РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-194420/24-28-1418

г. Москва

05 декабря 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2024года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2024 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола помощником судьи Д.А. Скрябиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" (119049, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, ПЛ КАЛУЖСКАЯ, Д. 1, К. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 ВАРУЖАНОВНЕ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.01.2024)

о взыскании

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 ВАРУЖАНОВНЕ о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений № ЛП/03/2024 от 26.01.2024 г. в размере 594 300 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу иска, отзыва, доказательств к дате судебного заседания не представил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, 16.01.2024 между ООО «Проперти Москоу Групп» (далее - Арендатор) и ИП ФИО2 (далее - Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений № ЛП/03/2024 (далее - Договор), согласно которому Арендатор передал в аренду Субарендатору, а Субарендатор принял нежилые помещения - Объект/Помещение) в здании по адресу: 119261, город Москва, вн.тер.г. шпальный округ Гагаринский, пр-кт Ленинский, д. 70/11 (далее - Здание) и обязался вносить арендную плату в сроки и в размере, определенном Договором.

Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора на основании договора аренды № 1/18 от «23» ноября 2018 г., заключенного между втором и ООО «Альма Рус» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>), согласно пункту 3.3.1, которого Арендатор вправе сдавать объект аренды по договору в субаренду целом, так и какую-либо его часть, без согласования с ООО «Альма Рус». 

Одновременно между Арендатором (далее - Агент) и Субарендатором (далее - Принципал) был заключен агентский договор № ЛП/А/03/2024 от 26.01.2024 (далее - Агентский договор), согласно которому Арендатор обязуется совершать от своего ИМЕНИ, НО ЗА счет Субарендатора все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению Помещения, находящегося в аренде у Субарендатора на основании юра. коммунальными и эксплуатационными услугами, указанными в Агентском договоре, а Субарендатор обязуется уплатить Арендатору вознаграждение за оказываемые услуги.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, по состоянию на 22.07.2024 г. за Субарендатором (Принципалом) числится задолженность в размере 773 683 (семьсот семьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 08 копеек, в том числе НДС из которых: задолженность по претензии № 2856 от 15.07.2024 г. в размере 623 167 (Шестьсот двадцать три тысячи сто шестьдесят семь) руб. 21 коп., которая не погашена в полном объеме и 150 515 (сто пятьдесят тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 87 копеек, в том числе НДС из которых:

-91 895 (девяносто одна тысяча восемьсот девяносто пять) руб. 53 коп. -задолженность по оплате потребленных Принципалом и приобретенных Агентом для Принципала коммунальных и эксплуатационных услуг за июнь 2024 г.;

-8 270 (восемь тысяч двести семьдесят) руб. 60 коп. - задолженность по оплате агентского вознаграждения по Агентскому договору за июнь 2024 г.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Субарендатором платежей, предусмотренных Договором, Арендатор вправе требовать от Субарендатора оплаты штрафной неустойки (пени) в размере 0,2 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду просрочки внесения Субарендатором Фиксированной части арендной платы за Помещение за период март 2024 г., май 2024 г. Арендатором произведено начисление штрафной неустойки на основании п. 3.5. Договора за период с 01.03.2024 г. по 18.03.2024 г., с 01.05.2024 г. по 13.05.2024 г. и с 29.06.2024 г. по 22.07.2024 г. в размере 44 300 (сорок четыре тысячи триста) руб. 00 коп. (Расчет прилагается.)

Согласно п. 4.3. Агентского договора в случае нарушения Субарендатором (Принципалом) сроков оплаты платежей, предусмотренных Агентским договором, Арендатор (Агент) вправе требовать от Субарендатора (Принципала) уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Ввиду просрочки внесения Субарендатором (Принципалом) платы за потребленные Субарендатором (Принципалом) и приобретенные Арендатором (Агентом) для Субарендатора (Принципала) коммунальные и эксплуатационные услуги и оплаты агентского вознаграждения по Агентскому договору, Арендатором (Агентом) произведено начисление штрафной неустойки за период с 19.04.2024 г. по 23.05.2024 г. на основании п. 4.3. Агентского договора в размере 6 049 (шесть тысяч сорок девять) руб. 74 коп. (Расчет прилагается.)

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг, доказательств оплаты в полном объеме задолженности в материалы дела не представил.

Согласно ст. 5 ГК РФ обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Суд, изучив материалы дела полагает, что ответчиком не совершены какие-либо действия, направленные на исполнение возложенных обязательств по договору поставки, что свидетельствует о недобросовестном поведении со стороны поставщика.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании статей 309, 310, 330, 395, 432, 454, 506, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО1 ВАРУЖАНОВНЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору субаренды нежилых помещений № ЛП/03/2024 от 26.01.2024 г. в размере 594 300 руб. 00 коп, в том числе:

- 550 000 руб. 00 коп. - задолженность по оплате Фиксированной части арендной платы по Договору за июль 2024 г.

- 44 300 руб. 00 коп. - штрафная неустойка на основании п. 3.5. Договора за период с 01.03.2024 г. по 18.03.2024 г., с 01.05.2024 г. по 13.05.2024 г. и с 29.06.2024 г. по 22.07.2024 г., задолженность по агентскому договору № ЛП/А/03/2024 от 26.01.2024 г. в размере 179 383 руб. 08 коп, в том числе:

- 67 125 руб. 88 коп. - задолженность по оплате потребленных Принципалом и приобретенных Агентом для Принципала коммунальных и эксплуатационных услуг за май 2024 г.;

- 6 041 руб. 33 коп. - задолженность по оплате агентского вознаграждения по Агентскому договору за май 2024 г.

- 91 895 руб. 53 коп. - задолженность по оплате потребленных Принципалом и приобретенных Агентом для Принципала коммунальных и эксплуатационных услуг за июнь 2024 г.;

- 8 270 руб. 60 коп. - задолженность по оплате агентского вознаграждения по Агентскому договору за июнь 2024 г.

- 6 049 руб. 74 коп. - штрафная неустойка за просрочку внесения Субарендатором (Принципалом) платы за потребленные Субарендатором (Принципалом) и приобретенные Арендатором (Агентом) для Субарендатора (Принципала) коммунальные и эксплуатационные услуги и оплаты агентского вознаграждения по Агентскому договору за период с 19.04.2024 г. по 23.05.2024 г. на основании п. 4.3. Агентского договора, а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 474 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина