АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

01.03.2024Дело № А62-10556/2023

Резолютивная часть решения оглашена 15.02.2024

Полный текст решения изготовлен 01.03.2024

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Жилищник» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

соистец: Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  Общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

о понуждении к устранению недостатков выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от соистца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом; 

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л :

10.08.2023 Акционерное общество «Жилищник» (далее – истец, АО «Жилищник») обратилось в Ленинский районный суд г.Смоленска с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее – ответчик, региональный оператор, НО «Региональный фонд капитального ремонта») о понуждении к устранению недостатков выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома №24 по проспекту Гагарина в г. Смоленске.

Определением Ленинского районного суда г. Смоленска  от 31.08.2023 дело по исковому заявлению АО «Жилищник» передано на рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 04.10.2023 дело по исковому заявлению принято к производству; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно  предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (далее – ООО «Стройресурс»).

Определением от 09.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания».

Определением от 13.02.2024 (резолютивная часть определения оглашена 07.02.2023) удовлетворено ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о вступлении в дело в качестве  соистца; ООО «Городская управляющая компания» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие их представителей.

Ответчиком и третьим лицом ООО «Стройресурс» поданы письменные ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью апелляционного обжалования  определения арбитражного суда об удовлетворении ходатайства ООО «Городская управляющая компания» о вступлении в дело соистца.

Указанное ходатайство суд полагает необоснованным ввиду следующего.

Частью 1 статьи 46 АПК РФ предусмотрено, что иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

В соответствии с частью 4 статьи 46 АПК РФ соистцы могут вступить в дело до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции.

Согласно пункту 7 названной статьи о вступлении в дело соистца, о привлечении соответчика или об отказе в этом выносится определение. Определение об отказе в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело соистца, о привлечении соответчика может быть обжаловано лицом, подавшим соответствующее ходатайство, в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения, в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановления N 12) при решении вопроса о том, подлежит ли определение суда первой инстанции, на которое подана апелляционная жалоба, обжалованию отдельно от обжалования судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, как это предусмотрено частью 1 статьи 188 АПК РФ, следует иметь в виду, что в отношении ряда определений, к числу которых относятся определения об отложении судебного разбирательства, о вступлении в дело соистца, могут быть заявлены возражения только при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В пункте 6 Постановления N 12 отмечено, что определения о передаче дела по подсудности или об отказе в передаче дела по подсудности (часть 5 статьи 39 АПК РФ), об отказе в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело соистца, об отказе в удовлетворении ходатайства о привлечении соответчика (часть 7 статьи 46 АПК РФ), об отказе во вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (часть 4 статьи 50 АПК РФ), об отказе во вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (часть 3.1 статьи 51 АПК РФ), об отказе в удовлетворении ходатайства об объединении дел в одно производство, об отказе в удовлетворении ходатайства о выделении требований в отдельное производство (часть 7 статьи 130 АПК РФ) могут быть обжалованы в срок, не превышающий десяти дней со дня их вынесения, в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Таким образом, статья 46 АПК РФ и иные вышеназванные разъяснения не предусматривают возможность обжалования определения о привлечении лиц в качестве соистца отдельно от обжалования судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Как следует из материалов дела, в рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014 -2043 годы, утвержденной постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145, был проведен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома № 24 по просп. Гагарина в г. Смоленске 

Так, между НО «Региональный фонд капитального ремонта» (заказчик) и ООО «Стройресурс» (подрядчик) заключен договор от 27.03.2020 № 80/ЭА67а-2019/2020 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенного с региональным оператором (далее по тексту -договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства оказать услуги и (или) выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в соответствии с техническим заданием (Приложение №1 к договору о проведении капитального ремонта), сметной документацией (Приложение №2; №3; №4 к договору о проведении капитального ремонта) и в установленные договором сроки их сдать, а заказчик обязуется принятьработы и оплатить их в размере, в сроки и в порядке, которые определены настоящим договором.

В соответствии с техническим заданием (приложение№ 1 к договору) в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома входят работы по капитальному ремонту фасада, утеплению фасада, капитальному ремонту крыши.

