АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-7831/2023

г. Иркутск

07 марта 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07.03.2024 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАДЕРА" о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам 

по делу по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ИНН 

<

***>, 1053808211610, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 14)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАДЕРА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664014, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК, ПОЛЯРНАЯ УЛ., Д. 201А)

о взыскании 226 999 руб. 04 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика (заявителя): ФИО3 – представитель по доверенности;           

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАДЕРА" (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых уточнений, неустойки в размере 226 999 руб. 04 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2023г. исковые требования удовлетворены, с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАДЕРА" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА взыскано 226 999 руб. 04 коп. – пени, а также в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 7 540 руб.

Решение суда по делу №А19-7831/2023 от 11.07.2023г. вступило в законную силу 14.08.2023г.

Ответчик обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о пересмотре судебного акта – решения суда от 11.07.2023 по вновь открывшимся обстоятельствам.

На основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 27.12.2022г. в связи с уходом в отставку судьи Ханафиной А.Ф., дело  №А19-7831/2023 передано на рассмотрение судье Щуко В.А. через систему автоматизированного распределения дел.

В судебном заседании представитель ответчика заявление о пересмотре судебного акта поддержал по ранее изложенным основаниям, представил письменные возражения на отзыв истца.

Представитель истца против удовлетворения заиления возражал по доводам, изложенным в отзыве на заявление.

Суд, оценив доводы ответчика, изложенные в заявлении о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, а также возражения истца, пришел к следующим выводам.

Основания пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам установлены в статье 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 указанной статьи, основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу;

2) новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В силу пункта 1 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь открывшимися обстоятельствами являются существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.

В силу статьи 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в главе 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу решение, судебный приказ, определение, принятые арбитражным судом первой инстанции, пересматриваются по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судом, принявшим эти решение, судебный приказ, определение.

В соответствии с частью 1 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения заявления о пересмотре вступивших в законную силу решения, судебного приказа, постановления, определения по новым или вновь открывшимся обстоятельствам арбитражный суд или принимает решение, постановление об удовлетворении заявления и отмене ранее принятого им судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, или выносит определение об отказе в удовлетворении заявления.

Как следует из материалов дела, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА  обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАДЕРА" о взыскании, с учетом принятых уточнений, пени в размере 226 999 руб. 04 коп. за период с 01.03.2022 по 05.07.2023.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом и ЗАО «Мадера» заключен договор аренды земельного участка № 4725 от 05.03.2012, в соответствии с условиями которого истец обязуется предоставить ЗАО «Мадера» за плату во временное владение и пользование земельный участок расположенный по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. Полярная, 201-а. кадастровый № 38:36:000010:11, площадью 79621 кв.м., из земель населённых пунктов.

Согласно пункту 3.4 договора сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Из пункта 3.5 договора следует, что размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение 2)..

Согласно пункту 4.4 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.3, 3.4 договора ЗАО «Мадера» оплачивает истцу неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендой платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

Согласно передаточному акту от 24.01.2012 стороны произвели приемо-передачу земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. Полярная, 201-а. кадастровый № 38:36:000010:11, площадью 79621 кв.м., из земель населённых пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: 38:36:000010:1913 - нежилое здание площадью 572,6 кв.м., по ? доли АО «Мадера» и ФИО3, 38:36:000010:1915 - нежилое здание площадью 1229,6 кв.м. по 1/2 доли АО «Мадера» и ФИО3, 38:36:000010:1916 - нежилое здание площадью 1592,2 кв.м., по 1/2 доли АО «Мадера» и ФИО3, 38:36:000010:1917 - нежилое здание площадью 1729,кв.м. по 1/2 доли АО «Мадера» и ФИО3, 38:36:000010:1918 - нежилое здание площадью 102,9 кв.м. по 1/2 доли АО «Мадера» и ФИО3, 38:36:000010:1919 - нежилое здание площадью 380,2 кв.м. по 1/2 доли АО «Мадера» и ФИО3, 38:36:000010:760 - нежилое здание площадью 2314,3 кв.м. единоличная собственность АО «Мадера», 38:36:000010:955 - нежилое здание Площадью 881,8 кв.м. единоличная собственность АО «Мадера», 38:36:000010:956 - нежилое здание площадью 913,9 кв.м. единоличная собственность АО «Мадера», 38:36:000010:957 - нежилое здание Площадью 765,3 кв.м. единоличная собственность АО «Мадера», 38:36:000010:958 - нежилое здание площадью 14,9 кв.м. единоличная собственность АО «Мадера», 38:36:000010:961 - нежилое здание площадью 106,1 кв.м. единоличная собственность АО «Мадера», 38:36:000010:869 - нежилое здание площадью 6869,6 кв.м. единоличная собственность АО «Мадера», 38:36:000010:954 - нежилое здание площадью 14,1 кв.м. единоличная собственность АО «Мадера»., 38:36:000010:2446 - нежилое здание площадью 5544 кв.м. единоличная собственность АО «Мадера».

Согласно выписке в пределах участка находятся объекты с кадастровыми номерами 38:36:000010:2470 и 38:36:000010:1722 являются сооружениями: автомобильная дорога общего пользования (собственник муниципальное образование город Иркутска) и железнодорожный подъездной пусть (собственник АО «Мадера»).

Расчет арендной платы произведен с учетом доли АО «Мадера» в праве собственности на указанные объекты, включая железнодорожный путь.

Площадь земельного участка с кад. № 38:36:000010:11 - 79 621 кв.м.

Общая площадь объектов недвижимости - 26 050,50 кв.м., из которых АО «Мадера» принадлежат 23 247,75 кв.м.

Итого: 79 621 кв.м. х 23 247,75 кв.м. / 26 050,50 кв.м. = 71 054 кв.м.

Следовательно, расчет арендной платы произведен на площадь земельного участка пропорционально собственности объектов недвижимости АО «Мадера» и составляет 71 054 кв.м. С учетом всех поступивших платеже от ответчика, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

Предупреждением от 28.11.2022 истец требовал от ответчика оплаты задолженности до 12.12.2022.

Предупреждение оставлено без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 4.4 договора начислил ответчику неустойку в размере 226 999 руб. 04 коп. за период с 01.03.2022 по 05.07.2023 с учетом моратория.

Суд признал обоснованным требования истца о взыскании неустойки за указанный период, в связи с чем, отказав в ходатайстве ответчика о снижении суммы взыскиваемой неустойки на основании ст. 3333 Гражданского кодекса Российской Федерации, решением Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2023г. удовлетворил исковые требования истца, взыскав с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАДЕРА" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА 226 999 руб. 04 коп. – пени, а также в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 7 540 руб.

Между тем, обращаясь с заявлением о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам ООО «МАДЕРА» указало на следующее.

Расчет арендной платы за вышеуказанный земельный участок на 2023 года произведен на основании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11, площадью 79621 кв.м. в размере 98 637 679, 64 рублей.

30.08.2023 года - Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» вынесло решение №УРС-38/2023/001988 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, в котором кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 установлена в размере его рыночной стоимости и равна - 56 836 000 рублей. Дата поступления заявления - 02.08.2023 года.

29.09.2023 года АО «МАДЕРА» подало заявление в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее по тексту - Комитет) заявление №б/н от 27.09.2023 года, в котором просило в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 произвести перерасчет арендной платы по договору аренду №4725 от 05.03.2012 года за 2023 год, а также произвести перерасчет пеней по договору аренды.

В октябре 2023 года по электронной почте АО «МАДЕРА» получило ответ №505-71-6398/23 от 27.10.2023 года от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, в котором Комитет направлял перерасчет арендной платы за 2023 год, а также акт сверки, согласно которого размер пеней составлял -                     226 999, 04 рублей.

