АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

16 сентября 2022 года

Дело №

А55-27975/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 15 сентября 2022 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "ТОМЕТ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> ) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 149 829 951 руб. 71 коп.

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест" 

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОМЕТ" 

о признании недействительным условий дополнительного соглашения и восстановлении права собственности

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

при участии в заседании:

от ООО «ТОМЕТ» – представитель ФИО1 (по доверенности от 25.0.2022); представитель ФИО2 (по доверенности от 17.05.2022);

от ООО «Альянс Инвест» - представитель ФИО3 (по доверенности от 12.11.21)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТОМЕТ» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест", в котором просит взыскать 149 829 951 руб. 71 коп., в том числе: задолженность по договору №8 от 30.09.2014 в размере 45 348 680 руб. 95 коп., неустойку за период с 25.03.2021 по 14.09.2021 в размере 103 182 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 299 270 руб. 76 коп. 

Определением от 20.10.2021г. исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ТОМЕТ" принято к производству Арбитражного суда Самарской области, делу присвоен номер  № А55-27975/2021.

Определением от 24.03.2022 Арбитражный суд Самарской области удовлетворил ходатайство ООО "Альянс Инвест": назначил по делу судебную экспертизу, производство которой поручил эксперту ООО «Экспертный центр Кузнецова» ФИО4. Производство по делу было приостановлено.

Определением от 04.07.2022, после предоставления экспертной организацией экспертного заключения №2203241, производство по делу №А55-27975/2021 применительно к ст. 147 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возобновлено. 

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТОМЕТ" , в котором просило суд признать ничтожными пункты 2.1., 3.1., 3.3, 3.5. дополнительного соглашения № 5 от 31 мая 2019 года к договору купли-продажи будущей вещи № 8 от 30 сентября 2014 года и восстановить права собственности ООО «Альянс Инвест» на 48 квартир, расположенных по адресу: 

<

...>

Определением от 28.03.2022г. дело принято к производству Арбитражного суда Самарской области с присвоением № А55-8564/2022. 

Протокольным определением от 19.07.2022г. по делу № А55-8564/2022 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в редакции от 08.07.2022г., в котором истец просит: 

1. Признать ничтожными пункты 2.1., 3.1., 3.3, 3.5. дополнительного соглашения № 5 от 31 мая 2019 года к договору купли-продажи будущей вещи № 8 от 30 сентября 2014 года, заключенного между ООО «Альянс Инвест» и ООО «Томет».

2. Применить последствия признанных недействительными сделок: пунктов 2.1., 3.1., 3.3, 3.5. дополнительного соглашения № 5 от 31 мая 2019 года к договору купли-продажи будущей вещи № 8 от 30 сентября 2014 года заключенного между ООО «Альянс Инвест» и ООО «Томет»:

- обязать ООО «Томет» (ИНН 

<

***>) вернуть (передать) ООО «Альянс Инвест»  (ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи 48 квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, в том числе:

квартира № 1, площадь 102,8 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3942,

квартира № 6, площадь 102,8 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3946,

квартира № 7, площадь 102,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3941,

квартира № 12, площадь 102,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3923,

квартира № 18, площадь 102,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3915,

квартира № 37, площадь 102,6 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3984,

квартира № 42, площадь 102,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3985,

квартира № 48, площадь 102,6 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3976,

квартира № 49, площадь 102,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4009,

квартира № 54, площадь 102,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4012,

квартира № 59, площадь 65,7 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4001,

квартира № 60, площадь 102,6 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4023,

квартира № 66, площадь 102,4 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4021,

квартира № 67, площадь 157,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4002,

квартира № 70, площадь 184,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4044,

квартира № 71, площадь 58,6 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4028,

квартира № 72, площадь 157,7 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4005,

квартира № 73, площадь 102,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4037,

квартира № 78, площадь 102,6 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4039,

квартира № 79, площадь 102,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3940,

квартира № 84, площадь 102,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3954,

квартира № 85, площадь 102,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3962,

квартира № 90, площадь 102,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3949,

квартира № 97, площадь 101,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3970,

квартира № 102, площадь 101,9 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3969,

квартира № 108, площадь 102,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3971,

квартира № 109, площадь 102,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3965,

квартира № 114, площадь 102,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4083,

квартира № 115, площадь 101,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3987,

квартира № 120, площадь 101,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3997,

квартира № 121, площадь 101,7 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3974,

квартира № 132, площадь 101,4 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4059,

квартира № 133, площадь 101,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4025,

квартира № 138, площадь 101,4 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4027,

квартира № 139, площадь 101,6 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4018,

квартира № 140, площадь 65,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4035,

квартира № 143, площадь 64,8 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4030,

квартира № 144, площадь 101,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4031,

квартира № 145, площадь 101,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4053,

квартира № 149, площадь 65,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4056,

квартира № 150, площадь 101,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4048,

квартира № 151, площадь 101,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4066,

квартира № 152, площадь 66 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4068,

квартира № 155, площадь 65,9 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4069,

квартира № 156, площадь 100,8 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4072,

квартира № 157, площадь 155,7 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4051,

квартира № 160, площадь 180,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4071,

квартира № 162, площадь 157,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4067.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3942-63/458/2021-4 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 1, площадь 102,8 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3942,  расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>); 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3946-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 6, площадь 102,8 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3946,  расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3941-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 7, площадь 102,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3941,  расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись №  63:09:0101160:3923-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 12, площадь 102,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3923,, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3915-63/458/2021-4 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 18, площадь 102,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3915, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись №63:09:0101160:3984-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру  № 37, площадь 102,6 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3984, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись №63:09:0101160:3985-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру  № 42, площадь 102,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3985, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3976-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру   № 48, площадь 102,6 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3976, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4009-63/458/2022-9 от 25.02.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 49, площадь 102,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4009, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись №63:09:0101160:4012-63/458/2021-4 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 54, площадь 102,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4012, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4001-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 59, площадь 65,7 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4001, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4023-63/463/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 60, площадь 102,6 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4023, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись №63:09:0101160:4021-63/458/2021-4 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 66, площадь 102,4 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4021, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись №63:09:0101160:4002-63/458/2021-4  от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 67, площадь 157,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4002, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4044-63/463/2021-5 от 03.03.2021г.  о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 70, площадь 184,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4044, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4028-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 71, площадь 58,6 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4028, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4005-63/463/2021-4 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 72, площадь 157,7 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4005, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4037-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру №  73, площадь 102,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4037, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4039-63/463/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру №  78, площадь 102,6 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4039, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись №  63:09:0101160:3940-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру №  79, площадь 102,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3940, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись №63:09:0101160:3954-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру №   84, площадь 102,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3954, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3962-63/458/2021-3  от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 85, площадь 102,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3962, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3949-63/458/2021-4 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 90, площадь 102,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3949, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3970-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру №  97, площадь 101,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3970, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3969-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 102, площадь 101,9 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3969, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3971-63/458/2021-4 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 108, площадь 102,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3971, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3965-63/463/2021-4 от 04.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 109, площадь 102,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3965, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4083-63/458/2021-3 от 03.03.2021г.  о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 114, площадь 102,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4083, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3987-63/458/2021-5 от 04.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру №  115, площадь 101,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3987, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3997-63/458/2021-3 от 04.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 120, площадь 101,5 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3997, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:3974-63/458/2021-3 от 04.03.2021г.  о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру №  121, площадь 101,7 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:3974, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4059-63/458/2021-3 от 04.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 132, площадь 101,4 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4059, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4025-63/463/2021-3 от 04.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 133, площадь 101,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4025, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4027-63/458/2021-4  от 04.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 138, площадь 101,4 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4027, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись №63:09:0101160:4018-63/458/2021-3 от 04.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 139, площадь 101,6 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4018, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4035-63/463/2021-4 от 04.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру №  140, площадь 65,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4035, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4030-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 143, площадь 64,8 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4030, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4031-63/458/2021-4 от 04.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 144, площадь 101,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4031, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4053-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 145, площадь 101,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4053, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись №  63:09:0101160:4056-63/463/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 149, площадь 65,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4056, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4048-63/463/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру №  150, площадь 101,2 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4048, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4066-63/463/2021-3 от 04.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру №  151, площадь 101,1 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4066, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4068-63/463/2021-3  от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 152, площадь 66 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4068, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4069-63/458/2021-3 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 155, площадь 65,9 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4069, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись №63:09:0101160:4072-63/458/2021-4 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 156, площадь 100,8 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4072, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4051-63/458/2021-3  от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 157, площадь 155,7 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4051, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись № 63:09:0101160:4071-63/458/2021-4 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру № 160, площадь 180,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4071, расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости: - запись №63:09:0101160:4067-63/458/2021-6 от 03.03.2021г. о переходе права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Томет» (ИНН 

<

***>) на квартиру №  162, площадь 157,3 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101160:4067. расположенную по адресу: 

<

...>, восстановив запись о регистрации права собственности на указанный объект за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (ИНН 

<

***>). 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2022 дело № А55-8564/2022 и дело № А55-27975/2021 объединены в одно производство. Объединенному делу присвоен номер А55-27975/2021.

ООО «Альянс Инвест» представило отзыв на предъявленное к нему исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку построенный, введенный в эксплуатацию и переданный покупателю ООО «Томет» Объект соответствует как Проекту, так и договору. Доводы ООО «Томет» об уменьшении фактической площади построенных квартир не соответствуют действительности, поскольку по данным ЕГРН покупателю были переданы квартиры на 135,29 кв.м большей общей площадью, по сравнению с общей площадью квартир, указанной в договоре. ООО «Альянс Инвест» также просило снизить предъявленный к нему размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ в случае удовлетворения исковых требований. 

ООО «Томет» представило отзыв на предъявленное к нему исковое заявление, в котором просило в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что основания для признания ничтожными пунктов дополнительного соглашения № 5 отсутствуют. Дополнительное соглашение заключено ООО «Альянс Инвест» добровольно, в своих интересах и одобрено путем совершения последующих действий по передаче 48 квартир ООО «Томет» по акту приема-передачи. Полагает, что поведение контрагента является недобросовестным, квартиры ООО «Томет» оплачены, факт дарения отсутствует.

В судебном заседании представитель ООО «Томет» поддержал заявленные им исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении предъявленных к нему требований просил отказать. 

Представитель ООО «Альянс Инвест» возражал против удовлетворения заявленных к нему требований ООО «Томет» по основаниям, изложенным в отзыве, просил удовлетворить заявленные им исковые требования. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковых заявлениях, отзывах и дополнениях суд установил следующее.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что 30.09.2014г. между ООО «Томет» (Сторона-1) и ООО «Альянс Инвест» (Сторона-2) был заключен договор купли-продажи будущей вещи № 8, в связи с тем, что Сторона-1 намеревается предоставить денежные средства для приобретения двух земельных участков, 3 жилых многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями, паркингом, а также зданий многоцелевого использования с транспортными и (или) инженерными сетями и сооружениями после их строительства, ввода в эксплуатацию и регистрацию, а Сторона-2 намеревается по окончании строительства Объекта и совершения необходимых регистрационных процедур передать два земельных участка и Объект в собственность Стороны-1. 

В соответствии с разделом 1 договора «Земельный участок (1)» означает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации зданий, строений, сооружений спорткомплекса «Юность», общая площадь 13 193 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г.Тольятти, кадастровый номер 63:09:0301142:514, который должен быть приобретен Стороной-2 в собственность для реализации проекта. 

«Земельный участок (2)» -ориентировочная площадь 2 817га, ориентировочное местонахождение объекта: Самарская область, г.Тольятти, западнее земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301142:514, который должен быть приобретен Стороной-2 в собственность для реализации Проекта. 

«Объект» означает 3 (три) многоквартирных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями, паркингом, а также здания многоцелевого использования с транспортными и (или) инженерными сетями и сооружениями на Земельном участке (1), на создание которых стороны направляют собственные и (или) привлеченные средства в рамках проекта. 

В соответствии с п.2.1. договора ООО «Томет» обязуется принять и оплатить, а ООО «Альянс Инвест» обязуется передать в собственность ООО «Томет» земельные участки (1) и (2), и Объект, образованные в результате реализации Проекта. 

В рамках реализации Проекта ООО «Альянс Инвест» обязуется произвести строительство, ввод в эксплуатацию Объекта в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в Приложении № 2 к договору (п.2.2. договора). 

Договор вступает в силу с даты договора и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему, в том числе, обязательств по оформлению имущественных прав (п.10.2 договора). 

Разделом 5 договора были предусмотрены следующие этапы реализации Проекта: Строительство Объекта Стороной-2, в том числе: получение технических условий, разработка и согласование проектной и разрешительной документации, получение разрешения на строительство, производство строительно-монтажных работ, получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию; оформление имущественных прав сторон: государственная регистрация права собственности на Объект Стороной-2, подписание акта приема-передачи, государственная регистрация имущественных прав Стороны-1. 

В соответствии с п.3.1. договора сумма договора включает цену Объекта и цену земельных участков (1) и (2). 

