Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49779/17

26 октября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Валюшкиной В. В., 

протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Богатова А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гальмед» к обществу с ограниченной ответственностью «Газстройинвест» о признании права собственности на нежилое помещение.

при участии в судебном заседании представителей истца - ФИО1 (дов. №65465 от 24.08.2017), ФИО2 (дов. №65465 от 24.08.2017),

у с т а н о в и л:

исковое заявление предъявлено на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте, представителей не направил; дело в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 26.05.2006 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ООО «ТКФ Атлант» заключен инвестиционный договор № 44/15-06 о реализации инвестиционного проекта на строительство многоэтажных жилых домов по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Павлино.

29.05.2006 заключено дополнительное соглашение № 1/095, по условиям которого права и обязанности инвестора перешли к ООО ФСК «Газстройинвест XXI век».

08.09.2009 заключено дополнительное соглашение № 44-2/15-09 к договору, по условиям которого права и обязанности инвестора перешли к ООО «Газстройинвест».

20.06.2016 между застройщиком - ООО «Газстройинвест» и участником долевого строительства - ФИО3 заключен договор № Н1-ПЗ об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязуется не позднее 4 квартала 2016 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенным помещением общественного назначения и пристройкой офисного здания, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Павлино на земельном участке площадью 2,4 га с кадастровым номером 50:15:090201:110 и после получения разрешения Администрации городского округа Балашиха Московской области на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.2. договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Договор № Н1-ПЗ об участии в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Объектом долевого строительства является пристроенное офисное здание переменной этажности свободного назначения к строящемуся жилому дому переменной этажности по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Павлино (корпус № 3) общей площадью 1846,8 кв.м.

15.11.2016 между застройщиком (ООО «Газстройинвест») и участником долевого строительства (ФИО3) подписан акт о выполнении финансовых обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому участник долевого строительства выполнил свои обязательства по оплате стоимости согласно п.3.2. договора в сумме 14000000 руб., что подтверждает приобретение имущественного права на получение в собственность вышеуказанного нежилого помещения.

Ответчик обязуется сдать объект не позднее 4 квартала 2016 года. Дополнительных соглашений с участником долевого строительства о продлении сроков сдачи объекта сторонами не заключалось.

22.11.2016 между ФИО3 и ООО «Инжгрупп» заключен договор уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома. 

Договор уступки прав требования от 22.11.2016 согласован с застройщиком и подписан им. 

Кроме того, подписан акт о выполнении финансовых обязательств между сторонами договора уступки прав требования от 22.11.2016, по которому ООО «Инжгрупп» также выполнил обязательства по оплате в полном объеме.

14.12.2016 между истцом и ООО «Инжгрупп» заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Инжгрупп» передает истцу права в рамках договора № Н1-ПЗ об участии в долевом строительстве жилого дома.

26.01.2017 подписан акт о выполнении финансовых обязательств по договору уступки прав требования № Н1-ПЗОФ на сумму 14600000 руб., а также акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 31.03.2017, согласно которому у истца отсутствуют обязательства по уплате денежных средств в рамках данного договора.

Как указывает истец, в настоящее время жилой дом с пристроенным офисным зданием переменной этажности свободного назначения к строящемуся жилому дому переменной этажности по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Павлино (Корпус №3) общей площадью 1846,8 кв.м. построен, но не введен в эксплуатацию по неизвестной истцу причине.

Нежилое помещение, подлежащее передаче в собственность истцу, определено вышеуказанным договором, как результат инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по его назначению.

У истца отсутствуют возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное истцом нежилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

Направленная в адрес ответчика претензия не исполнена, что послужило основанием для обращения истцом в суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит основания для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Между тем, как усматривается из материалов дела, стороны состоят в обязательственных правоотношениях по поводу спорного имущества заключением договора долевого участия в строительстве.

При этом заключение договора долевого участия в строительстве порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Истцом в материалы дела представлено разрешение на строительство, выданное Министерством строительства Российской Федерации, 07.09.2017.

Однако истцом не представлено доказательств того, что ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что спорный объект, о признании права собственности на которое заявлено требование, существует.

В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что спорный объект имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе, государственная пошлина, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 319 АПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия.

Судья                                                                                                     В.В. Валюшкина