АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-29878/2021

г. Краснодар

22 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2022 года. Полный текст решения изготовлен 22 июля 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304235601400067)

к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 2 157 811 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:35:0000000:1328, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, район Усть-Лабинский, изложив пункт 2.1 договора купли-продажи № 1422 незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности в редакции истца, а именно: «Цена выкупа Участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 13 975 701 (тринадцать миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот один) рубль 65 копеек»; об определении даты заключения договора – дата вступления решения суда в законную силу; об обращении решения к немедленному исполнению,

при участии в заседании представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось обратился индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1) с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее – предприниматель) об урегулировании разногласий, возникших между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 2 157 811 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:35:0000000:1328, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, район Усть-Лабинский, изложив пункт 2.1 договора купли-продажи № 1422 незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности в редакции истца, а именно: «Цена выкупа Участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 6 987 850 (шесть миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 83 копейки; об определении даты заключения договора – дата вступления решения суда в законную силу,

Исковые требования мотивированы урегулированием разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 30.05.2022 до 12.00 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

От истца поступило ходатайство об изменении предмета исковых требований, в котором истец изложил просительную часть искового заявления в следующей редакции:

«– урегулировать разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 2 157 811 кв. м. кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:35:0000000:1328, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, район Усть-Лабинский, изложив пункт 2.1 Договора купли-продажи №1422 незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности в редакции истца, а именно: «Цена выкупа Участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 №226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 6 987 850 (шесть миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 83 копейки;

– определить датой заключения договора дату вступления решения суда в законную силу;

– решение обратить к немедленному исполнению».

Данное ходатайство удовлетворено судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

29 декабря 2004 года зарегистрировано право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0000000:59.

На основании ходатайства ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 2 502 113 кв. м, расположенного в границах Суворовского сельского поселения Усть-Лабинского района, информационного сообщения о наличии свободного земельного участка из фонда перераспределения земель Краснодарского края, опубликованного в газете «Кубанские новости» от 22.07.2006 № 109, администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район издано постановление от 05.02.2007 № 180.

26 февраля 2007 года между гражданином ФИО4, действующим в интересах крестьянского хозяйства «Сокольский» ФИО1, и администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район, в лице главы муниципального образования Усть-Лабинский район ФИО5, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 8835000004 (далее – договор от 26.02.2007).

В соответствии с пунктами 1.1 и 7.2 договора от 26.02.2007 земельный участок с кадастровым номером 23:35:0000000:0059 для сельскохозяйственного производства предоставлен в аренду на срок до 05.02.2017.

31 января 2017 года предприниматель обратился в адрес департамент с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:35:0000000:0059 без проведения торгов.

Приказом от 23.06.2017 № 1253 истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:35:0000000:59, площадью 2 502 113 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Усть-Лабинский, с/о Суворовский», сроком на 5 лет.

26 июня 2017 года между предпринимателем и ответчиком заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № 0000005000 (далее – договор от 26.06.2017).

Пунктом 11.1 договора от 26.06.2017 регламентировано, что договор аренды от 26.02.2007 стороны согласовали считать расторгнутым.

23 ноября 2018 года истец обратился в департамент с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. 

Приказом от 24.12.2018 № 3031 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемых из земельного участка с кадастровым номером 23:35:0000000:59 площадями: 2 157 811 кв. м, 8 120 кв. м, 663 кв. м, 61920 кв. м, 142 046 кв. м, 51 934 кв. м, 29 743 кв. м, 4 446 кв. м. 

Земельному участку площадью 2 157 811 кв. м. присвоен кадастровый номер 23:35:0000000:1328.

Земельный участок с кадастровым номером 23:35:0000000:1328 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0000000:59, предоставленного предпринимателю на основании договора от 26.06.2017.

29 декабря 2018 года предприниматель обратился в адрес заинтересованного лица, с заявление о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 23:35:0000000:1328.

13 марта 2019 года департамент направил в адрес предпринимателя письмо исх. № 52-9562/19-32-12 об отказе в предоставлении государственной услуги.

Полагая, что у департамента не имелось правовых оснований для отказа (выраженного в письме от 13.03.2019 исх. № 52-9562/19-32-12), предприниматель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.03.2020 по делу №А32-27131/2019, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2020, Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.12.2020, признан незаконным отказ департамента от 13.03.2019, выраженный в письме № 52-9562/19-32-12, суд обязал заинтересованное лицо в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу принять решение о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 23:35:0000000:1328 и направить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:35:0000000:1328.

На основании приказа от 30.03.2021 №576 «О заключении с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:35:0000000:1328 в муниципальном образовании Усть-Лабинский район, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, для сельскохозяйственного производства» 

Ответчиком 05.04.2021 направлен ФИО1 проект договора купли-продажи №1422 незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В связи с неверным расчетом выкупной стоимости земельного участка 28.04.2021 предпринимателем в адрес департамента направлен протокол разногласий к договору.

Письмом от 02.06.2021 ответчик отклонил направленный протокол разногласий и предложил подписать договор в ранее направленной редакции.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с статьёй 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции до 01.03.2015) переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Порядок приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Краснодарского края, на момент обращения истца с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность регулировался Законом Краснодарского края от 05.11.2002 №532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (в редакции №3919-К3 от 11.12.2018).

