АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5738/2020

г. Астрахань

27 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2020 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,                           при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания           ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сикстал» (414004, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.05.2017 №475/2017  за период с 15.08.2018 по 15.09.2019 в размере 889 763 руб. 12 коп.,  неустойки за период с 15.08.2018 по 15.09.2019 в размере 42 555 руб. 61 коп.

при участии:

от администрации муниципального образования «Город Астрахань»: ФИО2, представитель по доверенности от 29.08.2019 №30-09-306, диплом от 25.05.2004                ВСВ 0406232 Рег. №685 от 30.06.2004, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Сикстал»: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Город Астрахань» (далее – Администрация. истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сикстал» (далее  - ООО «Сикстал», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.05.2017 №475/2017  за период с 15.08.2018 по 15.09.2019 в размере 889 763 руб. 12 коп.,  неустойки за период с 15.08.2018 по 15.09.2019 в размере 42 555 руб. 61 коп.

Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлено ходатайство об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 23.05.2017 №475/2017  за период с 15.08.2018 по 30.09.2019 в размере 850 862 руб. 40 коп.,  неустойку за период с 16.08.2018 по 15.09.2019 в размере 41 292 руб. 21 коп. 

При этом представитель истца в судебном заседании пояснила, что перерасчет задолженности и пени связан с тем, что 01.10.2019 ООО «Сикстал» на основании договора о передаче прав и обязанностей от 25.07.2019 передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.05.2017 №475/2017  ФИО3, в подтверждение чего представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 27.07.2020.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшение исковых требований рассмотрено и принято.

ООО «Сикстал» в судебное заседание не явилось, явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. 

Информация о назначении дела к судебному разбирательству размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 28.07.2020.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Выслушав представителя Администрации, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации от 04.05.2017 № 2730 ООО «Сикстал» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 774 кв.м с кадастровым номером 30:12:030810:24 по ул. Крупской/ул. Псковской/ ул.Трофимова в Советском районе из состава земель населенных пунктов для размещения магазина в стеклометаллических конструкциях. 

Во исполнение данного постановления 23.05.2017 между Администрацией (Арендодатель) и ООО «Сикстал» (Арендатор) заключен договор №475/2017 аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 774 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:030810:24, находящийся по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. ул. Крупской/ул. Псковской/ ул.Трофимова (далее – участок), вид разрешенного использования - для размещения магазина в стеклометаллических конструкциях. 

Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного участка (пункт 1.2 Договора).

Срок действия аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора и составляет с 04.05.2017 по 03.05.2066.

Государственная регистрация Договора произведена 20.06.2017.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора. 

Согласно пункту 3.1. Договора размер арендной платы за участок  определен в Расчете арендной платы, указанный в Разделе VIII настоящего договора.

Пунктом 3.3 Договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на расчетный счет. 

В соответствии с Разделом VIII договора расчет размера арендной платы за землю по годам, начиная с момента предоставления земельного участка (руб): 

2017 г.: 4628,51 х 0,2086 х 774 х 242 : 365 = 495 471,83 руб.

Начисленная за 2017 год арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 числа каждого месяца, с первым сроком уплаты до 15 числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации Договора и последним сроком уплаты до 15 ноября текущего бюджетного года.

В период с 15.08.2018 по 30.09.2019 ООО «Сикстал» обязательства по оплате арендных платежей не исполняло, по расчету истца за арендатором числится задолженность в сумме 850 862 руб. 40 коп. 

В соответствии с пунктом 5.6 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 16.08.2018 по 15.09.2019 в размере 41 292 руб. 21 коп. 

Согласно пункту 7.1 договора все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора 18.05.2020 Администрация направила в адрес ООО «Сикстал» претензию от 14.05.2020 исх. № 30-10-02-1864, в которой указала на необходимость погашения образовавшейся задолженности по оплаты арендных платежей по Договору № 33  и начисленной пени. 

Местом нахождения ответчика является г. Астрахань.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Судом установлено, что истцом при расчете задолженности по арендной плате использованы базовые ставки, установленные постановлением администрации города Астрахани  от 09.02.2016 №778 «Об установлении  ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Астрахань», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального образования  «Город Астрахань», дифференцированных по  виду разрешенного использования, выраженных в процентах»  и  постановлением  администрации города Астрахани от 14.03.2018 №179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «город Астрахань» от 09.02.2016 № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за  использование земельных участков в год, находящихся  в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, находящихся  на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам  разрешенного использования, выраженных в процентах».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 15.08.2018 по 30.09.2019 составляет 850 862 руб. 40 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по Договору в размере 850 862 руб. 40 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.6 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 16.08.2018 по 15.09.2019 в размере 41 292 руб. 21 коп. 

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки 41292 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сикстал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.05.2017 №475/2017  за период с 15.08.2018 по 30.09.2019 в размере 850 862 руб. 40 коп.,  неустойку за период с 16.08.2018 по 15.09.2019 в размере 41 292 руб. 21 коп.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Сикстал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20843 руб. 09 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова