﻿101/2021-10311(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1663/2021

05 мая 2021 года

г. Хабаровск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2021 года. 

Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2021 года. 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: 

председательствующего судьи: Гребенщикова С.И. 

судей: Бурловой-Ульяновой М.Ю., Новиковой С.Н. 

при участии: 

от ООО «Лю Чжикуй»: Кошевых В.В., директор; Смирнов В.Л.,  представитель по доверенности от 07.11.2020  

от Управления лесами правительства ЕАО: представитель не явился  

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лю Чжикуй» 

на решение от 30.07.2020, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 15.01.2021  

по делу № А16-4178/2019 Арбитражного суда Еврейской автономной  области  

по иску Управления лесами правительства Еврейской автономной области  

к обществу с ограниченной ответственностью «Лю Чжикуй» 

о взыскании арендной платы в сумме 19 948 руб. 63 коп., расторжении  договора аренды лесного участка  

Управление лесами правительства Еврейской автономной области  (ОГРН 1107901000063, ИНН 7901535607, адрес: 679016, Еврейская  автономная область, г. Биробиджан, ул. Советская, 111; далее – Управление  лесами) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области  

с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лю Чжикуй» 

(ОГРН 1167901050382, ИНН 7906505500, адрес: 679520, Еврейская  автономная область, Биробиджанский район, с. Бирофельд, ул. Центральная,  45; далее – ООО «Лю Чжикуй», общество) о взыскании задолженности  

по договору аренды лесного участка от 10.05.2017 № А-4.4/2017 за период  август, сентябрь, октябрь 2019 года в общей сумме 16 861 руб. 74 коп.,  неустойки в сумме 3 086 руб. 89 коп. и о расторжении спорного договора.  

Решением суда от 30.07.2020, оставленным постановлением  

Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2021 без изменения,  иск удовлетворен частично – с ООО «Лю Чжикуй» взысканы основной долг  

по арендной плате в размере 16 861 руб. 74 коп. и неустойка в сумме 

1 543 руб. 45 коп. Кроме того, расторгнут договор аренды от 10.05.2017  

 № А-4.4/2017 и на общество возложена обязанность возвратить лесной  участок с кадастровым номером 79:00:0000000:2/59 не позднее 10  календарных дней с момента вступления решения в законную силу.  

В кассационной жалобе ООО «Лю Чжикуй» выражает несогласие  

с принятыми по делу судебными актами, просит их отменить как незаконные  и необоснованные. По мнению заявителя жалобы, суды в нарушение статьи 4  ГК РФ неправомерно применили в расчете арендной платы за 2019 год  установленный Постановлением Правительства от 11.11.2017 № 1363  коэффициент «1,89», тогда как на момент заключения договора аренды  

от 10.05.2017 № А-4.4/2017 действовал иной коэффициент – «1,43»,  предусмотренный Постановлением Правительства от 14.12.2016 № 1350.  Также общество полагает, что в силу пункту 5 примечаний к таблице 9  Постановления Правительства от 22.05.2007 № 310 у судов не имелось  оснований для увеличения ставки арендной платы с применением сразу двух  поправочных коэффициентов. Кроме того, считает, что условия договора  аренды не могли быть изменены, поскольку он был заключен по результатам  торгов (часть 2 статьи 73.1 Лесного кодекса РФ). Дополнительно ссылается  на внесение арендной платы за 2019 год в полном объеме в размере  

14 087 руб. согласно платежному поручению ООО «СИАНХАЙ» 

от 15.10.2019 № 61, что также не было учтено судами. Обращает внимание  на введение с 02.08.2019 на территории Еврейской автономной области  режима чрезвычайной ситуации из-за высокого уровня воды, что влечет  освобождение общества от ответственности за нарушение своих обязательств  в виде договорной неустойки.  

От Управления лесами отзыв на кассационную жалобу не поступил. 

В судебном заседании представители ООО «Лю Чжикуй» поддержали  доводы поданной жалобы и настаивали на ее удовлетворении.  

Управление лесами, извещенное надлежащим образом о времени  и месте судебного разбирательства, ходатайствовало о рассмотрении дела  в отсутствие его представителя.  

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов  кассационной жалобы и пояснений представителей общества, Арбитражный  суд Дальневосточного округа считает, что в данном случае предусмотренных  статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены не имеется.  

Как установлено арбитражными судами и подтверждается материалами  дела, на основании протокола аукциона от 24.04.2017 № 4.4 между  Управлением лесами (арендодатель) и ООО «Лю Чжикуй» (арендатор)  заключен договор аренды от 10.05.2017 № А-4.4/2017, по условиям которого  обществу во временное пользование на срок 15 лет для целей ведения  сельского хозяйства (выращивания сельскохозяйственных культур)  предоставлен лесной участок площадью 67,0 га, местоположение: Еврейская  автономная область, Смидовичский муниципальный район, Биробиджанское  лесничество, Смидовичское участковое лесничество, квартал (выдел) 166 (4),  кадастровый номер (части) 79:00:0000000:2/59, номер учетной записи  

в государственном лесном реестре 17-2016-01. 

По акту приема-передачи от 11.05.2017 лесной участок передан  обществу.  

В соответствии с пунктом 3 договора границы лесного участка  определены в кадастровом паспорте и схеме расположения участка  (приложение № 1). Характеристики участка отражены в приложении № 2,  согласно которому он относится к нелесным землям эксплуатационных  лесов.  

Пунктом 6 договора предусмотрено, что арендная плата, вносимая  в федеральный бюджет, составляет 14 087 руб. в год и определена  

в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ на основе минимального  размера арендной платы.  

Расчет арендной платы для ведения сельского хозяйства (выращивание  сельскохозяйственных культур) приведен в приложении № 4 к договору  

и представляет собой произведение ставки платы 160 руб. 50 коп. за 1 га  и коэффициента индексации на 2017 год в размере «1,31».  

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально  изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу  площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73  Лесного кодекса РФ.  

Согласно пункту 8 договора арендатор обязан вносить арендную плату  в соответствии с приложением № 5, а именно равными частями по 10%  

в следующие сроки – 15 февраля, 15 марта, 15 апреля, 15 мая, 15 июня,  15 июля, 15 августа, 15 сентября, 15 октября и 15 ноября.  

Подпунктом «а» пункта 14 договора предусмотрена ответственность  арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных  приложением № 5, в виде неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного  платежа за каждый день просрочки.  

В соответствии с пунктом 22 договора его расторжение по решению  суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям,  предусмотренным лесным и гражданским законодательством Российской  Федерации.  

При этом арендодатель вправе отказаться от исполнения договора  

в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы  два и более раз подряд по истечении установленного срока платежа,  уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты  расторжения договора. Договор прекращает свое действие с даты, указанной  в письменном уведомлении (пункт 23).  

В связи с неоднократным нарушением ООО «Лю Чжикуй» сроков  внесения арендных платежей (в том числе за период август-октябрь 2019  года), Управление лесами направило в адрес общества претензию  

от 25.10.2019 № 196 с требованием оплатить имеющуюся задолженность  в сумме 16 861 руб. 74 коп. и предложением расторгнуть договор  

от 10.05.2017 № А-4.4/2017 в добровольном порядке. 

Поскольку указанные претензионные требования оставлены ООО «Лю Чжикуй» без удовлетворения, Управление лесами обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.  

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы,  расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления.  

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях 

и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном  законом порядке.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 73 Лесного кодекса РФ размер  арендной платы определяется на основе минимального размера арендной  платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.  

При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов  минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки  платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного  участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной  собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности,  ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу  площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством  РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного  самоуправления (пункты 3, 4 статьи 73 Лесного кодекса РФ).  

По смыслу разъяснений пункта 16 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации  о договоре аренды» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 73)  

к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального  закона, предусматривающего необходимость государственного  регулирования размера арендной платы (статья 73 Лесного кодекса РФ),  подлежит применению порядок определения размера арендной платы,  устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим  федеральным законом.  

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению  регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере,  установленном на соответствующий период регулирующим органом. При  этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19  Постановления Пленума ВАС РФ № 73).  

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 утверждены  ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу  площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.  

Согласно таблице № 9 к указанному Постановлению Правительства РФ  от 22.05.2007 № 310 на территории Еврейской автономной области для вида  деятельности – выращивание сельскохозяйственных культур установлена  ставка платы в размере 160 руб. 50 коп. за 1 га.  

При этом в соответствии с пунктом 1 примечания, введенного  Постановлением Правительства РФ от 15.12.2018 № 1571, к указанной ставке  в отношении эксплуатационных лесов применяется поправочный  коэффициент – 2.  

 Кроме того, абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства  РФ от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу  объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного  участка, находящегося в федеральной собственности» также предусмотрено,  что ставки платы, предусмотренные в том числе таблицей № 9 ставок платы  за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади  лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310, в 2019 году  применяются с коэффициентом «1,89».  

Принимая во внимание, что арендуемый обществом лесной участок,  является федеральной собственностью и пунктом 6 договора от 10.05.2017   № А-4.4/2017 прямо предусмотрено, что арендная плата за этот участок  определяется по правилам статьи 73 Лесного кодекса РФ, то в данном случае  такая плата является регулируемой и стороны не вправе применять иной  размер платы, независимо от внесения изменений в условия спорного  договора (пункты 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ № 73).  

Судами по материалам дела установлено и обществом не опровергнуто,  что им нарушены сроки внесения арендной платы за период август-октябрь  2019 года (три месяца).  

Поскольку арендуемый обществом земельный участок согласно  условиям договора от 10.05.2017 № А-4.4/2017 относится к эксплуатируемым  лесам и используется для выращивания сельскохозяйственных культур,  Управление лесами произвело расчет арендной платы за спорный период  исходя из двойной ставки платы в размере 321 руб. за 1 га (таблица № 9  Постановления Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 с учетом пункта 1  примечания к данной таблице), увеличенной на коэффициент индексации для  2019 года в размере 1,89 (абзац второй пункта 1 Постановления  Правительства РФ от 11.11.2017 № 1363).  

Проверив указанный расчет, суды первой и апелляционной инстанций  признали его нормативно обоснованным и арифметически верным.  

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам  статьи 71 АПК РФ, суды сочли подтвержденным факт наличия на стороне  ответчика задолженности по арендной плате за спорный период в общей  сумме 16 861 руб. 74 коп., в связи с чем признали требования истца  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном  размере.  

Приведенные в кассационной жалобе обществом доводы о несогласии  с расчетами истца и судов взысканной задолженности по арендной плате  отклоняются судом округа как основанные на неверном толковании  подлежащих применению норм права и опровергающиеся материалами дела.  

Так, у судов в данном случае не имелось оснований для применения  действовавшего на момент заключения договора аренды от 10.05.2017  

 № А-4.4/2017 коэффициента индексации в размере «1,43», установленного  Постановлением Правительства от 14.12.2016 № 1350, поскольку данное  Постановление утратило силу с 01.01.2018 и в спорный период 2019 года  

не действовало. Следовательно, нарушений положений статьи 4 ГК РФ  судами не допущено.  

 Также заявитель жалобы ошибочно полагает, что судами  необоснованно увеличена ставка арендной платы с применением сразу  

двух поправочных коэффициентов, поскольку, как верно отмечено  апелляционным судом, данное ограничение относится только к указанным  

в таблице 9 корректирующим коэффициентам, зависящим от категории 

и целевого назначения лесов, и не распространяется на предусмотренные  Постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 № 1363 коэффициенты  индексации.  

Ссылки заявителя жалобы на невозможность изменения условий  договора аренды, заключенного по результатам торгов (часть 2 статьи 73.1  Лесного кодекса РФ), судом округа не принимаются с учетом разъяснений  пункта 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017),  утвержденного Президиумов Верховного Суда РФ 16.02.2017.  

В деле не имеется доказательств того, что на аукционе, по результатам  которого заключен спорный договор аренды от 10.05.2017 № А-4.4/2017, был  определен именно размер арендной платы. Напротив, по условиям пункта 6  данного договора арендная плата по нему определялась на основании  

статьи 73 Лесного кодекса РФ и подлежала индексации пропорционально  изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, что  действующему законодательству не противоречит.  

Указание заявителя жалобы на внесение арендной платы за 2019 год  

в полном объеме в размере 14 087 руб. согласно платежному поручению  ООО «СИАНХАЙ» от 15.10.2019 № 61, выводов судом о наличии  задолженности не опровергает, поскольку данные поступления учтены  

Управлением лесами в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019  по 25.10.2019.  

В целом размер взысканной с общества задолженности по арендной  плате за спорный период признается судом округа соответствующим  фактическим обстоятельствам спора, имеющимся в деле доказательствам  

и подлежащим применению нормам материального права. 

С учетом установленного судами факта ненадлежащего исполнения  ООО «Лю Чжикуй» своих обязательств по своевременному внесению  арендных платежей суды на основании статьи 330 ГК РФ и подпункта «а»  пункта 14 договора признали обоснованным привлечение общества к  ответственности в виде взыскания неустойки в размере 1 543 руб. 45 коп.,  

с учетом ее снижения по правилам статьи 333 ГК РФ, о применении которой  ходатайствовал ответчик.  

Введение в спорный период на территории Еврейской автономной  области режима чрезвычайной ситуации не признано судами  обстоятельством непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ),  позволяющим полностью освободить общество от ответственности за  допущенные им нарушения.  

Оснований для иных выводов по указанному вопросу и отмены 

в кассационном порядке судебных актов в части, касающейся уменьшения  неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, у суда округа не имеется в силу  разъяснений пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  

от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств».  

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора аренды  

от 10.05.2017 № А-4.4/2017, суды обеих инстанций руководствовались  пунктом 23 данного договора, положениями статей 450, 452, 619 ГК РФ  

и разъяснениями пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения  споров, связанных с арендой». В данном случае суды установили наличие  оснований для досрочного расторжения спорного договора (нарушение срока  внесения арендной платы более двух раз) и соблюдение Управлением лесами  досудебного порядка урегулирования спора, в том числе путем направления  обществу претензии от 25.10.2019 № 196, в которой предлагалось устранить  допущенные нарушения и расторгнуть договор по соглашению сторон.  

Доводов, опровергающих выводы судов в указанной части заявителем  не приведено, в связи с чем данные выводы предметом проверки суда округа  не являются в силу норм статей 284, 286 ГК РФ и разъяснений пункта 28  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 13  

«О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной  инстанции», согласно которым проверка правильности применения судами  норм материального права, а также соответствия выводов судов  установленным ими по делу фактическим обстоятельствам спора и  имеющимся в деле доказательствам, ограничена пределами кассационной  жалобы.  

Процессуальных нарушений, в том числе влекущих безусловную  отмену обжалуемых судебных актов (часть 4 статьи 288 АПК РФ), судами  первой и апелляционной инстанций не допущено.  

С учетом изложенного кассационная жалоба ООО «Лю Чжикуй»  удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.07.2020, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 15.01.2021 по делу № А16-4178/2019 Арбитражного  суда Еврейской автономной области оставить без изменения, кассационную  жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,  

в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья С.И. Гребенщиков 

Судьи   М.Ю. Бурлова-Ульянова  

 С.Н. Новикова