Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-24979/17-1-225

г. Москва

02 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «НОРДСТАР ТАУЭР» (ОГРН 

<

***>, 119606,

<

...>,ЭТАЖ 6 ПОМ. 623 КОМН. 1-3) к ПАО "НК "РОСНЕФТЬ" (ОГРН 

<

***>, 115035,

<

...>) о взыскании 1 123 053, 81 долларов США долга, 112 305, 38 долларов США по договору № 28-29-Д/ТНМ-0985/12 от 23.10.2012 

при участии представителей:  от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2016, ФИО3 по дов. от 28.12.2016, от ответчика – ФИО4 по дов. от 21.12.2016,

от третьего лица врем. упр. АО «НОРДСТАР ТАУЭР» ФИО5 по дов. от 10.03.2017, от КОО "Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед" – ФИО6 по дов. от 03.05.2017.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о взыскании 72876159 руб. 65 коп. долга и 112305,38 долларов США неустойки в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не исполнены обязательства по оплате за II квартал 2016 постоянной арендной платы, платы заэксплуатационные услуги и платы за парковку по заключенному сторонами договору аренды нежилых помещений № 28-29-Д/ТНМ-0985/12 от 23.10.2012. 

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал. Ответчиком и компанией КОО "Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед" заявлены ходатайства о привлечении данной компании к участию в деле в качестве третьего лица. Ходатайства основаны на том, что ответчик, как поручитель, исполнил частично за истца обязательства по кредитному договору. Указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что решение по данному делу может повлиять на права и обязанности данного лица по отношению к сторонам спора, следовательно, ходатайства подлежат отклонению.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Как следует из материалов дела, между АО «НОРДСТАР ТАУЭР» и «Нефтяная компания «Роснефть» заключён Договор № 28-29-Д/ТНМ-0985/12 от 23.10.2012г. и соглашение от 01.08.2013 о перемене лица в обязательстве, по условиям которых ответчику истцом переданы в аренду  нежилые помещения, расположенные по адресу: 125284, 

<

...> и парковку со всеми относящими к ним коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а также обеспечивает предоставление самостоятельно либо посредством привлечения Управляющей Компании Эксплуатационных Услуг и предоставление Коммунальных Услуг для использования Помещений и Парковки в соответствии с Разрешенным Использованием (п.2.1. Договора).

По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться помещениями в отсутствие возражений со стороны Арендодателя, в силу ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что ответчиком также не оспорено. 

В соответствии с п.4.1 договора арендатор обязуется уплачивать за пользование помещениями и парковкой арендную плату , которая  состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку. Пунктом 4.2. Договора установлено, что для целей определения величины Арендной Платы Сторонами согласована и зафиксирована Арендуемая Площадь Помещений, которая составляет 3994,82 (три тысячи девятьсот девяносто четыре и 82/100) квадратных метров. Постоянная Арендная Плата, Плата за Эксплуатационные Услуги рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа ставки Постоянной Арендной Платы, Плата за Эксплуатационные Услуги и Арендуемой Площади, кроме того НДС. При этом квартальная ставка Постоянной Арендной Платы, Плата за Эксплуатационные Услуги составляет одну четвертую, месячная ставка составляет 1/12 (одну двенадцатую) и дневная ставка составляет 1/365 либо 1/366 часть применимой на соответствующую дату арендной' ставки (п.п.4.3.; 4.8 Договора). Согласно п.4.10 Договора Плата за Парковку рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа месячной ставки Платы за Парковку и количества машиномест, предоставленных Арендатору по Договору Аренды, кроме того НДС. В соответствии с пунктом 5.1.1 Договора Постоянная Арендная Плата, Плата за Эксплуатационные Услуги и Плата за Парковку оплачиваются ежеквартальными авансовыми платежами не позднее пятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Счет №158 от 04.03.2016 на оплату авансового платежа по за II квартал 2016г. в размере 1 123 053,81 долларов США был получен Ответчиком 09.03.2016. 

06.04.2016 ответчику направлена претензия Исх. НТ/0257-16 с требованием оплаты. Повторная претензия, направленная 04.05.2016 Исх. НТ/0289-16, не исполнена Ответчиком и оставлена без ответа.

Согласно исковому заявлению по состоянию на 23.01.2016 задолженность составила 1 123 053,81 долларов США. Расчет рублевого эквивалента долга произведен истцом в соответствии с условиями пунктов 5.4, 5.8 договора.

Согласно п. 15.6 Договора в случае нарушения Арендатором его обязательств по оплате Арендной Платы, Страхового Депозита, Авансового Платежа, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от такой невыплаченной суммы платежа за каждый день просрочки начиная с первого дня просрочки, но не более 10% от невыплаченной суммы платежа. В соответствии с указанным условием договора истцом начислены пени в размере  112305,38 долларов США.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено. Оснований снижения пени суд не усматривает. Задолженность и пени подлежат взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Доводы отзыва о том, что арендодатель вправе был зачесть уплаченный арендатором в апреле 2014 года страховой депозит в размере 1073060,55 долларов США (пункты 6.1 - 6.5 договора) отклоняется судом, поскольку по условиям договора арендодатель вправе, но не обязан использовать страховой депозит на погашение текущей задолженности арендатора. Ответчик продолжает использовать арендованное имущество по истечении спорного (неоплаченного) периода, от договора не отказался, следовательно, требование истца об оплате не является злоупотреблением.

Доводы ответчика о прекращении обязательств зачетом встречного требования арендатора, основанного на оплате им как поручителем кредитору арендодателя  просроченных процентов по договору № 4422 от 07.10.2011 в общей сумме 2 246 510 386,97 руб., отклоняются судом. 

Согласно ст.411 ГК РФ не допускается зачет требований в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25,  если односторонняя сделка совершена, когда соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то такая сделка не влечет юридических последствий. 

Пунктом 5.3 договора установлено, что арендатор обязан произвести уплату арендной платы и иных платежей по договору аренды арендодателю или иному лицу, указанному арендодателем для этой цели, без каких-либо удержаний, встречных требований или зачетов, если иное прямо не установлено договором аренды. Арендатор осуществляет платежи по договору аренды переводом на банковский счет, указанный арендодателем в ст. 24 договора аренды. Таким образом, поскольку условие о невозможности зачета в порядке ст. 411 ГК РФ предусмотрено заключенным сторонами договором, сделка зачета не считается совершенной.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что заявление о зачете вручено истцу после введения в отношении истца процедуры наблюдения. В соответствии абз.7 п.1 ст.63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента введения наблюдения зачеты не допускаются.

Доводы о чрезмерном завышении арендной платы и о злоупотреблении со стороны арендодателя, отклоняются судом. Размер арендной платы установлен соглашением сторон. Ответчик добровольно принял на себя обязательства по оплате арендных платежей. 

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении ходатайства Компании с ограниченной ответственностью «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» о вступлении в дело в качестве третьего лица на стороне истца.

Иск удовлетворить. Взыскать с ПАО "НК "РОСНЕФТЬ"  в пользу АО «НОРДСТАР ТАУЭР»  72876159 руб. 65 коп. долга и 112305,38 долларов США неустойки в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, а также 200000 руб.  расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова