АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10086/2022

22 марта 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 марта 2023 г.

Полный текст решения составлен 22 марта 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее также – истец, Департамент; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Флинт» (далее также – ответчик, ООО «Флинт»; 299040, 

<

...>, идентификационный код 32100726) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 28.12.2022 №499;

ответчик явку уполномоченного представителя не обеспечил;

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Флинт» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.11.2007 (зарегистрирован 14.11.2007 под №040766200009 за период с 22.12.2014 по 30.09.2022 в размере 12 772 482,13 руб. – плата за фактическое использование, пени в размере 9 658 300,32 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 063 714,70 руб.

В итоговое судебное заседание явился представитель истца. Поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчик явку уполномоченных представителей не обеспечил. О причинах неявки суду не сообщено. Отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно части 4 статьи 131 и части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учётом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам, что согласуется со статьями 137, 156 АПК РФ. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, 02.11.2007 между Инкерманским городским Советом депутатов (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственно «Флинт» (Арендатор) был заключен договор земли №06/07-3 (далее – Договор), согласно раздела 1 которого, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания производственно-складской базы ул. Нефтянная, 37, город Инкерман, Балаклавского района города Севастополя.

Согласно пункта 2.1 Договора, в аренду передается земельный участок площадью 2,9830 Га, в том числе под охранными зонами (кабель связи, электрокабель, водопровод) – 0,1660 га Кадастровый номер земельного участка – 85 363 000 00:03:001:0016. 

Согласно пункта 2.4 Договора, нормативная денежная оценка земельного участка составляет:

– на период строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 2 503 877 грн.;

– после сдачи объекта в эксплуатацию – 12 519 383 грн.

Также между сторонами по договору заключено Дополнительное соглашение №1 от 18.01.2010 к договору аренды земли №06/07-3 от 02.11.2007 (далее – Дополнительное соглашение №1), согласно которого внесены изменения пункты Договора.

Также заключено дополнительное соглашение от 24.10.2011 о внесении изменений в договор аренды земельного участка площадью 2,9830 га по ул. Нефтяная, 37 в г. Инкерман Балаклавского р-на 

<

...>/07-з от 02.11.2007, зарегистрированного в государственном реестре земель 14.11.2007 под № 040766200009

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, договор заключен сроком на 25 лет.

Пунктом 4 Договора, определены размер, порядок и условия внесения арендной платы.

Согласно пункта 4.4 Договора, вычисление размера арендной платы осуществляется с учетом индексов инфляции.

В соответствии с пунктом 4.6 Договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что земельный участок передается в аренду для строительства и обслуживания производственно-складской базы. Период строительства объекта до сдачи его в эксплуатацию - 2 года.

При превышении указанного срока. Арендатор предоставляет Арендодателю утвержденную в установленном порядке Рабочую проектно-сметную документацию, для пересмотра установленного срока (пункт 4.5 Договора).

В пункте 12.1 Договора стороны предусмотрели особые условия Договора, в соответствии с которыми Арендатор принял на себя обязательства по участию в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. Инкерман в соответствии с действующим законодательством Украины.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема передачи земельного участка от 02.11.2007.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность но арендной плате за использование земельного участка за период 22.12.2014-30.09.2022 в размере 12 772 482,13 руб.

Истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 07.10.2022 №П/ЗУ-001776 с требованием об уплате задолженности, а также неустойки.

Обстоятельства оставления ответчиком указанного требования без удовлетворения стали причиной обращения истца с данным иском в суд. 

Согласно статье 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Из части 1 статьи 2 Закона N 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;

3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя.

В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту, а потому, в силу возложенных на него полномочий, он является надлежащим истцом по делу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 29.12.2012 № 1382, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать истцу установленную Договором арендную плату за пользование объектом аренды. 

При этом, определение базовой арендной платы с 01.01.2015, по договорам заключенным до 21.03.2014, законодатель определил путем перевода арендной платы за февраль 2014 года в рубли по курсу ЦБ РФ на 01.01.2015. Таким образом, с января 2015 года базой для начисления арендной платы стала сумма в рублях, которая может подлежать корректировке, с учетом размера индекса потребительских цен (пункт 4 статьи 18 Закона города Севастополя от 30.12.2014 №104-ЗС «Об аренде государственного имущества города Севастополя»). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы за период с 22.12.2014 по 30.09.2022 в размере 12 772 482,13 рублей платы за фактическое использование объекта аренды в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил свои обязательства по Договору и права истца, а поэтому исковые требования Департамента о взыскании с ООО «Флинт» задолженности по арендной плате за период с 22.12.2014 по 30.09.2022 в размере 12 772 482,13 рублей платы за фактическое использование объекта аренды подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 9 658 300,32 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 063 714,70 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет заявленной ко взысканию неустойки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным, а поэтому требования истца о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению.  

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, то согласно статье 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 165 472,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.         

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Флинт» (идентификационный код 32100726) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.11.2007 (зарегистрирован 14.11.2007 под №040766200009 за период с 22.12.2014 по 30.09.2022 в размере 12 772 482,13 руб. – плата за фактическое использование, пени в размере 9 658 300,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 063 714,70 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Флинт» (идентификационный код 32100726) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 165 472,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

 

Судья         

О.В. Минько