В статье 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» предусмотрена возможность приобретения гражданами и юридическими лицами арендованных ими земельных участков по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего их использования, в том числе земельных участков фонда перераспределения земель. Земельные участки в таком случае приобретаются в собственность по кадастровой стоимости земельных участков.

Частью 8 подпункта 2.1 раздела 2 Порядка, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226, установлено, что в случае аренды земельного участка в течение 6 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 80 процентам от кадастровой стоимости земельного участка, в течении 9 лет – 60%, а в течение 12 лет – 40 процентам от кадастровой стоимости. Расчет срока аренды земельного участка предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды данного земельного участка арендатором. Указанное правило применяется также в отношении земельных участков, образованных в результате раздела указанного земельного участка, при этом срок договора аренды исчисляется с момента заключения договора аренды исходного земельного участка.

Характер отношений, возникающих при отчуждении публичных земель, при реализации ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», позволяет утверждать, что обязанность подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, содержащий все существенные условия, возникает у уполномоченного органа с момента подачи в этот орган заявления о приобретении прав на землю, соответствующего требованиям, поэтому выкупная цена земельного участка определяется по состоянию на дату подачи такого заявления.

Аналогичный правовой подход изложен в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2017 № 14-КГ17-12, от 14.03.2016 по делу № 305-ЭС15-16104, от 25.02.2015 № 301-ЭС14-4357.

Заявление о выкупе земельного участка является основанием для начала процедуры оформления его купли-продажи. Обязанность подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, содержащего все существенные условия, возникает у уполномоченного органа с момента подачи лицом в этот орган заявления о приобретении прав на землю, соответствующего требованиям закона, ограничена сроками для принятия решения соответствующим органом, и не связана с моментом заключения договора купли-продажи, в связи с этим, выкупную цену земельного участка следует определять по состоянию на дату подачи такого заявления.

На возникновение правоотношений по предоставлению в собственность земельного участка в момент, и именно в связи с подачей лицом, имеющим для этого правовые и фактические основания, надлежащего заявления в уполномоченный орган, неоднократно указывал Верховный суд Российской Федерации (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2016 по делу № 305-ЭС15-16104, от 29.04.2016 по делу № 305-КГ15-19738).

В связи с чем, выкупная стоимость земельного участка должна определяться в соответствии с законодательством, действующим на дату подачи заявления в департамент о выкупе земельных участков, когда в Краснодарском крае действовал льготный порядок определения выкупной цены земельных участков, в процентном отношении от кадастровой стоимости в зависимости от срока владения земельными участками, также и кадастровая стоимость подлежит применению в размере, установленном на дату подачи заявлений в департамент о выкупе земельных участков, причём срок владения земельными участками надлежит в данном случае определять по состоянию на дату заключения договора купли-продажи земельных участков (данная позиция подтверждается сложившейся правоприменительной практикой ВС (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.03.2019 №308-ЭС 17-21809, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2020 №308-ЭС20-49721809).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Поскольку срок владения земельными участками по состоянию на дату подготовки проекта договора купли-продажи превышает двенадцать лет, и определение выкупной цены земельных участков должно производиться по методике и от той кадастровой стоимости, которая действовали на дату обращения к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, выкуп земельного участка должен производиться по ставке равной 40 процентам кадастровой стоимости, установленной на дату подачи заявления о выкупе земельного участка.

Позиция ФИО1 о том, что определение выкупной цены земельных участков должно производиться по методике и от той кадастровой стоимости, которая действовали на рассмотрения спора судом признана необоснованной и подлежащая отклонению, по причине противоречия части 8 подпункта 2.1 раздела 2 Порядка, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226.

Суду необходимо руководствоваться определения выкупной цены спорного земельного участка исходя срока на дату обращения к ответчику с соответствующим заявлением.

Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Доводы и предположения, изложенные департаментом, подлежат отклонению, поскольку они основаны на ошибочном применении норм материального права.

На момент обращения истца к ответчику кадастровая стоимость земельного участка составляла 34 939 254 рубля 13 копеек.

С учетом срока аренды земельного участка расчет выкупной цены земельного участка должен был быть произведен следующим образом: 34 939 254 рубля 13 копеек х 40% (с учетом срока аренды с 09.04.2007) = 13 975 701 рубль 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Требование об определении даты заключения договора – дата вступления решения суда в законную силу судом в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено об обращении решения к немедленному исполнению.

Пунктом 3 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

Рассматриваемый в настоящем деле иск подан предпринимателем в рамках хозяйственных правоотношений, доказательств подтверждающих наличие особых обстоятельств, вследствие которых замедление его исполнения может привести к значительному ущербу, истцом не представлено.

С учетом изложенного, указанное требование не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 49, 65, 71, 110, 123, 156, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304235601400067) об изменении предмета исковых требований удовлетворить.

Принять измененные требования.

Урегулировать разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 2 157 811 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:35:0000000:1328, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, район Усть-Лабинский, изложив пункт 2.1 договора купли-продажи № 1422 незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности в редакции истца, а именно:

«Цена выкупа Участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 13 975 701 (тринадцать миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот один) рубль 65 копеек»

Определить датой заключения договора – дату вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304235601400067) 6 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304235601400067) справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в сумме 6 тыс. рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов