АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2441/2018

26 ноября 2018 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей истца, общества с ограниченной ответственностью «Энергосеть», конкурсного управляющего ФИО2 и представителя ФИО3 (доверенность от 08.06.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергосеть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации муниципального образования городского поселения «Бабушкинское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании задолженности по произведённым улучшениям электросетевого имущества в рамках договора аренды от 09.09.2015 №01/09-15 в размере 2 049 885 рублей 38 копеек, 265 821 рубль 69 копеек процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,

установил:

Решением арбитражного суда Республики Бурятия от 25 апреля 2017 года по делу №А10-4363/2016 должник общество с ограниченной ответственностью «Энергосеть» признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Общество с ограниченной ответственностью «Энергосеть» (далее – ООО «Энергосеть», общество, истец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации муниципального образования городского поселения «Бабушкинское» Кабанского района Республики Бурятия (далее – администрация, ответчик) о взыскании задолженности по произведённым улучшениям электросетевого имущества в рамках договора аренды от 09.09.2015 № 01/09-15 в размере 2 049 885 рублей 38 копеек, 265 821 рубль 69 копеек процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на то, что  между ООО «Энергосеть» (арендатор) и администрацией муниципального образования городского поселения «Бабушкинское» Кабанского района Республики Бурятия (арендодатель)  заключен договор аренды от 09.09.2015  № 01/09-15. В связи  с тем, что истец не производил арендные платежи по договору администрация обращалась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исками о взыскании задолженности по арендной плате (дела №А10-2885/2017 и №А10-7032/2017), исковые требования удовлетворены. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу №А10-4363/2016 в рамках банкротства ООО «Энергосеть» требования администрации к ООО «Энергосеть» в сумме 1 319 672 рубля 15 копеек (в том числе 1 133 000 рублей по договору аренды №01/09-15 от 09.09.2015 за период с сентября 2015 по июль 2016 годов) признаны обоснованными, подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника третьей очереди. Между тем, при взыскании арендной платы не было учтено, что согласно пункту 3.8 договора арендная плата за пользование имуществом установлена полностью в виде возложения на арендатора затрат на улучшение муниципального имущества. В рамках договора аренды истцом понесены затраты на улучшение арендованного имущества в размере 2 049 885 рублей 38 копеек. Полагая, что арендатор имеет право на возмещение стоимости произведенных улучшений, истец обратился с настоящим иском.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец указал статью 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик, администрация муниципального образования городского поселения «Бабушкинское» Кабанского района Республики Бурятия, своего представителя в судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом (почтовое уведомление №67000823873787 с отметкой о вручении адресату 22.05.2018).

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв.

После объявленного перерыва представители истца поддержали требования.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

09.09.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды  электросетевого имущества № 01/09-15 (л.д. 75-78).

Согласно указанному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору электросетевое имущество городского поселения «Бабушкинское» Кабанского района Республики Бурятия, именуемое в дальнейшем имущество, за плату во временное владение и пользование (п. 1.1. договора).

Перечень имущества определяется сторонами в приложении № 1 к договору (п. 1.2. договора).

Срок аренды по договору 49 лет (п. 2.2. договора).

Арендная плата за один год (12 месяцев) устанавливается в размере 1 236 000 рублей без учета НДС (п. 3.1. договора).

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 103 000 рублей без учета НДС (п. 3.2. договора).

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом установлена полностью в виде возложения на арендатора затрат на улучшение муниципального имущества (капительный ремонт, реконструкция, модернизация, достройка и т.п.) согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае невыполнения арендатором капитального ремонта, реконструкции, модернизации, достройки арендованного имущества в год на сумму годовой арендной платы, сумма разницы в денежном выражении уплачивается арендатором арендодателю (п. 3.8. договора).

Истцом в качестве доказательств передачи земельного участка представлен акт приема-передачи, согласно которому арендодатель произвел передачу электросетевого имущества арендатору 09.09.2015.

В материалы дела представлено соглашение 15.06.2017 о расторжении договора аренды электросетевого имущества МО ГП «Бабушкинское» № 01/09-15 от 09.09.2015.

Согласно акту приема-передачи от 15.06.2017 имущество возвращено арендодателю.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28.09.2017 по делу №А10-2885/2017  с общества с ограниченной ответственностью «Энергосеть» в пользу администрации взыскано 824 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды № 01/09-15 от 09 сентября 2015 года за период с августа 2016 года по март 2017 года.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.01.2018 по делу №А10-7032/2017 с ООО «Энергосеть» в пользу администрации взыскано 257 500 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды №01/09-15 от 09.09.2015 за период  аренды с 01 апреля 2017 года  по 15 июня 2017 года.

В рамках дела о банкротстве ООО «Энергосеть» определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29.12.2017 признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника третьей очереди, требования администрации муниципального образования городского поселения «Бабушкинское» Кабанского района Республики Бурятия к ООО «Энергосеть» в сумме 1 319 672,15 рублей, из которых: 1 133 000 рублей,  составляющие  задолженность по договору аренды №01/09-15от 09.09.2015 за период с сентября 2015 года по июль 2016 года.

16.03.2018 арендатором в адрес арендодателя направлена претензия №177 (л.д. 49), в которой истец сообщает ответчику о наличии задолженности по выполненным им подрядным работам на сумму 2 049 885 рублей 38 копеек.

