АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-17148/2023 

«25» марта 2024 года.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 11.03.2024 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 25.03.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.АВ., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амаровой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК САЯНЫ" (665106, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., НИЖНЕУДИНСКИЙ М.Р-Н, НИЖНЕУДИНСК Г., ФИО1, МАКСИМА ГОРЬКОГО УЛ., Д. 8, КВ 59, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2020, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР" (665106, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕУДИНСК ГОРОД, ЛЕРМОНТОВА УЛИЦА, 33, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 196 500 руб.,

при участии в судебном заседании 29.02.2024г.:

от истца  - не явился, извещен,

от ответчика  - представитель ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 29.02.2024г. объявлялся перерыв до 11.03.2024г. до  10 час. 30 мин., после объявленного перерыва судебное заседание продолжено при участии того же представителя ответчика.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК САЯНЫ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР", в котором просило суд: 

1) обязать ООО Управляющая компания «Центр» со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать ООО «УК Саяны» следующую документацию:

1.1. актуализированный на момент передачи технический паспорт многоквартирного дома 81по ул. Гоголя в г. Нижнеудинск, Иркутская область содержащий сведения: площадь дома, всех его помещений,  поэтажные планы и экспликации, данные о составе и объеме инженерных коммуникаций, уровне благоустройства, данных оценки технического состояния дома и его элементов.

1.2. описи работ на текущий ремонт, акты и сметы выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, а именно:

-за 2015 год дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт и покраску детской площадки (2950 руб.), ремонт чердачного люка (517 руб.), закрытие подвальных окон (524 руб.), ремонт почтовых ящиков (1496 руб.), материалы (37584). 

- за 2016 год дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на мелкий ремонт и укрепление входных дверей в местах общего пользования (809 руб.), окраску радиаторов в подъездах (527 руб.), ремонт подвальных спусков (1619 руб.), частичный ремонт утепление трубопроводов подвальных помещений (202 руб.), ремонт детской площадки (2646 руб.), ремонт кровли (247 руб.), автоуслуги вышки по ремонту придомового освещения (1200 руб.), установка номерных табличек на подъезды (600 руб.), установка замков на чердачные люки (288руб.), материалы (34066).

-за 2017 год дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на мелкий ремонт и укрепление входных дверей в местах общего пользования (740 руб.), ремонт почтовых ящиков (1338 руб.), автоуслуги по доставке песка (1785 руб.), автоуслуги по доставке земли (1873 руб.), обработка деревьев (2316 руб.), автоуслуги вышки по ремонту придомового освещения (600), ремонт кровельного покрытия (474 руб.), услуги вышки по ремонту кровельного покрытия (1200 руб.), автоуслуги вышки по ремонту водосточных труб (1800 руб.), ремонт водосточных труб (1082 руб.), автоуслуги вышки по очистке «желобов» (2400), материалы (9628 руб.).

-за 2018 год дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на покраску детской площадки (7549 руб.), ремонт подъездов (103249 руб.), автоуслуги по доставке земли, песка (4524 руб.), ремонт кровельного покрытия (2592 руб.), материалы (59394 руб.).

-за 2019 год дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на установка пружин в подъездах (2270 руб.), ремонт слуховых окон (5444 руб.), ремонт кровельного покрытия (7877 руб.), разборка кладовок в подвальном помещении (17577 руб.), установка информационных досок (582 руб.), установка оконной ручки (582 руб.), установка дверного блока (32000 руб.), ремонт перил в подъезде (1212 руб.), ремонт подвального помещения (909 руб.), материалы (20370 руб.).

-за 2020 год дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на частичную замену труб, запорной арматуры, краны, задвижки (13432 руб.), установка замков на подвальные двери и чердачные люки (1328 руб.), доставка и установка стеклопакета (3778 руб.), ремонт крыльца (2967 руб.).

1.3. актуализированные на момент передачи схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

1.6. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 50 от 10.03.2015, №1 от 21.12.2018, №1 от 05.06.2020;

1.7. актуальные на момент передачи исполнительные чертежи контуров заземления; 

1.8.актуальныена момент передачи протоколы измерения сопротивления электросетей; 

1.9.актуальныена момент передачи протоколы измерения вентиляции; 

1.10. исполнительную документацию по договору от 13.09.2019

2) взыскать ООО Управляющая компания «Центр» (ИНН/КПП 

<

***>/381601001, ОГРН 

<

***>)в пользу ООО «УК Саяны» (ИНН/КПП 

<

***>/381601001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму (астрент) за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, в размере 6000 (шесть тысячи) рублей;

