АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-33983/2023

г. Уфа

19 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хваном Р.Р.  рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БНПС-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Городская жилищная ремонтно-эксплуатационная служба" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию с теплоносителем «горячая вода» в период январь - сентябрь 2020 в размере 90 258,61 руб., пени в размере 5 672,41 руб., начисленные на 06.09.2023, и далее, начиная с 07.09.2023 по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 837,00 руб.,

 

Общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БНПС-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при участии третьего лица - общество с ограниченной ответственностью "Городская жилищная ремонтно-эксплуатационная служба" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию с теплоносителем «горячая вода» в период январь - сентябрь 2020 в размере 90 258,61 руб., пени в размере 5 672,41 руб., начисленные на 06.09.2023, и далее, начиная с 07.09.2023 по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 837,00 руб.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 24.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, ходатайство о применении срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 15.12.2023.

От истца поступило возражение на отзыв.

Лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ООО "БНПС-ИНВЕСТ" является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, корпуса 1,2.

 Согласно подпункту "а" пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

ООО "БашРТС" как ресурсоснабжающая организация обязано подать коммунальный ресурс во вновь построенный жилой дом, начало подачи которого связано с фактом выдачи разрешения на эксплуатацию.

В настоящее время договор теплоснабжения с ООО "БНПС-ИНВЕСТ" не заключен, проект договора №9658/РТС от 01.05.2023 ответчиком не подписан, возвращен письмом №06/37 от 19.06.2023, в котором он ссылается на передачу спорных тепловых сетей управляющей организации ООО «ГЖРЭС», при этом доказательств этой передачи Ответчик не представил. 

На рассмотрении Арбитражного суда находится дело №А07-38588/2019 по иску ООО «БашРТС» к управляющей организации дома №10 б по ул. Ленина – ООО «ГЖРЭС», переданное Арбитражным судом кассационной инстанции на новое рассмотрение. В рамках этого дела АС Уральского округа в Постановлении от 13.03.2023 указал, что «учитывая, что согласно представленным ответчиком протоколам общего собрания собственников спорные участки тепловой сети не относятся к общему имуществу собственников, вывод судов о том, что расчет потребления и стоимости тепловой энергии за спорный период необходимо производить без учета потерь тепловой энергии на указанных спорных участках тепловых сетей, является правомерным».

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного МКД, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот МКД. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД. Точка поставки тепловой энергии в МКД, по общему правилу, должна находиться на его внешней стене в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого МКД. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. 

Таким образом, потери тепловой энергии, возникающие в трубопроводах, расположенных за внешней стеной МКД, не могут быть возложены на собственников помещений, расположенных в МКД, а относятся на лицо, принявшее на себя бремя содержания соответствующих тепловых сетей. 

Соответственно, вопреки доводам Ответчика, изложенным в письме №06/37, на управляющую организацию не могла быть возложена обязанность по содержанию внешних тепловых сетей, возводимых застройщиком при строительстве МКД, и данный факт нашел свое отражение в судебных актах вышеуказанного дела.

У Ответчика имеется задолженность по оплате тепловой энергии за период январь-сентябрь 2020.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика  была направлена претензия об оплате суммы задолженности, данное письмо было оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, оспаривая заявленные требования, представил отзыв, с исковыми требованиями ООО «БНПС-ИНВЕСТ» не согласны и считает их необоснованными ввиду следующего.

ООО «БНПС-ИНВЕСТ» являлось застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> Б.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию 02-RU 03303000-55-2019 от 02.12.2019 г. (02-RU 03303000-07-2020 от 16.03.2020 г.), 02-RU 03303000-28-2019 от 25.07.20 Г9 г. (02-RU 03303000-06-2020 от 25.07.2020 г.), жилой дом сдан в эксплуатацию в 2019 году.

Строительство наружных сетей теплоснабжения от УТ-1 (ТК2бк-15) до УТ-2 (ТК2бк-16) и от УТ-2 (ТК2бк-16) до корпусов 1; 2 для многоэтажного жилого дома предусмотрено в составе проекта и включено в общую сметную стоимость объекта.

Наружные сети теплоснабжения корпусов № 1; № 2 введены в эксплуатацию вместе с объектом строительства многоэтажного жилого дома разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию№ 02-RU 03303000-06-2020 от 16.03.2020 года (взамен 02-RU 03303000-28¬2019 от 25.07.2019 г. корпус 1), 02-RU 03303000-07-2020 от 16.03.2020 года (взамен № 02- RU 03303000-55-2019 от 02.12.2019 г. корпус 2).

После получение разрешения на ввод в эксплуатацию, многоквартирный жилой дом передан в законные сроки на обслуживание управляющей компании- ООО «Городская жилищная ремонтно-эксплуатационная служба"(далее, ООО «ГЖРЭС»).

В соответствии с условиями заключенных договоров на управление МКД, его содержание, обслуживание и обеспечение владельцев коммунальными услугами: № 03- 19/л от 20.08.2019 г. и б/n от 25.12.2019 г., между ООО «БНПС-ИНВЕСТ» и ООО «ГЖРЭС», управляющая компания -ООО «ГЖРЭС» приняла на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома , и передачу наружных инженерных сетей в течение 3 (трех) месяцев со дня заключения договоров в казну города Нефтекамск, для последующей передачи в безвозмездное пользование на баланс специализированным городским организациям для обеспечения надлежащей эксплуатации, содержания, обслуживания и ремонта (5.1).

Согласно п. 1.4 на момент заключения договоров в управление на содержание и обслуживание, наружные инженерные сети и площади переданы Управляющей организации по форме КС-11, где указаны необходимые данные для дальнейшей передачи городу и сетевым организациям.

В соответствии с п. 6 договоров Управляющая компания взяла на себя обязательства заключить договора на техобслуживание, оформить акты границы балансовой принадлежности, а также нести расходы, связанные с эксплуатационной деятельностью и оказанием коммунальных услуг.

За несвоевременное выполнение Управляющей компанией договорных обязательств, ООО «БНПС-ИНВЕСТ» ответственности не несет.

15 июня 2023 г, истцом в адрес ответчика направлен договор теплоснабжения (с теплоносителями) № 9558/РТС от 01.05.2023 г., на поставку тепловой энергии и теплоносителя по адресу: 

<

...>. Повторно направлен 21.06.2023 г.

Ответчиком договор без подписания был возвращен истцу с указание причин отказа в его заключение.

Убытки у ООО «БашРТС» образовались в период с января 2020 года по сентябрь 2020 года в сумме 90 258,61 руб.

Ответчик направил ходатайство о применении срока исковой давности.

Истец считает доводы ответчика, изложенные в отзыве несостоятельными и ошибочными.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частичному удовлетворению на основании следующего.

Законодательство о теплоснабжении обязывает лицо, владеющее на каком-либо праве объектами теплопотребления, оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети такого лица и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании (статьи 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 15, часть 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил №808). С учетом технологических особенностей процесса транспортировки тепловой энергии, часть ресурса расходуется на передачу по тепловым сетям, не доходя до конечных потребителей, в связи с чем не оплачивается последними. Владение тепловой сетью предполагает обязанность по возмещению стоимости потерь тепловой энергии, возникших непосредственно в процессе ее передачи - обязанность по оплате таких потерь, предопределяется принадлежностью конкретных участков сетей теплоснабжения (пункт 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил № 808, пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016). Субъектами, обязанными оплачивать потери тепловой энергии, как правило, являются сетевые организации (владеющие такими сетями на законном основании) и иные владельцы объектов теплосетевого хозяйства. По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При строительстве и вводе в эксплуатацию МКД создание участков инженерных сетей (включая сети теплоснабжения) является результатом осуществления мероприятий по технологическому присоединению такого МКД к централизованным сетям ресурсоснабжения. 

В таких условиях, по общему правилу именно застройщик приобретает право собственности на участок тепловой сети от центральной магистрали (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены МКД, за которой инженерные сети поступают в общее имущество собственников помещений в МКД (пункт 8 Правил № 491, статья 36Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 7 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83, органам местного самоуправления рекомендуется принимать созданные за счет правообладателя земельного участка за пределами границ земельного участка сети инженерно-технического обеспечения в муниципальную (государственную) собственность. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из изложенного, застройщик МКД, создавший при выполнении технических условий по подключению объекта к централизованной инженерной инфраструктуре участок тепловой сети и приобретший в силу этого право собственности на нее, несет бремя оплаты возникающих на этом участке потерь до момента отчуждения данной вещи иному лицу (включая муниципальное образование) либо до момента, когда основания для освобождения от бремени содержания вещи сложатся в силу объективно состоявшегося отказа от права собственности и реализованных на его основании процедур (одной из двух либо их совокупности): определения теплосетевой организации, ответственной за содержание и обслуживание выявленных бесхозяйных тепловых сетей; оформления права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь. 

Не обслуживание сети застройщиком не является основанием для прекращения права собственности по статьям 226, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отказ от права собственности не влечет прекращения обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом, и не делает такой участок сети бесхозяйным (статья 225 ГК).

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Акцептом оферты в рассматриваемой ситуации является фактическое принятие поставленной тепловой энергии. 

В силу п.3 ст. 15, ст. 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) предусмотрено, что поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем. Существенные условия договора теплоснабжения определены в пункте 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении». 

Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 г. № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» устанавливают порядок организации теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями. 

Согласно п.9, ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 года № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

 Согласно части 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Порядок расчета за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При строительстве и вводе в эксплуатацию МКД создание участков инженерных сетей (включая сети теплоснабжения) является результатом осуществления мероприятий по технологическому присоединению такого МКД к централизованным сетям ресурсоснабжения. В таких условиях, по общему правилу именно застройщик приобретает право собственности на участок тепловой сети от центральной магистрали (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены МКД, за которой инженерные сети поступают в общее имущество собственников помещений в МКД (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ).

Тот факт, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию объект строительства передается застройщиком участникам долевого строительства (статья 8 ФЗ №214 от 30.12.2004г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), не означает прекращения обязательства застройщика по содержанию созданного им участка тепловой сети, поскольку он не выводится из эксплуатации (статьи 21, 23.12 ФЗ №190 от 27.07.2010г «О теплоснабжении), а оснований для вывода о прекращении обязательства по энергоснабжению в силу статьи 416 ГК РФ не имеется, так как исполнение остается возможным.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат право распоряжения своим имуществом.

Таким правом, насколько это не противоречит существу правового регулирования в сфере ресурсоснабжения и законным интересам других лиц, собственник участка сети распоряжается по своему усмотрению (статьи 1, 2, 9, 10 ГК РФ).

В частности, собственник в силу статьи 236 ГК РФ может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (в том числе, на участок сети), объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Такой отказ в силу прямого указания закона (абзац второй статьи 236 ГК РФ) не влечет немедленного прекращения прав и обязанностей собственника участка сети в отношении соответствующего имущества (в том числе, обязанности по оплате потерь ресурса).

Вместе с тем, он предполагает реализацию предусмотренного статьей 225 ГК РФ, пунктом 4 части 6 статьи 14 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и соответствующими подзаконными актами порядка постановки бесхозяйной вещи, используемой для передачи энергетических ресурсов, на учет и последующего поступления ее в муниципальную собственность, а также выполнения органом местного самоуправления следующей из части 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении обязанности по определению теплосетевой организации, ответственной за содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей.

Помимо отказа от права собственности на участок сети, застройщик вправе передать ее муниципалитету на основании договора (статьи 8, 421 ГК РФ), например, дарения (статья 572 ГК РФ). При этом согласно пункту 7 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 (нормативный акт действовал на момент возникновения правоотношений по настоящему спору), органам местного самоуправления рекомендуется принимать созданные за счет правообладателя земельного участка за пределами границ земельного участка сети инженерно-технического обеспечения в муниципальную (государственную) собственность.

Исходя из изложенного, застройщик МКД, создавший при выполнении технических условий по подключению объекта к централизованной инженерной инфраструктуре участок тепловой сети и приобретший в силу этого право собственности на нее, несет бремя оплаты возникающих на этом участке потерь до момента отчуждения данной вещи иному лицу (включая муниципальное образование) либо до момента, когда основания для освобождения от бремени содержания вещи сложатся в силу объективно состоявшегося отказа от права собственности и реализованных на его основании процедур (одной из двух либо их совокупности): определения теплосетевой организации, ответственной за содержание и обслуживание выявленных бесхозяйных тепловых сетей; оформления права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.

В силу изложенного, следует, что законом предусмотрен определенный порядок отказа застройщиком, от права собственности на возведенные им инженерные сети теплоснабжения от центрального трубопровода до внешних стен многоквартирных домов.

При этом следует учитывать: действовал ли застройщик в конкретных обстоятельствах с той степенью заботливости и осмотрительности, которые требовались от него по характеру лежащих на нем обязанностей и условиям оборота, в отношении передачи спорного участка сети по окончании строительства и сдачи спорных МКД в эксплуатацию.

В силу ст. 225, 236 ГК РФ, Ответчик, как добросовестный участник гражданского оборота, обязан был обратиться в органы местного самоуправления с целью отказа от права собственности на спорные инженерные сети и для признания спорных тепловых сетей бессхозяйными.

Фактическое не обслуживание сети застройщиком не является основанием для прекращения права собственности по статьям 226, 236 ГК РФ, поскольку отказ от права собственности не влечет прекращения обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом, и не делает такой участок сети бесхозяйным (статья 225 ГК РФ), поскольку его собственник известен.

В силу вышеизложенного, следует, что обязанность оплаты тепловых потерь на спорном участке инженерных сетей теплоснабжения, возлагается на собственника таких сетей.

Передача по акту приема-передачи Ответчиком наружных инженерных сетей управляющей компании не может быть признана сделкой по отчуждению сетей, и включения их в состав общего имущества, ввиду следующего.

Согласно пп «ж» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации В состав общего имущества включаются: объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, в силу закона, наружные инженерные сети не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (подпункт «а» пункта 30 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что граница балансовой принадлежности по общему правилу устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

Иное толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Включение дополнительных объектов в состав общего имущества возможно только с согласия собственников многоквартирного дома, оформленным в порядке, предусмотренном ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не представлено доказательств принятия собственниками спорных МКД в состав общего имущества спорного участка тепловых сетей.

Согласно ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка по передачи наружных сетей застройщиком (собственником таких сетей) на обслуживание управляющей организации, без согласия собственников многоквартирного дома является ничтожной, так как такая сделка не соответствует номам гражданского, жилищного законодательства РФ, а также нарушает права собственников МКД, ввиду того, что на последних возлагается бремя содержания инженерных сетей, не входящих в состав общего имущества.

Таким образом, передача наружных тепловых сетей застройщиком управляющей компании, без согласия собственников, оформленного в установленном законом порядке, не порождает для последних обязанностей по оплате тепловых потерь на наружных тепловых сетях, и соответственно не освобождает от оплаты таких потерь застройщика, то есть Ответчика.

Ответчик, как собственник, намеревающийся прекратить такой статус и тем самым освободиться от бремени оплаты тепловых потерь, должен четко и однозначно выполнить требуемые от него юридически значимые действия, явно отказавшись от права собственности на спорный участок, либо совершив в его отношении сделку об отчуждении.

Таких действий в спорном периоде Ответчик не совершил, а подписание акта между застройщиком Ответчиком и управляющей компанией приема-передачи тепловой сети не повлекло правовых последствий, соответственно, оснований для освобождения Ответчика от обязательств по оплате потерь не имеется.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация является лицом, ответственным за содержание, обслуживание ремонт общего имущества многоквартирного дома (ст. 162 ЖК РФ).

Ст.ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, либо принятие в состав общего имущества МКД дополнительных объектов оформляется протоколом общего собрания собственников МКД.

Соответственно договор управления МКД, заключенный между управляющей организацией и собственниками МКД не уполномочивает Общество на совершение сделок от имени собственников МКД по принятию дополнительных объектов в состав общего имущества МКД.

Таким образом, управляющая организация не может выступать в качестве представителя собственников в гражданских правоотношениях с третьими лицами без соответствующе оформленных документов, уполномочивающих управляющую организацию на представление интересов собственников МКД. К таким документам относятся протокол общего собрания собственников и доверенность.

В силу вышеизложенного, следует, что сделка между Ответчиком и управляющей организацией по передаче наружных сетей в состав общего имущества спорного МКД, является ничтожной.

Между тем, с учетом технологических особенностей процесса транспортировки тепловой энергии, часть ресурса расходуется на передачу по тепловым сетям, не доходя до конечных потребителей, в связи с чем не оплачивается последними.

Владение тепловой сетью предполагает обязанность по возмещению стоимости потерь тепловой энергии, возникших непосредственно в процессе ее передачи - обязанность по оплате таких потерь, предопределяется принадлежностью конкретных участков сетей теплоснабжения (пункт 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил № 808, пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

Субъектами, обязанными оплачивать потери тепловой энергии, как правило, являются сетевые организации (владеющие такими сетями на законном основании) и иные владельцы объектов теплосетевого хозяйства.

В п. 2 отзыва Ответчик ссылается па договор, заключенный между Ответчиком и управляющей организацией ООО «ГЖРЭС», и поясняет, что по указанному договору Ответчик передал управляющей организации наружные инженерные сети не на техническое управление и включение этих сетей в состав общего имущества МКД, а в целях последующей передачи сетей управляющей организацией в казану города. Ответчик, заявляя данный довод указывает на то, что он исполнил обязанности по передачи сетей в местный муниципалитет через третье лицо, то есть через управляющую организацию.

Однако в силу ст. 225, 236 ГК РФ, Ответчик, как добросовестный участник гражданского оборота, обязан был обратиться в органы местного самоуправления с целью отказа от права собственности на спорные инженерные сети и для признания спорных тепловых сетей бессхозяйными.

Закон не предусматривает порядок передачи, возведенных застройщиком тепловых сетей в органы местного самоуправления через третьих лиц, в любом случае даже при таком способе передачи сетей, застройщик не освобождается от обязанности по содержанию сетей до момента поступления сетей в собственность муниципалитета.

Как указывает сам Ответчик, управляющая организация исполнила обязательство по передачи сетей в казну города с нарушением срока.

Таким образом, заключение вышеуказанного договора и передача по нему тепловых сетей управляющей организации не освобождает Ответчика от обязанности по оплате тепловых потерь в спорный период.

Кроме того, Ответчик не представил доказательств передачи сетей в местный муниципалитет в спорный период.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Истец указывает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку 21.11.2019 года по иску ООО «БашРТС» к ООО «ГЖРЭС» о взыскании задолженности по тем же многоквартирным домам 

<

...> корпус1,2 было возбуждено дело №38588/2019. В расчетах на оплату, предъявленных ООО «БашРТС» к ООО «ГЖРЭС» были включены потери на наружных сетях.

В ходе рассмотрения указанного дела Арбитражным Судом Уральского Округа были отменены судебные акты нижестоящих судов и дело направлено на новое рассмотрение. В Постановлении Ф09-10199/22 от 13.03.2023г по делу № А07-38588/2019 Арбитражный Суд Уральского Округа указал, что оплата тепловых потерь не может быть возложена на управляющую компанию ООО «ГЖРЭС».

Ввиду вышеизложенных обстоятельств, Истец обратился к Ответчику с иском только в 2023году.

Кроме того, Истец обращает внимание, что как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43, согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Между Истцом и Ответчиком не имеется подписанного договора, соответственно между сторонами не урегулированы сроки рассмотрения претензии, согласно ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец направлял Ответчику предарбитражную претензию, претензия Ответчиком оставлена без ответа.

В силу вышеизложенного, следует, что срок исковой давности для предъявления Истцом исковых требований подлежит приостановлению на 30 дней, учитывая, что Истец обратился в суд в октябре 2023г, за период сентябрь 2020 года срок исковой давности не истек.

Согласно ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу вышеизложенного, и учитывая вступление в силу Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-29201/2019 28.02.2022г, Истец считает, что начало течения срок исковой давности для предъявления настоящего иска к Ответчику, является дата вступления, указанного судебного акта, так как именно с вынесением судебного акта Истец узнал, кто является надлежащим Ответчиком по оплате тепловых потерь на спорном участке тепловых сетей.

Истец по настоящему делу обратился в суд 17.10.2023г, соответственно ответчик считает, что срок исковой давности не пропущен.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец впервые обратился с претензией к ООО СЗ «Терра-Строй» 16 июня 2023 г. с требованием оплаты долга за поставленную тепловую энергию за период с января 2020 г. по июнь 2022 г. (направлена ответчику 19.06.2023 г.).

Таким образом, срок исковой давности по требованию о возмещении задолженности за поставленную тепловую энергию прерван подачей претензии 19.06.2023 г., следовательно, требования о взыскании платежей, срок внесения которых наступил до 19.06.2020 г. (3 года) находится за пределами срока исковой давности.

Истцом  представлен справочный расчет суммы исковых требований, судом данный расчет проверен, признан верным.

Учитывая период, за который истец просит взыскать с ответчика задолженность (с января 2020 года), дату обращения с иском (16.10.2023г.), а также учитывая положения п. 3 статьи 202 ГК РФ, установленный законом срок оплаты (до 10 числа месяца, следующего за расчетным), приостановление срока исковой давности для разрешения спора во внесудебном порядке (31 календарный день) истцом пропущен срок исковой давности за период с января 2020г. по август 2020г.

Сумма задолженности за период с января 2020г. по август 2020г., составляет 87 065,07 рубля (с пропуском срока исковой давности).

Сумма задолженности за период сентябрь 2020 года (в пределах срока исковой давности) составляет 3 193,54 рублей.

Расчет пени производится за период январь 2020г. - сентябрь 2020г., (за весь исковой период). Начиная с 13.06.2023 по 06.09.2023 в размере 5672,41 руб. 

Расчет пени, начисленные за период с 13.06.2023 года по 06.09.2023 года (пени, начисленные на период с пропуском исковой давности):

Итого, пени, начисленные за период с 13.06.2023 года по 06.09.2023 года, составили 5 471,70 рубля (пени, начисленные на период с пропуском исковой давности).

Итого, пени, начисленные за период с 13.06.2023 года по 06.09.2023 года, составили 200,70 рубль (пени, начисленные в пределах срока исковой давности).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БНПС-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 193 руб. 54 коп. сумму задолженности, 200 руб. 70 коп. сумму пени, 136 руб. руб. сумму расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Р.Ф. Ганеев