АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38166/2017

г. Уфа

17 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2018

Полный текст решения изготовлен 17.10.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усмановым Ш.Р., рассмотрев дело по иску

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПСК-6" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Администрация городского округа город Уфа Республики

Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4944102 руб. 15 коп.

без  участия в судебном заседании представителей сторон,

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПСК-6" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице УЗИО Администрации городского округ г. Уфа РБ о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и отопление по жилому дому № 15/1 по ул. Пекинская за период с 2 кв.2012 г. по 3 квартал 2016г.  – 1 415 048 руб. 99 коп., пени 408 191 руб. 86 коп; по жилому дому № 46 по ул. Мира, за период с 1 кв.2012 г. по 3 квартал 2016г. – 1 738 926,68 руб., пени 544 648,47 руб.; по жилому дому № 56 по ул. М. Горького за период с 4 кв.2012 г. по 4 кв.2015 г. – 180 576,71 руб., пени  61 783 рубля 18 коп. и задолженность за оказанные коммунальные услуги – холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,  электроэнергия, запорно-переговорное устройство в сумме  594 926 рублей 26 коп., в том числе: по жилому дому № 15/1 по ул. Пекинская за период с 05.12.2015г. по ноябрь 2016 г.  по квартирам № 52,59,63,74,75,122–  260 213,48 руб., по жилому дому № 46 по ул. Мира, по квартирам №75,100,151,152,213,233 за период 06.12.2015г. по ноябрь 2016 г.  – 282 105,42 руб., по жилому дому № 56 по ул. М. Горького кв.34  за период с 17.12.2015г. по ноябрь 2016 г.  52 607,36 руб.

До принятия решения по существу спора истцом по иску заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении иска, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и отопление по адресу 

<

...> основной долг  963 822  рубля 58 коп., за период  с 12.01.2012г. по 31.03.2018 г.,  пени  802 661 руб. 21 коп. за период  с 11.04.2012г. по 31.03.2018 г., ссылаясь на перерыв срока исковой давности. По адресу 

<

...> основной долг  1 262 763 рубля 04 коп. с 05.12.2014г. по 31.03.2018г., пени в размере 253 570  рублей 75 коп. за период  с 01.01.2015 г. по 31.03.2018г. По адресу 

<

...> основной долг  140 249 рублей 76 коп., за период  с 05.12.2014г. по 31.03.2018г. пени 27 417 рублей 53 коп. за период  с 05.12.2014 г. по 31.03.2018г. 

Также просит взыскать задолженность, возникшую за оказанные коммунальные услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,  электроэнергия, запорно-переговорное устройство, в том числе:  по жилому дому № 15/1 по ул. Пекинская за период с декабря 2015г. по декабрь 2017 г. по квартирам № 52,59,63,74,75,122–  119 865  рублей 28 коп., пени 7 482 рубля 15 коп., по жилому дому № 46 по ул. Мира, по квартирам №75,100,151,152,213,233 за период 05.12.2015г. по декабрь 2017 г.  основная сумма долга 311 372 рубля 84 коп.., пени 19 746 рублей 43 коп.; по жилому дому № 56 по ул. М. Горького за период с 17.12.2015г. по 30.11.2016г.  46 922 рубля 41 коп., пени 8 163  рубля 72 коп.

Ответчик в отзыве указывает, что размер суммы основного долга по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов  и отоплению подтвержден Управлением экономики и стратегического планирования Администрации городского округ город Уфа РБ письмом № 26676 от 18.08.2018 г., по расчетам пени возражения отсутствуют, просит снизить в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. По коммунальным платежам указывает, что правильность расчетов начисленной платы за коммунальные услуги подтверждена письмами МУП ЕРКЦ г. Уфы № 4252к от 05.10.2018 и № 4090к от 20.10.2018 г.

Стороны, извещенные надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав представленные доказательства, суд  

УСТАНОВИЛ:

Согласно решениям собственников, оформленных протоколами общих собраний, истец ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПСК-6", является управляющей организацией многоквартирных жилых домов  по адресам: ул. Пекинская, д.15/1, ул. Мира, д.46, ул. М. Горького, 56 в городе  Уфа (далее «многоквартирные дома»).

Согласно решениям общих собраний истец оказывает услуги и   выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам в целях создания благоприятных и безопасных условий эксплуатации жилых (нежилых) помещений и проживания граждан. 

Согласно данным истца, по помещениям, находящимся в собственности Муниципального образования городской округ г. Уфа РБ и не переданным по договорам социального найма гражданам, образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и отопление многоквартирных домов, в том числе: по жилому дому № 15/1 по ул. Пекинская за период с 2 кв.2012 г. по 3 квартал 2016г.  – 1 415 048 руб. 99 коп., пени 408 191 руб. 86 коп; по жилому дому № 46 по ул. Мира, за период с 1 кв.2012 г. по 3 квартал 2016г. – 1 738 926,68 руб., пени 544 648,47 руб.; По жилому дому № 56 по ул. М. Горького за период с 4 кв.2012 г. по 4 кв.2015 г. – 180 576,71 руб., пени  61 783 рубля 18 коп.

28.12.2016 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако до настоящего времени претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Из материалов дела следует, что в многоквартирных домах собственником ряда жилых помещений является Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан, интересы  которой представляет УЗИО Администрации городского округа город Уфа РБ.  

Истец, мотивируя, что ответчик не произвел оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества обозначенных выше домов, обратился в суд с данным иском. 

Также истец указывает, что с 05 декабря 2015г. по адресам: ул. Мира 46 кв.75,100,151,152,213,233; ул. Пекинская 15/1 кв. 52,59,63,74,75,122; ул. М. Горького 56 кв.34  временно без заключения договора социального найма проживали в квартирах принадлежащих Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан, граждане, расселенные ответчиком в связи с аварийным состоянием жилого дома № 4 по ул. Уфимское шоссе в г. Уфа. 

В связи с этим за ответчиком числится задолженность за оказанные коммунальные услуги – холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, запорно-переговорное устройство в сумме  594 926 рублей 26 коп., в том числе: по жилому дому № 15/1 по ул. Пекинская за период с 05.12.2015г. по ноябрь 2016 г.  по квартирам №№52,59,63,74,75,122–  260 213,48 руб., по жилому дому № 46 по ул. Мира, по квартирам №№75,100,151,152,213,233 за период 06.12.2015г. по ноябрь 2016 г.  – 282 105,42 руб., по жилому дому № 56 по ул. М. Горького кв.34  за период с 17.12.2015г. по ноябрь 2016 г.  52 607,36 руб.

Возражая против требований истца, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности. 

Истцом были заявлены уточнения исковых требований, принятые судом, согласно которым истец просит взыскать с ответчика по адресу 

<

...> основной долг  963 822  рубля 58 коп., за период  с 12.01.2012г. по 31.03.2018 г.,  пени  802 661 руб. 21 коп. за период  с 11.04.2012г. по 31.03.2018 г., ссылаясь на перерыв срока исковой давности.  По адресу 

<

...>: основной долг  1 262 763 рубля 04 коп. с 05.12.2014г. по 31.03.2018г., пени в размере 253 570  рублей 75 коп. за период  с 01.01.2015 г. по 31.03.2018г. По адресу 

<

...>: основной долг  140 249 рублей 76 коп., за период  с 05.12.2014г. по 31.03.2018г. пени 27 417 рублей 53 коп., за период  с 05.12.2014 г. по 31.03.2018г. 

