АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31126/2017

г. Новосибирск

20 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Держава-Н» к жилищно-строительному кооперативу «Держава»,

при участии третьего лица: Мэрии города Новосибирска,

об обязании осуществить встречное предоставление, 

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО2 по доверенности от 09.10.2017, паспорт;

ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.11.2017, паспорт; председатель правления ФИО4 по протоколу от 20.03.2010, паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив «Держава-Н» (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Держава» (далее по тексту - ответчик), при участии третьего лица - Мэрии города Новосибирска (далее по тексту – третье лицо), о обязании передать имеющиеся права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:063160:0047 от 10.07.2006 года №55936т.

В судебное заседание третье лицо, надлежащим образом уведомленный о времени и месте его проведения, явку своего представителя не обеспечил.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в отзыве считает требования подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, изучив представленные документы, заслушав объяснения участников процесса, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и Жилищно-строительному кооперативу «Держава» (арендатор) 10.07.2006 заключен договор аренды земельного участка №55936т (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:063160:0047, участок находится примерно в 8 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, площадью 1640 кв.м., под строительство многоэтажного жилого дома.

Срок действия Договора установлен с 10.07.2006 по 10.07.2009 (пункт 1.4 Договора).

Мэрией и кооперативом заключено дополнительное соглашение №№2, 3, 4 к договору, в котором продлили срок действия договора до 10.07.2018.

14 июня 2017 года между жилищно-строительным кооперативом «Держава» (Первоначальный должник) и жилищно-строительным кооперативом «Держава-Н» (Новый должник) заключено соглашение о передаче долга (далее по тексту - соглашение), подписано и скреплено печатями, с трех сторон (кредитор Мэрия города Новосибирска).

Основанием возникновения данных долговых обязательств является невнесение первоначальным должником (ЖСК «Держава») арендной платы по договору.

Условие о встречном предоставлении первоначального должника новому должнику в названном соглашении о переводе долга отсутствует.

Как указывает истец, что при заключении данного соглашения исходили из того, что вместе с долговыми обязательствами к новому должнику в качестве встречного предоставления перейдет право аренды спорного земельного участка.

Истец направил уведомление в адрес ответчика, об необходимости передаче прав по договору аренды земельного участка. Отказ ответчика в добровольном порядке передать права по договору истцу послужил основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Изучив доводы искового заявления и возражения на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По смыслу положений, содержащихся в ст. ст. 391, 392 ГК РФ перевод долга предполагает переход обязанностей от должника к другому лицу с согласия кредитора, в результате которого происходит перемена лиц в обязательстве при сохранении содержания самого обязательства; при этом новый должник принимает на себя долг первоначального должника в том объеме, в котором этот долг лежал на первоначальном должнике, включая уплату процентов, неустойки и другие санкции.

Пунктом 3 ст. 423 ГК РФ установлено, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 25.11.2016 состоялось общее собрание ЖСК «Держава», в повестку дня которого был включен вопрос № 2: «передача права аренды (пользования) земельным участком по улице Невельского вновь созданному юридическому лицу по инициативе членов ЖСК «Держава», принявших решение о строительстве жилого дома по указанному адресу по федеральной программе с поддержкой мэрии г. Новосибирска».

Согласно протоколу общего собрания ЖСК «Держава» от 25.11.2016 голоса по указанному выше вопросу распределились следующим образом: 87 членов кооператива проголосовали «За», 1 член кооператива «против», 1 член кооператива «воздержался».

Указанное собрание не признано недействительным, согласно сведениям, содержащимся в протоколе собрания, кворум так же был, достигнут, то есть решения, принятые на данном собрании, обязательны для исполнения ЖСК «Держава».

Таким образом, до даты заключения соглашения о переводе долга ЖСК «Держава» (первоначальный должник) было принято решение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 55936т от 10.07.2006 с кадастровым номером 54:35:063160:0047 ЖСК «Держава-Н» (новому должнику).

В ходе рабочего совещания в мэрии города Новосибирска, оформленного протоколом от 22.12.2016 , ЖСК «Держава» также подтвердило свое намерение передать права и обязанности по договору аренды земельного участка№ 55936т от 10.07.2006 с кадастровым номером 54:35:063160:0047 ЖСК «Держава-Н».

Иные отношения, существовавшие между сторонами, так же были возмездными, то есть предполагающими обмен имущественными ценностями участниками гражданского оборота.

Так, согласно договору о переводе долга (пункт 1.1,), заключенному между ООО «ЭНЕРГО-ПЛЮС» (кредитор), ЖСК «Держава» (первоначальный должник) и ЖСК «Держава-Н» (новый должник) «новый должник» принимает на себя обязательства «должника» по договору № 2 от 05.08.2013, а также по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 13.01.2014, заключенному между «должником» и «кредитором».

Исходя из содержания пункта 1.4. указанного договора следует, что за перевод долга по договору купли-продажи в праве общей долевой собственности от 13.01.2014 «Должник» передает в собственность «Новому должнику» 1533/2191 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание блочной комплектной трансформаторной подстанции.

Договором от 26.05.2017, заключенным между ООО «Проект» (Кредитор), ЖСК «Держава» (первоначальный должник) и ЖСК «Держава-Н» (новый должник) предусмотрено, что «Новый должник» принимает на себя обязательства «Должника» по договору № 2013-4 от 07.02.2014, заключенному между должником и кредитором; с момента подписания сторонами договора к «Новому должнику» переходят все права и обязанности «Должника», вытекающие из договора, все права и обязанности, вытекающие из договора, для «Должника» прекращаются, а «Новый должник» становится заказчиком по договору № 2013-4 от 07.02.2014.

Совокупность вышеизложенного позволяет сделать вывод, что между истцом и ответчиком существовали отношения, направленные на разделение имущественных обязательств между двумя строительными кооперативами, конечным результатом которых являлась бы передача всех прав и обязанностей, связанных с арендой земельного участка с кадастровым номером 54:35:063160:0047, окончанием работ по проектированию многоквартирного дома, строительства которого предполагается на данном участке и обслуживанию перешедшей в собственность ЖСК «Держава-Н» трансформаторной подстанции.

Подобные отношения между двумя хозяйствующими субъектами являются возмездными и предполагают наличие встречного предоставления за принятые на себя долговые обязательства.

Сам факт отсутствия указания на размер и необходимость встречного предоставления в соглашении о переводе долга не лишает сторону возможности потребовать такого предоставления в будущем.

С учетом сложившихся взаимоотношений сторон, цели создания ЖСК «Держава-Н», а также принятых на общем собрании ЖСК «Держава» решений, встречное предоставление будет передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 55936т от 10.07.2006 с кадастровым номером 54:35:063160:0047.

ЖСК «Держава» в отзыве на исковое заявление указывает, что для передачи вышеуказанного земельного участка необходимо погасить задолженность по оплате членских взносов, оплатить сумму пая.

Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п.2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Довод ответчика, что для передачи вышеуказанного земельного участка необходимо погасить задолженность по оплате членских взносов, оплатить сумму пая, судом в связи с вышеуказанным не принимается.

При таких обстоятельствах, требование истца является законным и обоснованным, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса РФ,

                                              РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить,

передать имеющиеся права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:063160:0047 от 10.07.2006 №55936т жилищно-строительного кооператива «Держава» в пользу жилищно-строительного кооператива «Держава-Н»,

взыскать с жилищно-строительного кооператива «Держава» в пользу жилищно-строительного кооператива «Держава-Н» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:063160:0047 от 10.07.2006 №55936т.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Д.В. Векшенков