3) взыскать с ООО Управляющая компания «Центр» (ИНН/КПП 

<

***>/381601001, ОГРН 

<

***>)в пользу ООО «УК Саяны» (ИНН/КПП 

<

***>/381601001, ОГРН 

<

***>) судебные расходы в размере 30 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, направил ходатайство об уточнении заявленных требований, в которых просил:

1) обязать ООО Управляющую компанию «Центр» на следующий день со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать ООО «УК Саяны» следующую документацию:

1.1. актуализированный на момент передачи технический паспорт многоквартирного дома 81по ул. Гоголя в г. Нижнеудинск, Иркутская область 2 содержащий сведения: площадь дома, всех его помещений, поэтажные планы и экспликации, данные о составе и объеме инженерных коммуникаций, уровне благоустройства, данных оценки технического состояния дома и его элементов.

1.2. описи работ на текущий ремонт, акты и сметы выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, а именно: -за 2015 год дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт и покраску детской площадки (2950 руб.), ремонт чердачного люка (517 руб.), закрытие подвальных окон (524 руб.), ремонт почтовых ящиков (1496 руб.), материалы (37584). - за2016 год дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на мелкий ремонт и укрепление входных дверей в местах общего пользования (809 руб.), окраску радиаторов в подъездах (527 руб.), ремонт подвальных спусков (1619 руб.),частичный ремонт утепление трубопроводов подвальных помещений (202 руб.), ремонт детской площадки (2646 руб.), ремонт кровли (247 руб.), автоуслуги вышки по ремонту придомового освещения (1200 руб.), установка номерных табличек на подъезды (600 руб.), установка замков на чердачные люки (288руб.), материалы (34066). -за2017 год дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на мелкий ремонт и укрепление входных дверей в местах общего пользования (740 руб.), ремонт почтовых ящиков (1338 руб.), автоуслуги по доставке песка (1785 руб.), автоуслуги по доставке земли (1873 руб.), обработка деревьев (2316 руб.), автоуслуги вышки по ремонту придомового освещения (600), ремонт кровельного покрытия (474 руб.), услуги вышки по ремонту кровельного покрытия (1200 руб.), автоуслуги вышки по ремонту водосточных труб (1800 руб.), ремонт водосточных труб (1082 руб.), автоуслуги вышки по очистке «желобов» (2400), материалы (9628 руб.). -за 2018 год дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на покраску детской площадки (7549 руб.), ремонт подъездов (103249 руб.), автоуслуги по доставке земли, песка (4524 руб.), ремонт кровельного покрытия (2592 руб.), материалы (59394 руб.). -за2019 год дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на установка пружин в подъездах (2270 руб.), ремонт слуховых окон (5444 руб.), ремонт кровельного покрытия (7877 руб.), разборка кладовок в подвальном помещении (17577 руб.), установка информационных досок (582 руб.), установка оконной ручки (582 руб.), установка дверного блока (32000 руб.), ремонт перил в подъезде (1212 руб.), ремонт подвального помещения (909 руб.), материалы (20370 руб.). 3 -за 2020 год дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на частичную замену труб, запорной арматуры, краны, задвижки (13432 руб.), установка замков на подвальные двери и чердачные люки (1328 руб.), доставка и установка стеклопакета (3778 руб.), ремонт крыльца (2967 руб.).

1.3. актуализированные на момент передачи схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

1.6. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 50 от 10.03.2015, №1 от 21.12.2018, №1 от 05.06.2020;

1.7. актуальные на момент передачи исполнительные чертежи контуров заземления;

1.8. актуальные на момент передачи протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.9. актуальные на момент передачи протоколы измерения вентиляции;

1.10. исполнительную документацию по договору от 13.09.2019

2) взыскать ООО Управляющая компания «Центр» (ИНН/КПП 

<

***>/381601001, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК Саяны» (ИНН/КПП 

<

***>/381601001, ОГРН 

<

***>) денежную сумму (астрент) за каждый день неисполнения решения суда со следующего дня, со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу до его фактического исполнения, в размере 6000 (шесть тысячи) рублей;

3) взыскать с ООО Управляющая компания «Центр» (ИНН/КПП 

<

***>/381601001, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК Саяны» (ИНН/КПП 

<

***>/381601001, ОГРН 

<

***>) судебные расходы в размере 30 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Уточнение принято судом к рассмотрению.

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, сославшись на доводы, изложенные в отзыве и дополнениях к отзыву. 

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее. 

Общество с ограниченной ответственностью «УК Саяны» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.09.2020 года и решения № 1170/20 от 07.12.2020 года Службы государственного жилищного надзора Иркутской области с 1 января 2021 года приступила к оказанию услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома 81 по ул. Гоголя. Данным протоколом ООО «УК Саяны» наделена так же полномочиями от имени собственников представлять их интересы.

Данный дом с 2008 года по 1 января 2020 года находился на управлении ООО «Управляющая компания «Центр».

В силу положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Названная обязанность закреплена и в пункте 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Согласно пункту 20 данных правил, Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Техническая документация на многоквартирный дом, согласно пунктам 24, 26  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В нарушение норм жилищного законодательства ответчиком как прежней управляющей организацией указанные в части 10 части 162 Жилищного кодекса РФ документы и перечисленные в пунктах 24 и п.26 Правил № 491,  предоставлены ООО «УК Саяны» в полном объеме не были.

В частности, 19 мая 2021 года между ООО УК «Центр» и ООО «УК Саяны» был подписан акт о приеме-передачи технической документации при смене организации управляющей компании многоквартирным домом по адресу: 

<

...> согласно которому была передана техническая документация в следующем составе: 

1. Технический паспорт многоквартирного дома на 27л.,

2. Копия акта № 6 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 20.02.2020 на 2 л.

3. Акты визуального осмотра жилого дома от 20.04.2020г., 07.09.2020г. на 4 л.

4. Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 на 3 л.

5. Акт промывки и опрессовки трубопроводов системы отопления от 03.06.2020 на 1л.

6. Реестр собственников МКД № 81 по состоянию на 01.02.2021 на 5 л.

7. Выписка из лицевых счетов на 14л.

Иные документы  истцу предоставлены не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о понуждении к исполнению ответчиком обязательства. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК Саяны» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.09.2020 года и решения № 1170/20 от 07.12.2020 года Службы государственного жилищного надзора Иркутской области с 1 января 2021 года приступило к оказанию услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома 81 по ул. Гоголя г. Нижнеудинск Иркутской области. 

До даты назначения общества «УК Саяны» управляющей организацией указанный многоквартирный дом находился под управлением ООО Управляющая компания «Центр».

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Из содержания приведенных норм следует, что изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. Указанное согласуется с положениями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ и правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15.07.2010 N 1093/10, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.09.2020г. собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № 81 по ул. Гоголя, г. Нижнеудинск, Иркутской области,  принято решение выбрать способом управления многоквартирным домом – ООО «УК САЯНЫ», отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Центр» с 01.10.2020г.

На момент рассмотрения спора по существу, решения, принятые собственниками помещений в указанном МКД на собрании, проведенном 20.09.2020г. и оформленные протоколом, в установленном законом порядке недействительными не признаны (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений приведенных положений закона, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации возлагает обязанность на управляющую организацию, с которой договор управления расторгнут и полномочия по управлению домом прекращены, передать техническую документацию вновь избранной собственниками МКД управляющей организации.

Таким образом, на ООО Управляющая компания «Центр» как на правопредшественнике общества «УК Саяны» лежала обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом 81 по ул. Гоголя г. Нижнеудинск Иркутской области.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу  пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом; техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пункт а); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пункт а1); 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт б); 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пункт в); 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пункт в1); 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт г).

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу абзаца третьего пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, к технической документации долговременного хранения относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

По пункту 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому к иным документам относятся:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт а); 

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пункт б);

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пункт в);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункт г);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пункт д);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт д1);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д2);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д3);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт е).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491, согласно подпункту «а» пункта 24 которых, включает в себя в том числе, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

19 мая 2021 года между ООО УК «Центр» и ООО «УК Саяны» был подписан акт о приеме-передачи технической документации при смене организации управляющей компании многоквартирным домом по адресу: 

<

...> согласно которому была передана техническая документация в следующем составе: 

1. Технический паспорт многоквартирного дома на 27л.,

2. Копия акта № 6 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 20.02.2020 на 2 л.

3. Акты визуального осмотра жилого дома от 20.04.2020г., 07.09.2020г. на 4 л.

4. Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 на 3 л.

5. Акт промывки и опрессовки трубопроводов системы отопления от 03.06.2020 на 1л.

6. Реестр собственников МКД № 81 по состоянию на 01.02.2021 на 5 л.

7. Выписка из лицевых счетов на 14л.

Акт подписан полномочными представителями сторон без замечаний.

В ходе рассмотрения дела  ООО «УК Центр» направлены истцу 17.11.2023, по средствам почтовой связи,  документы с  актом приема-передачи технической документации:

- актуальный реестр собственников помещений в МКД по состоянию на 01.01.2021г. на 2/4л.,

- копия расшифровки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД №81 по ул. Гоголя в г. Нижнеудинске за 2018г. на 3/5 л.,

- копия акта о приемке работ от 09.07.2018г., выполненных физическим лицом ФИО3 ремонт подъездов на 1 л.,

- копия акта выполненных работ от 02.07.2018г., подписанный собственником жилого помещения на 1 л.,

- копия калькуляции стоимости работ по ремонту подъездов к договору №9 от 01.07.2018г. на 1 л.,

- копия дефектной ведомости на ремонт подъездов на 1 л.,

- копия акта №19 от 12.07.2018г. по оказанию транспортных услуг ИП ФИО4, на 1 л., 

- копия расшифровки выполненных работ ИП ФИО4 за июль 2018г. на 1 л.,

- копия акта №53 от 18.12.2018г. по оказанию транспортных услуг ИП ФИО4 на 1 л.,

- копия расшифровки выполненных работ ИП ФИО4 за декабрь 2018г. на 1л., 

- копия акта №16 от 04.05.2018г. выполненных работ-услуг по установке входной двери в подъезд №4 ИП ФИО5, на 1 л.,

- копия расшифровки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД №81 по ул. Гоголя в г.Нижнеудинске за 2019г. на 3 л.,

- копия акта о приемке работ №1 от 23.09.2019г. по разборке и выносу кладовых помещений в МКД выполненных физическим лицом ФИО6 на 1 л.,

- товарная накладная №246 от 18.09.2019г. на дверь входную (подъезд 2) на 1 л.,

- копия расшифровки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД №81 по ул.Гоголя в г.Нижнеудинске за 2020г. на 2/3 л.,

- копия акта приема-сдачи выполненных работ от 23.06.2020г. по доставке и замене стеклопакета в подъезде выполненных ИП ФИО7 на 1 л.,

- копия акта выполненных работ по замене стеклопакета между первым и вторым этажами подъезда №1 от 30.06.2020г. подписанный собственником на 1 л.,

- копия протокола №3 от 25.10.2020г. проверка работоспособности системы вентиляции на 1 л.,

- копия письма фонда капитального ремонта Иркутской области №15018/2023 от 09.11.2023г. о предоставлении исполнительной документации о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, в связи с большим объемом информации указанные документы, расположены по ссылке указанной в письме, на 1 л., 

- копия реестра документов, предоставляемых в Фонд капитального ремонта многоквартирых домов Иркутской области для получения допуска в эксплуатацию электроустановки, из предоставленной исполнительной документации ФКР по ссылке, на 2 л.,

- копия реестра передаваемой исполнительной документации из представленной исполнительной документации ФКР по ссылке на 6 л.

Также, письмом от 18.12.2023г. ООО «УК Центр» направило в адрес ООО «УК САЯНЫ»  документы по  акту приема-передачи технической документации:

- оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №50 от 10.03.2015г. на 71 л.,

- копия акта приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 05.03.2019г. на 1 л.,

- копия акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.03.2021г. на 1 л.

Данные обстоятельства также подтверждены описью в почтовое отправление от 17.11.2023, 18.12.2023.

По сведениям органа почтовой связи, размещенным  на официальном сайте Почты России в сети Интернет, указанные письма получены истцом 24.11.2023 и 15.01.2024 соответственно.

Копии документации,  направленной  ответчиком в адрес истца также приобщены к материалам дела.

 Истец со ссылкой на судебную практику (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2023 по делу № А45-17777/2021) указал, что направление почтой документов не может быть признано надлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче документов, поскольку невозможно в акте-приемке, направленном посредством почты отразить разногласия по количественному и качественному составу документации.

Суд, рассмотрев возражения истца в указанной части, находит их необоснованными и подлежащими отклонению в связи со следующим.

Действительно, как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2023 N 304-ЭС23-5228 по делу N А45-17777/2021 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Определенный нормативно-правовым актом порядок передачи документации на многоквартирный дом позволяет определить состав общего имущества дома и его состояние в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, способствует надлежащему управлению многоквартирным домом и качественному содержанию его общего имущества, что обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Обязательность оформления акта приема-передачи вызвана также тем, что именно в данном документе должны быть отражены имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации в силу пункта 23 Правил № 416.

 

Более того, отменяя судебный акт суда кассационной инстанции по делу N А45-17777/2021, Верховный Суд РФ указал, что суд кассационной инстанции располагал сведениями, что почтовое отправление не доставлено адресату, а ответчик не указал возможное местонахождение истребуемой документации, не представил доказательства ее поиска в целях отыскания и передачи истцу, что в указанной ситуации создает условия для управления имуществом многоквартирного дома истцом в ее отсутствие, без обеспечения должной его эксплуатации, надлежащего содержания в целях благоприятного и безопасного проживания граждан.

Вместе с тем в рассматриваемом случае материалами дела подтвержден факт получения истцом означенных почтовых отправлений, направленных ответчиком в адрес истца. Данное обстоятельство по существу истцом не опровергается.

Суд, следуя принципам осуществления правосудия в Российской Федерации, в том числе добросовестности лиц, участвующих в деле, процессуальной экономии, в целях  эффективности, своевременного обеспечения права на судебную защиту и справедливое судебное разбирательство, определением от 07.02.2024 предложил истцу представить в суд почтовое отправление  со всеми вложениями, полученное истцом от ответчика и  обеспечить явку представителя истца с полномочиями на получение документов. 

            Между тем истцом определение суда не исполнено, доказательств невозможности представить доказательства и обеспечить явку представителя в судебное заседание, не представлено. 

            В дополнительных пояснениях, поступивших к дате судебного заседания 27.02.2024, истец, не оспаривая факта получения от ответчика документации, сослался на отсутствие у него такой обязанности, а также на судебную практику.

Однако, суд оценивает данное поведение истца, как отказ от фактического участия в состязательном процессе в силу части 2 статьи 9 АПК РФ, что  может влечь для него  неблагоприятные последствия (абзац четвертый пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" Постановления № 46 (далее – Постановление № 46)).

В силу принципов равноправия и состязательности сторон арбитражный суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон (абзац третий пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", далее - Постановление № 46).

В связи с чем, суд констатирует, что истцом получены 27.11.2023 и 15.01.2024 от ответчика документы, указанные в актах приема-передачи и вложенные в  почтовые отправления без каких-либо возражений и замечаний по их количественным и качественных характеристикам.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416, прямо отнесены к стандартам управления МКД.

При этом в силу пункта 1.5.2 указанных Правил № 170  техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и так далее.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37; далее - Инструкция № 37).

Согласно части 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В силу пункта 3.47 Инструкции № 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на МКД предусмотрено подпунктом "а" пункта 24 Правил № 491.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416, управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление.

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в МКД, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги, в том числе оказанные при содержании общего имущества в МКД (пункты 2(5) и 3(6) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354).

В силу пункта 20 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы закрепляют обязанность по корректировке сведений о МКД, отраженных в документации технического учета в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями, которая возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Ответчик, осуществляя функции по управлению МКД продолжительное время, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления МКД, в том числе, своевременно принимая меры к актуализации в связи с истечением установленного срока, иными обстоятельствами, требующими внесения соответствующих изменений.

При таких обстоятельствах на ответчика, как управляющую организацию, длительное время осуществлявшую управление МКД, должна быть возложена обязанность актуализировать технический паспорт МКД.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по замене технического паспорта ввиду того, что в перечне работ по содержанию общего имущества на МКД № 81 по ул. Гоголя в г. Нижнеудинске не были  указаны услуги по актуализации технического паспорта, следовательно, отсутствовали основания для включения затрат на актуализацию технического паспорта МКД  в плату на содержание и ремонт, судом рассмотрены и отклоняются, поскольку из буквального толкования вышеназванных норм права следует, что актуализация технического паспорта МКД входит в лицензионные требования и является прямой обязанностью управляющей организации и не требует решения общего собрания собственников для ее проведения (названная правовая позиция нашла свое отражение в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.12.2018 № Ф03-5213/2018 по делу № А04-8972/2017).

Согласно ст. 29 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ "О бухгалтерскомучете" первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская(финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранениюэкономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствиис правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет послеотчетного года.         

В связи с чем, следует признать обоснованным требования истца о возложении на ответчика обязанности по актуализации  технический паспорт МКД, учитывая также и то обстоятельство, что последняя актуализация технического паспорта имело место 19.01.1987 году. 

Согласно пояснениям ответчика, хранение документации (сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт) и подобного рода в течение длительного срока невозможно из-за значительного объема, поэтому периодически она подлежит  уничтожению в связи с истекшим сроком хранения.

