АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-67934/2018

20 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года  Полный текст решения изготовлен 20 марта 2019 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова  при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к товариществу собственников недвижимости "ФРОНТОВЫХ БРИГАД  18, КОРПУС 4" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о признании права общей долевой собственности,  при участии в судебном заседании:  

от истца ФИО3 – по доверенности от 29.05.2018,  от ответчика ФИО4 – по доверенности от 11.12.2018.  

Представителям сторон, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

Определением от 25.12.2018 судом принят к производству и  рассмотрению иск ИП ФИО2, предъявленный к ТСН "ФРОНТОВЫХ  БРИГАД 18, КОРПУС 4" о признании права общей долевой собственности на  нежилое помещение.  

Назначено предварительное судебное заседание.  

В предварительном судебном заседании истец изложил доводы по  существу дела.  

Кроме того, истцом заявлены ходатайства: 

- об истребовании доказательств по делу (истец просит истребовать у  Управления Росреестра по Свердловской области сведения о собственниках  помещений в здании;  

- привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора – собственников  

помещений здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, дом 18,  корпус 4).  

Указанные ходатайства приняты, и будут рассмотрены в следующем  судебном процессе.  

По результатам предварительного судебного заседания 01.02.2019  принято определение о назначении дела к судебному разбирательства.  

В судебном заседании 14.03.2019 представитель ответчика представил  для приобщения к материалам дела оформленное в письменном виде заявление  о признании иска.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является требование о признании права на долю в праве  долевой собственности.  

За ФИО2 23.07.2007 зарегистрирован  статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством  серии 66 № 004751495.  

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за  истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право  собственности на два объекта недвижимости:  

- нежилое помещение общей площадью 4049,1 кв.м. (номера на  поэтажном плане: 121-123, 126-127, 318-319, 350, 363-367, 166-167, 168-185,  156-170, 368-372, этаж1,2, этаж 2 встройки, этаж 3 встройки, антресоль 1  этажа), расположенное по адресу: 

<

...>  – свидетельство 66 АЕ 930273, выдано 29.05.2013;  

- расположенное в этом же здании нежилое помещение общей площадью  1393,1 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1 этаж - №№ 117-118, 120,329) –  свидетельство 66 АЕ 574104, выдано 29.08.2012.  

Как следует из материалов дела между ответчиком (ТСН «Фронтовых  бригад 18, корпус 4» - покупатель) и ООО «Оцелот» (продавец) заключен  договор купли-продажи от 30.06.2016.  

Согласно пунктам 1.1.1 и 1.1.2 договора продавец обязуется передать в  собственность покупателю следующие объекты недвижимости:  

- нежилое помещение, общей площадью 1569,0 к.м., которое расположено  в том же здании, в котором находятся помещения, принадлежащие истцу на  праве собственности; нежилое помещение передается со всеми  расположенными в помещении электрическими сетями и коммуникациями,  перечень и описание которых указано в Приложении № 1 к договору;  

- сложную вещь, состоящую из сооружений: - промпровод протяженностью 26 м., Литер 11Е; 

- Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 11м., Литер: 2.3. Е;  - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 11 м., Литер: 2.4.Е;  

- Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 11 м., Литер: 2.6.Е;  

- Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 10 м., Литер: 2.7.Е;  - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 19 м., Литер: 2.8.Е;  - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 10 м., Литер: 2.9.Е;  - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.1. Е;  

- Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.2. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.3. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.4. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.5. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.6. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.7. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 6,5 м., Литер: 13.8. Е;  

- Ливневая канализация протяженностью 14 м., Литер: 13.21. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 5 м., Литер: 13.22. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.23. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.24. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.25. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.26. Е;  

- Хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод протяженностью  

21 м., Литер 10.1 Е; 

- Хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод протяженностью  

25 м., Литер 10.3 Е. 

Факт получения ответчиком всего указанного имущества  

подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2016. 

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за  

ответчиком, что подтверждается выпиской из Единого государственного  

реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных  

правах на объект недвижимости). 

Как утверждает истец, нежилое помещение и сооружения в составе  

сложной вещи являются общим имуществом, поскольку предназначены для  

обслуживания здания (более одного помещения в здании). 

Так, целевым назначением использования Помещения является  

обслуживание помещений иных собственников в здании. Помещение  

представляет собой внутренний проезд/проход, через который осуществляется  

доступ (в т.ч. подъезд автотранспорта для погрузки-разгрузки) к помещениям,  

находящимся в индивидуальной собственности иных собственников  

помещений в Здании. Данное обстоятельство подтверждается сведениями  

Раздела 5 Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое  

имущество, а также общим планом Здания, который содержит в себе  

графическое отображение назначения Помещения Ответчика для обслуживания  

помещений иных собственников в Здании. 

Как следует из условий договора купли-продажи от 30.06.2016 (на  

основании которого за ответчиком зарегистрировано право собственности на  

нежилое помещение) ответчику передано помещение с распложенными в нем  

инженерно-техническим и иным оборудованием, которое обеспечивает  

эксплуатацию помещений других помещений расположенных в здании. Как  следует из Приложения № 1 и акта приема-передачи к Договору купли- продажи, в Помещении Ответчика расположены инженерные сети,  обслуживающие помещения иных собственников в Здании, а именно:  

- электрические сети (участки шинопровода, распределительные и  групповые электрические сети МОП, приборы учета электроэнергии и  трансформаторы тока);  

- тепловые сети (тепловая магистраль, распределительная гребенка,  участки тепловой сети, узел учета тепловой энергии).  

- Как следует из целевого назначения сооружений, составляющих  сложную вещь, указанные объекты так же являются общим имуществом,  поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения.  

В связи с чем, ответчик полагает, что приобретение ответчиком  указанного имущества в единоличную собственность нарушает требования  действующего законодательства.  

Наличие указанных обстоятельств явилось основанием для обращения в  суд с настоящим иском.  

В судебном заседании представитель ответчика представил оформленное  в письменном виде заявление о признании иска в полном объеме.  

При рассмотрении настоящего спора суд пришел к следующим выводам.  

Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009,  регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме,  возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290  ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того,  отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости,  которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы  статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом  здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо  законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК  РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства,  регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.  

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во  всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее  имущество здания.  

В статьях 289, 290 ГК РФ закреплено право участника общей долевой  собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или  внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании  во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на  

При этом право общей долевой собственности на общее имущество  принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона вне  зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64  разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права  общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в  случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности  на указанное имущество.  

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 36 названного  постановления, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса  Российской Федерации при обращении в арбитражный суд с иском об  истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен  доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении  ответчика, с помощью любых предусмотренных процессуальным  законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права  у истца.  

Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств,  подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска,  относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество;  наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика;  незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между  истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу  истребуемого имущества.  

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие  указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из  них влечет отказ в удовлетворении иска.  

С учетом обстоятельств настоящего дела иск о признании права общей  долевой собственности на общее имущество является надлежащим способом  защиты интересов истца (определение Верховного Суда РФ от 21.05.2015  

 № 310-ЭС14-8248). 

Согласно пункту 3 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009,  право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его  регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним (далее - реестр).  

В соответствии с п. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения,  предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также  лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие  

несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2  постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания").  

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком нежилое  помещение площадью 1569 кв.м. и сооружения, составляющие сложную вещь-  предназначены для обслуживания здания (более одного помещения в здании.  

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64  разъяснено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в  здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ  к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако  право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в  реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе  требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее  имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию  собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с  лишением владения (статья 304 ГК РФ).  

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве  индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему  имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в  это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе  обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного  владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права  общей долевой собственности.  

Таким образом, в случае, когда имущество, которое в силу закона  должно являться объектом общей долевой собственности, было  зарегистрировано на праве собственности за одним лицом и находится в его  фактическом владении, наличие и сохранение записи о таком праве  собственности нарушает права других собственников помещений в здании,  надлежащим способом защиты нарушенных прав в силу вышеприведенных  разъяснений Постановления № 64 является иск об истребовании имущества из  чужого незаконного владения, соединенный с требованием о признании права  собственности.  

Все имущество, в отношении которого подан иск являются объектами  общей долевой собственности.  

Как следует из материалов дела, указанные помещения находятся во  владении у ответчика.  

Истец является собственником нежилого помещения, расположенного в  этом же здании.  

Исходя из вышеизложенных норм права, у собственников помещений в  здании появляется право на общее имущество с момента возникновения права  собственности на свое помещение.  

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В связи с чем, и на основании ст. 110 АПК РФ расходы по  государственной пошлине подлежат возмещению истцу за счет ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Признать за индивидуальным предпринимателем Колпаковым  

Евгением Владимировичем (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

право общей долевой собственности на: 

- нежилое помещение, общей площадью 1569,0 к.м., расположенное по  

адресу: 

<

...>; 

- сложную вещь, состоящую из сооружений: 

- промпровод протяженностью 26 м., Литер 11Е;  - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 11м., Литер: 2.3. Е;  

- Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 11 м., Литер: 2.4.Е;  - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 11 м., Литер: 2.6.Е;  - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 10 м., Литер: 2.7.Е;  - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 19 м., Литер: 2.8.Е;  - Хозяйственно-бытовая канализация протяженностью 10 м., Литер: 2.9.Е;  - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.1. Е;  

- Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.2. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.3. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.4. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.5. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.6. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 7 м., Литер: 13.7. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 6,5 м., Литер: 13.8. Е;  

- Ливневая канализация протяженностью 14 м., Литер: 13.21. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 5 м., Литер: 13.22. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.23. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.24. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.25. Е;  - Ливневая канализация протяженностью 3,5 м., Литер: 13.26. Е;  

- Хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод протяженностью  

21 м., Литер 10.1 Е; 

- Хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод протяженностью  

25 м., Литер 10.3 Е. 

3. Взыскать с товарищества собственников недвижимости  

"ФРОНТОВЫХ БРИГАД 18, КОРПУС 4" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  

Евгения Владимировича (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12 000  

руб. в возмещение государственной пошлины. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

Судья А.А. Малов