ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-6497/2017

г.Ульяновск

12 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2017 года 

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в  судебном заседании исковое заявление 

Закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург,

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯРЪ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Ульяновск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

-Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Ульяновской области «Ульяновскэнерго»;

- Муниципальное унитарное предприятие «Ульяновская городская электросеть»

об обязании исполнить обязательство

при участии в заседании:

от истца до и после перерыва – ФИО2, доверенность от 21.06.2017;

от ответчика до и после перерыва – ФИО3, доверенность от 26.07.2017;

от третьего лица МУП «Ульяновская городская электросеть» до перерыва – ФИО4, доверенность, после перерыва не явился;

от третьего лица ПАО «Ульяновскэнерго»- не явился, уведомлен;

установил:

Закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯРЪ», в соответствии с которым просит:

1.Обязать ООО «ЯРЪ» в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда совершить действия по обеспечению нежилого помещения площадью 785,7 кв. м. на первом этаже, номера на поэтажном плане 2,3,6 - 8, 10 - 17, 20, 21 по адресу 

<

...> электроснабжением по 3 категории надёжности с единовременной электрической мощностью в объёме не менее 72 кВт/ч и передать ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» документы о передаче ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» мощностей в объеме 72 кВт/ч.;

2.Установить решением суда взыскание с ООО «ЯРЪ» в пользу ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» денежной суммы в случае неисполнения судебного акта;

3.Указать в решении суда право ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» осуществить действия по исполнению решению суда за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.05.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе предварительного судебного заседания 28.06.2017 представитель истца требования поддержала. 

Определением от 28.06.2017 дело назначено к судебному разбирательству 

18.07.2017 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило уточнение к исковому заявлению, в соответствии с которым просит:

1. Обязать ООО «ЯРЪ» в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда совершить действия по обеспечению нежилого помещения площадью 785,7 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2, 3, 6 - 8, 10 - 17, 20, 21 по адресу: 

<

...> электроснабжением по 3 категории надёжности с единовременной электрической мощностью в объёме не менее 72 кВт/ч и передать ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» документы о передаче ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» мощностей в объеме 72 кВт/ч.;

2. Указать в решении суда право ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» осуществить действия по исполнению решению суда за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

В судебном заседании 19.07.2017 представитель истца уточненные исковые требования поддержала. 

Определением от 19.07.3017 ходатайство истца об уточнении исковых требований в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено; в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Ульяновской области «Ульяновскэнерго», Муниципальное унитарное предприятие «Ульяновская городская электросеть»; судебное заседание отложено.

10.08.2017 через web-сервис «Мой Арбитр» от ПАО «Ульяновскэнерго» поступил отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании 10.08.2017 представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал против заявленных исковых требований, заявил ходатайство об отложении судебного заседания. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.08.2017 ходатайство ответчика об отложении судебного заседания удовлетворено. Указанным определением суд истребовал у Администрации г.Ульяновска, Муниципального унитарного предприятия «Ульяновская городская электросеть» дополнительные доказательства, судебное заседание отложено.

В судебном заседании 07.09.2017 представитель третьего лица – МУП «УльГЭС» пояснил, что техническое подключение по третьей категории надежности является возможным при соблюдении правил технологического присоединения, технические условия на технологическое присоединение ООО «ЯРЪ» не выдавались. Представил письменные пояснения в материалы дела.

Судебное заседание по ходатайству представителя истца отложено с целью представления дополнительных доказательств.

В судебном заседании 28.09.2017 представитель истца заявила ходатайство об истребовании у МУП «Ульяновская городская электросеть» технических  условий технологического присоединения нежилых помещений, принадлежащих истцу.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд протокольным определением ходатайство истца оставил без удовлетворения, в связи с отсутствием процессуальных оснований. 

Представитель  ответчика возражал  против  заявленных  требований, указал, что Общество с ограниченной ответственностью «ЯРЪ» не является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Представитель третьего лица МУП «Ульяновская городская электросеть»  пояснил,  что выдавались временные технические условия на электроснабжение строительной площадки комплекса по ул.Ефремова. Истец к сетям МУП «Ульяновская городская электросеть» присоединен опосредовано через сети других лиц.

В судебном заседании 28.09.2017 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 05.10.2017 до 10 час. 30 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания  размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске  в  здании суда, и на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу:  http://kad.arbitr.ru/.

05.10.2017 через канцелярию арбитражного суда от Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Ульяновска поступили письменные пояснения, в соответствии с которыми разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объектов, расположенных по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Ефремова, 84, не выдавалась.

После перерыва судебное заседание продолжено 05.10.2017.

В судебном заседании 05.10.2017 представитель истца заявила ходатайство об  уточнении  исковых  требований, в соответствии с которым просила обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЯРЪ» в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда за свой счет и от имени ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» совершить фактические и юридические действия по обеспечению нежилого помещения площадью 785,7 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2, 3, 6 - 8, 10 - 17, 20, 21 по адресу: 

<

...> электроснабжением по 3 категории надёжности с единовременной электрической мощностью в объёме не менее 72 кВт/ч и передать ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» документы о передаче ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» мощностей в объеме 72 кВт/ч, представила  ходатайство  в  письменном  виде. Дополнительно представила выписку из ЕГРН, копию  письма  судебных  приставов от 17.05.2017.  Заявила  ходатайство об  отложении  судебного  заседания. 

С учетом мнения представителя ответчика, протокольным определением суд оставил заявленные ходатайства без удовлетворения. 

Иные заявления и ходатайства представителями лиц, участвующих в деле, в судебном заседании не заявлены.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно исковому заявлению, между ООО «Яръ» (Продавец) и ЗАО «ИКС 5 «Недвижимость» (Покупатель) 28.062013 заключен договор № СВ-6/2195 купли-продажи объекта недвижимости, который будет приобретён продавцом в будущем.

В соответствии с п.1.2, 1.3., 2.1.1, 2.1.2 Договора (в редакции доп.соглашения) Продавец обязуется в срок до 10.06.2014 приобрести в свою собственность Помещения -1, 2, 3, расположенные в Здании на земельном участке по адресу: 

<

...> и в срок до 01.07.2014 передать Недвижимость в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимость в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Дополнительным соглашением от 23.07.2014 Продавец передал Покупателю недвижимое имущество, предусмотренное п.п.1.2.,1.3. Договора (в ред. доп.соглашения), а Покупатель осмотрел и принял Недвижимость в состоянии, соответствующем условиям Договора, претензий по состоянию Недвижимости отсутствуют.

05.08.2014 на основании договора №СВ-6/2195 от 28.06.2013 и дополнительного соглашения к нему от 23.07.2014 зарегистрировано право собственности ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» на следующие объекты недвижимости:

общая долевая собственность, доля в праве 28/50 на земельный участок площадью 2 021 кв. м. по адресу 

<

...>;

общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на Помещение площадью 12,4 кв. м на первом этаже по адресу 

<

...> пом. 9;

общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на Помещение площадью 7,6 кв. м на первом этаже по адресу 

<

...> пом. 1;

собственность на Помещение площадью 785,7 кв. м на первом этаже, номера на поэтажном плане 2,3,6 - 8, 10 - 17, 20, 21 по адресу 

<

...>.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, поскольку ответчиком не выполнены условия ч.3 пп.1.2 пункта 3.1.3 Договора №СВ-6/2195 от 28.06.2013, в соответствии с которым Продавец обязался передать Покупателю электрические мощности в объёме не менее 72 кВт/ч в срок до 01.07.2014.

Пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). 

Из пункта 3 указанного постановления ВАС РФ следует, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП (п.5 Постановления №54 от 11.07.2011).

Заключенный между сторонами договор суд квалифицирует как договор купли-продажи, который регулируется правилами главы 30 ГК РФ, а исковые требования истца – как требование об устранении недостатков. 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков.

Из приведенного следует, что указанное последствие нарушения договорного обязательства применяется при ненадлежащем исполнении отдельных условий договора и преследует цель сократить потери кредитора и восстановить тем самым баланс интересов сторон, исходя из фактического результата, то есть предоставленного должником кредитору ненадлежащего исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. (п. 2 ст. 477 ГК РФ).

В рассматриваемом случае истец, в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать, что приобретенное им нежилое помещение имеет недостатки, которые возникли до передачи ему нежилого помещения или по причинам, возникшим до этого момента. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Спорное нежилое помещение передано истцу 23.07.2014, право собственности на которое зарегистрировано 05.08.2014. Истцом, при подписании дополнительного соглашения от 23.07.2014 к договору купли-продажи, которое является актом приема-передачи недвижимого имущества, претензий относительно его технического состояния ответчику предъявлено не было. Кроме того, согласно п.8 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что Истец осмотрел и принял недвижимое имущество в состоянии соответствующем условиям договора.

Претензия Закрытого акционерного общества «ИКС 5 «Недвижимость» об устранении Обществом с ограниченной ответственностью «ЯРЪ» недостатков была направлена ответчику 28.03.2017. 

Поскольку требование об устранении выявленных недостатков направлено Закрытым акционерным обществом «ИКС 5 «Недвижимость» ответчику по истечении срока, предусмотренного п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о пропуске срока на предъявление требований к ответчику для устранения недостатков товара, при этом обнаружение недостатков товара за пределами установленного срока не является основанием для обязания продавца, устранить выявленные покупателем недостатки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца следует оставить без удовлетворения.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» к  Обществу с ограниченной ответственностью «ЯРЪ»  оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                            П.Г.Юдин