Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-8206/2024

03 марта 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 года, в полном объеме решение постановлено 07 марта 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шапаловой А.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Корсаковский жилищный фонд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности не чинить препятствия пользования земельным участком,

при участии:

от истца –ФИО1 по доверенности от 03.12.2024

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Корсаковский жилищный фонд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к Администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:766, возложении обязанности не чинить препятствия пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что за истец приобрел данный земельный участок в свою собственность, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, однако ответчик отказывает в согласовании ведения индивидуального строительства на этом участке, указывая на отсутствие у истца прав на земельный участок.

Иск принят к производству суда, назначено предварительное заседание.

Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела в целях подготовки своего отзыва.

Суд на основании ст.158 АПК РФ не усмотрел оснований для отложения предварительного заседания, поскольку отсутствие письменного отзыва ответчика не препятствует суду рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, тогда как ответчик был заблаговременно извещен о данном предварительном заседании и имел возможность своевременно представить свою правовую позицию.

Истец в заседании поддержал иск, пояснил, что действиями ответчика допущено нарушение его права пользования земельным участком, так как лицам, желающим ведение индивидуального строительства на нем ответчик препятствует ее ведении, ссылаясь на отсутствие у истца права собственности на этот земельный участок. Не возражал против завершения предварительного заседания и рассмотрении дела в этом же заседании.

На основании ч.4 ст.137 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в заявленном виде, в силу следующего.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п.1 статьи 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно положениям статей 14.12,  130 Гражданского кодекса земельный участок является недвижимой вещью.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истец по договору купли-продажи от 21.05.2024, заключенным с ООО «Азиям М», приобрел в свою собственность земельный участок общей площадью 160+/-14 кв.м., кадастровый номер 65:05:0000011:766, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное ипользование: для сельскохозяйственного использования, находящий по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район.

На основании данного договора купли-продажи за истцом в установленном порядке зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, о чем в Едином реестре прав на недвижимость 11.06.2024 внесена регистрационная запись за № 65:05:0000011:76-65/026/2024-3.

ДО настоящего времени ни данная регистрационная запись, ни право собственности истца на указанный земельный участок никем не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, так как его права на этот участок зарегистрированы в установленном порядке.

Также не усматривается оснований для удовлетворения и второго требования в виду понуждения ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участок.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

При этом правом пользования понимается извлечение из вещи полезных свойств с целью удовлетворения своих потребностей.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ и части 1 статьи 4 АПК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в разрешении конкретного  спора. 

Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, однако избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных (или предполагаемо нарушенных) прав и законных интересов служит основанием для оставления заявленных требований без удовлетворения.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав, а кроме того, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

По смыслу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе и иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований. 

Таким образом, условием удовлетворения иска является установление судом факта нарушения прав заявителя с учетом выбора им надлежащего способа защиты нарушенного права.

В обоснование иска истцом указано о направлении им ответчиком Уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства от 22.10.2024 № 73, в котором последним указано на несогласие с возникновением у истца права собственности на земельный участок и намерение выйти с иском о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим.

Суд находит, что данное Уведомление ответчика не является действием ответчика, оказывающим препятствия истцу в праве пользования земельным участком, поскольку никаких реальных действий, связанных с ограничением доступа истца на земельный участок и использования его для тех целей, для которых он предназначен, ответчиком не осуществлено, тогда как данный спор фактически истцом инициирован в виду несогласия с принятым муниципальным органом решением по вопросу согласования проведения истцом индивидуального строительства на земельном участке, оспаривание которого допускается в ином порядке (например, административный иск об оспаривании решения муниципального органа).

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме в виду избрания неверного способа защиты.

На основании ст.110 АПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению ему не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Корсаковский жилищный фонд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина