Арбитражный суд Краснодарского края

 

Именем Российской Федерации

 

Мотивированное 

решение

по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства

 

дело № А32-38376/2024

г. Краснодар

07 октября 2024 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации МО Староминской район (ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 2812001208 от 21.12.2015 г. за период с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. 72 962 руб. 10 коп. и пене за период с 12.01.2021 г. по 28.05.2024 г. в размере 45 518 руб. 23 коп.

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2812001362 от 18.12.2017 г. за период с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. в размере 2 419 руб. 20 коп. и пене за период с 11.01.2022 г. по 28.05.2024 г. в размере 1 274 руб. 06 коп. 

 

УСТАНОВИЛ:

администрация МО Староминской район обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 2812001208 от 21.12.2015 г. за период с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. 72 962 руб. 10 коп. и пене за период с 12.01.2021 г. по 28.05.2024 г. в размере 45 518 руб. 23 коп., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2812001362 от 18.12.2017 г. за период с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. в размере 2 419 руб. 20 коп. и пене за период с 11.01.2022 г. по 28.05.2024 г. в размере 1 274 руб. 06 коп.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2024 данное дело принято в порядке упрощенного производства.

По результатам рассмотрения настоящего дела арбитражным судом вынесена резолютивная часть решения от 26.08.2024 и размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.

В арбитражный суд поступило заявление истца о составлении мотивированного текста решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

Согласно абзацам 1, 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2015 года между администрацией Староминского сельского поселения Староминского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов № 2812001208 (лицевой счет 

<

***>), сроком на 10 лет. Земельный участок предназначен для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами, площадью 23 000 кв.м с кадастровым номером 23:28:0106002:75, имеющий местоположение: Краснодарский край, Староминский район, ст-ца Староминская, в районе ООО «Кирпичный завод».

29 сентября 2020 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору от 21 декабря 2015 года№ 2812001208.

В соответствии с разделом 2 договора от 29.09.2020 года к ФИО1 переходят все права и обязанности ФИО2 по договору аренды от 21.12.2015 года№ 2812001123.

В дальнейшем, 18 декабря 2017 года между администрацией МО Староминский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов № 2812001362 (лицевой счет 

<

***>), сроком на 5 лет. Земельный участок предназначен для делового управления, площадью 472 кв.м с кадастровым номером 23:28:0101200:884, имеющий местоположение: Краснодарский край, Староминский район, ст-ца Староминская, квартал 200.

25 мая 2022 года между администрацией МО Староминский район и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № 2812001362 от 18.12.2017 г., в котором срок действия аренды вышеуказанного участка был продлен на три года.

В соответствии с пунктом 2.4. договора №2812001208 от 21.12.2015 г. арендная плата за участок вносится Арендатором за каждый день его использования ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 2.4. договора №2812001362 от 18.12.2017 г. арендная плата за участок вносится Арендатором за каждый день его использования ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно прилагаемым расчётам, вследствие недобросовестного исполнения Ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 21.12.2015 г. № 2812001208 образовалась задолженность в сумме 118 480 руб. 33 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. 72 962  руб. 10 коп., и пене за период с 12.01.2021 г. по 28.05.2024 г. в размере 45 518 руб. 23 коп.

По договору аренды земельного участка № 2812001362 от 18.12.2017 г., задолженность в сумме 3 693 руб. 26 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. в размере 2 419 руб. 20 коп., и пене за период с 11.01.2022 г. по 28.05.2024 г. в размере 1 274 руб. 06 коп.

Для урегулирования спора в досудебном порядке Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 30.05.2024 г. № 2166 с требованием о погашении задолженности по договорам аренды. 

Данная претензия оставлена без удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик доводы администрации не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет основного долга выполнен администрацией верно, ввиду чего требования в данной части являются обоснованными. 

Вместе с тем, проверяя расчет пени, суд установил, что администрация не учла действие моратория в спорный период.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон №127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению.

С учетом изложенного, не предлежит начислению неустойка в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность, возникшую до 31.03.2024.

Суд самостоятельно произвел перерасчет пени, согласно которому размер пени по договору аренды № 2812001208 от 21.12.2015 г. составил 39 474 руб. 54 коп., по договору аренды земельного участка № 2812001362 от 18.12.2017 составил 2 419 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать. 

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 27, 28, 110, 167 - 170, 176, 180, 181, 182, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу администрации МО Староминской район (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 2812001208 от 21.12.2015 г. за период с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. в размере 72 962 руб. 10 коп., пени за период с 12.01.2021 г. по 28.05.2024 г. в размере 39 474 руб. 54 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № 2812001362 от 18.12.2017 г. за период с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. в размере 2 419 руб. 20 коп., пене за период с 11.01.2022 г. по 28.05.2024 г. в размере 1 191 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 431,09 рублей. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

 

Судья                                                                                                                А.Л. Назыков