Документы по МКД №81 так же были уничтожены, поскольку в мае 2021 года истец получил от ответчика техническую документацию по акту приема-передачи, возражений заявлено не было.

В феврале 2023 года было произведено фактическое уничтожение документов с истекшим сроком хранения за 2015 - 2017 гг., что подтверждением актом № 1 о выделении к уничтожению документов от 07.02.2023 и актом о фактическом уничтожении документов в связи с истекшим сроком хранения от 10.02.2023 г.

Вместе с тем суд полагает необоснованным и противоречащим поведение ответчика в части уничтожения в феврале 2023 года документов после получения от истца требования  их передачи 09.11.2022. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части обязания ответчика передать документы, не направленные ранее в адрес истца и предусмотренные подпунктом «б» пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно: 

- за 2016 год сметный расчет, описи  выполненных работ на мелкий ремонт и укрепление входных дверей в местах общего пользования (809 руб.), окраску радиаторов в подъездах (527 руб.), ремонт подвальных спусков (1619 руб.), частичный ремонт утепление трубопроводов подвальных помещений (202 руб.), ремонт детской площадки (2646 руб.), ремонт кровли (247 руб.), автоуслуги вышки по ремонту придомового освещения (1200 руб.), установка номерных табличек на подъезды (600 руб.), установка замков на чердачные люки (288руб.), материалы (34066).

-за 2017 год сметный расчет, описи  выполненных работ на мелкий ремонт и укрепление входных дверей в местах общего пользования (740 руб.), ремонт почтовых ящиков (1338 руб.), автоуслуги по доставке песка (1785 руб.), автоуслуги по доставке земли (1873 руб.), обработка деревьев (2316 руб.), автоуслуги вышки по ремонту придомового освещения (600), ремонт кровельного покрытия (474 руб.), услуги вышки по ремонту кровельного покрытия (1200 руб.), автоуслуги вышки по ремонту водосточных труб (1800 руб.), ремонт водосточных труб (1082 руб.), автоуслуги вышки по очистке «желобов» (2400), материалы (9628 руб.).

-за 2018 год сметный расчет на покраску детской площадки (7549 руб.), ремонт подъездов (103249 руб.), автоуслуги по доставке земли, песка (4524 руб.), ремонт кровельного покрытия (2592 руб.), материалы (59394 руб.).

-за 2019 год сметный расчет на установку пружин в подъездах (2270 руб.), ремонт слуховых окон (5444 руб.), ремонт кровельного покрытия (7877 руб.), разборка кладовок в подвальном помещении (17577 руб.), установка информационных досок (582 руб.), установка оконной ручки (582 руб.), установка дверного блока (32000 руб.), ремонт перил в подъезде (1212 руб.), ремонт подвального помещения (909 руб.), материалы (20370 руб.);

-за 2020 год сметный расчет на частичную замену труб, запорной арматуры, краны, задвижки (13432 руб.), установку замков на подвальные двери и чердачные люки (1328 руб.), доставку и установка стеклопакета (453 руб.), ремонт крыльца (2967 руб.). 

В части требования передать (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2015 год, следует отказать, так как истец не обосновал невозможность осуществления деятельности по управлению спорным многоквартирным домом, учитывая, что на дату возникновения обязанности по передаче таких документов - 01.01.2021, истек пятилетний срок   их хранения. 

Согласно абз. 2 п. 20 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как ранее указано судом выше в настоящем судебном акте согласно пункту 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят в том числе: протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления и т.п.

Судом установлено, что в 2019, 2020 годах Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ФКР МКД Иркутской области) были проведены работы капитального характера по ремонту конструктивных элементов, а так же внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения. 

Между тем ответчиком обязательства по представлению актуальных сведений в отношении технического состоянию многоквартирного дома № 81 по ул. Гоголя в г. Нижнеудинске в полном объеме не исполнены, в связи с чем подлежит удовлетворению в части обязания ответчика представить истцу следующие актуальные на дату передачи документации сведения:

- актуализированные на момент передачи схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

-  актуальные на момент передачи исполнительные чертежи контуров заземления; 

- актуальные на момент передачи протоколы измерения сопротивления электросетей.

 Требование  в части представления протокола измерения вентиляции, ответчиком исполнено путем получения истцом 17.11.2023 протокола  №3 от 25.10.2020г. проверки работоспособности системы вентиляции, направленного  ответчиком почтовым отправлением, в связи с чем, не подлежит удовлетворению в указанной части.

