АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28     http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А82-9230/2021

г. Ярославль

14 октября 2021 года

Резолютивная часть от 07.10.2021

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Фроловичевой М.Б. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альштадт О.А., 

рассмотрев в судебном заседании обоснованность заявления ФИО2 

о признании несостоятельным (банкротом) жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>),

при участии

заявителя ФИО2 по паспорту,

от должника: ФИО3 – представитель по доверенности от 02.08.2021,

ФИО4 по паспорту (после перерыва),

от ФИО4: ФИО5 – представитель по устному ходатайству (после перерыва),

установил:

ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал».

Определением суда от 18.06.2021 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» (далее – должник, ЖСК «Элитный квартал»).

Определением суда от 03.08.2021 к участию в рассмотрении заявления привлечены Департамент строительства Ярославской области, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

23.08.2021 от заявителя поступило ходатайство о признании должника банкротом и введении в отношении него процедуры конкурсного производства сроком на один год в соответствии с правилами параграфа 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации  от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также об утверждении конкурсного управляющего должника арбитражного управляющего ФИО6 – члена Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность».

04.10.2021 от Департамента строительства Ярославской области поступило ходатайство об отложении вопроса о введении процедуры несостоятельности (банкротства) в отношении должника до момента полного исполнения жилищно-строительным кооперативом своих обязательств перед физическими лицами-пайщиками.

В судебном заседании заявитель возражал по ходатайству Департамента.

Представитель должника поддержал ходатайство Департамента.

Указанное ходатайство Департамента об отложении вопроса о введении процедуры несостоятельности (банкротства) в отношении должника рассматривается судом как ходатайство об отложении судебного заседания. Рассмотрев ходатайство Департамента строительства Ярославской области об отложении судебного заседания, суд отказывает в его удовлетворении.

Заявитель поддержал заявленные требования, для приобщения к материалам дела представил копию объяснений от 14.10.2020, сведения с сайта «Авито».

Представителем должника для приобщения к материалам дела представлены: копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2021, копия решения Тутаевского городского суда Ярославской области от 18.06.2021 по делу №2а-645/2021, сведения о движении дела. Также представителем должника заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до 11.11.2021.

Заявитель возражал против приостановления производства по делу.

Рассмотрев ходатайство представителя должника о приостановлении производства по делу, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Оснований для удовлетворения ходатайства представителя должника об отложении судебного заседания суд также не усматривает.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 07.10.2021. Информация об объявлении перерыва размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области. После перерыва судебное заседание продолжилось.

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель должника возражал против удовлетворения требований заявителя, полагает, что отсутствуют основания для признания должника банкротом, поскольку у должника имеются имущественные права, на сумму, превышающую задолженность перед заявителем по делу, также для приобщения к материалам дела представил копию расписки то 06.10.2021, копию договора №44_Т от 29.10.2018, копию соглашения от 06.10.2021 о расторжении договора №44_Т от 29.10.2018, копию договора №5_44_Т от 06.10.2021, копию договора уступки права требования по договору 25_Т от 25.02.2020.

ФИО4 также возражал против удовлетворения требований заявителя.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу пункта 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно пункту 2 статьи 33 Закона о банкротстве арбитражный суд принимает заявление о признании должника банкротом, если требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем 300 000 руб. и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

Документами, представленными в дело, подтверждается наличие просроченной задолженности ЖСК «Элитный Квартал» перед заявителем в размере, превышающем 300 000 руб.

Как следует из заявления, 15.08.2016 между городским поселением Тутаев (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №43 с кадастровым номером 76:21:010141:216, площадью 2 008 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> рядом с д. 17-а. 

31.08.2016 между ФИО2 (арендатор) и ООО «Оникс-Строй» (субарендатор) был заключен договор субаренды в отношении указанного земельного участка. 

31.08.2017 между ФИО2 (арендатор), ООО «Оникс-Строй» (субарендатор) в лице директора ФИО2 и ЖСК «Элитный квартал» (правопреемник субарендатора) в лице председателя правления ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанности по договору субаренды от 31.08.2016 от ООО «Оникс-Строй» (субарендатор) к ЖСК «Элитный квартал» (правопреемник субарендатора).

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы по договору со стороны ЖСК «Элитный квартал», ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением. 

Заочным решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 27.05.2020 года по гражданскому делу №2-60/2020 по иску ФИО2 к ЖСК «Элитный квартал» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, с ЖСК «Элитный квартал» в пользу ФИО2 была взыскана задолженность по договору субаренды земельного участка от 31.08.2016 в размере 3 732 399, 92 руб., проценты в размере 516 471, 57 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 486, 67 руб.

Решение вступило в законную силу 04.08.2020.

Кроме того, решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 19.11.2020 по делу №2-1184/2020 с ЖСК «Элитный квартал» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору субаренды земельного участка от 31.08.2016 за период с 15.08.2020 по 14.08.2021 в размере 933 099,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 697,40 руб., а также 12 867,97 руб. госпошлины. Также решено взыскать с ЖСК «Элитный квартал» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, начисляемых на сумму остатка основного долга, составляющую на момент принятия решения сумму 933 099,98 руб. с 06.10.2020 по дату фактического исполнения обязательства по уплате долга, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, начисляемых на сумму остатка основного долга, составляющую на момент принятия решения сумму 3732 399,92 руб. с 06.10.2020 по дату фактического исполнения обязательства по уплате долга.

