Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, 28, Южно-Сахалинск, 693000, 

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-7000/2022

г. Южно-Сахалинск

14 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 10.04.2023, решение в полном объеме изготовлено 14.04.2023.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Логиновой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинская медицинская помощь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании заложенности по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № 00522 за период с 01.01.2020 по 29.04.2020 в размере 34 378 рублей 97 копеек, неустойки за период с 21.04.2020 по 29.04.2020 в размере 234 рублей 64 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2020 по 20.10.2020 в размере 700 рублей 15 копеек,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинская медицинская помощь» (далее – ответчик) о взыскании заложенности по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № 00522 за период с 01.01.2020 по 29.04.2020 в размере 34 378 рублей 97 копеек, неустойки за период с 21.04.2020 по 29.04.2020 в размере 234 рублей 64 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2020 по 20.10.2020 в размере 700 рублей 15 копеек.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определением суда от 20.12.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ без вызова сторон на основании имеющихся в деле доказательств. 

Определением от 27.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В обоснование исковых требований указано, что ответчик несвоевременно и не полном объеме исполнял обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды. Указанное обстоятельство явилось основанием для начисления договорной неустойки. Поскольку претензионное требование о добровольном погашении образовавшейся задолженности и неустойки, ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени в судебном порядке.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 28  сентября 2009 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области и ООО «РосЭкспортЛес» заключен договор аренды № 00522 земельного участка с кадастровым номером 65:01:0601002:8, площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: Сахалинской область, г. Южно-Сахалинск, севернее детского сада № 42 по ул. Комсомольская, 175-Б, сроком действия с 27.08.2009 по 26.08.2012.

Соглашением от 05.02.2010 права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ФИО2.

Соглашением от 23.07.2014 права и обязанности по договору аренды были переданы ООО «Сахалинская медицинская помощь». Кроме того, было изменено разрешенное использование со строительства объекта «административное здание» на строительство объекта «магазин».

Пунктами 2.1, 2.2, 2.4 и 2.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату в соответствии с приложением к договору. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием для изменения размера арендной платы являются нормативные акты органов государственной власти либо органов местного самоуправления, направленные на установление или изменение размеров арендной платы за земельные участки на территории ГО «Город Южно-Сахалинск». Арендная плата начисляется с 27.08.2009 и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, был передан арендодателю 30.04.2020 по акту приема-передачи.

Однако ответчик не оплатил арендную плату по договору за период с 01.01.2020 по 29.04.2020.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 29.04.2020 в размере 34 378 рублей 97 копеек. 

Истец направил ответчику претензию об уплате задолженности по договору.

Поскольку требования претензии ответчик не удовлетворил, истец обратился в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Отношения сторон по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик не представил суду мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований, не представил возражений по размеру и периодам взыскиваемой задолженности, а также не представил контррасчет.

Таким образом, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами ответчик, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 34 378 рублей 97 копеек.   

Помимо требования о взыскании основного долга истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.04.2020 по 29.04.2020 в размере 234 рублей 64 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2020 по 20.10.2020 в размере 700 рублей 15 копеек.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик не заявил о несоразмерности неустойки, контррасчет неустойки не представил. 

Факт нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки. 

За период с 21.04.2020 по 29.04.2020 на общую сумму задолженности ответчику начислены пени в размере 234 рублей 64 копеек.

Поскольку после прекращения обязательств по возврату имущества задолженностью за пользование земельным участком арендатором не оплачена, в соответствии со статьей 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2020 по 20.10.2020 в размере 700 рублей 15 копеек.

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» предусматривает введение моратория в отношении должников, осуществляющих хозяйственную деятельность в наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции отраслях экономики. Перечень отраслей утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434

Исходя из буквального толкования вышеприведенных актов, мораторий на возбуждение дел о банкротстве распространяется не на всех должников, а лишь на должников, осуществляющих деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности является «Общая врачебная практика» (код 86.21).

Данный вид деятельности не входит в перечень пострадавших отраслей российской экономики. Следовательно, указанные положения законодательства на него распространяться не могут.

При таких обстоятельствах, оснований для снижения неустойки не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.04.2020 по 29.04.2020 в размере 234 рублей 64 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2020 по 20.10.2020 в размере 700 рублей 15 копеек.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская медицинская помощь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заложенность по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № 00522 за период с 01.01.2020 по 29.04.2020 в размере 34 378 рублей 97 копеек, неустойку за период с 21.04.2020 по 29.04.2020 в размере 234 рублей 64 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2020 по 20.10.2020 в размере 700 рублей 15 копеек, всего 35 313 рублей 76 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская медицинская помощь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области. 

 

Судья        Е.С. Логинова