АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-27210/2017

Нижний Новгород                                                        11 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года 

Решение изготовлено в полном объеме 11 декабря 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-502)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью охранная организация «Кольчуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и муниципальному образованию городского округа города Дзержинска в лице Администрации города Дзержинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 20 946,85 руб.

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.06.2017;

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

и   у с т а н о в и л: 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом»  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью охранная организация «Кольчуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и муниципальному образованию городского округа города Дзержинска в лице Администрации города Дзержинска о взыскании задолженности за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды, содержание общего имущества пропорционально площади помещения многоквартирного дома №19 по ул..Бутлерова г.Дзержинска Нижегородской области в размере, не превышающем нормативный объем в период с 01.03.2016 по 31.05.2017 года в сумме 39 731,51 руб., 7 177,69 руб. пени, начисленных за период с 12.04.2016 по 29.11.2017 и далее по день вынесения решения (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Администрация г.Дзержинска с заявленными исковыми требованиями не согласна по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее

Согласно представленным в материалы дела документам ООО «УК «Управдом» является управляющей компанией для многоквартирного жилого дома №19, расположенного в 

<

...>. 

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что городской округ «город Дзержинск» является собственником нежилого помещения П1, общей площадью 793,1 кв.м., расположенного в МКД №19 по ул.Бутлерова г.Дзержинска Нижегородской обл. С 01.12.2015 помещение передано ООО «Кольчуга» по договору аренды №1335 от 31.07.2015. 

В период с марта 2016 года по май 2017 года истец обеспечивал поставку электрической энергии и холодного водоснабжения: на общедомовые нужды до 31.12.2016 и с 01.01.2017 на содержание общего имущества многоквартирного дома №19 по ул.Бутлерова г.Дзержинска.

Согласно уточненного расчета истца за ответчиками за данный период образовалась задолженность в сумме 39 731,51 руб. за электрическую энергию и 158,64 руб. за потребленную холодную воду.

Ответчики оказанные истцом услуги до настоящего времени не оплатили, что послужило последнему основанием для обращения с данным иском в суд. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно постановления Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016г. с 1 января 2017 года расходы на ресурсы для содержания общего имущества в многоквартирном доме переквалифицированы с коммунальной на жилищную услугу.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, действующих на 1 ноября 2016 года.

Расчет платы за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества многоквартирного дома, производится как произведение норматива потребления (норматив установлен постановлением Правительства Нижегородской области № 594 от 30.08.2012г. (ред. от 26.08.2016г.), площади общего имущества дома и тарифа на электрическую энергию (тариф установлен для региональной службой по тарифам Нижегородской области № 58/3 от 29.12.2016г), которое делится на общую площадь жилых и нежилых помещений. Полученный размер платы умножается на площадь определенного жилого или нежилого помещения.

Расчет платы за ХВС, потребленное на содержание общего имущества многоквартирного дома, производится как произведение норматива потребления     (норматив     установлен     постановлением     Правительства Нижегородской области № 376 от 19.06.2013г.), площади мест общего пользования и тарифа на холодное водоснабжение, которое делится на общую площадь жилых и нежилых помещений. Полученное значение умножается на площадь определенного жилого или нежилого помещения.

Правилами N 354 установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее - коммунальные услуги на общедомовые нужды) (пункт 40).

Для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды Правила N 354 устанавливают свой порядок расчета.

В соответствии с пунктом 44 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Факт обеспечения истцом поставки воды и электрической энергии на общедомовые нужды, содержание общего имущества сторонами не оспаривается.

При расчете задолженности истец исходил из пункта 44 Правил N 354 и норматива потребления услуги по энергоснабжению на общедомовые нужды на 1 кв. м общей площади, входящих в состав общего имущества, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 30.08.2012 N 594.

Истцом при расчете потребленной электрической энергии использованы площади согласно данным технического паспорта на МКД, но учтена площадь подвала спорного МКД.

Однако, постановлением Правительства Нижегородской области от 28.07.2015 N 480 "О внесении изменений в постановление Правительства Нижегородской области от 30.08.2012 N 594" постановление N 594 дополнено примечанием следующего содержания: "При расчете нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды площади подвалов, технических подпольев, чердаков в общей площади всех помещений многоквартирного дома не учтены".

Постановлением Правительства Нижегородской области от 24.12.2012 №933 постановление №954 дополнено примечанием аналогичного содержания.

Таким образом, истец необоснованно включил в расчет площадь подвала.

Истцом в материалы дела приобщен альтернативный расчет, выполненный без включения площади подвала, согласно которого  сумма задолженности в данном случае составляет 5 721,96 руб. Данный расчет судом принимается, как выполненный в соответствии с требованиями законодательства, действующими в спорный период.

Истец просит взыскать задолженность с общества с ограниченной ответственностью охранная организация «Кольчуга» - с арендатора спорного помещения, и муниципального образования городской округ город Дзержинск в лице Администрации города Дзержинска как с собственника помещения.

Исходя из содержания статей 37 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

По правилам норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично в сумме 5 721,96 руб. за счет собственника помещения .

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней, начисленных за период с 12.04.2016 по 05.12.2017, ввиду нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по оплате оказанных услуг. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в части долга требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 1 162,73 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Дзержинск в лице Администрации города Дзержинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 721,96 руб. долга, 1 162,73  руб. пени, 2 000 руб. государственной пошлины.

       В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                         Е.А.Левашова