Кроме того, основываясь на приведенных выше нормах закона, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части обязания ответчика представить исполнительную документацию по договору от 13.09.2019, заключенным между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области и ООО «Новострой-Групп».

Согласно представленному ответчиком письму от 09.11.2023г. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области направил копии документов о проведенном капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. В связи с большим объемом информации указанные документы расположены по ссылке, указанной в письме.

Однако, принимая во внимание, что  из означенного письма Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, невозможно проверить  количественное и качественное содержание документов, содержащейся в ссылке и действующей в течение 30 дней, суд полагает необоснованным отказ  ответчика в представлении исполнительной документации как на материальном электронном носителе, так и в распечатанном виде.

Рассмотрев требования истца в части обязания ответчика представить оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 50 от 10.03.2015, №1 от 21.12.2018, №1 от 05.06.2020, суд не находит оснований для его удовлетворения, в силу следующего.

Согласно пункту 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно письмам, направленным в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области от 18.06.2020г., от 23.01.2019г. протоколы внеочередного общего собрания собственников  от 21.12.2018г. и от 05.06.2020г., в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, находятся в Службе государственного жилищного надзора Иркутской области, о чем имеется отметка о принятии их Службой 07.02.2019г. и 23.06.2020г., соответственно.

Оригинал протокола общего собрания собственников № 50 от 10.03.2015г. направлен истцу по акту приема-передачи от 18.12.2023г.

Данное обстоятельство истцом не опровергнуто.

Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения обязанности по передаче технической документации в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязательство в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 31 указанного постановления разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Таким образом, именно факт неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу по настоящему делу, в установленный судом срок является основанием возникновения у истца права требовать присуждения судебной неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Неустойка, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется не в отношении договора или обязательств по договору, а за неисполнение решения суда в срок, установленный судебным актом (астрент).

Это означает, что сумма астрента должна превосходить возможные выгоды от неисполнения решения.

При этом размер присуждаемой суммы относится к оценочной категории и может устанавливаться в любом размере, превышающем реальные затраты на исполнение судебного акта. Вместе с тем, очевидно, денежная сумма не должна быть чрезмерно обременительной для должника и в совокупности с иными мерами ответственности за неисполнение обязательства приводить к прекращению его деятельности.

Определяя размер астрента, суд может учитывать ссылку должника на уважительные причины, препятствующие исполнению, или иные обстоятельства.

С учетом изложенного, на случай неисполнения решения суда в месячный срок с момента вступления решения в законную силу суд считает необходимым установить взыскание с ответчика судебной неустойки в сумме 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения двух месяцев с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда. 

При определении размера неустойка уменьшена до разумных пределов с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения.

Рассмотрев заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд считает заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов включены государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в частности, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела  в арбитражном суде. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, на стороне ООО «УК Саяны» (истец по делу) возникло предусмотренное процессуальным законом право требования возмещения понесенных им судебных расходов.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

Следовательно, заявитель должен доказать суду факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В качестве доказательств, подтверждающих факт и размер понесенных расходов на оплату услуг представителя, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, заявителем представлены: 

- договор на оказание юридических услуг от 14.09.2022г. №11,

- акт об оказании услуг от 28.11.2022г., 

- расходный кассовый ордер от 01.12.2022г. №65.

Суд исследовал представленные доказательства.

14.09.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО8 (исполнитель) и ООО «УК Саяны» (заказчик) был заключен договор на оказание юридических услуг № 11, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательство по заданию заказчика оказать юридические услуги по подготовке претензии об истребовании технической документации на МКД 81 по ул. Гоголя в г. Нижнеудинске у ООО УК «Центр»; подготовке искового заявления в Арбитражный суд Иркутской области с последующей подгрузкой искового заявления в электронную систему Арбитражного суда Иркутской области; подготовке заявления об уточнении исковых требований, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Стоимость услуг оказываемых по договору и порядок их оплаты согласованы сторонами в пунктах 3.1, 3.3, 3.4 договора, согласно которому стоимость услуг составляет 30 000 руб. (2 000 руб. – подготовка претензии, 28 000 руб. – подготовка искового заявления), путем передачи наличных денежных средств в течение 10 дней с даты подписания акта об оказании услуг.

28.11.2022 в рамках договора на оказание юридических услуг № 11 от 14.09.2022 сторонами подписан акт приема-сдачи оказанных услуг, в котором стороны подтвердили надлежащее выполнение исполнителем услуг, предусмотренных договором. 

Расходным кассовым ордером от 01.12.2022г. №65 заказчик осуществил оплату исполнителю в размере 30 000 руб. 

Ответчик оспорил требование о взыскании судебных расходов, считая их чрезмерными.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. При этом реализация судом  права по уменьшению суммы расходов согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2004 года № 454-О, возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела; вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, законодателем на суд возложена обязанность оценки разумных пределов судебных расходов, которая является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств чрезмерности суммы судебных расходов, само по себе не отменяет публично-правовой обязанности суда по оценке разумности взыскиваемых судебных расходов и определению баланса прав сторон и интересов в случаях, когда заявленная к взысканию сумма судебных расходов носит явно неразумный характер.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебной практикой выработаны рекомендации, на основании каких фактов следует определять разумные пределы расходов на оплату услуг представителя.

Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Разумными в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016  № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В Определении ВС РФ № 305-КГ16-21414 от 13.02.2017 отмечено, что критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт,  является оценочным. Для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права. В связи с этим учитываются размер удовлетворенных требований, длительность рассмотрения спора, его сложность и объем представленных сторонами в материалы дела документов.

Из материалов дела следует, что представитель истца подготовил претензионное письмо, исковое заявление, заявления об уточнении исковых требований, о приобщении к материалам дела дополнительные документы.

Приняв во внимание указанные обстоятельства, суд считает обоснованными и разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. В удовлетворении остальной части заявления суд отказывает. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "УК Саяны" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  следующую документацию:

1) актуализированный на момент передачи технический паспорт многоквартирного дома 81 по ул. Гоголя  в г. Нижнеудинск, Иркутская область содержащий сведения: площадь дома, всех его помещений, поэтажные планы и экспликации, данные о составе и объеме инженерных коммуникаций, уровне благоустройства, данных оценки технического состояния дома и его элементов;

2) сметы, описи  выполненных работ по содержанию общего имущества, а именно:

- за 2016 год сметный расчет, описи  выполненных работ на мелкий ремонт и укрепление входных дверей в местах общего пользования (809 руб.), окраску радиаторов в подъездах (527 руб.), ремонт подвальных спусков (1619 руб.), частичный ремонт утепление трубопроводов подвальных помещений (202 руб.), ремонт детской площадки (2646 руб.), ремонт кровли (247 руб.), автоуслуги вышки по ремонту придомового освещения (1200 руб.), установка номерных табличек на подъезды (600 руб.), установка замков на чердачные люки (288руб.), материалы (34066).

-за 2017 год сметный расчет, описи  выполненных работ на мелкий ремонт и укрепление входных дверей в местах общего пользования (740 руб.), ремонт почтовых ящиков (1338 руб.), автоуслуги по доставке песка (1785 руб.), автоуслуги по доставке земли (1873 руб.), обработка деревьев (2316 руб.), автоуслуги вышки по ремонту придомового освещения (600), ремонт кровельного покрытия (474 руб.), услуги вышки по ремонту кровельного покрытия (1200 руб.), автоуслуги вышки по ремонту водосточных труб (1800 руб.), ремонт водосточных труб (1082 руб.), автоуслуги вышки по очистке «желобов» (2400), материалы (9628 руб.).

-за 2018 год сметный расчет на покраску детской площадки (7549 руб.), ремонт подъездов (103249 руб.), автоуслуги по доставке земли, песка (4524 руб.), ремонт кровельного покрытия (2592 руб.), материалы (59394 руб.).

-за 2019 год сметный расчет на установку пружин в подъездах (2270 руб.), ремонт слуховых окон (5444 руб.), ремонт кровельного покрытия (7877 руб.), разборка кладовок в подвальном помещении (17577 руб.), установка информационных досок (582 руб.), установка оконной ручки (582 руб.), установка дверного блока (32000 руб.), ремонт перил в подъезде (1212 руб.), ремонт подвального помещения (909 руб.), материалы (20370 руб.);

-за 2020 год сметный расчет на частичную замену труб, запорной арматуры, краны, задвижки (13432 руб.), установку замков на подвальные двери и чердачные люки (1328 руб.), доставку и установка стеклопакета (453 руб.), ремонт крыльца (2967 руб.);

3) актуализированные на момент передачи схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

4) актуальные на момент передачи исполнительные чертежи контуров заземления; 

5) актуальные на момент передачи протоколы измерения сопротивления электросетей; 

6)  исполнительную документацию по договору от 13.09.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Саяны» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта по настоящему делу в размере 1 000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения двух месяцев с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Саяны» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., а также 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска и заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судья                                                                                     Ю.А. Кольцова