Решение вступило в законную силу 12.01.2021.

Заявителем представлена справка ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по ЯО от 02.06.2021, согласно которой в ОСП на исполнении находится сводное исполнительное производство №69220/20/76022-СД в отношении ЖСК «Элитный квартал», включающее в себя три исполнительных производства на общую сумму 5 291 023,51 руб. в пользу ФИО2

ФИО2 указывает, что размер задолженности ЖСК «Элитный квартал» перед ним составляет 4 665 499,90 руб. – основной долг, 550 168,57 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 50 354,64 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

В силу пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, задолженность ЖСК «Элитный квартал» в общем размере 5 266 023,11 руб. подтверждена судебными актами, вступившими в законную силу. Доказательств ее погашения в полном объеме либо в части должником не представлено. Таким образом, на дату судебного разбирательства в материалах дела имеются доказательства наличия задолженности ЖСК «Элитный квартал» перед заявителем в сумме, превышающей 300 000 руб.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование ФИО2 заявлено обоснованно, дело о банкротстве в отношении ЖСК «Элитный квартал» возбуждено правомерно.

Вместе с тем, представителями должника были заявлены возражения по требованиям заявителя. В судебном заседании представители пояснили, что основания для признания должника банкротом отсутствуют, у должника имеются имущественные права на сумму, превышающую задолженность перед заявителем по делу.

Возражения представителей должника судом рассмотрены и отклонены как необоснованные, поскольку размер задолженности перед заявителем превышает 300 000 руб., просрочен более трех месяцев и подтвержден вступившим в законную силу судебным актом.

Суд неоднократно призывал стороны к мирному урегулированию спора. Вместе с тем, погашений задолженности со стороны должника не производилось, договоренности о заключении мирового соглашения стороны не достигли.

Возражения должника о возможном затягивании в конкурсном производстве введения дома в эксплуатацию носят предположительный характер. При этом кандидатура конкурсного управляющего в банкротстве должны быть аккредитованной в публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», таким образом конкурсный управляющий является профессиональным участником спорных правоотношений.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно части 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу части 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве к денежным требованиям относится, в том числе требование участника строительства о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Элитный квартал» состоит на регистрационном учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7 по Ярославской области, на налоговом учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Ярославской области, основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий.

В соответствии с ответом Департамента строительства Ярославской области (исх. №01-20/1245 от 07.08.2021) ЖСК «Элитный квартал» является застройщиком, осуществляющим строительство объектов недвижимости с привлечением денежных средств физических лиц – пайщиков. Строительство многоквартирного жилого дома жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал», расположенного по адресу: ЯО, 

<

...> рядом с д. 17а (адрес указан согласно разрешения на строительства, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района № RU76-515101-59-2017 от 27.09.2017) завершено, собраны документы, необходимые для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В строительстве жилого дома принимают участие физические лица, заключившие договоры пая в отношении всех 44 квартир.

Также в материалы дела должником представлены копии договоров о принятии граждан-участников в состав ЖСК, копии договоров уступки права требования к договорам о принятии граждан-участников в состав ЖСК.

В связи с изложенным, арбитражный суд приходит к выводу о том, что должник, по смыслу части 1. пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, является застройщиком, то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Перечисленные обстоятельства свидетельствует о том, что при рассмотрении дела о банкротстве ЖСК «Элитный квартал» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

При этом в соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Учитывая наличие у должника признаков банкротства, принимая во внимание размер и характер предъявленных к должнику требований, арбитражный суд в соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве пришел к выводу о наличии оснований для признания должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства сроком на один год.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 201.15-3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве, устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика: 

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; 

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; 

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части в материалы дела не представлено, требование заявителя в размере 4 665 499,90 руб. – основной долг, 550 168,57 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 50 354,64 руб. – расходы по уплате государственной пошлины, является обоснованным и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника в составе четвертой очереди в соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет конкурсной массы должника.

Руководствуясь статьями 3, 6, 9, 53, 124, 126, 201.1, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 51, 110, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2 о признании жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» несостоятельным (банкротом) признать обоснованным.

Признать несостоятельным (банкротом) жилищно-строительный кооператив «Элитный квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, состоящий на регистрационном  учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7  по   Ярославской  области,  состоящий на налоговом учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области по юридическому адресу: 152300, 

<

...>).

Открыть конкурсное производство в отношении жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал»  сроком на один год - до 07 октября 2022 года.

Установить, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» по проведению процедуры конкурсного производства в отношении должника на 06 октября  2022 года на 09 часов 00 минут в помещении суда по адресу: г. Ярославль, пр. Ленина, д. 28, каб. 316.

Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» требование ФИО2  в состав четвертой очереди в сумме 4 665 499,90 руб. – основной долг, 550 168,57 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 50 354,64 руб. – расходы по уплате государственной пошлины. Требование в части процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отдельному учету в реестре требований кредиторов.

Конкурсному управляющему в установленный срок представить суду отчет о проведении процедуры конкурсного производства в отношении должника, документы, подтверждающие проведение мероприятий конкурсного производства, установленных Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», протокол собрания кредиторов, на котором рассматривался отчет конкурсного управляющего, документально обоснованное ходатайство о завершении (продлении, прекращении) конкурсного производства.

С даты вынесения настоящего решения наступают последствия, установленные статьями 126, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» в пользу ФИО2  300 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 700 руб. Исполнительный лист выдать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Судья

Фроловичева М.Б.