Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

20.02.2023 года                                                                                Дело № А50-19197/22

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 20.02.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску  публичного акционерного общества "Т Плюс" (614990, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: СССР, 

<

...>, 

<

...>. Д. 49а, кв. 59, ОГРНИП 310590329300011, ИНН 

<

***>)

муниципальному образованию «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614015, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "УК Агат" (614017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 58 973 руб. 52 коп. 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности № 7U00/7U00/1461/2020 от 30.08.2022, паспорт (участие посредством онлайн связи);

от ответчиков: 1. не явился, извещен;

                          2. ФИО4 – представитель по доверенности от 21.12.2022 № 059-19-01-44-83, предъявлен паспорт

установил:

Истец,  публичное акционерное общество "Т Плюс", обратился в суд с иском о взыскании с муниципального образования «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми 43 413 руб. 52 коп. задолженности за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года, с октября 2021 года по декабрь 2021 года, 8 421 руб. 82 коп. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022; с ИП ФИО2 6 946 руб. 14 коп. задолженности за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года, 192 руб. 04 коп. пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 (с учетом определения от 08.12.2022). 

Истец на исковых требованиях  настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях. Указал, что факт отапливаемости нежилого помещения подтвержден судебными актами по делу №А50-18824/2020. Полагает, что регистрация помещений 16,3 кв.м и 13.1 кв.м в качестве общедолевого имущества произошла после спорного периода, поэтому муниципальное образование  «город Пермь», являясь собственником в спорный период,  обязано оплатит коммунальный ресурс. 

Ответчик, ИП ФИО2, в отзыве, представленном в рамках упрощенного производства, против предъявленных исковых требований возражала.  Пояснила, что владела помещением площадью 85,4 кв.м на праве аренды  на основании договора № 3709-17С от 06.02.2017, далее помещение было разделено на 3 помещения: 53,4 кв.м, 16,3 кв.м, 13,1 кв.м, выкупить разрешили только 53,4 кв.м, 22.09.2021 с Департаментом имущественных отношений администрации города Перми заключен договор-купли продажи помещения 53,4 кв.м. Указывает, что помещение ответчика является неотапливаемым подвалом, радиаторы отопления в помещении отсутствуют. 

Ответчик, Муниципальное образование город Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми, против предъявленных исковых требований возражает по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считает, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, и право общедолевой собственности возникло с 02.11.1992, с момента приватизации первой квартиры в МКД, то есть на момент рассмотрения настоящего дела, задолженность за места общего пользования не подлежит взысканию с ответчика, а является обязанностью собственников помещений в МКД.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:

В соответствии с п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), правила, предусмотренные статьями 539-547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 541 ГК РФ, энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно  ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.    Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

15.02.2017 между ДИО администрации г. Перми и ИП ФИО2 заключен договор № 3709-17С аренды объекта муниципального недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендатор (ИП ФИО2) принял в аренду  нежилые помещения площадью 85,4 кв.м, расположенные в подвале 2-этажного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Как пояснил ответчик, далее помещение было разделено на 3 помещения: 53,4 кв.м, 16,3 кв.м, 13,1 кв.м.

22.09.2021 между ДИО администрации г. Перми и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа № 21/11-159 в отношении нежилого помещения 53,4 кв.м по  адресу: 

<

...>. 

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО2 на нежилое помещения 53,4 кв.м  зарегистрировано 30.09.2021 (л.д. 17-19).

Договоры на поставку тепловой энергии между истцом и ответчиками в письменной форме не заключены.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязательств по оплате поставленного ресурса, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском  просил взыскать задолженность с Муниципального образования город Пермь за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года в отношении всего помещения 85,4 кв.м, а с октября 2021 по декабрь 2021 в отношении помещения 32 кв.м  как с собственника, а с ИП ФИО2 с октября  по декабрь 2021 года в отношении помещения 53,4 кв.м. как с его  собственника. 

По уточненному расчету истца, задолженность по оплате тепловой энергии Муниципального образования город Пермь составляет 43 413 руб. 52 коп. задолженности за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года, с октября 2021 года по декабрь 2021 года, и  ИП ФИО2 6 946 руб. 14 коп. с октября 2021 года по декабрь 2021 года.

Объем ресурса определен исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Стоимость рассчитана  на основании тарифов, утвержденных постановлением регулирующего органа.

Ответчики арифметическую уточненного расчета составляющую истца не оспорили.

ИП ФИО2 полагала, что подвальное помещение не является отапливаемым, радиаторы отопления отсутствуют, тепловая энергия не потребляется. 

Данный довод суд признает необоснованным, т.к. в рамках дела №А50-18824/2020 было установлено, что помещение является отапливаемым, судебные акты по данному делу имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. Наличие законных изменений в системе отопления в спорный период  не доказано. 

Данный довод суд признает необоснованным, т.к. в рамках дела №А50-18824/2020 было установлено, что помещение является отапливаемым, судебные акты по данному делу имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. Наличие законных изменений в системе отопления в спорный период  не доказано. 

Также в рамках дела №А50-18824/2020 установлено, что Муниципальное образование город Пермь являлось собственником нежилых помещений 85,4 кв.м, расположенных в подвале 2-этажного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Муниципальное образование город Пермь считает, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, право общедолевой собственности возникло с 02.11.1992, с момента приватизации первой квартиры в МКД, то есть на момент рассмотрения настоящего дела задолженность за места общего пользования не подлежит взысканию с ответчика, а является обязанностью собственников помещений в МКД.

Согласно правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 и отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), вопрос N 5, Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от несения бремени расходов по содержанию этого помещения и оплате потребленных ресурсов. Требования должны быть предъявлены к собственнику нежилого помещения, который в силу закона обязан нести расходы, связанные с содержанием своего имущества.

Согласно ч. 3.1.1. Решения Пермской городской Думы от 12.09.2006, Департамент имущественных отношений администрации города Перми осуществляет полномочия собственника муниципального имущества города Перми.

Как следует из выписок о переходе прав на недвижимое имущество, представленных  ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» по запросу суда, ранее правообладателем помещений являлось Муниципальное образование город Пермь.

В соответствии с выпиской ЕГРН о переходе права собственности, право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 16,3 и 13,1 кв.м возникло с 30.11.2022, в то время как истец предъявляет требования за период марта 2020 года по декабрь 2021 года.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п.2. ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Спорное нежилое помещение принадлежало в спорный период  Муниципальному образованию «город Пермь» на праве собственности, следовательно, Департамент имущественных отношений администрации города Перми в силу прямого указания закона, как собственник нежилого помещения несет расходы, связанные с оплатой оказанных ему коммунальных услуг.

В силу вышеизложенного с муниципального образования «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми подлежит взысканию 43 413 руб. 52 коп. задолженности за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года, с октября 2021 года по декабрь 2021 года, с ИП ФИО2 6 946 руб. 14 коп. задолженности за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года.

Также истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки с муниципального образования «город Пермь» 8 421 руб. 82 коп. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, с ИП ФИО2 192 руб. 04 коп. пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).

Согласно части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Арифметическая составляющая уточненного расчета пеней ответчиками не оспорена (статья 65 АПК РФ). Расчет судом проверен и признан верным. 

Поскольку ответчиками своевременно не исполнены обязательства по оплате поставленного ресурса, начисление ответчику законной неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств является правомерным.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Таким образом, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2359 руб. относятся на ответчиков и подлежат взысканию в пользу истца с муниципального образования «город Пермь» в размере 2073 руб. и с ИП ФИО2 в размере 286 руб.

На основании ст. 333.40 НК РФ госпошлина в размере 835 руб. подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет бюджета муниципального образования «Город Пермь» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 51 835 (пятьдесят одну тысячу восемьсот тридцать пять) руб. 34 коп., из них 43 413 (сорок три тысячи четыреста тринадцать) руб. 52 коп. задолженности за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года, с октября 2021 года по декабрь 2021 года, 8 421 (восемь тысяч четыреста двадцать один) руб. 82 коп. пени, а также 2073  (две тысячи семьдесят три)  руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. 

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310590329300011, ИНН 

<

***>) 7 138 (семь тысяч сто тридцать восемь) руб. 18 коп., из них 6 946 (шесть тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 14 коп. задолженности за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года, 192 (сто девяносто два) руб. 04 коп. пени, а также  286 (двести восемьдесят шесть) руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

4. Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из дохода федерального бюджета 835 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением № 039077 от 11.07.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                      А.А. Неклюдова