Указанные обстоятельства влияют на расчет размера пеней по договору аренды земельного участка №4725 от 05.03.2012 года с кадастровым номером 38:36:000010:11.

Возражая относительно довод ответчика, Админстрация сослалась на то обстоятельство, что дату принятия судебного акт 11.07.2023 факт установленной новой кадастровой стоимости не существовал, что исключает его квалификацию в качестве вновь открывшегося. Кроме того указал, что дата оплаты за 1 квартал 28.02.2022, была обусловлена тем, что сам расчет платы был направлен Обществу сопроводительным письмом от 17.02.2022 № 505-71-1248/22 , в связи с чем установление даты оплаты за 1 квартал 2022 в соответствии с условиями договора - 10.02.2022, не представлялось возможным, а также пояснил, что суммы и даты платежей, которые отражены в акте сверки, приложенном к уточнённому иску от 06.07.2023 не отражены в акте сверки, приложенному к ответу КУМИ г. Иркутска от 27.10.2023, по той причине, что данный акт сверки подготовлен автоматизированной программой, при этом итоговая сумма пени в актах сверки совпадает, что исключает неверные подсчет пени. 

Рассмотрев указанные доводы ответчика и возражения истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в главы 37данного Кодекса.

В силу части 1 статьи 311Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов по правилам главы 37 названного Кодекса являются: вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в ч. 2 данной статьии существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу; новые обстоятельства - указанные в части 3 этой статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума от 30.06.2011 №52 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" (Постановление от 30.06.2011 №52), при решении вопроса о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судам следует исходить из наличия оснований, предусмотренных ст. 311Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и соблюдения заявителем условий, содержащихся в ст. 312, 313 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам являются только такие обстоятельства, которые хотя и существовали объективно, но не могли быть учтены, так как не были и не могли быть известны заявителю на момент рассмотрения спора, а также неоспоримо свидетельствуют о том, что если бы о них было известно, то это привело бы к принятию другого решения.

Обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу (пункт 4Постановления от 30.06.2011 №52).

Таким образом, определяющими критериями удовлетворения заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам является установление факта их значительности и способности повлиять на исход спора, а также возникновение этих обстоятельств до даты принятия судебного акта и невозможность заявителю в силу субъективных причин быть осведомленным о наличии таких обстоятельств.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 №28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указано, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В данном случае решением суда по настоящему делу с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 за период с 01.03.2022 по 05.07.2023.

30.08.2023 года Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» вынесло решение №УРС-38/2023/001988 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, в котором кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 установлена в размере его рыночной стоимости и равна - 56 836 000 рублей. Дата поступления заявления - 02.08.2023 года.

29.09.2023 года АО «МАДЕРА» подало заявление в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее по тексту - Комитет) заявление №б/н от 27.09.2023 года, в котором просило в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 произвести перерасчет арендной платы по договору аренду №4725 от 05.03.2012 года за 2023 год, а также произвести перерасчет пеней по договору аренды.

В октябре 2023 года по электронной почте АО «МАДЕРА» получило ответ №505-71-6398/23 от 27.10.2023 года от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, в котором Комитет направлял перерасчет арендной платы за 2023 год, а также акт сверки, согласно которого размер пеней составлял - 226 999, 04 рублей.

Таким образом, установленная ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в отношении спорного земельного участка кадастровая стоимость подлежит применению для целей исчисления платы за пользование земельным участком с 01.01.2023, изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка применительно к рассмотренному спору с учетом периода взыскания арендной платы влечет пересмотр решения суда в соответствующей части по заявлению общества, узнавшего о таком решении октябре 2023г.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что представленные заявителем сведения соответствуют критериям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает, что в соответствии с главой  37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2023г. по делу № А19-7831/2023 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 309, 311, 316, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Заявление удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2023г. по делу                          № А19-7831/2023 отменить.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд              в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                           В.А. Щуко