Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66642/23

23 мая 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2024 года.

  Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров  

при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А.,  рассмотрел дело №А41-66642/23 по иску ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ (ИНН 7734625150, ОГРН 1097746757998)

к МУП ВИДНОВСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 5003002816, ОГРН 1025000651510)

о  взыскании 8 970 967, 74 рублей задолженности по оплате аренды за период январь 2020 г. по август 2021 г., 10 217 177, 19 рублей неустойки по договору аренды, 25 598 303, 13 рублей задолженности по оплате потребленной электроэнергии, 5 019 146, 18 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 

 при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области о взыскании 34 569 270, 87 рублей задолженности по оплате арендной платы в период с 01.01.2020 г. по 29.08.2021 г., подлежащей оплате на основании договора № ВИД/ГКНС от 01.06.2019 г. аренды   (далее – Договор) о предоставлении во временное владение и пользование главной канализационной насосной станции (ГКНС) городского поселения Видное и аварийно-регулирующий резервуар,.

   Истцом так же заявлены требования в которых истец просит суд: Взыскать с Ответчика  пени по Договору:

- по состоянию на 21.05.2024 г.в размере 9 069 067,74 руб.;

- за период с 01.08.2023 г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга по Договору в размере 8 970 967 (восемь миллионов девятьсот семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 74 копейки за каждый день просрочки;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга по Договору в размере 8 970 967 (восемь миллионов девятьсот семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 74 копейки за каждый день просрочки.

    Взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими средствами по Соглашению:

- по состоянию на 21.05.2024 в размере 5 360 370,19 руб.;

- за период с 01.08.2023 г. по день вынесения судом решения, исчисленные из расчета ключевой ставкой Банка России, действовавшей в указанный период, от суммы долга по Соглашению в размере 25 598 303 (двадцать пять миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч триста три) рубля 13 копеек за каждый день просрочки;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу, исчисленные из расчета ключевой ставкой Банка России, действовавшей в указанный период, от суммы долга по Соглашению в размере 25 598 303 (двадцать пять миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч триста три) рубля 13 копеек за каждый день просрочки.

    Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

1.    Как следует из материалов дела,  Между ООО «Специализированный застройщик  «МИЦ-СтройКапитал» (Истец, арендодатель) и МУП «Видновское ПТО ГХ» (Ответчик, арендатор) 01.06.2019 г. заключен договор аренды № ВИД/ГКНС (далее – Договор) о предоставлении во временное владение и пользование главной канализационной насосной станции (ГКНС) городского поселения Видное и аварийно-регулирующий резервуар, расположенные по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный р-н, городское поселение Видное, 

<

...> строение 1/1, представляющие собой единый комплекс в составе: здание ГКНС, инженерных систем и оборудования, расположенных внутри здания ГКНС, в том числе насосного оборудования, здания и оборудования аварийно-регулирующий резервуар, и сетей инженерно-технического обеспечения, объединенных общим назначением: отвод бытовых стоков от существующей жилой застройки вблизи д. Тарычево г.п. Видное, Ленинского муниципального района Московской области производительностью 40000 куб.м./сут. (далее – Объект).

Одновременно с Договором 01.06.2019 г. между Истцом и Ответчиком было подписано соглашение о возмещении расходов по оплате электроэнергии, потребляемой Ответчиком в процессе эксплуатации Объекта (далее – Соглашение).

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата подлежит оплате ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца на основании Договора и не включает в себя коммунальные и иные платежи. Размер ежемесячной арендной платы составляет 450 000 рублей, в том числе НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2.1 Соглашения Ответчик оплачивает Истцу сумму расходов по оплате электроэнергии согласно показателям приборов учета ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с даты представления счета и в соответствии с подписанным сторонами двухсторонним актом фактического потребления электроэнергии.

29.11.2019 г. между Истцом и Ответчиком подписано соглашении о прекращении обязательств зачётом, согласно которому задолженность Ответчика по Договору и Соглашению в размере 5 065 028 рублей 39 копеек перед Истцом была погашена. 

20.02.2020 г. между Истцом и Ответчиком подписано соглашении о прекращении обязательств зачётом, согласно которому задолженность Ответчика по Договору и Соглашению в размере 4 519 957 рублей 45 копеек перед Истцом была погашена.

