АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

04 июня 2024 года

Дело №

А55-28503/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каныгиной К.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  21 мая 2024 года  дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "РОКС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2. Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

3. ФИО2

4. судебный пристав-исполнитель ОСП Комсомольского района УФССП по Самарской области ФИО3

5. ФИО4,

6. ФИО5,

7. ФИО6,

8.  ФИО7,

9. ФИО8,

10. ФИО9,

11. ФИО10,

12. ФИО11,

13. ФИО12,

14. ФИО13,

15.ФИО14,

16. ФИО15,

17. Общество с ограниченной ответственностью "СБ Строитель" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

18. ФИО16,

19. ФИО17,

20. ФИО18,

21. ФИО19,

22. ФИО20,

23. ФИО21,

24. ФИО22,

25. ФИО23,

26. ФИО24,

27. ФИО25,

28. ФИО26,

29. ФИО27,

30. ФИО28,

31. ФИО29,

32. ФИО28,

33. ФИО30,

34. ФИО31,

35. ФИО32,

36. ФИО33,

37. ФИО34,

38. ФИО35,

39. ФИО36,

40. ФИО37,

41. ФИО38,

42. ФИО39,

43. ФИО40,

44. ФИО41,

45. ФИО42,

46. ФИО43,

47. ФИО44,

48. ФИО45,

49. ФИО46,

50. ФИО47,

51. ФИО48,

52. ФИО49,

53. ФИО50,

54. ФИО51,

55.  ФИО52,

56. ФИО53,

57. ФИО54,

58. ФИО55,

59. ФИО4,

60. ФИО56,

61. Общество с ограниченной ответственностью «Вишневый пай»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

51. ФИО57,

52. ФИО58,

53. ФИО59,

54. ФИО60,

55. ФИО61,

56. ФИО62,

57. ФИО63,

58. ФИО64,

59. ФИО65,

60. ФИО66,

61. ФИО67,

62. ФИО68,

63.  ФИО69,

64. ФИО70,

65. ФИО71,

66. ФИО72,

67. ФИО73,

68. ФИО74,

69. ФИО75,

70. ФИО76,

71. ФИО77,

72. ФИО78,

73. ФИО79,

74. ФИО80,

75. ФИО81,

76. ФИО82,

77. ФИО83,

78. ФИО84,

79. ФИО85,

80. ФИО86,

81. ФИО87,

82. ФИО88,

83. ФИО89,

84. ФИО90,

85. ФИО91,

86. ФИО92,

87. ФИО93,

88. ФИО94,

89. ФИО95,

90. ФИО96,

91. ФИО97,

92. ФИО98,

93. ФИО99,

94. ФИО100,

95.  ФИО100,

96. ФИО101,

97. ФИО101,

98. ФИО102,

99. ФИО103,

100. ФИО104,

101. ФИО105 Сергеевна,

102. ФИО106,

103. ФИО107,

104. ФИО108,

105. ФИО109,

106. ФИО110,

107. ФИО111,

108. ФИО112,

109. ФИО113,

110. ФИО114,

111.  ФИО115,

112. ФИО116,

113. ФИО117,

114. ФИО117,

115. ФИО118,

116. ФИО119,

117. ФИО120,

118.  ФИО121,

119. ФИО122,

120. ФИО123,

121. ФИО124,

122. ФИО125,

123. ФИО126,

124.  ФИО127,

125. ФИО128,

126. ФИО129,

127.  ФИО130,

128.  ФИО131,

129.  ФИО132,

130.  ФИО133,

131.  ФИО134,

132. ФИО135,

133. ФИО136,

134. ФИО137,

135.  ФИО138,

136. ФИО139,

137. ФИО140,

138. ФИО141,

139. ФИО142,

140. ФИО143,

141. ФИО144,

142. ФИО145,

143. ФИО146,

144. ФИО147,

145. ФИО148,

146. ФИО149,

147. ФИО150,

148. ФИО151,

149. ФИО152,

150. ФИО153,

151. ФИО154,

152. ФИО155,

153. ФИО156,

154. ФИО154,

155. ФИО157,

156. ФИО158,

157. ФИО159,

158.  ФИО160,

159. ФИО161,

160. ФИО162,

161. ФИО163,

162. ФИО164,

163. ФИО165,

164. ФИО166,

165. ФИО167,

166. ФИО168,

167. ФИО169,

168. ФИО170,

169. ФИО171,

170. ФИО172,

171. ФИО173,

172. ФИО174,

173. ФИО175,

174. ФИО176,

175. ФИО177,

176. ФИО178,

177. ФИО179,

178. ФИО180,

179. ФИО181,

180. ФИО182,

181. ФИО183,

182. Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о выделе доли

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РОКС", в котором просит выделить в долю в натуре из: помещения площадью 2925 кв.м, расположенному по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-он, ул. Александра Кудашева, д. 102, нежилое помещение 1000, кадастровый номер: 63:09:0301166:5070, площади 2925,00, наименование права: общедолевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади кадастровый номер помещения 63:09:0301166:5054.

Определением от 14.12.2023 судом принято уточнение исковых требований  в части требования о выделе доли в натуре пропорционально сумме долга из помещения площадью 2925 кв.м, расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти Центральный район, ул. Александра Кудашева, д. 102, нежилого помещения 1000, кадастровый номер 63:09:0301166:5070. В удовлетворении заявления об уточнении исковых требований в виде привлечения участников ООО «РОКС» ИНН 

<

***> г. Тольятти директора ФИО184, учредителей ФИО185 и ФИО186 к субсидиарной ответственности отказано.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились.

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик и третьи лица пояснения на исковое заявление не представили.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании на основании вступившего в законную силу судебного акта по делу №А55-22573/2020 выдан исполнительный лист ФС №034162866 на взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Рокс» (г. Тольятти, Самарская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Чебоксары, Чувашская Республика, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 38 247, 20 руб., в том числе задолженность в размере 35 025 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 222, 20 руб.,  а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

На основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №84873/21/63029-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем выявлено следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «РОКС»: земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301166:4581, помещение с кадастровым номером 63:09:0300166:5070, которые принадлежат ответчику на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером 63:09:0301166:5045.

Полагая, что реализация доли нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0300166:5070 позволит удовлетворить требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «РОКС» денежных средств по указанному выше исполнительному листу, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Особенности отчуждения доли в праве общей долевой собственности установлены статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в силу пункта 1 статьи 250 названного Кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 255 ГК РФ установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ) при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как установлено частью 6 той же статьи, если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Также в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 названного Кодекса.

Таким образом, приведенные нормы права и разъяснения преследуют цель обеспечения интересов иных участников общей собственности, предусматривают приоритет преимущественного права покупки доли в общем имуществе участников долевой собственности, в силу которого сначала выполняются требования привилегии, а затем собственник или уполномоченное лицо получает право распоряжаться указанной долей в общем порядке.

Правила о преимущественном праве покупки доли другим сособственником имеют приоритетное значение, и необходимость проведения торгов возникает только в случае отказа других участников долевой собственности от приобретения доли должника.

Данные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 N 569-О-О, согласно которой статьи 69 и 87 Закона об исполнительном производстве не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе, а правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе и порядок обращения взыскания на такую долю устанавливаются специальными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности его статьями 250 и 255, из которых следует, что проведение торгов в рамках исполнительного производства допускается только в случае отказа остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника.

Предъявляя требование об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, взыскатель должен доказать помимо наличия у должника задолженности и отсутствия у него иного имущества, невозможность раздела находящегося в долевой собственности имущества и выдела доли должника или несогласие на такой раздел остальных участников долевой собственности, а также подтвердить получение отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, поскольку лишь при наличии такого отказа у кредитора возникает право требовать обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пп. 2, 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом неоднократно предлагалось истцу уточнить круг ответчиков по иску, а также представить согласие собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, на выдел доли в нежилом помещении с кадастровым номером 63:09:0300166:5070. Однако, такого согласия в материалы дела не представлено, истцом указано на отсутствие возможности выезда на место нахождения имущества для опроса всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома для получения их согласия на выдел доли в натуре для погашения задолженности и восстановления данными действиями интересов истца.

В  материалы дела представлены материалы исполнительного производства, которые помимо прочего содержат объяснения ФИО187 (т.1 л.д. 59), являющейся представителем общества с ограниченной ответственностью «РОКС». Из объяснений ФИО187 следует, что объект – квартира 148, расположенная по адресу: 

<

...> находится в собственности ФИО2, что объект с кадастровым номером 63:09:0300166:5070 является местами общего пользования и следует судьбе жилого помещения, в связи с чем доля в праве на объект с кадастровым номером 63:09:0300166:5070 принадлежит ФИО2

В соответствии со сведениями из ЕГРН в отношении жилого помещения 63:09:0301166:5045 следует, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности с 19.05.2020, о чем в реестре сделана запись 63:09:0301166:5045-63/009/2020-8. (т. 1 л.д. 130-131)

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшим на момент государственной регистрации) при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Нормами действующего законодательства установлен принцип единства судьбы общего имущества и недвижимой вещи в отношении всех видов общего недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст. 259.2 Гражданского кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.

Аналогичные нормы установлены положениями ст. 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

При этом ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  также устанавливает прямой запрет для участников долевой собственности на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исполняя определение Арбитражного суда Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представило пояснения относительно наличия права общей долевой собственности у общества с ограниченной ответственностью «РОКС» на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0300166:5070.

Из пояснений Росреестра следует, что при государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру 23.01.2020 за ООО «РОКС» были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади указанной квартиры № 148 на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, в мкр. 3 «Северный», кадастровый номер 63:09:0301166:4581 и нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. А. Кудашева, д. 102, нежилое помещение 1000, кадастровый номер: 63:09:0301166:5070, составляющие общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно сведениям ЕГРН 05.02.2020 право собственность ООО «РОКС» на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. А. Кудашева, д. 102, кв. 148 прекращено на основании договора купли-продажи oт 30.01.2020 и заявлений о государственной регистрации перехода права, права собственности № 63/009/340/2020-825 от 30.01.2020.

В результате технической ошибки при прекращении записи о праве собственности ООО «РОКС» на вышеуказанную квартиру, не было погашено право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, в мкр. 3 «Северный», кадастровый номер 63:09:0301166:4581 и нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. А. Кудашева, д. 102, нежилое помещение 1000, кадастровый номер: 63:09:0301166:5070.

Записи ЕГРН о долях в праве общей долевой собственности ООО «РОКС» на указанные земельный участок и нежилое помещение прекращены 20.03.2024, датой прекращения права общей долевой собственности будет являться 05.02.2020.

В связи с отсутствием у общества с ограниченной ответственностью «РОКС» права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности, а также отсутствием согласия собственников жилых и нежилых помещений на выдел доли в натуре, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца и оплачены им при обращении с настоящим иском в арбитражный суд.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

И.Е. Соловьева