36/2019-74673(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6325/2019

г. Новосибирск

10 апреля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи 

Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём  судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по  иску  

муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Жилищно- коммунальное хозяйство» (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРИП 314547624000350), г. Новосибирск,  

о взыскании задолженности в размере 375 870,10 руб., договорной неустойки в  размере 247 303,90 руб.,  

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО3 (по доверенности от 15.11.2018);  от ответчика: не явился (извещён),  

 Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Жилищно- коммунальное хозяйство» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о  взыскании задолженности по Договору № 136-эксп./15 долевого участия  арендатора в содержании общедомового имущества от 30.06.2015 в размере  375 870,10 руб., договорной неустойки в размере 247 303,90 руб.  

 Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, явку своего  представителя в судебное заседание не обеспечил.  

Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам в порядке,  обусловленном частями 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика,  извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в  соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения  истца, арбитражный суд установил следующее.  

По свидетельству истца, на основании договора управления  многоквартирным домом № 139 от 01.01.2012, заключенного по результатам  решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,  в период с 01.01.2012 по 01.05.2018 многоквартирный дом № 25 по ул. Титова  в г. Новосибирске находился в управлении МУП города Новосибирска  «Жилищно-коммунальное хозяйство».  

Между МУП «ЖКХ» и ИП ФИО2 заключен Договор  долевого участия арендатора в содержании общедомового имущества № 136- эксп./15 от 30.06.2015.  

По условиям Договора № 136-эксп./15 от 30.06.2015 истец принял на  себя обязательства по оказанию ответчику, занимающему нежилое  помещение общей площадью 240,6 кв.м. в доме № 25 по ул. Титова в г.  Новосибирске, услуги по содержанию конструктивных элементов здания и  внутридомового инженерного оборудования, относящихся к указанному дому.  

В пункте 4.3. Договора № 136-эксп./15 от 30.06.2015 стороны  договорились о том, что за нарушение сроков оплаты оказанных услуг  выплачивается неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый  день просрочки до момента полного погашения задолженности.  

 Отказ ответчика от исполнения обязательства по Договору № 136- эксп./15 от 30.06.2015 послужил основанием для обращения за судебной  защитой с рассматриваемыми требованиями.  

 Кроме того, истец требует взыскания с ответчика 247303,90 руб.  договорной неустойки за период с 26.01.2016 по 14.02.2019 из расчёта 0,1% за  каждый день просрочки.  

 В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статьи 309,  310 Гражданского кодекса Российской Федерации 36, 37, 39, 154 – 156 и 158  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела,  проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего  законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к  убеждению о правомерности его требований, при этом суд исходит из  следующего:  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается.  

 По общему правилу только надлежащее исполнение обязательств  прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

 В силу пункта 1 статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

Как следует из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно норме части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

Исходя из правового смысла части 2 статьи 39 Жилищного кодекса  российской Федерации следует, что доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт.  

Между сторонами по спору заключен Договор долевого участия  арендатора в содержании общедомового имущества № 136-эксп./15 от  30.06.2015. Следовательно, обязанности по несению расходов на содержание  нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве аренды, и общего  имущества в многоквартирном доме, возложены на ИП ФИО2  

Между тем, ответчик с февраля 2017 года не исполняет обязанности,  принятые на себя по Договору по своевременному и в полном объеме  возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно принадлежащей ему на праве аренды доле  в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт  нежилого помещения.  

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  

общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Правительством Российской Федерации утверждено Постановление №  1498 от 26.12.2016 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты  Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления  коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном  доме», которое внесло изменения в целый ряд нормативных документов, в том  числе в Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491, от 06.05.2011 № 354, от 23.05.2006 № 306, от 14.02.2012 № 124.  

Если в многоквартирном доме потребителям предоставляются  коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,  электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы  на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в  целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных  

вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком  многоквартирном доме.  

По правилам статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации  размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание  жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных  ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества  в многоквартирном доме, определяется из норматива потребления  соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  который утверждается органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти  субъектов Российской Федерации.  

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях  содержания общего имущества установлены:  

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от  15.08.2012 № 168-ЭЭ «Об утверждении нормативов потребления  коммунальной услуги по электроснабжению на территории Новосибирской  области»;  

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от  16.08.2012 № 170-В «Об утверждении нормативов потребления коммунальных  услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и  водоотведению на территории Новосибирской области».  

Тарифы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях  содержания общего имущества установлены:  

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от  23.12.2015 № 463-ЭЭ «Об установлении цен (тарифов) на электрическую  энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему  категориям потребителей по Новосибирской области, на 2016 год»;  

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от  30.11.2015 № 411-В «Об установлении тарифов на горячую воду (горячее  водоснабжение) для Акционерного общества «Сибирская энергетическая  компания», осуществляющего горячее водоснабжение с использованием  закрытых систем горячего водоснабжения на территории Новосибирской  области, на 2016 год»;  

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от  27.12.2016 № 520-ЭЭ «Об установлении цен (тарифов) на электрическую  энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему  категориям потребителей по Новосибирской области на 2017 год»;  

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от  19.12.2016 № 455-В «О корректировке на 2017 год тарифов на питьевую воду  (питьевое водоснабжение) и водоотведение для Муниципального  

унитарного предприятия г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ»,  осуществляющего на территории города Новосибирска Новосибирской  области деятельность в сфере холодного водоснабжения и водоотведения,  установленных на долгосрочный период регулирования»;  

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от  19.12.2016 № 491-В «Об установлении тарифов на горячую воду (горячее  водоснабжение) для Акционерного общества «Сибирская энергетическая  компания», осуществляющего горячее водоснабжение с использованием  закрытых систем горячего водоснабжения на территории Новосибирской  области, на 2017 год»;  

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от  14.12.2017 № 671-ЭЭ «Об установлении цен (тарифов) на электрическую  энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему  категориям потребителей по Новосибирской области, на 2018 год»;  

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от  29.11.2017 № 603-В «О корректировке на 2018 год тарифов на питьевую воду  (питьевое водоснабжение) и водоотведение, установленных на долгосрочный  

период регулирования для Муниципального унитарного предприятия г.  Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», осуществляющего деятельность по  холодному водоснабжению и водоотведению на территориях города  Новосибирска и Новосибирской области»;  

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от  01.12.2017 № 630-В «Об установлении тарифов на горячую воду (горячее  водоснабжение) для Акционерного общества «Сибирская энергетическая  компания», осуществляющего горячее водоснабжение с использованием  закрытых систем горячего водоснабжения на территории Новосибирской  области, на 2018 год».  

На основании нормы части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской  Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников  помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном  статьями 45 - 48 Кодекса.  

Согласно норме части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской  Федерации, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской  Федерации решение общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в  том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не  созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или  

иной специализированный потребительский кооператив и управление,  которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно п. 3.1. Договора долевого участия арендатора в содержании  общедомового имущества № 136-эксп./15 от 30.06.2015, размер платы по  договору устанавливается в приложении № 1 к данному договору.  

Приложением № 1 к договору № 136-эксп./15 от 30.06.2015 установлена  плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме (общежитии) на 2015 год в размере 26,84 руб. (с учетом НДС 18 %) на 1  кв.м. в месяц, т.е. 26,84 х 240,6 = 6 457,70 руб.  

С 01.08.2016 размер платы за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме (общежитии) стал равен 74.67 руб. (в том  числе НДС 18%) и составил для ответчика: 74,67 х 240,6 = 17 965,60 руб.  

Как следует из пункта 3.3. Договора № 136-эксп./15 от 30.06.2015,  оплата производится в срок до 25- го числа текущего месяца.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по  оплате услуг истца, за период с 01.01.2016 по 31.02.2018 у ответчика  образовалась задолженность в размере 375 870,10 руб.  

Пунктом 4.3. Договора № 136-эксп./15 от 30.06.2015 установлено, что за  нарушение сроков оплаты оказанных услуг выплачивается неустойка в  размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, до  момента полного погашения задолженности.  

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не  представлено и судом их не добыто.  

Досудебный порядок истцом соблюдён, ответчику 28.08.2018  направлена претензия по месту регистрации.  

При таких обстоятельствах суд полагает основанными на законе,  подтверждёнными материалами дела и подлежащими удовлетворению  требования истца в части 375870,10 руб. задолженности по Договору № 136- эксп./15 долевого участия арендатора в содержании общедомового имущества от  30.06.2015.  

Применительно к требованиям истца о взыскании 247303,90 руб.  договорной неустойки за период с 26.01.2016 по 14.02.2019 из расчёта 0,1% за  каждый день просрочки арбитражный суд пришёл к следующему.  

 В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

 В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

 Из указанной нормы следует, что уменьшение размера неустойки  является правом, но не обязанностью суда.  

 В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса  Российской Федерации юридические лица и граждане свободны в заключении  договора.  

 Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от  действий самого ответчика.  

 Виновная в неисполнении обязательства сторона – ответчик должна  претерпеть неблагоприятные последствия взыскания с нее неустойки в  

разумных пределах соответственно размеру неисполненного обязательства за  период начисления неустойки.  

 Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской  Федерации, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если  должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении  ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается  только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть  сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333  ГК РФ).  

 При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут  применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если  усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям  нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при  рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства,  свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65  АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную  несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд  уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.  

 Ответчик не заявлял о несоразмерности неустойки последствиям  нарушения обязательства.  

На дату судебного разбирательства истец задолженность не оплатил, о  готовности к исполнению обязательства по оплате не заявил.  

Заключая Договор на указанных в нём условиях (с указанием размера  договорной неустойки 0,1% за каждый день просрочки) ответчик мог и  должен был в качестве добросовестного участника гражданского  правоотношения предвидеть наступление неблагоприятных последствий и  стремиться к исполнению обязательства по оплате.  

 В свою очередь, необоснованное уменьшение неустойки с экономической  точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет  другого лица на нерыночных условиях, извлекать преимущества из своего  незаконного поведения - неисполнения денежного обязательства.  

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований  для снижения размера начисленной истцом неустойки.  

В рассматриваемом случае требование истца о взыскании неустойки  при нарушении срока оплаты товара в размере 0,1% от суммы задолженности  за каждый день просрочки, суд находит соответствующими требованиям  статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора  (пункт 4.3.) в сумме 247303,90 руб. за период с 26.01.2016 по 14.02.2019 и  удовлетворяет его в полном объёме.  

По результатам рассмотрения спора государственная пошлина, в  отношении уплаты которой истцу определением от 26.02.2019 предоставлена  отсрочка, подлежит отнесению на ответчика на основании статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия города  Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИП 314547624000350) в пользу муниципального унитарного  предприятия города Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство»  (ОГРН 

<

***>) 375870,10 руб. задолженности по Договору № 136- эксп./15 долевого участия арендатора в содержании общедомового имущества от  30.06.2015, 247303,90 руб. договорной неустойки за период с 26.01.2016 по  14.02.2019 из расчёта 0,1% за каждый день просрочки.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя Панюшкиной Оксаны  Алексеевны (ОГРИП 314547624000350) в доход федерального бюджета  15463,50 руб. государственной пошлины.  

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

 В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья С.Ф. Шевченко