Указанными соглашениями о прекращении обязательств зачётом были погашены в полном объёме задолженности Ответчика по Договору и Соглашению перед Истцом за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2019 г., а также частично за январь 2020 г. в размере 165 088 рублей 72 копейки. За период владения Объектом иных платежей по Договору и Соглашению Ответчик не производил и соглашений о зачёте между сторонами не подписывалось.

Объект находился во временном владении и пользовании Ответчика в период с 01.06.2019 по 29.08.2021 г.

С учётом подписанных соглашений о прекращении обязательств зачётом от 29.11.2019 г. и 20.02.2020 г. у Ответчика образовалась задолженность по Договору и Соглашению за период с 01.01.2020 по 29.08.2021 г. в размере 34 569 270 (тридцать четыре миллиона пятьсот шестьдесят девять тысяч двести семьдесят) рублей 87 копеек, в том числе НДС 20%, что подтверждается подписанными между сторонами актами.

Из актов следует, что задолженность составляет:

а) по аренде: 8 970 967 (восемь миллионов девятьсот семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 74 копейки, в том числе НДС 20%;

б) по оплате электроэнергии: 25 598 303 (двадцать пять миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч триста три) рубля 13 копеек, в том числе НДС 20%.

 В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Встречные требования об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и о взыскании задолженности являются, по существу, денежными, то есть однородными, при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам статьи 410 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", зачет требований является допустимым и после вступления в законную силу судебных актов, подтвердивших наличие и размер соответствующих обязательств сторон, но без возбуждения по одному или обоим судебным актам исполнительного производства, а также после вступления в законную силу судебного акта по одному требованию и при отсутствии возражений должника по другому требованию.

 В счет погашения задолженности по Договору за период с декабря 2020 года по июль 2021 года, ответчик в одностороннем порядке произвел частичный взаимозачет встречных однородных требований, в соответствии со ст. 410 ГК РФ, на сумму 3 258 027 (три миллиона двести пятьдесят восемь тысяч двадцать семь) рублей 23 копейки, установленную по делу № А41-14689/21, о чем надлежащим образом уведомил заявителя (копия заявления о частичном зачете встречных однородных требований от 30.10.2023 ранее приобщена к материалам дела). 

Так же, 30.10.2023 в счет погашения задолженности по Соглашению за период с декабря 2020 по март 2021 годов, ответчик в одностороннем порядке произвел частичный взаимозачет встречных однородных требований, в соответствии со ст. 410 ГК РФ, на сумму 6 922 754 (шесть миллионов девятьсот двадцать две тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 08 копеек, установленную по делам № А41-84683/22 и № А41-24215/23, о чем надлежащим образом уведомил заявителя (копия заявления о частичном зачете встречных однородных требований от 30.10.2023 ранее приобщена к материалам дела). Доказательства получения истцом указанных заявлений о зачете приобщены ранее к материалам дела в виде копий переписки с полномочным представителем истца и квитанций о почтовых отправлениях, а также представителем истца факт получения уведомлений подтвержден в судебном заседании по настоящему делу.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020  № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - ПП ВС РФ от 11.06.2020 № 6), согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ. А на основании п. 15, обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом.

Таким образом, зачет встречных однородных требований по Договору и по делу № А41-14689/21 на сумму 3 258 027,23 рублей считается состоявшимся с момента вступления в законную силу решения по указанному делу, а именно с 19.10.2021  года. Зачет встречных однородных требований по Соглашению и по делу № А41-24215/23 на сумму 2 959 769,76 рублей считается состоявшимся с момента вступления в законную силу решения по указанному делу, а именно с 15.09.2023 года. А вот зачет встречных однородных требований по Соглашению и по делу № А41-84683/22 на сумму 3 962 984,32 рублей, ввиду особенностей, указанных в п. 20 1111 ВС РФ от 11.06.2020 № 6, считается состоявшимся после прекращения исполнительного производства № 117312/23/50012-ИП от 04.09.2023 - 15.03.2024 года (копию постановления о прекращении исполнительного производства прилагаю).

Вместе с тем, в счет погашения задолженности по Договору за период с 01 июля 2020 года по 29 августа 2021 года, ответчик в одностороннем порядке произвел частичный взаимозачет встречных однородных требований, в соответствии со ст. 410 ГК РФ, на сумму 1 599 190,2 (один миллион пятьсот девяносто девять тысяч сто девяносто) рублей 20 копеек, установленную по делу № А41-102220/23, о чем надлежащим образом уведомил заявителя (копию заявления о частичном зачете встречных однородных требований от 27.03.2024 прилагаю). 

Так же, в счет погашения задолженности по Соглашению с 01 июля 2020 года по 29 августа 2021 года, ответчик в одностороннем порядке произвел частичный взаимозачет встречных однородных требований, в соответствии со ст. 410 ГК РФ, на сумму 9 317 305 (девять миллионов триста семнадцать тысяч триста пять) рублей 18 копеек, установленную по делам № А41-560/24 и № А41-102266/23, о чем надлежащим образом уведомил заявителя (копию заявления о частичном зачете встречных однородных требований от 30.10.2023 прилагаю).

Зачет встречных однородных требований по Соглашению и по делу № А41-560/24 на сумму 4 756 049,76 рублей считается состоявшимся с момента вступления в законную силу решения по указанному делу, а именно с 07.03.2024 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от с истца в пользу ответчика взыскано 806.400руб.,  27.747руб. расходов по госпошлине. (вступило в законную силу 02.05.2024 г.)

  Решением Арбитражного суда Московской области от по делу А41-102266/23 с истца в пользу ответчика взыскано 4.470.967руб.74коп. задолженности, 44.709руб.68коп. пени, 45.578руб. расходов по госпошлине. (вступило в законную силу 16.05.2024 г.

 В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020  № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - ПП ВС РФ от 11.06.2020 № 6), согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. 

Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Согласно п. 15 указанного постановления, обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). 

Если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом.

Ответчиком также было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С настоящим иском истец обратился 03.08.2023 г.

Таким образом, с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности за период с 03.07.2020 г. 

 С учетом произведенных ответчиком зачетов, Сумма задолженности по договору аренды составляет 1 413 750, 31 рублей,  задолженности по соглашению о возмещении расходов по оплате электроэнергии составляет 3 248 527, 03 руб. 

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты начисляется неустойки, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

С учетом произведенных ответчиком зачетов, подлежащих удовлетворению исковых требований, заявленных в пределах срока исковой давности, неустойка за период с 08.01.2020 г. по 31.03.2022 г., 02.10.2022 г. по 21.05.2024 г.  составляет 1 894 567, 48 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами – 3 085 585,64 рубля 9с учетом Моратория).

Доводы ответчика о том, что срок исполнения обязательств по   Соглашению не наступил, поскольку истцом не были выставлены счета на оплату судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно п. 4.1 Договора аренды арендная плата подлежит оплате ежемесячно в срок до  10 числа оплачиваемого месяца и не включает в себя платежи за потребленную электроэнергию.

 В соответствии с п. 2.1 Соглашения, ответчик оплачивает истцу сумму расходов по оплате электроэнергии ежемесячно в течении 5 (пяти) банковских дней с даты предоставления счета истцом и в соответствии с подписанным сторонами двухсторонним актом фактического потребления электроэнергии.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Факт потребления ответчиком электроэнергии подтверждается представленными в материалы дела актами, подписанными сторонами без замечаний.

 Из условий договора аренды, по смыслу ст. 309., 310, 314 ГК РФ основанием для возникновения у арендодателя права требования потребленных арендатором коммунальных услуг является установление количества потребленных услуг.

 Иного основания для возникновения обязанности по оплате, в том числе выставления счета на оплату, не предусмотрено.

Подписание ответчиком актов о количестве и стоимости потребленной в рамках договора аренды электроэнергии свидетельствует о наличии у истца права требования оплаты. 

Само по себе выставление счета на оплату является формой выражения подрядчиком требования к заказчику об оплате выполненных работ,   отсутствие счета на оплату не может являться основанием для отказа арендатора от исполнения своей обязанности по оплате фактически потребленных услуг.   

Ответчик не был лишен возможности произвести оплату потребленной электроэнергии и в отсутствие счета, перечислив сумму, указанную в акте о приемке выполненных работ, на банковский счет подрядчика.

В связи с изложенным, с учетом п. 4.1. Договора аренды, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан произвести оплату по Соглашению после подписания соответствующих актов не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  МУП ВИДНОВСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 662 277, 34 рублей основного долга, 3 608 350, 45 рублей неустойки, 3 085 585,64 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами,  46 353,11 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

   В удовлетворении остальной части иска отказать.

Судья                                                         А.О. Уваров