АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21848/2023

г. Ярославль

04 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Назик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Старком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 734 660,35 руб., расторжении договора аренды

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Назик" (далее – истец, арендодатель) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Старком" (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды № б/н от 02.09.2022 жилого помещения общей площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Родюкинский сельский округ, 

<

...>, и взыскании 734660,35 руб., в т.ч. задолженность по договору аренды жилого дома № б/н от 02.09.2022 в размере 203 301,05 руб.; штрафные санкции в виде пени 0,5 % за каждый день просрочки неисполнения договора б/н от 02.09.2022 в размере 504359 руб. и по день вынесения решения.

Стороны в судебное заседание не явились. Истец считает доводы ответчика недостоверными, требования поддерживает.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: истцом не учтено, что договор аренды ООО «СТАРКОМ» с истцом был расторгнут 12.12.2022 (предыдущий руководитель ООО «НАЗИК» ФИО1), а за период с 02.09.2022 по 12.12.2022 задолженность ООО «СТАРКОМ» отсутствует; оплата аренды произведена поставкой пиломатериала, что подтверждается товарной накладной №25 от 24.10.2022, товарной накладной № 28 от 31.10.2022, актом сверки расчетов на 12.12.2022, какая-либо задолженность перед истцом отсутствует, аренда помещения оплачена в полном объеме.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Решением Арбитражного суда яроСлавской области от 13.12.2022 по делу № А82-633/2022 ООО "Назик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Конкурсным управляющим установлено, что 02.09.2022 между ООО "Назик" и ООО «СТАРКОМ» заключен договор аренды жилого дома, общей площадью 60,1 кв.м., № б/н от 02.09.2022, расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Родюкинский сельский округ, 

<

...>.

В соответствии с п. 3.2 Договора плата за аренду составляет 15000 руб., которая вноситься с 1 по 10 число текущего месяца.

Ответчиком жилой дом был принят, истцом передан, что подтверждается актом приема-передачи от 02.09.2022 года.

02.12.2022 стороны заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в условия договора в связи с уменьшением арендной площади, в соответствии с которыми:

- арендатору предоставляется в аренду часть жилого дома площадью 5 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Родюкинский сельский округ, 

<

...> в соответствии с прилагаемой схемой, которая является неотъемлемой частью Договор аренды. Юридический адрес Арендатора остается прежним.

- плата за аренду составляет 1500 рублей ежемесячно, из расчета 300 руб. / 1 кв.метр помещения, которые подлежат оплате не позднее 10 числа текущего месяца.

- в случае несвоевременного внесения сумм платы за аренду, либо штрафных санкций, арендатор уплачивает неустойку в соответствии с действующей ставкой рефинансирования от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

- договор заключен на срок до 12.12.2022 и может быть продлен только на основании двустороннего соглашения о продлении действия договора (без автоматической пролонгации)».

12.12.2022 ООО «Старком» отказалось от продления срока действия договора ввиду предстоящего признания банкротом ООО «НАЗИК» (конкурсное производство) и возвратило помещение ООО «НАЗИК» по акту приема передачи от 12.12.2022.

За период с 02.09.2022 по 12.12.2022 начислена арендная плата в сумме 46500 руб., которая была оплачена поставкой пиломатериала, что подтверждается товарной накладной №25 от 24.10.2022 на сумму 34780 руб., товарной накладной №28 от 31.10.2022 на сумму 31080 руб., актом сверки расчетов на 12.12.2022.

Конкурсный управляющий, возражая против доводов ответчика, считает, что представленные ответчиком дополнительное соглашение от 02.12.2022, акт возврата, доказательства оплаты, являются недостоверными и не подлежат учету при рассмотрении настоящего спора, в связи с чем, просит взыскать задолженность по оплате аренды в размере 230301,05 руб. за период с 02.09.2022 по 13.12.2023 и пени в сумме 504359 руб. за период с 02.10.2022 по 13.12.2023 и далее по день фактического погашения долга, исходя из первоначальной редакции пункта 4.3 договора 0,5% в день за каждый день просрочки, а также расторгнуть договор аренды.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По условиям договора аренды в первоначальной редакции п.5.1 договор заключен сроком на 11 месяцев.

В редакции дополнительного соглашения от 02.12.2022 срок договора аренды определен до 12.12.2022 и может быть продлен только на основании двухстороннего соглашения (без автоматической пролонгации).

Дополнительное соглашение от 02.12.2022 в установленном законом порядке не оспорено, оснований считать его недействительным у суда не имеется.

Таким образом, поскольку срок договора аренды истек, договор прекратил свое действие, оснований для расторжения договора аренды от 02.09.2022 не имеется.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом дополнительного соглашения от 02.12.2022 за период с 02.09.2022 по 12.12.2022 арендодателем начислена арендная плата в сумме 46500 руб., которая оплачена ответчиком путем зачета встречных однородных требований, задолженность отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в соответствии с действующей ставкой рефинансирования от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки (пункт 4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2022).

Поскольку арендатор обязанность по внесению арендной платы за сентябрь-октябрь 2022 исполнил несвоевременно, арендодателем правомерно начислена неустойка в сумме 114,04 руб. за период с 02.10.2022 по 24.10.2022.

С учетом вышеизложенного, предоставления ответчиком доказательств возврата арендованного помещения, суд приход к выводу об отсутствии задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.09.2022, а неустойка подлежит взысканию в сумме 114.04 руб. В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Старком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Назик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 114,04 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы период с 02.10.2022 по 24.10.2022.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Назик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23690 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Старком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова