АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-3409/2022

город Мурманск

11 октября 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 06.10.2022. 

Решение в полном объеме изготовлено 11.10.2022.     

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер», ул.Коновалова, д. 7, г. Ковдор, Мурманская область, 184143 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, пл.Ленина, д. 1, г. Ковдор, Мурманская область, 184141 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третьи лица:

муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа, пл. Ленина, д.1, г. Ковдор, Мурманская область, 184141 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

общество с ограниченной ответственностью «Мастер», ул. Кошици, д. 24, кв. 50, г.Ковдор, Мурманская область, 184143 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

общество с ограниченной ответственностью «Ковдорское общество содействия ветеранам войны», ул. Баштыркова, д. 1, г. Ковдор, Мурманская область, 184143 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

общество с ограниченной ответственностью «РОСТ», ул. Кирова, д. 24, оф. 1, г.Ковдор, Мурманска область, 184143 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

муниципальное бюджетное учреждение культуры «Централизованная библиотечная система Ковдорского муниципального округа», ул. Строителей, д. 1, к.А, г. Ковдор, Мурманская область, 184143 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

профессиональное образовательное учреждение «Ковдорский спортивно-технический центр регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Мурманской области», ул. Кошица, д. 20, г. Ковдор, Мурманская область, 184142 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 318519000027640, ИНН 

<

***>);

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 317519000016140, ИНН 

<

***>);

индивидуальный предприниматель ФИО3 ОГРНИП 319519000002476, ИНН 

<

***>);

индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 315519000008030, ИНН 

<

***>);

индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРНИП 321519000005635, ИНН 

<

***>);

индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОГРНИП 309510833400027, ИНН 

<

***>);

индивидуальный предприниматель ФИО7 (ОГРНИП 318519000011442, ИНН 

<

***>);

индивидуальный предприниматель ФИО8 (ОГРНИП 310510818200019, ИНН 

<

***>);

индивидуальный предприниматель ФИО9 (ОГРНИП 320519000019433, ИНН 

<

***>);

индивидуальный предприниматель ФИО10 (ОГРНИП 316519000065007, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 925 944 руб. 97 коп.

при участии в судебном заседании представителей: 

истца - не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (далее – истец, ООО «УК «КовдорЛидер») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (далее – ответчик, Администрация) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении помещений муниципального жилищного фонда, в общей сумме 1 925 944 руб. 97 коп. по состоянию на 31.07.2021.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком  обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился. В отзыве на исковое заявление указал, что по информации, предоставленной муниципальным казенным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа (далее – Комитет), в собственности муниципального образования Ковдорский муниципальный округ находятся следующие спорные нежилые помещения: по ул. Баштыркова д.1 общей площадью 803,3 кв.м; по ул.Баштыркова д.5 к.2 общей площадью 908,8 кв.м; по ул. Горняков д.6 общей площадью 392,3 кв.м; по ул. Кирова д.24 общей площадью 223,4 кв.м; по ул.Комсомольская д.3 к.2 общей площадью 186,7 кв.м; по ул.Комсомольская д.7а общей площадью 339,7 кв.м; по ул. Комсомольская д.8 общей площадью 153,2 кв.м; по ул. Комсомольская д.8 к.1 общей площадью 896,5 кв.м; по ул.Комсомольская д. 17 к.2 общей площадью 262,7 кв.м; по ул. Кошица д. 13 общей площадью 8 кв.м; по ул. Кошица д.32 общей площадью 916,8 кв.м; по ул.Ленина д.5 общей площадью 43,8 кв.м; по ул. Ленина д. 10 общей площадью 42,8 кв.м; по ул.Ленина д.11 общей площадью 474, 7 кв.м; по ул. Ленина д. 13 общей площадью 324,6 кв.м; по ул.Сухачева д.3 общей площадью 157,1 кв.м; по ул.Центральная д. 1 н.п. Енский общей площадью 304,4 кв.м.

По ул. Ленина д.7 помещение 1 площадью 31,8 кв.м с кадастровым №51:05:0010208:1908 переведено 29.07.2020 в жилое помещение.

По ул. Промстрой-2 д. 3 находятся только жилые помещения.

По ул. Горняков, д.6 помещение с кадастровым № 51:05:0010207:714 площадью 35,1 кв.м является частной собственностью, помещение с кадастровым № 51:05:0010207:2057 площадью 36,1 кв.м является жилым помещением (квартира №21).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет; общество с ограниченной ответственностью «Мастер»; общество с ограниченной ответственностью «Ковдорское общество содействия ветеранам войны»; общество с ограниченной ответственностью «РОСТ»; муниципальное бюджетное учреждение культуры «Централизованная библиотечная система Ковдорского муниципального округа»; профессиональное образовательное учреждение «Ковдорский спортивно-технический центр регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Мурманской области» (далее - Учреждение); индивидуальный предприниматель ФИО1; индивидуальный предприниматель ФИО2; индивидуальный предприниматель ФИО3; индивидуальный предприниматель ФИО4; индивидуальный предприниматель ФИО5; индивидуальный предприниматель ФИО6; индивидуальный предприниматель ФИО7; индивидуальный предприниматель ФИО8; индивидуальный предприниматель ФИО9; индивидуальный предприниматель ФИО10.

В судебном заседании, состоявшемся 08.07.2022, представитель Учреждения указал, что им с управляющей организацией заключен договор на оказание услуг по обслуживанию здания, расположенного по адресу: ул. Кошица, д. 20, г. Ковдор, Мурманская область. По указанному договору Учреждение регулярно переводит денежные средства за оказание услуг по обслуживанию здания. 

ИП ФИО10 представила сведения об отсутствии задолженности перед истцом.

До начала судебного заседания от истца поступили письменные пояснения, в которых указано, что сумму исковых требований составляет задолженность за пустующие помещения, не сданные в аренду в тот или иной период. По нежилым помещениям, переданным в аренду, счета выставляются непосредственно арендаторам. 

Сведения в отношении помещения площадью 35,1 кв.м, на основании выписки из ЕГРН № 51:05:0010207:2057-51/031/2018-1 от 25.07.2018, указаны и приложены к исковому заявлению ошибочно. 

Многоквартирный дом № 3 по ул.Промстрой - 2 находился под управлением ООО «УК «КовдорЛидер» до 30 апреля 2021 года, на основании Постановления Администрации Ковдорского района Мурманской области № 341 от 22.04.2019 и Постановления Администрации Ковдорского района Мурманской области № 205 от 27.04.2020. 

Собственником указанных помещений является Администрация. С учетом действующего законодательства Российской Федерации требования по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома одинаково распространяются на собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Задолженность по помещению, расположенному по адресу 

<

...> общей площадью 31,8 кв.м, рассчитана за период с учетом передачи данного помещения в социальный найм.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили. 

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, на основании заключенных договоров управления ООО «УК «КовдорЛидер» осуществляет управление следующими многоквартирными домами в городе Ковдоре Мурманской области: ул. Баштыркова, 

<

...>  а также в 

<

...>.

Во исполнение условий договоров управления между ООО «УК «КовдорЛидер» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения.

В период с 01.11.2018 по 31.07.2021 истец предоставлял в отношении указанных многоквартирных домов, в которых расположены нежилые помещения, поименованные в выписках по лицевому счету, а также в мотивированных расчетах, принадлежащие муниципальному образованию Ковдорский муниципальный округ Мурманской области, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Принадлежность в указанный период спорных помещений муниципальному образованию подтверждается материалами дела  и ответчиком не оспаривается.

Для оплаты оказанных услуг Обществом в адрес ответчика выставлялись счета в спорный период, которые им не оплачивались.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, муниципальное образование Ковдорский муниципальный округ Мурманской области, как собственник спорных помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание общего имущества многоквартирном доме и наравне с другими собственниками (владельцами) помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязано их оплатить.

В силу статей 125, 215 ГК РФ Администрация осуществляет полномочия собственника муниципального жилищного фонда в рамках реализации вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, предусмотренных частью 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».  

С учетом изложенного лицом, уполномоченным осуществлять права и исполнять обязанности от имени муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области, в настоящем деле является Администрация.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной договорами управления, установленных тарифов и нормативов.

Суд принимает расчеты истца как обоснованные, поскольку они согласуются  с представленными истцом доказательствами.

Доказательств принадлежности спорных нежилых помещений иным лицам, их выбытия из владения муниципального образования не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд не представлено.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1 925 944 руб. 97 коп.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 337 от 14.04.2022  в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в сумме 12 627  руб.

Кроме того, определением суда от 22.04.2022 истцу был произведен зачет государственной пошлины в размере 19 644 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы, предъявленной ко взысканию, уплате подлежит государственная пошлина в размере 32 259 руб. Следовательно, государственная пошлина в размере 12 руб. является излишне уплаченной и в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области в лице Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» задолженность в сумме 1 925 944 руб. 97 коп., а также судебные расходы  по уплате государственной пошлины в сумме 32 259 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» из средств федерального бюджета уплаченную на основании платежного поручения  от 14.04.2022 № 337 государственную пошлину в сумме 12 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                      Кушниренко  В. Н.