Также просит взыскать задолженность, возникшую за оказанные коммунальные услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,  электроэнергия, запорно-переговорное устройство, в том числе:  по жилому дому № 15/1 по ул. Пекинская за период с декабря 2015г. по декабрь 2017 г. по квартирам № 52,59,63,74,75,122 –  основной долг 119 865  рублей 28 коп., пени 7 482 рубля 15 коп., по жилому дому № 46 по ул. Мира, по квартирам №75,100,151,152,213,233 за период 05.12.2015г. по декабрь 2017 г.  основной долг 311 372 рубля 84 коп.., пени 19 746 рублей 43 коп.; по жилому дому № 56 по ул. М. Горького за период с 17.12.2015г. по 30.11.2016г.  основной долг 46 922 рубля 41 коп., пени 8 163  рубля 72 коп.

 Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.   

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.  

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений относится выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).  В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 №7677/11, разъяснено, что статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. В правовой конструкции договора управления многоквартирными домами не усматривается наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился с настоящим иском 05.12.2017 г. Однако, статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Кодекса). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

По смыслу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации признанием долга могут быть любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 приведен примерный перечень таких действий, данный перечень не является исчерпывающим, и каждое конкретное действие подлежит оценке суда в совокупности с представленными сторонами доказательствами.

В рассматриваемом случае, по адресу 

<

...> основного долга в размере  749 994 рублей 20 коп. за период  с 12.01.2012г. по 31.03.2014 г. была подтверждена ответчиком согласно расчету субсидий на возмещение недополученных доходов в части коммунальных услуг (отопление), затрат по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда (без капитального ремонта) ООО УК ПСК-6 за 2012 г. по 1 квартал 2014 г.,  а также письмом №07-06 от 19.01.2016 г. Таким образом, трехлетний срок исковой давности на момент истца в суд с настоящим заявлением в данной части не истек, что не оспаривается ответчиком.

Начальные периоды, за которые взыскивается задолженность, определены истцом с учетом даты государственной регистрации права муниципальной собственности  на жилые помещения в многоквартирных домах. Конечные периоды определены как дата передачи жилого помещения по акту приема-передачи по  договору социального найма, либо в случае не передачи такого жилого помещения по договору социального найма  - как 31.03.2018 г.  

Расчеты по отоплению исчислены истцом по взыскиваемым периодам в соответствии с Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от 29.11.2012 N 655 "Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую муниципальным унитарным предприятием "Уфимские инженерные сети" потребителям городского округа город Уфа Республики Башкортостан", Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от 21.05.2014 N 118 "О внесении изменений в Постановление Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 20 декабря 2013 г. N 834 "Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую обществом с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" потребителям городского округа город Уфа Республики Башкортостан", Постановление Государственного комитета РБ по тарифам от 20.12.2016 N 836 "О внесении изменений в Постановление Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 18 декабря 2015 года N 862 "Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую обществом с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" потребителям Республики Башкортостан", Постановление Государственного комитета РБ по тарифам от 19.12.2017 N 780 "О внесении изменений в Постановление Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 18 декабря 2015 года N 862 "Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую обществом с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" потребителям Республики Башкортостан".

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов с 1 кв. м утверждены общими собраниями собственников помещений. В том числе, по жилому дому по адресу г. Уфа, Мира 46, протоколом от 20.12.2011 в размере  16,99 руб., протоколом от 20.06.2012 в размере  18,68 руб., протоколом от 15.07.2014 в размере  22 руб. По жилому дому по адресу 

<

...> протоколом от 07.07.2014 в размере  28,5 руб. По жилому дому по адресу 

<

...>  протоколом от 03.12.2013 в размере  18,68 руб., протоколом от 23.04.2015 в размере  22 руб.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ). 

В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.   

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Пунктом 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.  Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, обязан вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, пропорционально занимаемого помещения в порядке и размере, установленных общими собраниями собственников многоквартирных домов.

Согласно расчетам истца, проверенным судом и признанным верными, перед ответчиком числится задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и отопление по адресу 

<

...>  основной долг  963 822  рубля 58 коп., за период  с 12.01.2012г. по 31.03.2018 г.,  по адресу 

<

...>, основной долг  1 262 763 рубля  04 коп. с 05.12.2014г. по 31.03.2018г., по адресу 

<

...> основной долг  140 249 рублей 76 коп., за период  с 05.12.2014г. по 31.03.2018 г.

