АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-36504/2022

19 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю., рассмотрел судебном заседании дело № №А60-36504/2022 по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 2340640 руб. 19 коп., об обязании освободить занимаемые помещения,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности,

иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с требованиями: взыскать 1009717 руб. 11 коп. долга по договору аренды объекта недвижимого имущества № 62А/19 от 26.04.2019; взыскать 1330923 руб. 08 коп. неустойки. Обязать освободить занимаемое недвижимое имущество по договору аренды объекта недвижимого имущества № 62А/19 от 26.04.2019:

- нежилые помещения общей площадью 336,70 кв. м в составе: комнаты  №№ 1-11, расположенные в нежилом здании (здании чайной) по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, военный городок № 2, кадастровый номер 74:29:0000000:1156, общей площадью 1 221,4 кв.м.,

-  - нежилые помещения общей площадью 385,6 кв.м в составе: комнаты  №№ 1-19, 22-24, расположенные в нежилом здании (здании чайной) по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, городок № 1 Военный, ул. Лесная, д. 30, кадастровый номер 74:29:0502002:204, общей площадью 560,00 кв.м.;

Определением суда от 08.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением от 12.08.2022 суд назначил предварительное судебное заседание.

07.09.2022 истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Определением от 22.09.2022 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство.

12.10.2022 в материалы дела поступила адресная справка.

01.11.2022 истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство удовлетворено.

Определением от 03.11.2022 суд отложил судебное разбирательство по делу.

Определением от 01.12.2022 суд отложил судебное разбирательство по делу.

30.11.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец настаивает на взыскании с ответчика 877310 руб. 28 коп. долга, 924186 руб. 79 коп. неустойки.

05.12.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец настаивает на взыскании с ответчика 907308 руб. 81 коп. долга, 985015 руб. 19 коп. неустойки.

Суд принял уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец отказался от требования об обязании ИП ФИО1 освободить занимаемое недвижимое имущество по договору аренды объекта недвижимого имущества № 62А/19 от 26.04.2019. Суд принял отказ от иска в отношении требования об обязании ИП ФИО1 освободить занимаемое недвижимое имущество по договору аренды объекта недвижимого имущества № 62А/19 от 26.04.2019 (ч. 5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом  и ответчиком заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №62А/19 от 26.04.2019 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 договора истец передаёт во временное пользование ответчику:

- нежилое помещение общей площадью 336,7 кв.м., в составе комнаты №№1-11 на первом этаже в соответствии с Планом Помещений (приложение №1 к договору), расположенные в нежилом здании – здании чайной по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, военный городок №2, кадастровый номер: 74:29:0000000:1156, общей площадью 1221,4 кв.м.,

- нежилое помещение общей площадью 385,6 кв.м., в составе комнаты №№1-19, 22-24 на первом этаже в соответствии с Планом Помещений (приложение №1 к договору), расположенные в нежилом здании – здании чайной по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, военный городок №1, Лесная д. 30, кадастровый номер: 74:29:0502002:204, общей площадью 560,00 кв.м.

По акту приема-передачи объект передан истцом ответчику.   

Как указывает истец, задолженность ответчика по оплате ежемесячного фиксированного платежа за период с сентября 2020 года по август 2021 года составила 419314 руб. 75 коп., задолженность ответчика по оплате переменного платежа за период с марта 2020 года по апрель 2022 года составила 487994 руб. 06 коп. Итого: 907308 руб. 81 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Факт передачи имущества в аренду подтверждён надлежащими доказательствами, представленными истцом в материалы дела, в связи, с чем им доказан.    

В то время как ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.   

Суд определениями от 12.08.2022, от 22.09.2022 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что данные платежи относятся к текущим платежам, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 781 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истец также просит взыскать с арендатора пени на основании п. 9.2 договора в сумме 985015 руб. 19 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендной платы, истцом правомерно заявлено требование о начислении пени.

Представленный истцом расчёт пени в судебном заседании проверен судом и является верным. Ответчиком расчёт не оспорен.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено, ответчиком не заявлено (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Государственная пошлина с учётом результата рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Государственная пошлина, приходящаяся на сумму уточненных исковых требований, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Производство по делу об обязании ИП ФИО1 освободить занимаемое недвижимое имущество по договору аренды объекта недвижимого имущества № 62А/19 от 26.04.2019 прекратить.

2. Оставшиеся исковые требования  удовлетворить.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР" 877310 руб. 28 коп. долг, 924186 руб. 79 коп. неустойку, а также 26710 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7993 руб., уплаченную по платежному поручению №6471 от 20.05.2022.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЮ.Н. Матвеева