Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105142/2020

21 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  21 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Новое измерение»;

о взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить арендуемое помещение, признании указанного договора прекращенным и по встречному иску об установлении размера арендной платы на период с 23 марта 2020 года по 24 июня 2020 года, признании незаконным отказа от договора

при участии

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 10.02.2020; от ответчика: представитель ФИО4. по доверенности от 28.11.2020;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новое измерение» (далее -ответчик) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с ответчика задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2019 за период с 01.06.2020 по 06.05.2021 в размере 1 710 000 руб., задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2019 за период с 01.04.2020 по 01.09.2020 в размере 82 407,54 рублей; неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2019 за период с 02.06.2020 по 01.12.2020 в размере 250 000,00 рублей; неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2019 за период с 02.12.2020 по 06.05.2021 в размере 409 000,00 рублей; обязании ответчика освободить и передать истцу нежилое помещение № 23-Н, общей площадью 148,3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер: 78:34:0004158:8007 в течение 5 рабочих дней с момента вступления Решения суда в законную силу; признании договора аренды нежилого помещения от 22.10.2019 прекращенным с 06.10.2020.

Определением суда от 27.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

Определением от 14.04.2021 суд принял встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новое измерение» об установлении размера постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2019 на период с 23 марта 2020 года по 24 июня 2020 года: 20 000,00 рублей в месяц; установлении размера постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2019 на периоды с 13 марта 2020 года по 22 марта 2020 года: 100 000,00 рублей в месяц для совместного рассмотрения с первоначальным.

Истец по первоначальному иску требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного заявления.

От ответчика поступило ходатайство об уточнении встречного иска, согласно которому он просит установить размер постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2019 года на период с 23.03.2020 по 24.06.2020 в размере 20 000,00 рублей в месяц, в том числе НДС 20%; установить размер постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2019 года на периоды с 13.03.2020 по 22.03.2020 100 000,00 рублей в месяц, в том числе НДС 20%; установить размер постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2019 года на период начиная с 25.06.2020 в размере 119 945,04 рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Уточненные встречные требования ответчик поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения первоначального иска.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения от 22.10.2019 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 23-Н, общей площадью 148,3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер: 78:34:0004158:8007 (далее - Помещение).

Указанное Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.09.2018.

22.10.2019 Помещение было передано ответчику по акту - приема передачи.

Согласно пункту 6.1 договора срок аренды Помещения составляет 5 лет с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.5. договора арендатор использует Помещение для размещения медицинского центра.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части и перечисляется в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.2. договора постоянная часть арендной платы по договору устанавливается в размере 200 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор, не позднее 1 числа следующего месяца аренды, перечисляет постоянную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.4. договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором при использовании помещения, в том числе водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и иные услуги (за исключением оплаты услуг по вывозу мусора).

Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 3 дней с момента направления арендодателем на адрес электронной почты арендатора счетов на оплату переменной части арендной платы, с приложением скан-копий документов, подтверждающих объем и стоимость потребляемых услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, энергоснабжение и иные услуги, за исключением услуг по вывозу мусора) производить арендодателю выплату переменной части арендной платы, в размере, установленном в счетах.

Обязательство по уплате арендной платы обеспечено неустойкой, так, согласно пункту 5.3 договора арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты неустойки в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы арендной платы или ее части за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем оплаты арендной платы.

18.04.2020 арендатором в адрес арендодателя посредством электронной почты направлено письмо, содержащее перечень норм действующего законодательства, полностью освобождающих, по его мнению, от оплаты арендной платы в связи с временной приостановкой деятельности по оказанию медицинских услуг населению и использования помещения в целях, предусмотренных договором аренды.

24.04.2020 арендодатель, направил в адрес арендатора письмо с предложением изменить условия договора аренды следующим образом: на период с 01.05.2020 г. и до окончания ограничительных мер, установленных соответствующими правовыми актами, определить льготные условия по оплате постоянной части арендной платы, которая за указанный период будет составлять 50% от размера установленного пунктом 4.2 договора; арендная плата в указанном выше размере будет удерживаться из обеспечительного платежа, предоставленного арендатором по договору; сумма обеспечительного платежа, удержанная в счет оплаты постоянной арендной платы, должна быть восполнена арендатором в течение четырех месяцев после снятия запретов на осуществление деятельности по оказанию медицинских услуг населению.

30.04.2020 арендатор ответным письмом отказался от предложенных арендодателем условий и предложил встречные условия по снижению арендной платы: на период временных ограничений - 10 % от арендной платы; с даты возобновления деятельности арендатора и до 01 октября 2020 года - 50% от арендной платы.

Таким образом, стороны не достигли соглашения относительно размера арендной платы применительно к указанному периоду. При этом, ответчик перестал ее уплачивать совсем.

18.09.2020 истец обратился в адрес ответчика с досудебной претензией исх. №46 о погашении в срок по 30.09.2020 задолженности по договору по постоянной части арендной платы по договору, по оплате переменной части арендной платы (коммунальные платежи) и по оплате суммы в размере 200 000 рублей для восстановления полной суммы обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 5.6 договора. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с подпунктом 6.3.3. и пунктом 6.3. договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно письменно уведомив об этом арендатора если арендатор в течение 30 календарных дней, начиная со дня, следующего за днем оплаты арендной платы и (или) Обеспечительного платежа, не вносит арендную плату и (или) обеспечительный платеж, а также не восполняет обеспечительный платеж, в порядке, предусмотренном пунктом 5,5. и пунктом 5.6. настоящего Договора; В этом случае арендатор обязуется освободить помещение и вывезти все имущество в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения уведомления арендодателя.

01.10.2020, на основании вышеуказанного пункта, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (исх. № 48 от 01.10.2020) с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором уведомления освободить занимаемое нежилое помещение № 23-Н, общей площадью 148,3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, лит.А, кадастровый номер: 78:34:0004158:8007 и передать его по акту сдачи-приемки, а также в течение 3 рабочих дней после подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения по договору обеспечить явку своего представителя в отделение МФЦ для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН.

Вышеуказанные требования также оставлены арендатором без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

            Суд полагает требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению. 

             В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что наличие задолженности по оплате подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании 1 792 407 руб. 54 коп. рублей задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2019 за период с 01.06.2020 по 06.05.20221 и 82 407,54 рублей задолженности по оплате переменной части арендной платы в период с 01.04.2020 по 01.09.2020.

В связи с этим также является правомерным требование Предпринимателя о взыскании неустойки за просрочку платежа, начисленной на основании пункта 5.3. договора,

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 683-0-0 указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

В соответствии с п. 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним (определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 по делуМ5-КГ14-131).

Учитывая значительный размер предъявленной к взысканию неустойки, характер и объем нарушения, отсутствие доказательств причинения вреда Истцу, исходя из недопустимости использования неустойки в качестве средства обогащения, суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб. Указанный размер является справедливым и достаточным для компенсации потерь кредитора и не противоречит вышеприведенным разъяснениям Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ.

Суд также считает также обоснованным и требование Предпринимателя о признании договора аренды нежилого помещения от 22.10.2019 прекращенным с 06.10.2020.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4 ст. 450.1 ГКРФ).

Положения пунктов 6.3, 6.3.3 договора предоставляют арендодателю право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения, если арендатор в течение 30 календарных дней, начиная со дня, следующего за днем оплаты арендной платы и (или) Обеспечительного платежа, не вносит арендную плату и (или) обеспечительный платеж, а также не восполняет обеспечительный платеж, в порядке, предусмотренном пунктом 5.5. и пунктом 5.6. настоящего договора.

Данное условие арендатором было нарушено. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (исх. № 48 от 01.10.2020) направлено в адрес ответчика и получено им 06.10.2020.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, договор аренды нежилого помещения от 22.10.2019 следует считать расторгнутым с 06.10.2020.

Поскольку после расторжения указанного договора, ответчик не имеет правовых оснований занимать арендуемое помещение, требование истца об обязании ответчика освободить и передать истцу нежилое помещение № 23-Н, общей площадью 148,3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер: 78:34:0004158:8007 в течение 5 рабочих дней с момента вступления Решения суда в законную силу, также признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев встречное исковое заявление, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, ввиду следующего.

Согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции названного Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пунктов 3, 4 названной статьи арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее - Постановление № 439) утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), согласно пункту 3 которых отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Санкт-Петербургской территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Согласно сведениям, изложенным в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ответчика, основной вид его деятельности - деятельность в области медицины прочая (ОКВЭД 86.90).

В Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Перечень) данный вид деятельности не указан.

Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020 г. по делу № А51-3241/2020; Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020 № 18АП-10813/2020 по делу № А76-4406/2020).

При этом факт неосуществления или частичного осуществления арендатором деятельности в помещении не свидетельствует о невозможности его использования.

Согласно пп. 10 статьи 2 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ №323) медицинская деятельность - профессиональная деятельность по оказанию медицинской помощи, проведению медицинских экспертиз, медицинских осмотров и медицинских освидетельствований, санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и профессиональная деятельность, связанная с трансплантацией (пересадкой) органов и (или) тканей, обращением донорской крови и (или) ее компонентов в медицинских целях.

Согласно пп. 11 статьи 2 ФЗ №323 медицинская организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее в качестве основного (уставного) вида деятельности медицинскую деятельность на основании лицензии, выданной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности. Положения настоящего Федерального закона, регулирующие деятельность медицинских организаций, распространяются на иные юридические лица независимо от организационно-правовой формы, осуществляющие наряду с основной (уставной) деятельностью медицинскую деятельность, и применяются к таким организациям в части, касающейся медицинской деятельности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ответчика является «Деятельность в области медицины прочая» (ОКВЭД 86.90), Дополнительными видами деятельности ответчика являются: Общая врачебная практика (ОКВЭД 86.21); Специальная врачебная практика (ОКВЭД 86.22).

Согласно Единому реестру лицензий, в том числе лицензий, выданных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с переданным полномочием по лицензированию отдельных видов деятельности Арендатор имеет медицинскую лицензию №ЛО-78-01-010495 от 25.12.2019 г., которая дает право осуществлять ответчику следующую медицинскую деятельность: при оказании первичной, в том числе доврачебной, врачебной и специализированной, медико-санитарной помощи организуются и выполняются следующие работы (услуги): при оказании первичной врачебной медико-санитарной помощи в амбулаторных условиях по: терапии; при оказании первичной специализированной медико-санитарной помощи в амбулаторных условиях по: дерматовенерологии, диетологии, косметологии, мануальной терапии, неврологии, организации здравоохранения и общественному здоровью, остеопатии, психотерапии, рефлексотерапии, травматологии и ортопедии, физиотерапии. При проведении медицинских осмотров, медицинских освидетельствований и медицинских экспертиз организуются и выполняются следующие работы (услуги): при проведении медицинских экспертиз по: экспертизе временной нетрудоспособности (далее - Лицензия).

В соответствии с Указами Президента РФ от 25.03.2020 N 206 и от 02.04.2020 № 239 в Российской Федерации ограничения, установленные с 30 марта 2020 года по 12 мая 2020 года, не распространялись, в том числе на медицинские организации (пп. «б» п. 2 Указа №206, пп. «б» п. 4 Указа №239).

Во исполнение указов Президента РФ Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее - Постановление №121) на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Ограничения и запреты, установленные вышеуказанным Постановлением, не распространялись на медицинскую деятельность.

Медицинская деятельность не была отнесена Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» к наиболее пострадавшим областям экономики от пандемии коронавирусной инфекции.

03.04.2020 г. в Постановление №121 введен пункт 2.1.10, запрещающий на территории Санкт-Петербурга предоставление услуг физическим лицам, предусматривающих при их оказании (предоставлении) очное присутствие физического лица, за исключением услуг, оказываемых дистанционным способом либо посредством курьерской доставки, отдельных медицинских услуг, реабилитационных услуг, услуг по уходу за престарелыми и иными нуждающимися лицами и иных услуг в сфере социального обслуживания населения, транспортных услуг, услуг по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств, услуг по проведению технического осмотра, гостиничных услуг (в части исключительно услуг проживания), ветеринарных услуг, финансовых услуг (в том числе банковских и страховых), жилищно-коммунальных услуг, услуг связи, услуг по погребению.

В пункте 6 Разъяснений вице-губернатора Санкт-Петербурга «Разъяснения постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (с изменениями от 16.03.2020 N 123, от 18.03.2020 N 127, от 24.03.2020 N 156, от 26.03.2020 N 161, от 27.03.2020 N 163, от 28.03.2020 N 164, от 30.03.2020 N 167, от 03.04.2020 N 182)» указано, что допустимы медицинские услуги, за исключением плановой госпитализации, планового посещения поликлиник, плановой диспансеризации, плановых профосмотров, плановой вакцинации, санаторно-курортного лечения и медицинской реабилитации. Указанные плановые медицинские услуги могут оказываться только в случаях угрозы жизни и здоровья пациенту, социально значимых заболеваний, острых заболеваний, травм, обострения хронических заболеваний, проведения медосмотров для трудоустройства на работу.

В соответствии с пп.1 п. 1 Постановления Главного государственного санитарного врача по Санкт-Петербургу от 05.04.2020 №5 «О внесении изменений в Постановление Главного государственного санитарного врача по Санкт-Петербургу от 23.03.2020 № 3» Постановления №3 на территории города Санкт-Петербург с 06.04.2020 до особого распоряжения был введен запрет том числе на посещение пациентами всех амбулаторно-поликлинических медицинских организаций в плановом порядке, за исключением пациентов с заболеваниями и состояниями, при которых отсрочка оказания медицинской помощи на определенное время может повлечь ухудшение состояния, угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, вышеуказанным Постановлением Главного санитарного врача г. Санкт-Петербурга с 06.04.2020 г. был установлен запрет на оказание плановой медицинской помощи в стационарных и в амбулаторных условиях, что, по мнению Арендатора, также служило основанием для уменьшения арендной платы по Договору. Арбитражный суд не может согласиться с указанными доводами в связи со следующим:

В соответствии с п. 4 статьи 32 ФЗ №323 формами оказания медицинской помощи являются:

1) экстренная - медицинская помощь, оказываемая при внезапных острых заболеваниях, состояниях, обострении хронических заболеваний, представляющих угрозу жизни пациента;

2) неотложная - медицинская помощь, оказываемая при внезапных острых заболеваниях, состояниях, обострении хронических заболеваний без явных признаков угрозы жизни пациента;

3) плановая - медицинская помощь, которая оказывается при проведении профилактических мероприятий, при заболеваниях и состояниях, не сопровождающихся угрозой жизни пациента, не требующих экстренной и неотложной медицинской помощи, и отсрочка оказания которой на определенное время не повлечет за собой ухудшение состояния пациента, угрозу его жизни и здоровью.

Таким образом, осуществление медицинской деятельности на территории г. Санкт-Петербурга было возможно в случаях оказания неотложной и экстренной помощи.

Исходя из п.4 ФЗ №323 медицинская помощь в экстренной форме может и должна оказываться гражданину любой медицинской организацией и медицинским работником. Отказ в ее оказании не допускается.

Согласно пункту 5 Приказа Минздрава России от 19.01.2018 N 21н "Об утверждении Порядка оказания медицинской помощи населению по профилю "остеопатия" медицинская помощь населению по данному профилю оказывается, в том числе неотложной форме (оказываемая при внезапных острых заболеваниях, состояниях, обострении хронических заболеваний, без явных признаков угрозы жизни пациента, не требующих экстренной медицинской помощи):

Постановлением Главного государственного санитарного врача по городу Санкт-Петербургу №13 от 23.06.2020 «О внесении изменений в Постановления Главного государственного санитарного врача по городу Санкт-Петербургу» запрет на оказание плановой медицинской помощи в стационарных и в амбулаторных условиях с 25 июня 2020 г. был снят.

Таким образом, основания для снижения арендной платы по Договору в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» отсутствовали.

Учитывая изложенное выше, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных требований ответчика об изменении условий договора относительно размера арендной платы, тем более, что указанный договор на момент рассмотрения спора по существу прекращен арендодателем в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новое измерение» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 710 000 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2019 за период с 01.06.2020 по 01.09.2021, 82 407,54 рублей задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2019 за период с 01.04.2020 по 01.09.2020; пени за просрочку платежей в размере 50 000 руб., 34 848,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Признать договор аренды нежилого помещения от 22.10.2019 прекращенным с 06.10.2020.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новое измерение» освободить и передать индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилое помещение № 23-Н, общей площадью 148,3 кв.м., расположенное на первом этаже в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер: 78:34:0004158:8007 в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новое измерение» в доход федерального бюджета 12409 руб. госпошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.