Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14251/2023

14 декабря 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2023  г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации города Магнитогорска, ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, к обществу с ограниченной ответственностью «КОТАНИК», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, 

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «КОТАНИК Плюс», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск; общества с ограниченной ответственностью «Здоровье», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск; индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 312745502700020, г. Магнитогорск, о взыскании 142 390 руб. 21 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации города Магнитогорска (далее – истец, КУИиЗО Администрации г. Магнитогорска) 10.05.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КОТАНИК» (далее – ответчик, ООО «КОТАНИК»), о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № 11248 от 07.12.2022 за период с 01.07.2019 по 31.12.2022 в размере 163 883 руб. 84 коп.

Определением суда от 16.05.2023 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «КОТАНИК Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Здоровье», индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением от 05.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного заседания 28.08.2023 суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение размера исковых требований истца, в соответствии с которыми просил взыскать задолженность по Договору аренды земельного участка № 11248 от 07.12.2022 за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в размере 123 883 руб. 84 коп.

В ходе судебного заседания 23.10.2023 суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, в котором просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 11248 от 07.12.2022 за период с 01.04.2020 по 30.06.2023 в размере 142 390 руб. 21 коп. (л.д. 108).

Определением от 23.10.2023 судебное заседание назначено на 30.11.2023.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 30.11.2023 по 07.12.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) указывает на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 11248 от 07.12.2022.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.07.2019 по 10.05.2020.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 11248 от 07.12.2022 (л.д.10-11), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, строения, сооружения, именуемыми в дальнейшем соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 996 кв.м., с кадастровым номером 74:33:0302001:5514, согласно данных государственного кадастрового учета, находящихся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации нежилого помещения № 4 площадью 135,1 кв.м. (кадастровый номер помещения 74:33:0302002:2407). Разрешенное использование: общественное питание).

Участок предоставлен для размещения объекта недвижимости нежилого помещения № 4 площадью 135,1 кв.м. кадастровый номер помещения 74:33:0302002:2407.

В соответствии с п. 1.3 договора арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта.

Согласно п. 2.1 срок действия настоящего договора устанавливается по 15.12.2071.

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.07.2016 (п. 2.3 договора).

Размер арендной платы за землю определен в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.4 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Арендная плата исчисляется, начиная со дня, следующего за днем предоставления арендатору участка (т.е. со дня следующего за днем принятия правового акта органа местного самоуправления о предоставлении арендатору участка). В случае, предусмотренном п. 2.3 договора, арендная плата исчисляется с 01.07.2016. Арендатор признает сумму долга в полном объеме за период с 01.07.2016 до даты подписания договора и обязуется ее погасить в платежный период, следующей за датой подписания договора

В п. 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

К договору сторонами подписан расчет платы за аренду земли (л.д.12).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 27.01.2023 (л.д.16-18).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ, суд квалифицирует договор аренды № 11248 от 07.12.2022 как заключенный, а отношения, сложившие между истцом и ответчиком – как отношения,  подлежащие регулированию главой 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Отклоняя доводы ответчика о том, что срок исковой давности пропущен за период с 01.07.2019 по 10.05.2020, суд исходит из следующего.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Земельное законодательство основывается, в частности, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В пункте 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

Из содержания пункта 2.3 договора можно сделать вывод, что, несмотря на то, что фактические отношения возникли между сторонами ранее заключения договора, обязанность по их исполнению возникает при наступлении сроков, предусмотренных данным договором, поскольку в этом случае речь идет об исполнении договорных обязательств.

Следовательно, при заключении договора, содержащего условие об оплате задолженности за период, предшествующий его заключению, в сроки, наступающие после его заключения, обязанность по оплате возникает у стороны на основании договора. Соответственно, течение срока исковой давности по таким обязательствам начинается по окончании срока исполнения, предусмотренного непосредственно договором.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

При этом условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В пункте 2.3 договора аренды стороны предусмотрели, что в соответствии со статьей 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 01.07.2016.

В абзаце 3 пункта 4.6 договора аренды, а также в расчете арендной платы, являющемся его неотъемлемой частью, арендатор ООО "Котаник" признал сумму долга в полном объеме за период с 01.07.2016 до даты подписания договора и обязуется ее погасить в платежный период, следующий за датой подписания договора

При этом ответчик при заключении договора аренды подписал "Расчет платы за аренду земли к договору аренды № 11248 от 07.12.2022", являющийся приложением к договору аренды в котором согласился с размером арендной платы и о необходимости ее оплаты.

Из всей совокупности вышеуказанных условий с очевидностью следует, что арендатор при заключении договора аренды взял на себя обязанность уплатить задолженность по арендной плате с 2016 года.

Из содержания заключенного 07.12.2022 сторонами договора аренды следует, что стороны в соответствии со статьей 425 ГК РФ установили условия настоящего договора, в том числе о том, что его условия применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 01.07.2016 (пункт 2.3 договора аренды), и соответственно ответчик принял все условия договора аренды о порядке и условиях оплаты арендных платежей за фактическое пользование земельным участком начиная с 01.07.2016 (пункт 4.6 договора аренды).

Учитывая положения статьи 425 ГК РФ и правовую позицию, сформулированную в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий договора аренды, в том числе об обязанности арендатора по внесению арендной платы, начисление в договоре аренды арендной платы с 01.07.2016, очевидно и недвусмысленно свидетельствует о согласии ответчика оплатить фактическое пользование земельным участком начиная с 01.07.2016 на условиях, предусмотренных договором аренды, приложение к которому - "Расчет платы за аренду земли к договору аренды № 11248 от 07.12.2022" - определены сторонами как его неотъемлемая часть и подписан сторонами, в том числе ответчиком.

В связи с чем, доводы ответчика о том, что из материалов дела, в том числе расчетов арендной платы не следует, что стороны заключили соглашение об оплате ответчиком за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий заключению договора аренды земельного участка, являются ошибочными.

При подписании спорного договора аренды с приложенным "Расчетом платы за аренду земли к договору аренды № 11248 от 07.12.2022" воля ответчика была направлена именно на достижение соответствующего правового результата с возложением на себя обязанности оплаты за время фактического пользования земельным участком начиная с 01.07.2016 (пункт 2.3, 4.6 договора аренды) в порядке и на условиях, определенных в разделе 3 договора аренды.

Суд считает, что подписав договор от 07.12.2022, ответчик с учетом положений пункта 4.6 договора, наличия в приложении расчета арендной платы, совершил действия по признанию суммы долга в размере, указанном в расчете (приложение к договору).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что истец начисляет арендную плату в пределах размера, определённого приложением к договору "Расчет платы за аренду земли к договору аренды № 11248 от 07.12.2022", в связи с чем, срок исковой давности не пропущен.

При расчете задолженности истцом учтены оплаты, производимые за период с февраля 2023 года.

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным.

Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 АПК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, расчет задолженности является верным, нормативно обоснованным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению за период с 01.04.2020 по 30.06.2023 в размере 142 390 руб. 21 коп.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 142 390 руб. 21 коп. размер государственной пошлины составляет 5 696руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственная госпошлина в размере 5 696 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОТАНИК», ОГРН 

<

***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации города Магнитогорска, ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 142 390 руб. 21 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОТАНИК», ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 696 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.