Как указал истец, указанные подрядные работы выполнены им в рамках договора аренды №01/09-15 от 09.09.2015 и составляют его затраты на улучшение арендованного имущества.

Поскольку затраты общества на улучшение арендованного муниципального имущества не были приняты арендодателем в счёт арендной платы по договору и ответчиком не возмещены, конкурсный управляющий ООО «Энергосеть» обратился в суд с вышеуказанным иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Между сторонами возникли правоотношения из договора аренды регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Под капитальным ремонтом, подразумевается проведение направленных на сохранение целостности, назначения и стоимости вещи работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов вещи в связи с их износом, поломкой или другими воздействиями внешних факторов.

Произведение неотделимых улучшений можно рассматривать как один из способов распоряжения имуществом - изменение, его состояния, целевой или функциональной принадлежности и (или) внешнего вида, в результате которого (изменения) создаются улучшения, не отделимые от арендованной вещи без вреда для последней. Одновременно происходит повышение или поддержание эксплуатационных, потребительских, эстетических и тому подобных качеств арендованного имущества, влекущих, в свою очередь, повышение или сохранение цены объекта аренды.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Подпункт 5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает установление арендной платы в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Из представленного договора аренды следует, что в качестве арендной платы арендатор производит улучшение арендуемого имущества - капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, достройка и т.п. (пункт 3.8 договора).

В подтверждение произведенных улучшений арендованного имущества истец представил подписанные ответчиком:

- локальный сметный расчет на капитальный ремонт линии 6кВ, монтаж КТП 630 кВА, поставку оборудования (л.д. 26-27), справку о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 1012.2015 (л.д. 28) и акт о приемке выполненных работ №1 от 10.12.2015 на сумму 447 558 рублей 66 копеек (л.д. 22-25),

- локальный сметный расчет на капитальный ремонт линии 6кВ, 0,4 КВ, поставку оборудования (л.д. 32-35), справку о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 10.12.2015 (л.д. 36) и акт о приемке выполненных работ №1 от 10.12.2015 на сумму 489 500 рублей 58 копеек (л.д. 29-31),

- локальный сметный расчет на ремонт ВЛ Бабушки (л.д. 42-47), справку о стоимости выполненных работ и затрат (л.д. 48) и акт о приемке выполненных работ №1 от 14.03.2017 на сумму 1 112 826 рублей 14 копеек (л.д. 37-41).

При таких условиях суд приходит к выводу о доказанности истцом факта проведения ремонтных работ капитального характера в отношении арендуемого муниципального имущества. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Право производить улучшения арендуемого имущества предоставлено истцу по договору аренды, указанные действия фактически одобрены арендодателем подписанием указанных выше актов, справок, локальных сметных расчетов.

Задолженность ответчика составляет 2 049 885 рублей 38 копеек.

Доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем выполнении арендатором работ по капитальному ремонту арендованного имущества либо оспаривающие объём выполненных работ и обоснованность расчета размера задолженности, а также доказательства, подтверждающие оплату задолженности за выполненные работы в заявленном размере, ответчиком в материалы дела не представлены, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторона, не воспользовавшаяся своевременно процессуальным правом на представление доказательств в обоснование своих доводов, несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

При этом суд отмечает, что проведение указанных ремонтных работ арендатором следует рассматривать в качестве формы внесения им арендной платы (подпункт  5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку погашение задолженности арендатора по арендной плате производится путем зачета встречных однородных требований, расходы в виде арендной платы признаются на дату погашения такой задолженности перед арендодателем путем зачета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендованного имущества в счет внесения арендной платы.

Однако, как было указано выше, решением арбитражного суда Республики Бурятия от 25 апреля 2017 года по делу №А10-4363/2016 ООО «Энергосеть» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно пункту 1 статьи 63 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 названного Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, зачет требований администрации по оплате арендной платы и требований общества о возмещении произведенных им затрат по улучшению арендованного имущества в настоящее время невозможен.

С учётом установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений по существу заявленных требований, а также непредставление последним доказательств, из которых вытекает несогласие ответчика с обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по возмещению затрат на улучшение муниципального имущества по договору аренды от 09.09.2015 № 01/09-15 в размере 2 049  885 рублей 38 копеек подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 265 821 рубль 69 копеек.

В силу положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

С  01 августа 2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Просрочка оплаты заказчиком задолженности по договору подтверждается материалами дела.

Истец начислил проценты по каждому акту о приемке выполненных работ, по акт на сумму 447 558 рублей 66 копеек за период с 01.01.2016 по 21.02.2018 размер процентов составил 85 671 рубль 67 копеек, по акту на сумму 489 500 рублей 58 копеек размер процентов за период с 01.01.2016 по 21.02.2018 составил 93 700 рублей 20 копеек, по акту на сумму 1 112 826 рублей 14 копеек размер процентов составил 86 449 рублей 82 копейки. (расчет л.д.9-10).

Судом расчёт истца проверен, признан верным.

С учётом изложенного требование общества о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 265 821 рубль 69 копеек. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.

Ответчик в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с администрации муниципального образования городского поселения «Бабушкинское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергосеть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 049 885 рублей 38 копеек сумму затрат на улучшение муниципального имущества по договору аренды от 09.09.2015 № 01/09-15, 265 821 рубль 69 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                       Е.В. Белоглазова