Согласно пункту 1.2 цена договора составляет - 11 437 660 руб. 32 коп., в том числе НДС 20% 1 906 276 руб. 72 коп., в том числе:

- стоимость выполнения работ по капитальному ремонту фасада - 4 434 771 руб. 51 коп., в том числе НДС 20% 739 128 руб. 58 коп.;

- стоимость выполнения работ по утеплению фасада - 2 703 137 руб. 20 коп., в том числе НДС 20% 450 522 руб. 87 коп.;

- стоимость выполнения работ по капитальному ремонту крыши - 4 299 751 руб. 61 коп., в том числе НДС 20% 716 625 руб. 27 коп.

В пункте 1.3 договора согласованы сроки выполнения работ по договору с 13.04.2020г. по 23.10.2020г.

Согласно пункту 5.1 договора заказчик обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной (сметной) документации.

В соответствии с пунктом 9.2 договора гарантийный срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы составляет 5 лет со дня подписания акта приемки. Гарантийный срок на смонтированное подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем.

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы, услуги и (или) работы, выполненные Подрядчиком по настоящему договору о проведении капитального ремонта (пункт 9.1 договора).

Согласно пунктам 9.3, 9.6 договора при обнаружении дефектов, выявленных после подписания акта приемки, заказчик должен письменно известить об этом подрядчика. Подрядчик направляет своего представителя не позднее 3 рабочих дней с даты получения извещения, а в случае выявления дефектов, ведущих к нарушению безопасности эксплуатации объекта и (или) убыткам - немедленно. Представители сторон составляют акт, фиксирующий дефекты, и согласовывают порядок и сроки их устранения. Срок устранения дефектов не должен превышать сроки, необходимые для подготовки производства соответствующих работ и производства таких работ, более чем на 5 рабочих дней.

Если подрядчик не обеспечивает устранение выявленных дефектов в установленные сроки, заказчик вправе взыскать с подрядчика денежные средства, необходимые для производства работ по устранению выявленных в гарантийный период дефектов.

ООО «Стройресурс» выполнило работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается актами о приемке выполненных работ унифицированной формы № КС-2 от 02.12.2020 № 1 и 2, актом о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от 25.12.2020г.

Согласно информации Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от 25.01.2024 № 000897,  ОАО «Жилищник» на основании приказа Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от 30.03.2015 № 001/OЛ была предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 001 от 30.03.2015.

Одновременно в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Смоленской области (далее - реестр лицензий Смоленской области) были внесены сведения о 1405 многоквартирных домах, которые находились в управлении ОАО «Жилищник» на момент подачи заявления о предоставлении лицензии, в том числе о многоквартирном доме № 24 по проспекту Гагарина г. Смоленска Смоленской области.

В связи с истечением срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ОАО «Жилищник», приказом Главного управления от 31.05.2023 № 001/ПЛ с 01.06.2023 в реестр лицензий Смоленской области внесены изменения в части исключения всех многоквартирных домов, находящихся в управлении лицензиата.

При этом в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации ОАО «Жилищник» обязано продолжить управление многоквартирными домами до наступления одного из следующих событий:

1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению   таким   домом   у   управляющей   организации,   выбранной   общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2)возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)возникновения обязательств по договорам, указанным в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ;

4)государственной регистрации товарищества собственников жилья,жилищного кооператива или иного специализированного потребительскогокооператива.

27.09.2023 в Главное управление поступило заявление ООО «Городская управляющая компания» о внесении изменений в реестр лицензий Смоленской области в части включения 566 многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома № 24 по проспекту Гагарина г. Смоленска Смоленской области, в перечень адресов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Городская управляющая компания» на основании постановления Администрации города Смоленска № 2595-адм от 20.09.2023 «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».

В результате рассмотрения указанного заявления приказом начальника Главного управления от 29.09.2023 № 311/ИЛ с 30.09.2023 внесены изменения в реестр лицензий Смоленской области в части включения 561 многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Городская управляющая компания», в том числе и вышеуказанного многоквартирного дома.

Таким образом, с 30.03.2015 по 29.09.2023 управление многоквартирным домом № 24 по проспекту Гагарина г.Смоленска Смоленской области осуществляло ОАО «Жилищник», с 30.09.2023 по настоящее время управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Городская управляющая компания».

В ходе эксплуатации объекта, в связи с неоднократными обращениями граждан, проживающих в многоквартирном доме  № 24 по проспекту Гагарина г.Смоленска, управляющей компании ОАО «Жилищник» были выявлены недостатки (дефекты) в выполненных работах по капитальному ремонту крыши, что приводит к протечкам в квартиры  жилого дома, а также намоканию фасадов.

Для определения качества выполненных работ по капитальному ремонту, истец обратился в экспертное учреждение ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг».

Согласно заключению ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» от 13.01.2023 №2/23 выполненные работы по ремонту крыши и кровли МКД № 24 по пр. Гагарина г.Смоленска не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, а также инструкциям производителей в части установки водосточных систем, что приводит к протечкам в квартиры исследуемого жилого дома, а также намоканию фасадов.

Для ликвидации дефектов необходимо выполнить перемонтаж лотков и водоприемных воронок существующей водосточной системы в соответствии с требованиями СП 17.13330 и инструкции производителей водосточных систем с последующим совмещением с трубопроводом водостока.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.04.2024 об устранении недостатков работ по капитальному ремонта, с приложением названного экспертного заключения, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО «Жилищник» в суд с настоящим иском.

ООО «Городская управляющая компания» в ходе судебного разбирательства поддержало заявленные требования, а также, ссылаясь на то обстоятельство, что с 30.09.2023 по настоящее время осуществляет управление спорным многоквартирным домом, подало ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца, которое судом удовлетворено.

Ответчик в письменном отзыве иск не признал, указал, что в рамках капитального ремонта крыши подрядной организацией были выполнены работы по ремонту системы водоотвода, в том числе по устройству желобов подвесных.

25.12.2020 состоялась приемка выполненных работ комиссией в составе представителей: регионального оператора, подрядной организации ООО «Стройресурс», Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», управляющей компании АО «Жилищник», а также лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома, ФИО2

Комиссией было установлено, что работы выполнены подрядной организацией в полном объеме. Претензий на предмет несоответствия выполненных работ требованиям строительных норм и правил, замечаний к качеству выполненных работ, объему работ ни у кого из членов комиссии, в том числе представителя управляющей компании, не имелось.

Согласно пункту 9.2 договора гарантийный срок на выполненные подрядной организацией работы составляет 5 лет со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, начало исчисления гарантийного срока - 25.12.2020г.

12.05.2023 в рамках рассмотрения претензии АО «Жилищник» комиссией в составе представителей: регионального оператора, подрядной организации ООО «Стройресурс» и старшего по дому ФИО2, было проведено обследование крыши многоквартирного дома № 24 по просп. Гагарина в г. Смоленске на предмет отсутствия или наличия недостатков выполненных работ, указанных в заключении ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг». АО «Жилищник», будучи надлежаще извещенным о дате и времени обследования крыши дома, явку своего представителя на обследование не обеспечило.

В ходе обследования установлено следующее: капельник на свесе кровельных листов крыши имеется в наличии; установка листво- или гравиеуловителей не была предусмотрена проектно-сметной документацией к договору, соответственно данные работы подрядной организацией в рамках договора не выполнялись (представитель АО «Жилищник» участвовал в приемке работ по ремонту крыши 25.12.2020 г., замечаний по данному факту с его стороны не имелось); в настоящее время водоприемные желоба имеют многочисленные повреждения в виде сквозных отверстий, коробления, нарушен контруклон желобов водосточной системы. По результатам обследования составлен соответствующий акт.

Установленные обследованием повреждения водосточных желобов и нарушение контруклона являются следствием ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по обслуживанию крыши и системы водоотвода дома.

Третье лицо ООО «Стройресурс» в отзыве полагало заявленные требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на ненадлежащее содержание АО «Жилищник» крыши многоквартирного дома по пр.Гагарина 24, в частности нарушение им методики очистки снега на водостоках, приведших к их повреждению(деформации).

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Жилищного кодекса Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса Российской Федерации к обязанностям специально создаваемого в субъекте Федерации регионального оператора отнесено осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества, а в соответствии со статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор несет ответственность и за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по организации проведения капитального ремонта.

Таким образом, в силу предусмотренного ЖК РФ правового регулирования, именно на региональном операторе, то есть на специально созданном профессиональном участнике жилищных отношений, лежит ответственность за организацию полного комплекса мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, начиная с надлежащего проектирования, а также выбора подрядчика, и заканчивая исчерпывающим контролем за качеством выполнения запланированных ремонтных работ.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с частью 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с пунктами 2 - 4 пункта 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

- обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

- привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

- контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (пункт 3 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

На основании пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

В части 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, ответственность регионального оператора обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с вышеприведенными нормами (статьи 722, 724, 755 ГК РФ) при разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в течение гарантийного срока, заказчик обязан доказать возникновение недостатков в работе подрядчика в течение этого срока. Бремя доказывания надлежащего качества выполненных работ и отсутствия вины подрядчика (субподрядчика) в возникновении недостатков лежит именно на подрядчике (субподрядчике).

Поэтому в данном случае региональный оператор и подрядчик должны доказать наличие исключающих их ответственность обстоятельств, а именно, что недостатки работ (разрушение цокольной части фасада дома) произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами или по иным причинам, не зависящим от подрядчика.

Судом установлено, что требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков предъявлено к ответчику в пределах гарантийного срока.

В обоснование наличия в выполненных подрядчиком работах недостатков истец  в материалы дела представил экспертное заключение ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» от 13.01.2023 №2/23, согласно которому в результате детального обследования кровли жилого дома, установлено:

- крыша и кровля после проведения капитального ремонта, покрытие кровли - металлочерепица;

- выявлено отсутствие капельника на свесе кровельных листов, что способствует попаданию атмосферных и талых вод под кровельное покрытие и далее в помещения квартир верхнего этажа - выявлено нарушение инструкции по установке водоотводных систем ведущих производителей (Технониколь, Grand line, и др.);

- водоприемные желоба установлены вплотную к свесу кровельных листов, наружный край желоба расположен выше внутреннего края, что способствует попаданию атмосферных и талых вод на фасад здания - выявлено нарушение инструкции по установке водоотводных систем ведущих производителей (Технониколь, Grand line, и др.);

- желоба установлены с контруклоном относительно водоприемных воронок, что препятствует свободному удалению водных масс с желоба -выявлено нарушение инструкции по установке водоотводных систем ведущих производителей (Технониколь, Grand line, и др.);

- отсутствует защита от засорения листво- или гравиеуловителями-выявлено нарушение п. 9.9 СП 17.13330.

Согласно выводам названного экспертного заключения, выполненные работы по ремонту крыши и кровли МКД № 24 по пр. Гагарина г.Смоленска не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, а также инструкциям производителей в части установки водосточных систем, что приводит к протечкам в квартиры исследуемого жилого дома, а также намоканию фасадов.

Для ликвидации дефектов необходимо выполнить перемонтаж лотков и водоприемных воронок существующей водосточной системы в соответствии с требованиями СП 17.13330 и инструкции производителей водосточных систем с последующим совмещением с трубопроводом водостока.

Указанное экспертное заключение подписано специалистом ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» ФИО3, имеющем высшее техническое образование: диплом Московского государственного строительного университета серии ВСГ №1035275 от 17.06.2006, квалификация - инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство»; стаж работы в строительстве с 2010, стаж работы экспертом с 2013г.

В опровержение достоверности экспертного заключения ответчиком в материалы дела представлен акт обследования от 12.05.2023, составленный в присутствии представителей регионального оператора, подрядчика и одного из жильцов спорного МКД.

К указанным доказательствам суд относится критически, поскольку факт составления акта совместно с представителями сторон, не может являться доказательством отсутствия спорных недостатков, учитывая отсутствие у представителей, участвовавших при осуществлении обследования и составлении указанного акта, специальных познаний.

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки образовались в связи с ненадлежащей эксплуатацией дома, нормальным износом, освобождающих регионального оператора от несения гарантийных обязательств, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Вопреки определениям арбитражного суда от 09.11.2023 и от  07.12.2023 ответчик ходатайство о проведении экспертизы в целях установления причин возникновения дефектов в результате работ не заявлял.

В силу части 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц, участвующих в деле, бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений, риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта выявления в период гарантийного срока недостатков в выполненных ответчиком работах, в связи с чем заявленные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 2 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать срок исполнения.

Исходя из указанного, суд считает возможным установить срок устранения недостатков работ в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. при подаче искового заявления подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести работы по устранению недостатков выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома  № 24 по проспекту Гагарина в г.Смоленске путем перемонтажа лотков и водоприемных воронок  существующей водосточной системы в соответствии  с требованиями «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и инструкции производителей водосточных систем, с последующим совмещением с трубопроводом водостока.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Жилищник» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        И.Л. Каринская