АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16231/2021

город Вологда

21 мая 2022 года

 

Резолютивная часть решения  вынесена 19 мая 2022 года. 

Текст решения в полном объеме изготовлен 21 мая 2022 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Гуляевой Ю.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 12 776 руб. 87 коп., 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (ОГРНИП 304352817000180, далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 316352500079590, далее – ответчик) о взыскании 10 208 руб., в том числе задолженность по арендной плате (переменной части) в размере 5 104 руб., пени в размере 5 104 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по переменной части арендной платы. Исковые требования основывает на  статьях 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил. 

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные  о времени и месте предварительного и судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, представителей не направили.  

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 5 104 руб., пени в размере 7 672 руб. 87 коп. за период с 26.11.2020 по 12.05.2022.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 136, 137, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 01.07.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (Договор), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить за плату, а Арендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей арендуемой площадью 20 квадратных метров, расположенных на первом этаже ТЦ «Черемушки» по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора Арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из двух частей - постоянной и переменной, где постоянная часть арендной платы  - непосредственно аренда, переменная часть – коммунальные платежи плюс 1% от стоимости услуг.

Согласно пункту 4.1.1 Договора  размер  постоянной  части арендной платы  по договору составляет 450 руб. за квадратный метр. 

В соответствии с пунктом 4.1.2 Договора размер переменной части арендной платы в сумму, указанную в пункте 4.1.1 договора, не входит  и оплачивается арендатором отдельно. Коммунальные платежи  оплачиваются  арендатором  пропорционально  занимаемой площади  на основании выставленных счетов соответствующих организаций. Один процент  от стоимости коммунальных услуг  включается в счета за переменную часть арендной платы. 

В соответствии с пунктом  4.2 Договора Арендатор производит оплату аренды не позднее 25 числа каждого предшествующего месяца.

В адрес ответчика истцом выставлены акты от  31.10.2020 № 931, от 31.12.2020 № 997 на общую сумму 5 104 руб., составляющую переменную часть арендной платы. 

Арендованное помещение ответчик освободил, однако переменную  часть арендной платы (коммунальные платежи) в полном объеме не оплатил.  

По расчету истца задолженность составила 5 104 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Размер переменной части арендной платы подтвержден представленными в материалы дела истцом счетами-фактурами, ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций. Расчет произведен  истцом пропорционально  занимаемой ответчиком площади  на основании выставленных счетов соответствующих организаций.

          Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Размер переменной части арендной платы ответчиком не оспорен, иного  объема коммунальных услуг суду не представлено. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик  доказательств оплаты, неучтенных платежных документов суду не представил.

 При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по переменной арендной плате в сумме 5 104 руб. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 26.11.2020 по 12.05.2022 в размере 7 672 руб. 87 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени произведен истцом на основании пункта 5.1 договора исходя из ставки 0,3 %.  

Поскольку нарушение сроков оплаты материалами дела подтверждено, требование о взыскании пени предъявлено истцом обоснованно.

Доказательств  несоразмерности и ходатайство  о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не представлено.  

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Ответчик под действие указанного моратория подпадает. 

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, поскольку требования истца возникли до введения моратория, то подлежат применению указанные руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации.

При этом суд также учитывает разъяснения, содержащиеся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, при ответе на вопрос 7.

Так, указано, что в части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория. 

Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка с учетом разъяснений пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежит начислению по 31.03.2022. Согласно расчету суда размер неустойки составляет 7 029 руб. 76 коп.

В указанной части исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, в удовлетворении требования в оставшейся части надлежит отказать.

При этом суд разъясняет истцу право на обращение с требованием о взыскании неустойки в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, в случае, если задолженность не будет погашена ответчиком ранее.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110,  167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2   задолженность в сумме 5 104 руб., пени в сумме 7 029 руб. 76 коп., а также 1 899 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

          Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья                                                                                                       Гуляева Ю.В.