Арбитражный суд Мурманской области улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск Дело № А42-4224/2023  13.11.2023  

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 08 ноября 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаева Д.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного  общества «Здоровье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>, этаж 2) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319519000016408, Мурманская  область, город Апатиты) о взыскании 552 966 руб. 88 коп.,  

при участии в судебном заседании представителей:  от истца: ФИО2, по доверенности от 10.02.2023, паспорт,  

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

акционерное общество «Здоровье» (далее - истец) обратилось в Арбитражный  суд Мурманской области, с учетом уточнения исковых требований от 06.10.2023  (поступило в суд 07.11.2023 в электронном виде) в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик)  о взыскании 552 966 руб. 88 коп. в том числе фиксированная часть арендной платы  за период с 01.06.2021 по 30.09.2021 в сумме 184 232 руб.; пени в размере 141 628  руб. 35 коп.; переменная часть арендной платы за период с 01.12.2020 по  30.09.2021 в сумме 58 722 руб. 04 коп.; пени в размере 133 009 руб. 71 коп.;  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по  08.11.2023 в размере 35 374 руб. 78 коп.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее  исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной  оплаты арендных платежей.  

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении  уточненных исковых требований в полном объеме по доводам и основаниям,  изложенным в иске.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и  времени судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.  

С учетом обстоятельств дела, на основании частей 1, 4 статьи 123, части 3  статьи 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не  явившегося ответчика.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между истцом (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор)  заключен договор аренды нежилых помещений № 18/2020 от 16.11.2020 (далее –  договор), в соответствии, с условиями которого Арендодатель обязался передать  Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор  обязался принять нежилые помещения, расположенные в здании (сооружении) по  адресу: 

<

...>, общей площадью 44,5 кв.м., для  использования под оказание услуг сауны.  

В пункте 7.1 договора стороны согласовали, что объект передается в аренду  до 01.10.2021.  

В соответствии с п. 3.1. Договора, сумма арендной платы состоит из  фиксированной и переменной частей.  

Фиксированная часть арендной платы за арендуемую площадь составляет  46 058 руб. за один календарный месяц.  

Переменная часть арендной платы, подлежащая возмещению включает в себя  расходы Арендатора на коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода,  электрическая энергия, газ, тепловая энергия, канализация и т.п.) которые  рассчитываются по показателям приборов учета (при их отсутствии но нормативу).  согласно тарифов поставщиков услуг, а так же расходы но содержанию общего  имущества, на основании выставленных Арендодателем счетов на оплату. При  заключении договоров с энергоснабжающими организациями (далее - ЭО)  Арендатором самостоятельно, оплата услуг последним осуществляется на  основании выставленных счетов ЭО в сроки, установленные такими договорами.  

Расходы по содержанию помещений (вывоз .мусора,  дератизация/дезинсекция, уборка помещений, прилегающей территории и т.п.)  оплачиваются Арендатором непосредственным исполнителям на основании  самостоятельно заключенных договоров. В случае заключения таких договоров  Арендодателем, понесенные расходы подлежат возмещению Арендатором в  соответствии с тарифами, применяемыми соответствующими организациями.  

Плата по пункту 3.1.1. настоящего Договора за первый месяц аренды  оплачивается Арендатором до 30.11.2020 в дальнейшем перечисляется на  расчетный счет Арендодателя до первого числа текущего месяца (за месяц вперед).  

Плата по пункту 3.1.2. настоящего Договора (при отсутствии у Арендатора  самостоятельно заключенных договоров) перечисляется на расчетный счет  Арендодателя согласно выставленных счетов до первого числа следующего за  текущим месяца (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.2, 3.3).  

Согласно акут приема-передачи нежилых помещений недвижимое имущество  передано ответчику 16.11.2020.  

В связи с неисполнением принятых на себя обязательств по своевременному и  полному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность:  фиксированная часть арендной платы за период с 01.06.2021 по 30.09.2021 в сумме  184 232 руб.; переменная часть арендной платы за период с 01.12.2020 по  30.09.2021 в сумме 58 722 руб. 04 коп.;  

Направленная истцом претензия № 44 от 19.04.2023 с предложением погасить  задолженность, оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу  основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы,  подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске  задолженности.  

Кроме того, за нарушение внесения арендной платы истец на основании  пункта 6.1 договора начислил неустойку за просрочку оплаты фиксированной  части арендной платы в размере 141 628 руб. 35 коп. за период с 01.12.2020 по  30.09.2021; пени в соответствии с п. 6.1 Договора аренды за просрочку оплаты  переменной части арендной платы в размере 133 009 руб. 71 коп. за период с  01.01.2021 по 30.09.2021, которые предъявляется ко взысканию с ответчика.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив  представленные доказательства, суд считает исковые требования, подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Факт неисполнения обязательства по внесению арендной платы по договору  аренды нежилых помещений № 18/2020 от 16.11.2020 установлен судом,  подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.  

Все расчеты истца по данному требованию сформированы в деле, являются  обоснованными и судом принимаются.  

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскания задолженности является  правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Требования истца о взыскании договорной неустойки (пеней), вытекают из  факта нарушения денежного обязательства, установленного пунктом 6.1 Договора,  вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на  основании статьи 330 ГК РФ.  

Расчет истца ответчиком не оспорен и судом принимается 

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в  полном объеме.  

В связи с нарушением ответчиком установленных договором сроков  исполнения денежного обязательства истцом в порядке статьи 395 ГК РФ  начислены проценты за период с 01.10.2021 по 08.11.2023 в размере 35 374 руб. 78  коп.  

Из содержания пункта 1 статьи 395 ГК РФ следует, что за пользование  чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,  

уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного  получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на  сумму этих средств.  

Таким образом, начисление процентов за пользование чужими денежными  средствами является предусмотренным законом правом истца.  

При проверке представленного в материалы дела расчета процентов, судом  установлено, что определенные истцом периоды просрочек исполнения денежных  обязательств не превышают фактических периодов просрочек платежей, с учетом  действующих мораториев.  

Расчет процентов проверен судом и признан правомерным. 

Поскольку факт просрочки исполнения денежного обязательства установлен  судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании процентов  в сумме 35 374 руб. 78 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит  удовлетворению.  

В соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об  аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу,  участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства  арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять  ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем  возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением  доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Ответчиком не представлено возражений ни по существу заявленных  требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств оплаты  задолженности ответчик суду также не представил.  

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с  ответчика 552 966 руб. 88 коп.  

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в  полном объеме.  

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу  установлено, что истец при обращении в суд произвел оплату государственной  пошлины п/п № 231 от 19.05.2023 в сумме 14 095 руб.  

Исходя из размера уточненных исковых требований государственная пошлина  в сумме 36 руб. подлежит возврату истцу.  

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации устанавливает, что судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской  области  

решил:

удовлетворить исковые требования акционерного общества «Здоровье».  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кущ Ирины Анатольевны  (ОГРНИП 319519000016408) в пользу акционерного общества «Здоровье» (ОГРН  1195190000444) 552 966 руб. 88 коп. в том числе фиксированная часть арендной  платы за период с 01.06.2021 по 30.09.2021 в сумме 184 232 руб.; пени в размере  141 628 руб. 35 коп.; переменная часть арендной платы за период с 01.12.2020 по  30.09.2021 в сумме 58 722 руб. 04 коп.; пени в размере 133 009 руб. 71 коп.;  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по  08.11.2023 в размере 35 374 руб. 78 коп., а также судебные расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 14 059 руб.  

Возвратить акционерному обществу «Здоровье» (ОГРН 

<

***>) из  средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36 руб.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной  инстанции в течение месяца со дня принятия.  

Судья Муратшаев Д.В.