/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-13003/2017

13 сентября 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена  10 сентября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 сентября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Несмияна С.И.

судей  Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания:  Шалагиновой Д.С.,

при участии:  

от истца: Смирнова Е.Е., по доверенности от 05.03.2018;

от ответчика: Сыревич  М.Ю., по доверенности от 20.03.2017;

от 3-го лица: 1. и 2. не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19203/2018) общества с ограниченной ответственностью "Медицинская компания "Неско" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2018 по делу № А56-13003/2017 (судья Бобарыкина О.А.), принятое

по иску товарищества собственников жилья "Юнтолово I"

к  обществу с ограниченной ответственностью "Медицинская компания "Неско"

3-е лицо: 1. общество с ограниченной ответственностью "Красный нефтяник"

2. общество с ограниченной ответственностью "Инжстрой Санкт-Петербург"

о взыскании 989 рублей 81 копейки,

установил:

товарищества собственников жилья "Юнтолово I" (адрес:  197373, Санкт-Петербург, проспект Авиаконструкторов, дом 49, ОГРН:  1077800029691,  далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Медицинская компания "Неско" (адрес: 192102, Санкт-Петербург, улица Салова, дом 34, ОГРН:  1109847005751, далее - Общество) 303 989 рублей 81 копейки задолженности и 30 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Красный нефтяник» и общество с ограниченной ответственностью «Инжстрой Санкт-Петербург».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.06.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда от 07.06.2018 изменить, поскольку Товарищество представило не достоверный расчет потребления нежилыми помещениями тепла на обогрев нежилых помещений, следовательно, некорректны счета, выставленные к оплате Общество на сумму 272 335 рублей 61 копейка. Податель жалобы считает, что согласно контррасчету Общества за период с 01.01.2015 по 01.01.2017 плата за обогрев помещения, принадлежащего Обществу могла составить 90 464 рублей 57 копеек. Также податель жалобы указывает на неверное  значение площади помещения Общества, что повлекло некорректность расчета Товарищества. Податель жалобы считает, что  Товариществом применены повышенные тарифы в период с 01.01.2015 по 01.11.2015, по сравнению с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт – Петербурга, в связи с чем сумма предъявленная ко взысканию завышена на 25 901 рублей 23 копейки. Также Товариществом завышены тарифы по пунктов 3, 4, 5, 6,7 счетов, перечисленных в апелляционной жалобе. 

Законность и обоснованность обжалуемого решения  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.06.2018 проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является арендатором помещения 9Н в доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, проспект Авиаконструкторов, дом 47. Собственником помещения 9Н является закрытое акционерное общество "Главинжстрой".

Товарищество (ТСЖ) и Общество (заказчик) заключили договор управления, оказания коммунальных услуг, содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2010 № 4/2010 (далее - Договор), по условиям которого ТСЖ обязалось выполнять обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, проспект Авиаконструкторов, дом 47 (далее - МКД), а заказчик обязался своевременно оплачивать оказываемые Товариществом услуги.

В соответствии с пунктом 5.5 Договора заказчик обязан вносить ежемесячные взносы до 10 числа следующего за оплачиваемым месяца в размере, указанном в платежном документе «счет-извещение» путем перечисления на расчетный счет ТСЖ.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом своих обязательств по Договору по оплате оказанных Товариществом услуг, за период с января 2015 года по декабрь 2016 года возникла задолженность в размере 303 989 рублей 81 копейка, что повлекло обращение Товарищества в арбитражный  суд с настоящим иском.

Суд иск удовлетворил. Решение суда обжаловано.

Изучив изложенные в апелляционной жалобе доводы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции признал, что решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2018 подлежит изменению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно расчету Товарищество просит взыскать с Общества с января 2015 года по декабрь 2016 года 303 989 рублей 81 копейку задолженности. 

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на применение завышенных тарифов Товариществом по сравнению с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 17 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 15.05.2013 № 491).

В силу пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

Из анализа названных норм следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного изменения управляющей организацией размера платы без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводом Общества о применении Товариществом завышенного тарифа за период с 01.01.2015 по 01.11.2015, поскольку Товариществом не представлено доказательства утверждения общим собранием повышенных тарифов, годовой сметы, бюджета на спорный период, в связи, с чем Товариществом были выставлены счета на оплату по не утвержденным тарифам. 

С учетом того, что за период с 01.01.2015 по 01.11.2015 Товариществом завышены тарифы на общую сумму 25 901 рублей 23 копейки, решение суда от 07.06.2018 в указанной части подлежит изменению.

В остальной части решение суда от 07.06.2018 подлежит оставлению без изменения, поскольку как правильно указал суд первой инстанции, ответчик произвел перепланировку помещения 9Н, уменьшив размер помещения на 217,7 кв.м. Все начисления за коммунальные услуги 2015 года и 2016 годов рассчитаны из расчета площади равной 229,1 кв.м. в соответствии с договором. Дополнительных соглашений к договору в связи с изменениями площадей, а так же документов подтверждающих перепланировку (кадастровый паспорт помещения, плана ГУП «ГУИОН») ответчик представил только после обращения Товарищества в суд. Ранее указанные документы истцу не предоставлялись и ответчик не ставил в известность истца о перепланировке помещения 9Н. Доказательств обратного материалы дела не содержат.  Таким образом,  ТСЖ «Юнтолово 1» выполнило расчет в соответствии с договором. С 2017 года ТСЖ «Юнтолово 1» делает начисления по площади в соответствии с представленными изменениями.

Руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2018 по делу № А56-13003/2017 изменить в части применения тарифа на тепловую энергию изложить в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медицинская компания "Неско" в пользу товарищества собственников жилья"Юнтолово I" 278 088 рублей 58 копеек задолженности, 8 306 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, 27 444 рубля судебных расходов на оплату услуг представителя в первой инстанции. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья"Юнтолово I" в пользу обществу с ограниченной ответственностью "Медицинская компания "Неско" 1 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

В остальной части апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

С.И. Несмиян

Судьи

 

Т.В. Жукова

 Н.М. Попова