АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12471/2018

г.Тверь

29 декабря 2018 года

изготовлено в полном объеме

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Акционерного общества «2462 центральная база производства и ремонта вооружения и средств радиационной, химической и биологической защиты»                                                                                                         

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании 363 620,48 руб.                                                                                     

 

установил:

Акционерное общество «2462 центральная база производства и ремонта вооружения и средств радиационной, химической и биологической защиты» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате 276 103,28 руб., неустойку в размере 87 517,2 руб., отнести на ответчика судебные расходы.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу. Судебное заседание проведено в его отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 29.03.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 35 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование (в аренду), без права выкупа следующее имущество – нежилое помещение площадью 230 кв.м., находящееся в здании главного корпуса, расположенного по адресу: 

<

...>, для предпринимательской деятельности (под изготовление мебели).

Договор аренды заключен на срок с 01.03.2017 по 01.01.2018.

По акту приема-передачи от 01.03.2017 помещение передано арендатору.

Порядок начисления арендной платы и расчетов по договору определены в разделах 3 и 5 договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора и расчета, являющегося приложением к договору (л.д.24) постоянная часть арендной платы за предоставленные объекты составляет 29 900 рублей ежемесячно, перечисление арендной платы должно производится авансом в срок до 10 числа отчетного месяца.

Переменная часть арендной платы, включающая в себя, в том числе, оплату коммунальных услуг в соответствии с пунктом 5.3. договора оплачивается до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Пунктом 8.4 договора за нарушение обязательств по оплате установлена ответственность в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

31.10.2017 договор сторонами расторгнут (соглашение о расторжении договора аренды), помещение возвращено арендодателю.

За ответчиком образовалось задолженность за период с 11.03.2017 по 11.10.2017 по постоянной части арендной платы в размере 209 300 рублей, по переменной части – 66806,28 рублей. За несвоевременное внесение ответчиком арендной платы истцом начислены пени в размере 87 517,20 рублей за период с 11.03.2017 по 26.06.2018.

Ответчик оплату не произвел, в связи с чем, истцом была направлена в адрес ответчика претензия от 06.04.2018 с предложением о погашении задолженность по арендным платежам, которая также осталась без удовлетворения.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств, которые вытекают из положений договора от 29.03.2017 и статей 8, 307, 309, 310, 314, 606 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в случае несовершения ими процессуальных действий, а в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ - неполучения почтовой корреспонденции, приходящей на их юридический адрес.

Исходя из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате по договору в размере 276 103,28 руб. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.1 договора в случае просрочки исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в соответствии с настоящим договором арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить договорную неустойку в форме пени в размере 0,2% подлежащей уплате задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы, истцом начислена и предъявлена к взысканию договорная неустойка в общей сумме              87 517,20 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы по указанному договору подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и взыскиваются с него в доход федерального бюджета РФ, поскольку истцу при  подаче иска предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации,  Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  (место регистрации 

<

...>, ОГРНИП 308695205100122 ИНН 

<

***>, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Тверской области 20.02.2008 ) в пользу акционерного общества "2462 Центральная база производства и ремонта вооружения и средств радиационной, химической и биологической защиты"(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.регистрации 28.05.2012г.) 276103,28 руб. задолженности по арендной плате, 87517,2 руб. неустойки и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10272  руб. 

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

 

Судья                                                                                 Е.А. Бачкина