Доказательств оплаты ответчик не представил. Указал на верность произведенных истцом расчетов, подтвержденных Управлением экономики и стратегического планирования Администрации городского округ город Уфа РБ письмом № 26676 от 18.08.2018 г. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 2 366 835 руб. 38 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Ответчиком в отзыве в части заявленных требований указал, что  в рамках проведения эвакуационных мероприятий (Постановление Администрации городского округа город Уфа РБ от 02.12.2015 № 4044) в связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> аварийным и подлежащим сносу (Постановления Администрации городского округа город Уфа РБ от 09.11.2015 № 3810, от 02.12.2015 № 4043), Администрация городского округа город Уфа РБ заключила договоры о предоставлении жилых помещений во временное пользование. 

Согласно представленным в материалы дела договорам  о предоставлении жилых помещений во временное пользование, заключенным между Администрацией городского округа город Уфа РБ и гражданами, расселенными из жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> в п.2.1.2 договоров содержится условие, о том, что Администрация городского округа город Уфа РБ обязалась обеспечить предоставление коммунальных услуг надлежащего качества на безвозмездной основе. 

Расчет задолженности за коммунальные услуги произведенные истцом на основании актов обследования индивидуальных приборов учета (ИПУ) судом проверены, признаны верными. Согласно письмам МУП ЕРКЦ г. Уфы № 4252к от 05.10.2018 и № 4090к от 20.10.2018 г., представленных ответчиком в материалы дела,  МУП ЕРКЦ г. Уфы подтверждает правильность расчетов начисленной платы за коммунальные услуги и не оспариваются ответчиком. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные коммунальные услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,  электроэнергия, запорно-переговорное устройство, в том числе:  по жилому дому № 15/1 по ул. Пекинская за период с декабря 2015г. по декабрь 2017 г. по квартирам № 52,59,63,74,75,122–  основной долг 119 865  рублей 28 коп., пени 7 482 рубля 15 коп., по жилому дому № 46 по ул. Мира, по квартирам №75,100,151,152,213,233 за период 05.12.2015г. по декабрь 2017 г.   сумма основного долга 311 372 рубля 84 коп., по жилому дому № 56 по ул. М. Горького за период с 17.12.2015г. по 30.11.2016г.  основной долг 46 922 рубля 41 коп., подлежат удовлетворению. Всего -  478 160 руб. 53 коп.  

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и отопление, в том числе по многоквартирному жилому дому по адресу 

<

...> руб. 21 коп. за период  с 11.04.2012г. по 31.03.2018 г., по адресу 

<

...> пени в размере 253 570  рублей 75 коп. за период  с 01.01.2015 г. по 31.03.2018г., по адресу 

<

...> рублей 53 коп., за период  с 05.12.2014 г. по 31.03.2018г. Всего 1 083 649 руб. 49 коп., а также за оказанные коммунальные услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,  электроэнергия, запорно-переговорное устройство по жилому дому № 15/1 по ул. Пекинская в размере 7 482 рубля 15 коп., по жилому дому № 46 по ул. Мира - 19 746 рублей 43 коп., по жилому дому № 56 по ул. М. Горького - 8 163  рубля 72 коп.

Ответчик заявил о снижении размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате за жилищные услуги, истцом обоснованно в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено требование об уплате пени. 

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен и является верным. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п. 1 ст. 333 названного Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.  

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника. 

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, отсутствие в деле сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях, а также принимая во внимание то, что неустойка должна носить компенсационный характер и не является средством обогащения, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера взыскиваемой ответчиком неустойки до 700 000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПСК-6" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 2 844 995 руб. 91 коп., пени в размере 700 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере  42 820 руб. 

Возвратить ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПСК-6" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 901 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова