Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-16403/2019

20.12.2019.

Резолютивная часть решения принята 09.12.2019. 

Мотивированное  решение изготовлено 20.12.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 12 402 руб. 65 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска о взыскании основного долга в сумме 10 945 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 457 руб. 45 коп. за период с 26.09.2017 по 30.09.2019.

Определением суда от 15.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

09.12.2019 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

Ответчиком на решение суда подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд в соответствии с п.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №29/8 по ул.К.Либкнехта в г.Ульяновск от 28.06.2017 (л.д.18-21) выбран способ управления домом – управляющая компания. В качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ».

Как усматривается из материалов дела, до 20.02.2018 муниципальному образованию принадлежали на праве собственности нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, площадью 65,4 кв.м; 21.02.2018 право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи №2 от 01.02.2018.

На основании решения собственников и заключенного с собственниками договора Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» осуществляет оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №29/9 по ул.Карла Либкнехта в городе Ульяновске.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 10 945 руб. 20 коп. за период с 01.08.2017 по 20.02.2018.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №29/8 по ул.К.Либкнехта в г.Ульяновск от 28.06.2017 установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества и тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18 руб. 41 коп., из них на содержание общего имущества МКД в размере 15 руб. 72 коп. (за минусом услуг паспортного стола – 15 руб. 31 коп.)  и на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 3 руб. 00 коп. Также протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №29/8 по ул.К.Либкнехта в г.Ульяновск от 08.02.2017 собственники решили производить начисление по статье «вознаграждение председателю Совета дома» в сумме 6 руб. 00 коп. с кв.м. для нежилых помещений.

Таким образом, стоимость услуг по ремонту и содержанию общего имущества для собственника нежилого помещения площадью 65,4 кв.м составила 24,31 руб. (за минусом услуг паспортного стола) ежемесячно за 1 кв.м нежилого помещения согласно, то есть 1 589 руб. 87 коп. за помещения в целом. За период с 01.08.2017 по 20.02.2018 размер платы составил 10 674 руб. 83 коп.

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание общего имущества МКД входит стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, ХВС, ГВС, отопление, водоснабжение и водоотведение) на содержание общего имущества многоквартирного дома.

По расчету истца стоимость коммунальных услуг на СОИ за период с 01.08.2017 по 20.02.2018 составила 270 руб. 37 коп.

Условиями договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, одинаковыми для всех собственников дома, собственники (наниматели) обязаны проводить оплату надлежаще оказанных услуг Исполнителем на основании счета на оплату, предоставленного Исполнителем, не позднее  25 числа месяца, следующего за истекшим (п.4.1.4 договора).

По расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 10 945 руб. 20 коп. за период с 01.08.2017 по 20.02.2018.

Истец направил в адрес ответчика претензию №3560-19 от 09.08.2019, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.42). Данная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, является законным и обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 457 руб. 45 коп. за период с 26.09.2017 по 30.09.2019.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, ответчик не оспорил; контррасчет процентов не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по оплате услуг не исполнены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 457 руб. 45 коп. за период с 26.09.2017 по 30.09.2019 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" 10 945 руб. 20 коп. – плата за ремонт и содержание общего имущества в отношении нежилых помещений площадью 65,4 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2017 по 20.02.2018, 1 457 руб. 45 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2017 по 30.09.2019 и 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 229, 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                             И.В.Рыбалко