АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

10.07.2019                                                                     Дело № А62-2494/2019

Резолютивная часть решения оглашена 03 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2019 года

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумко П.Е.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР СПОРТИВНОЙ ПОДГОТОВКИ ФУТБОЛЬНЫЙ КЛУБ ДНЕПР" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70 000 рублей в за период с июля 2018 года по 31.12.2018,

при участии:

от истца: ФИО1; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

     

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – Предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд с заявлением к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР СПОРТИВНОЙ ПОДГОТОВКИ ФУТБОЛЬНЫЙ КЛУБ ДНЕПР" (далее по тексту – Центр, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70 000 рублей в за период с июля 2018 года по 31.12.2018.

Как следует из материалов дела, 13.03.2018 между Предприниматель (Исполнитель) и Центр (Арендатор) заключен договор оказания услуг , в соответствии с условиями  которого Исполнитель взял на себя обязательства оказать услуги по предоставлению Арендатору во временное владение и пользование квартиру общей площадью 54,4 кв.м. по адресу: 

<

...>-Неман, д. 27, кв. 106 (пункт 1.1. Договора).

Срок аренды был определен с 13 марта 2018 года по 10 ноября 2018 года.

Размер ежемесячной арендной платы установлен договором в размере 13 800 рублей.

16.07.2018 истец получил от ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора с 01.06.2018. Последний платёж за июль 2018 года в сумме 5 900 руб. поступил истцу  05 августа 2018 года - оплата за июль 2018 года.

Так как квартира не была возвращена истцу по акту приема-передачи, ключи не были возвращены, истец, полагая, что договорные отношения продолжены, предъявил иск о взыскании задолженности в размере 70000 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность за июль 2018 года - 1000 руб.

Задолженность за август 2018 года -13 800 руб.

Задолженность за сентябрь 2018 года-13 800 руб.

Задолженность за октябрь 2018 года - 13 800 руб.

Задолженность за ноябрь 2018 года-13 800 руб.

Задолженность за декабрь 2018 года - 13 800 руб.

Ответчиком представлен отзыв на заявление, в котором предъявленные требования не признаны со ссылкой на то обстоятельство, что договор прекращен в связи с односторонним отказом Арендатора от договора (пункт 5.5 договора), фактическое пользование помещением прекращено с июля 2018 года, задолженность по внесению арендной платы отсутствует.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ  все имеющиеся в материалах дела документы,  суд приходит к следующим выводам.

По своей сути договор, заключенный между сторонами, являющийся основанием предъявленного иска, регулирует арендные правоотношения. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.         Пунктом 5.5 договора установлено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 30 дней.

         В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

         Право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

         Из материалов дела следует, что 16.07.2018 истцом получено уведомление Арендатора в соответствии с пунктом 5.5 Договора о прекращении договора (заявлен односторонний отказ, допустимый в силу условий договора), в связи с чем договор аренды между сторонами прекратился 16.08.2018.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

         Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

         В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

         Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи не является единственным доказательством, свидетельствующим о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

         Иными словами, значимыми обстоятельствами, позволяющими установить факт возврата имущества из аренды, являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что арендодатель получил возможность использования по своему усмотрению ранее переданного в аренду имущества.

         Составление передаточного акта является обязанностью как арендатора, так и арендодателя, вместе с тем в материалы дела истцом не представлены доказательства того, что при заявлении Арендатором отказа от договора аренды Арендатор фактически удерживал арендованное имущество либо иным образом препятствовал его возвращению, уклонялся от подписания акта приема-передачи.

         Истцом также не представлены доказательства фактического пользования помещением после направления уведомления об отказе от договора и того, что указанное пользование продолжалось до декабря 2018 года (период, до которого произведен расчет исковых требований).

         При этом нарушение арендатором обязанности возврата ключей от помещения дает арендодателю право на применение соответствующего этому нарушению способа защиты права, а именно путем заявления требования о взыскании убытков, но не свидетельствует о продолжении арендных отношений. Тем более, что истцом не представлены доказательства того, что без совершения указанных действий (возврат ключей) последний не мог попасть в помещение.

         Таким образом, предъявленные требования подлежат удовлетворению частично: июль 2018 года – 1000 рублей (как указано в расчете истца), за период с 01.08.2018 по 16.08.2018 – 7 122,58 рубля (13 800 : 31 день х 16 дней), итого 8 122,58 рубля.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР СПОРТИВНОЙ ПОДГОТОВКИ ФУТБОЛЬНЫЙ КЛУБ ДНЕПР" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 8 122,58 рубля, судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 308 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  В.А. Печорина