АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16442/2019

10 марта 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020 года, полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 02.03.2020г. дело по иску

Муниципального автономного учреждения «Городской дворец культуры» муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности,

ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 02.03.2020г. дело по иску

Муниципального автономного учреждения «Городской дворец культуры» муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация МОГО «Ухта», КУМИ МОГО "Ухта", ООО «Северная Корона», Муниципальное учреждение «Управление Культуры Администрации  МОГО «Ухта»,

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Муниципальное автономное учреждение «Городской дворец культуры» муниципального образования городского округа «Ухта» (Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью №3 от 10.05.2017 в сумме 1 164 610 руб. 68 коп. за период с 10.05.2017 по 01.03.2018, задолженности по внесению платы на содержание здания на основании договора на возмещение коммунальных услуг, техническое содержание здания №01-17/КУ/ТСЗ от 01.11.2017  в сумме 150 249 руб. 96 коп. за период с 01.11.2017 по 01.04.2018, задолженности по возмещению оплаты коммунальных услуг, техническое содержание здания №01-17/КУ/ТСЗ от 01.11.2017  в сумме 68 552 руб. 88 коп. за период с 01.11.2017 по 01.04.2018.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, которые принимались судом к рассмотрению.

Стороны представляли в дело мировое соглашение для его утверждения судом, суд не усмотрел оснований для утверждения мирового соглашения в предложенной редакции.

По тексту проекта  мирового соглашения стороны определили размер исполнения обязательств Ответчика перед Истцом по арендной плате за период с 10.05.2017 по 30.04.2018 в сумме 1.310.192,64 руб. и размер исполнения обязательств Истца перед Ответчиком составляет 194.810,08 руб., которая складывается из следующей задолженности, признаваемой Истцом (в том числе 25.000,00 руб. - оплата за оказанные услуги по изготовлению и монтажу разъемной металлоконструкции для размещения наружной рекламы на стилобате Городского Дворца Культуры, согласно договору № 03/17 от 15.03.2017 года (счет Ответчика № 10 от 31.03.2017); 119.810,08 руб. - оплата за выполненные работы по ремонту временного укрытия кровли здания Городского ДК, согласно договору подряда № 03.17 от 04.04.2017 года (счет Ответчика № 12 от 10.04.2017) и 50.000,00 руб. - возмещение расходов Ответчика по ремонту крыльца № 5 (театральное кафе), за следующие виды работ, выполнение которых было согласовано Истцом в лице директора ФИО3 12.07.2017 согласно письму № 50 от 12.07.2017 (вход. № 344 от 12.07.2017)

- поднятие уровня люка до уровня поверхности тротуарной плитки (демонтаж кольца, дополнительное наращивание стенок колодца из кирпичей на цементном растворе, установка чугунного люка в сборе),

- устройство деревянной опалубки и демонтаж для последующего устройства бетонной стенки высотой около 40 см, согласно прилагаемым фото,

- заполнение после демонтажа пространства песчано-гравийной смесью с уплотнением виброплитой.

По условиям мирового соглашения Стороны пришли к соглашению о зачете в счет долга по арендной плате в размере 1.310.192,64 руб. 

(1) суммы 194.810,08 руб.

(2) стоимости 14 наименований имущества, оставшегося в ранее арендованных Ответчиком помещениях и переданных Истцу на ответственное хранение по акту приема-передачи от 14.06.2018, на сумму 471.762,60 руб.

Принимая во внимание ходатайство Ответчика № 07 от 02.05.2017 (вход. № 166 от 03.05.2017) об освобождении от арендной платы на период с 10.05.2017 по 10.08.2017 в связи с несоответствием предоставляемых помещений для целей, определенных договором аренды, и принятием на себя обязательства в дальнейшем осуществлять оплату аренды своевременно и в полном размере, Истец отказался от исковых требований о взыскании арендной платы за период с 10.05.2017 по 10.08.2017 в размере 436.745,88 руб.

После чего сумма долга по арендной плате Ответчика перед Истцом составила, по расчёту Истца, 206.874,08 руб.

Арбитражный суд определением от 02.12.2019 выделил в отдельное производство требования Муниципального автономного учреждения «Городской дворец культуры» муниципального образования городского округа «Ухта» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 222 728 руб. 98 коп., в том числе: 

- по договору на возмещение коммунальных услуг, техническое содержание здания № 01-17/КУ/ТСЗ от 01.11.2017 за период с 01.11.2017 по 30.04.2018 – задолженности по внесению платы на содержание здания в размере 190 913 руб. 94 коп., 

- по договору на возмещение коммунальных услуг, техническое содержание здания № 01-17/КУ/ТСЗ от 01.11.2017 за период с 01.11.2017 по 30.04.2018 – задолженности по возмещению оплаты коммунальных услуг, техническое содержание здания в размере 31 815 руб.  04 коп.,

которые рассматриваются в настоящем деле

Письменным заявлением от 17.01.2020г. Истец указал, что Ответчиком возражений за период после 01.11.2017г. не заявлялось, при этом оплата не осуществлялась.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между МАУ «Городской Дворец культуры» МОГО «Ухта» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью №3 от 10.05.2017 года (Договор), по условиям которого МАУ «Городской ДК» МОГО «Ухта» передало ИП ФИО2 во временное владение и пользование нежилые помещения №9-11, 81-84, общей площадью 148,7 кв.м., расположенные по адресу: РК, Ухта, проспект Ленина, дом 26, а ИП Воловидник обязалась принять указанные нежилые помещения и вносить арендную плату в порядке, сроки и размерах, указанных разделом 4 Договора. Нежилые помещения переданы МАУ «Городской ДК» МОГО «Ухта» и приняты ИП ФИО2 по акту приема-передачи от 10.05.2017 года. На момент передачи нежилых помещений в пользование ИП ФИО2 у арендатора не имелось замечаний по состоянию передаваемых помещений, согласно указанного акта переданные нежилые помещения в пользование Арендатора отвечали целям аренды, а именно, были пригодны для размещения предприятия общественного питания.

Размер арендной платы определён в Протоколе о результатах аукциона №U1693-3 от 17.04.2017г. в размере 145 581 руб. 96 коп. (п.4.2. Договора).

Во исполнение условий договора аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью №3 от 10.05.2017 года между истцом и ответчиком был заключен также договор на возмещение коммунальных услуг, техническое содержание здания №01-17/КУ/ТСЗ от 01.11.2017 года, по условиям которого ответчик должен был нести ежемесячные расходы на содержание здания пропорционально занимаемой площади, а также компенсировать расходы по оплате коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади. 

За период с 01.11.2017 года по 30.04.2018 года за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за содержание здания в размере 190 913,94 рублей. Также, за период с 01.11.2017 года по 30.04.2018 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 31 815,04 рублей. Задолженности по внесению платы на содержание здания и возмещению коммунальных услуг Ответчиком в добровольном порядке не оплачены.

По утверждению Истца, ИП ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязательства, в результате чего сложилась задолженность Ответчика в сумме 222 728 руб. 98 коп. Наличие задолженности за заявленный период Ответчиком документально не оспорено, подтверждено, в том числе, в двустороннем акте сверки взаимных расчётов за период с 10.05.2017г. по 30.04.2018г.

В добровольном порядке ответчик указанную задолженность по арендной плате не оплатил.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. В соответствии со ст. 131 АПК РФ ответчик направляет в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска.

Ответчику неоднократно предлагалось предоставить доказательства оплаты долга в полном объеме, контррасчет суммы иска и были разъяснены возможные последствия неисполнения им названных процессуальных действий. Между тем Ответчиком не предоставлены указанные выше документы, обстоятельства иска в уточнённом Истцом объёме и периоде не оспорены.

Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.

Прекращение у Ответчика 30.12.2019г. статуса индивидуального предпринимателя не исключает возможность рассмотрения настоящего иска по существу, поскольку спорные отношения возникли и исковое заявление принято к производству в период наличия такого статуса у Ответчика.

На основании изложенного суд считает исковые требования в уточнённом объёме обоснованными и подлежащими удовлетворению, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Муниципального автономного учреждения «Городской дворец культуры» муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 222 728 руб. 98 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 455 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.С. Скрипина