АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-5372/23-173-42

г. Москва

23 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Мельниковой В.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ" (346720, РОСТОВСКАЯ  ОБЛАСТЬ, АКСАЙСКИЙ РАЙОН, АКСАЙ ГОРОД, КАРЛА ЛИБКНЕХТА  УЛИЦА, 124, ОГРН: 1146181002043, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014,  ИНН: 6102061155)  

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, ГОРОД МОСКВА,  САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1035006114208,  Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 5031006724)  

о взыскании задолженности в размере 104 534 руб. 67 коп.,  при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ" (далее – Истец) обратилось в  Арбитражный суд Ростовской области с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ  ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ  ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ  

ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения, расположенные в  многоквартирных домах, расположенных по адресу Ростовская обл., г. Аксай,  ул. Садовая, д. 24, корп. 3, корп. 4 за период с 01.09.2021 по 30.11.2021 в  размере 89 846 руб. 36 коп.(с учетом принятых судом в рамках дела № А5318091/22 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.12.2022  дело № А53-18091/22 передано для рассмотрения в Арбитражный суд города  Москвы с присвоением номера дела № А40-5372/23-173-42.  

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения  заседания извещен в порядке ст. 121, 123 АПК РФ.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по  доводам представленного отзыва и дополнений, ссылаясь на передачу части  спорного жилого фонда (квартиры № 3, № 6, № 10, № 24, расположенные в  корпусе 4 и квартира № 2, расположенная в корпусе 3) нанимателям.  

С учетом доводов ответчика, истец обратился с ходатайством в порядке  ст. 49 АПК РФ об уменьшении размера исковых требований до суммы 88 501  руб. 08 коп., ходатайство судом рассмотрено, уточнения приняты.  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд пришел  к выводу о частичной обоснованности уточненных исковых требований.  

Как следует из материалов дела, ООО "КОММУНАЛЬНОЕ  ОБСЛУЖИВАНИЕ" (далее – Управляющая организация) является  управляющей организацией, осуществляющей управление жилищным  фондом в многоквартирных жилых домах (далее – МКД), расположенных по  адресу Ростовская обл., г. Аксай, ул. Садовая, д. 24, корп. 3, корп. 4 и на  основании лицензии оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственники помещений  МКД ежемесячно оплачивают услуги по управлению жилищным фондом.  

Согласно выписки из ЕГРН, собственником спорных жилых помещений  (квартиры № 2, № 4, № 5, № 7, № 9, № 13, № 16, № 22, № 24, № 25, № 28, № 33,   № 35, № 40, расположенные в корпусе 3, а также квартиры № 1, № 3, № 5, № 6,   № 10, № 13, № 16, № 19, № 20, № 21, № 22, № 24, № 25, № 26, № 28, № 33, № 36,  расположенные в корпусе 4 дома № 24 по ул. Садовой в г. Аксай Ростовской  обл.) является Российская Федерация в лице Министерства Обороны  Российской Федерации, с 24.06.2014 года указанные помещения переданы  ответчику в оперативное управление.  

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно материалам дела, Управляющая организация в период с  01.09.2021 по 30.11.2021 (далее – исковой период) оказывала коммунальные и  эксплуатационные услуги в отношении спорных жилых помещений,  оказанные Управляющей организацией за исковой период услуги в  установленный законом срок ответчиком оплачены не были.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с  настоящим иском.  

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ управляющие  организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь  комплекс коммунальных услуг.  

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа  управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем  заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей  организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162  Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения  договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами,  оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при  непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со  статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).  

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса РФ обязывают граждан и  организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за  коммунальные услуги.  

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные  услуги определяется на основании показаний приборов учета (ИПУ), а при их  отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,  утверждаемых органами местного самоуправления.  

В силу п.81 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов" оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета,  ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая  техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть  обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.  

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения.  

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам,  установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально  размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим  

образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а  заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить  оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре  возмездного оказания услуг.  

Судом установлено, что в отношении жилых помещений,  принадлежащих Ответчику, договор управления не заключен, сведения о  наличии введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (ИПУ)  потребленных энергетических и водных ресурсов отсутствуют, в связи с чем,  расчет потребленных ресурсов выполнялся исходя из утвержденных  постановлениями органов государственной власти и органов местного  самоуправления тарифам и нормативам с учетом площади жилых  помещений, закрепленных за Ответчиком.  

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязанность по  оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг по содержанию и  текущему ремонту спорных жилых помещений за исковой период не  исполнена, в обоснование возражений ответчик представил договоры найма  служебного помещения в отношении квартир № 3, № 6, № 10, № 24,  расположенных в корпусе 4 и квартиры № 2, расположенной в корпусе 3, что  послужило основанием для уточнения истцом заявленных требований, при  этом, суд установил, что из представленного уточненного расчета истцом не  были исключены начисления по квартирам № 24 (корп. 4), № 2 (корп. 3), в  связи с чем суд самостоятельно произвел пересчет спорной задолженности, в  результате чего установил, что объем неисполненных обязательств ответчика  составляет 79 361 руб. 44 коп., на дату вынесения решения задолженность  ответчиком не оплачена, в связи с чем уточненные исковые требований  подлежат удовлетворению в размере 79 361 руб. 44 коп.  

 Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат  распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

 Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 779 Гражданского кодекса  Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180,  181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ  

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, ГОРОД МОСКВА,  САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1035006114208,  Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 5031006724) в пользу ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛЬНОЕ  ОБСЛУЖИВАНИЕ" (346720, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, АКСАЙСКИЙ  РАЙОН, АКСАЙ ГОРОД, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛИЦА, 124, ОГРН:  1146181002043, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: 6102061155)  задолженность в размере 79 361 (Семьдесят девять тысяч триста шестьдесят  один) руб. 44 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в  размере 3 174 (Три тысячи сто семьдесят четыре) руб.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ" (346720,  РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, АКСАЙСКИЙ РАЙОН, АКСАЙ ГОРОД, КАРЛА  ЛИБКНЕХТА УЛИЦА, 124, ОГРН: 1146181002043, Дата присвоения ОГРН:  09.07.2014, ИНН: 6102061155) из федерального бюджета государственную  пошлину в размере 601 (Шестьсот один) руб., уплаченную по платежному  поручению № 246 от 26.05.2022.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.  

 Судья Е.О. Фортунатова