ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-14835/2020

г. Вологда

25 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 25 февраля 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Журавлева А.В., судей Рогатенко Л.Н. и                  Тарасовой О.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания                            ФИО1,

при участии от индивидуального предпринимателя ФИО4 представителя ФИО2 по доверенности от 05.02.2021 № 1-05/21, от общества с ограниченной ответственностью «Буран» директора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем              веб-конференции апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 июня 2021 года по делу № А05-14835/2020, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Буран» (адрес: 164170, 

<

...>;                         ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (адрес: город Санкт-Петербург; ОГРНИП 316784700208038, ИНН 

<

***>; далее – Предприниматель) о взыскании 160 000 руб. долга по внесению арендных платежей за период с апреля по май 2019 года на основании договора от 01.09.2016 № 28, 110 800 руб. пеней за период с 13.05.2019 по 18.04.2021. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сеть пекарен Ширшов».

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10 июня                            2021 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 160 000 руб. долга и 66 400 руб. неустойки, а также 620 руб. расходов по государственной пошлине. В остальной части иска отказано.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на то, что согласно пункту 3.1 Договора аренды от 01.09.2016 № 28 арендная плата составляет 60 500 руб. 00 коп. А также ответчик указывает на то, что стороны исходили из того, что договор купли-продажи между ООО «Буран» и ООО «Сеть пекарен Ширшов» прекращает действия договора аренды между истцом и ответчиком по настоящему делу.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  извещено надлежащим образом, представителей в суд не направило, в связи с этим жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим изменению.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Обществу на праве собственности принадлежат торговые павильоны площадью 294,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2015. 

ООО «Буран» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) 01.09.2016 заключен договор аренды нежилых помещений № 28, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение павильон №1, 2 общей площадью 110 кв.м, в том числе торговая площадь 30 кв.м, складская площадь – 80 кв.м, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 1.4 договора помещения передаются арендатору на срок до 31.07.2017. 

Доводам ответчика о согласовании сторонами иного размера арендной платы оценка судом первой инстанции дана не была.

Сторонами по запросу суда апелляционной инстанции представлены подлинники данного договора, отличающиеся размером и составом согласованной арендной платы.

В ходе апелляционного рассмотрения стороны пришли к соглашению, что в рассматриваемом споре подлежит применению экземпляр договора, представленный ответчиком.

Данный экземпляр договора и принят судом за основу при разрешении настоящего спора.

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы установлен 60 500 руб. в месяц без НДС. 

Эксплуатационные платежи (теплоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора), входят в состав арендной платы (пункт 3.2 договора). 

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи,

- последующие платежи вносятся до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата. 

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2016. 

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом в отсутствие возражений арендодателя, в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В период с апреля по май 2019 года ответчик пользовался помещениями по договору аренды. 

Ссылаясь на то, что у ответчика числится задолженность по арендным платежам за период с апреля по май 2019 года, истец направил в его адрес претензию от 19.08.2020 № 04/01 с требованием перечислить арендную плату в размере 160 000 руб. и уплатить проценты.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в части руководствуясь следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. 

Договором аренды размер арендной платы установлен 60 500 руб. в месяц. 

Судом также установлено, что 27.05.2019 истцом и ООО «Сеть пекарен Ширшов» заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец (продавец) передает, а третье лицо (покупатель) принимает следующее имущество – торговые павильоны площадью 294,6 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 29:25:000000:154.

Согласно пунктам 5.1-5.3 договора купли-продажи обязательство продавца передать помещения считается исполненным после подписания договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на помещения. Стороны согласовали, что договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи помещений. Обязательства продавца передать помещения, а покупателя – принять их считаются исполненными с даты подписания договора купли-продажи. Бремя содержания помещений и риск случайной гибели переходит к покупателю с даты регистрации перехода права собственности на помещения к покупателю.  

Переход права собственности по договору купли-продажи от 27.05.2019 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 10.10.2019. 

Согласно статье 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Сеть пекарен Ширшов» собственником нежилого помещения оставался истец.

В связи с этим истец вправе требовать с ответчика уплаты арендной платы за период с 27.05.2019 по 31.05.2019.

Довод подателя жалобы об отпадении обязанности уплачивать арендную плату после заключения договора купли-продажи отклоняется судом апелляционной инстанции.

Арендатором по настоящему спору выступает индивидуальный предприниматель ФИО4, а покупателем арендованного помещения - ООО «Сеть пекарен Ширшов».

Задолженность за два месяца из расчета 60 500 руб. составит 121 000 руб.

Доказательств оплаты данной задолженности не представлено, размер задолженности ответчиком не оспаривается. Исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в указанном размере. В остальной части удовлетворения исковых требований надлежит отказать.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения платы по договору аренды, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 13.05.2019 по 18.04.2021. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В данном случае договором аренды срок внесения арендных платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата. 

 Согласно пунктам 1, 3 подпункта  2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников»  (далее – Постановление № 428) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников – организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, утверждаемом Правительственной комиссией по повышению устойчивого развития российской экономики.

В силу пункта 5 данного постановления  оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление № 428 опубликовано 06.04.2020, связи с чем  с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении. 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации  от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434).  

Судом установлено, что основным видом экономической деятельности индивидуального предпринимателя ФИО4 является  -  «Деятельность ресторанов и услуг по доставке питания». Данный вид экономической деятельности внесен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (Постановление № 434).

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» индивидуальному предпринимателю ФИО4 представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство в соответствии со статьей 9.1 Закона о банкротстве.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1  Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем 10 пункта  1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (Covid-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 30.04.2020, далее – Обзор № 2), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Аналогичные выводы изложены в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которым разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона «О банкротстве»).

Таким образом, проценты на платежи по арендной плате за апрель и май 2019  года могут быть начислены только по 05.04.2020.

Пени за период с 14.05.2019 по 05.04.2020 (328 дней) составляют 19 844 руб.; пени за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 (300 дней) составляют 18 150 руб. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020                № 1587 срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, продлен.

В силу пункта 4 данного Постановления оно вступает в силу 07.10.2020 и действует в течение 3 месяцев, то есть по 07.01.2021.

За период с 08.01.2021 по 18.04.2021 (дата, указанная в расчете истца) количество дней просрочки составляет 101 день. Пени за этот период составляют 12 221 руб. 

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспаривается.

Таким образом, общая сумма пеней, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 50 215 руб.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционная инстанция приходит к выводу о необходимости изменения обжалуемого судебного акта.

Судебные издержки подлежат распределению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

 В связи с удовлетворением апелляционной жалобы ответчика расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 июня                                   2021 года по делу № А05-14835/2020 изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 316784700208038, ИНН 

<

***>; адрес: город Санкт-Петербург) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Буран» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164170, 

<

...>)                         121 000 руб. долга и 50 215 руб. неустойки.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Буран»                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164170, 

<

...>) в доход федерального бюджета 1 095 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 316784700208038, ИНН 

<

***>; адрес: город Санкт-Петербург)  в доход федерального бюджета 5 321 руб. государственной пошлины».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Буран»                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164170, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 316784700208038, ИНН 

<

***>; адрес: город Санкт-Петербург) 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия. 

 

Председательствующий

А.В. Журавлев

 

Судьи

Л.Н. Рогатенко

О.А. Тарасова