Цена Объекта определяется исходя из фактического размера переданных Стороне-1 жилых и нежилых площадей Объекта: 

- стоимость 1 квадратного метра общей жилой площади Объекта составляет 60 000 руб., НДС не облагается;

- стоимость 1 квадратного метра общей нежилой площади Объекта составляет 40 000 руб. в т.ч. НДС 18% - 6 101 р. (п.3.1.1. договора). 

Цена земельного участка (1) составляет 52 000 000 руб. (п.3.1.2. договора). 

Цена земельного участка (2) составляет 85 000 000 руб. (п.3.1.3. договора). 

Пунктом 3.2. договора стороны договорились, что цена договора включает в себя стоимость всех работ, выполненных «под ключ», необходимых для реализации Проекта. 

Согласно п.3.3. договора первый платеж в размере 160 000 000 руб. Сторона -1 обязуется оплатить Стороне-2 не позднее 1 декабря 2014 года за приобретаемый в будущем Объект.  Последующие платежи производятся в соответствии с графиком платежей – неотъемлемой частью договора. 

В приложении № 1 к договору был согласован График работ, предусматривающий окончание выполнения договора в виде оформления имущественных прав Стороны-1 на объект к 01.02.2018/01.03.2018г. 

В приложении № 2 к договору сторонами были согласованы технико-экономические показатели объекта, а именно: 3 многоквартирных жилых дома, этажность 12, 5 секций, общая площадь квартир 17899 кв.м., количество квартир: 295; Торговый центр – 1, Паркинг с количеством автостоянок 197 шт. 

Дополнительным соглашением № 1  от 02.03.2015г. к договору № 8 стороны изменили реквизиты ООО «Альянс Инвест». 

27 июля 2016 года ООО «Альянс Инвест» было получено разрешение на строительство Объекта – Жилой комплекс «Юность» в составе трех многоквартирных домов с техническими этажами и нежилыми помещениями с подземной автостоянкой, в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «МСА Строй», в том числе: 

- Жилой дом позиция 1 – общей площадью 10452,35 кв.м., количество квартир – 103 общей площадью 7285,11 кв.м., площадь внеквартирных помещений 1346,25 кв.м., площадь офисных помещений 314,69 кв.м., площадь лоджий при офисах 18,17 кв.м., площадь внеофисных помещений 47,11 кв.м.;

- Жилой дом позиция 2 – общей площадью 10452,35 кв.м., количество квартир – 103 общей площадью 7285,11 кв.м., площадь внеквартирных помещений 1346,25 кв.м., площадь офисных помещений 314,69 кв.м., площадь лоджий при офисах 18,17 кв.м., площадь внеофисных помещений 47,11 кв.м.;

- Жилой дом позиция 3 – общей площадью 5180,91 кв.м., количество квартир 44 общей площадью (в том числе лоджий)  3467,39 кв.м., площадь внеквартирных помещений 696,75 кв.м., площадь офисных помещений 314,69 кв.м., площадь лоджий при офисах 18,17 кв.м., площадь внеофисных помещений 47,11 кв.м.

- подземная автостоянка общей площадью 516 кв.м., общая площадь технических помещений 25 кв.м. 

10 ноября 2016 года между ООО «Альянс Инвест» (Продавец) и ООО «Томет» (Покупатель) было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору купли-продажи будущей вещи № 8 от 30.09.2014г., которым установлено, что все условия договора в редакции дополнительного соглашения № 2 и обязательства по договору, включая все приложения к нему распространяются и применяются к отношениям сторон, начиная с 30.09.2014г. 

Пунктом 7 дополнительного соглашения № 2 стороны подтвердили, что на момент его подписания Покупатель перечислил Продавцу, а Продавец получил денежные средства в размере 160 000 000 рублей. 

Договором купли-продажи будущей вещи № 8 от 30.09.2014г. в редакции дополнительного соглашения № 2 было установлено следующее. 

Согласно преамбуле договора: Продавец является собственником земельного участка и обязуется построить на Земельном участке Объект и благоустроить земельный участок согласно проекту, ввести в эксплуатацию, зарегистрировать за собой право собственности и передать Земельный участок Объект в собственность Покупателя. 

«Проект» означает документы, в том числе проектную документацию Объекта и благоустройства земельного участка, переданные Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи Проекта. 

«Земельный участок» означает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов общая площадь 13 193 кв.м., адрес: Самарская область, г.Тольятти, кадастровый номер: 63:09:0301142:514. 

«Объект» - означает указанные в Проекте  3 многоквартирных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями, в том числе офисными помещениями и подземную автостоянку. 

Пунктом 2.1. договора был согласован его предмет, что Продавец обязуется передать в соответствии с условиями договора в собственность покупателя земельный участок и завершенный строительством и введенный в эксплуатацию Объект, а Покупатель обязуется принять их и уплатить за них цену договора в размере и порядке, установленных договором. 

Приложением № 1 к договору были согласованы следующие основные характеристики Объекта и земельного участка: 

- Жилой дом позиция 1 – общей площадью 10452,35 кв.м., количество квартир – 103 общей площадью 7285,11 кв.м., площадь внеквартирных помещений 1346,25 кв.м., площадь офисных помещений 314,69 кв.м., площадь лоджий при офисах 18,17 кв.м., площадь внеофисных помещений 47,11 кв.м.;

- Жилой дом позиция 2 – общей площадью 10452,35 кв.м., количество квартир – 103 общей площадью 7285,11 кв.м., площадь внеквартирных помещений 1346,25 кв.м., площадь офисных помещений 314,69 кв.м., площадь лоджий при офисах 18,17 кв.м., площадь внеофисных помещений 47,11 кв.м.;

- Жилой дом позиция 3 – общей площадью 5180,91 кв.м., количество квартир 44 общей площадью  3467,3 кв.м., площадь внеквартирных помещений 696,75 кв.м., площадь офисных помещений 314,69 кв.м., площадь лоджий при офисах 18,17 кв.м., площадь внеофисных помещений 47,11 кв.м.

- подземная автостоянка общей площадью 516 кв.м., общая площадь технических помещений 25 кв.м., количество машиномест – 11;

- земельный участок площадью 1,3193ГА, открытые автостоянки: 191 машиномест. 

Приложениями №6 и №7 к договору в новой редакции дополнительного соглашения № 2 были согласованы График работ с окончанием их выполнения не позднее 01.09.2018г., и График платежей с оплатой всех платежей не позднее 24.11.2018г., но в любом случае не ранее чем через 7 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом права собственности на Объект и передачи Покупателю оригинала выписки из ЕГРН. 

Пунктом 4.5. договора было предусмотрено, что Продавец обязан передать в собственность Покупателя Объект и Земельный участок, в том числе, обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект и Земельный участок от Продавца к Покупателю в срок не позднее 01 декабря 2018 года.

Пунктом 3.1. договора было установлено, что цена договора составляет 1 190 079 400 (Один миллиард сто девяносто миллионов семьдесят девять тысяч четыреста) рублей 00 копеек. 

Цена договора является окончательной, изменению не подлежит, за исключением случаев ее изменения по письменному соглашению сторон, а также случаев п.п.3.7-3.10 договора (п.3.2. договора). 

В соответствии с п.3.4. договора цена Земельного участка составляет 52 000 000 руб.

Согласно п.3.5. договора Цена Объекта  Цена Объекта определяется по следующей формуле: (S1*P1)+( S2*P2)+( S3*РЗ), где S1 означает общую площадь квартир, входящих в состав Объекта, равную 18 037,61 кв. м. (восемнадцать тысяч тридцать семь целых шестьдесят одна сотая кв. м.);

P1 означает цену 1 кв. м. квартиры, входящей в состав Объекта, равную 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 (ноль) копеек, НДС не облагается;

S2 означает общую площадь офисных помещений, входящих в состав Объекта, равную 944,07 кв. м. (девятьсот сорок четыре целых семь сотых кв. м.);

P2 означает цену 1 кв. м. офисного помещения, входящего в состав Объекта, равную 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 (ноль) копеек, в том числе НДС 18% — 6 101 (шесть тысяч сто один) рубль 69 (шестьдесят девять) копеек;

ЅЗ означает общую площадь подземной автостоянки, входящей в состав Объекта, равную 516,00 ив. м. (пятьсот шестнадцать кв. м.);

РЗ означает цену 1 кв.м. подземной автостоянки, входящей в состав Объекта, равную 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек, в том числе НДС 18% — 5 338 (пять тысяч триста тридцать восемьј рублей 98 (девяносто восемь) копеек.

Таким образом, Цена Объекта составляет: (18 037,61*60 000,00) + (944,07 *40 000,00) + (516,00*35 000,00) = 1 138 079 400 (один миллиард сто тридцать восемь миллионов семьдесят девять тысяч четыреста) рублей 00 (ноль) копеек.

В соответствии с п.3.6 договора для целей Договора общие площади Земельного участка и Объекта определяются и будут определяться на основании данных государственного кадастра недвижимости (в случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, отменяющих государственный кадастр недвижимости — на основании данных государственного реестра, определенного измененным законодательством Российской Федерации), в том числе для определения общих площадей Земельного участка и Объекта согласно п. 3.7 Договора.

В случае отличия указанной в государственном кадастре недвижимости общей площади квартир и (или) общей площади офисных помещений и (или) общей площади подземной автостоянки, входящих в состав Объекта, от указанных в п. 3.3 Договора соответственно общей площади квартир и (или) общей площади офисных помещений и (или) общей площади подземной автостоянки, входящих в состав Объекта, то Цена Объекта, указанная в п. 3.3 Договора, автоматически пересчитывается (изменяется) по формуле, указанной в п. 3.3 Договора, с применением общей площади квартир и (или) общей площади офисных помещений и (или) общей площади подземной автостоянки, входящих в состав Объекта, указанных в государственном кадастре недвижимости (п.3.7. договора). 

Согласно п.3.8 договора изменение Цены Объекта, указанной в п. 3.3 Договора, в порядке, установленном в п. 3.7 Договора, влечет соответственно автоматическое изменение Цены Договора, установленной в п. 3.1 Договора.

В силу п.3.9. договора, если Цена Договора, рассчитанная в порядке, установленном в п. п. 3.7 — 3.8 Договора, будет ниже Цены Договора, установленной в п. 3.1 Договора, то Продавец обязан возвратить Покупателю в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня внесения данных об общей площади квартир и (или) общей площади офисных помещений и (или) общей площади подземной автостоянки, входящих в состав Объекта, в государственный кадастр недвижимости излишне уплаченную Покупателем часть Цены Договора.

Если Цена Договора, рассчитанная в порядке, установленном в п. п. 3.7 — 3.8 Договора, будет выше Цены Договора, установленной в п. 3.1 Договора, то Покупатель обязан произвести в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения Покупателем требования Продавца, к которому в обязательном порядке должны быть приложены документы государственного кадастра недвижимости в отношении общей площади квартир и (или) общей площади офисных помещений и (или) общей площади подземной автостоянки, входящих в состав Объекта, доплату Продавцу части Цены Договора (п.3.10 договора). 

10.11.2016г. в качестве Приложения № 2 к договору в редакции дополнительного соглашения № 2 сторонами был подписан Акт приема-передачи Проекта и Список передаваемых документов (Приложение № 3). 

18.12.2017г. стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к договору купли-продажи будущей вещи № 8, которым было установлено, что все его условия распространяются на отношения сторон с 30.09.2014г., и в договор были внесены следующие изменения в основные положения договора, имеющие отношения к рассматриваемому делу. 

Согласно договору под «Проектом» стороны договорились понимать все документы, переданные Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи Проекта и Акту приема-передачи Проекта № 2, за исключением документов, указанных в п.п. 6-8, 11, 15-17 Акта приема-передачи Проекта. 

«Объект» означает все объекты недвижимого имущества, в том числе, квартиры, офисные и иные нежилые помещения, все общее имущество, все иное движимое и недвижимое имущество, входящие в указанные в Проекте 3 многоквартирных жилых дома, а также означает указанную в Проекте подземную автостоянку. 

Пунктами 24-26 дополнительного соглашения № 3 стороны признали, что часть ранее оплаченных Покупателем денежных средств, является оплатой полной цены земельного участка и части цены жилых помещений независимо от того, какими были ранее назначения платежей платежного поручения. 

К дополнительному соглашению № 3 сторонами был подписан Акт приема-передачи Проекта № 2. 

17 сентября 2018г. сторонами к договору купли-продажи будущей вещи № 8 было подписано Дополнительное соглашение № 4, условия которого по соглашению сторон подлежали применению к отношениям сторон по договору, начиная с 30.09.2014г. 

Пунктом 5 дополнительного соглашения стороны изменили п.4.5. договора на редакцию: Продавец обязан передать в собственность Покупателя Объект и Земельный участок, право собственности на которые зарегистрировано за Продавцом в состоянии, в полной мере соответствующем Проекту и условиям договору, в срок не позднее 25 декабря 2019г. 

31 мая 2019 года сторонами было подписано Дополнительное соглашение № 5 к договору купли-продажи будущей вещи № 8 от 30.09.2014г. , которым в договор внесены следующие изменения. 

В соответствии с Преамбулой договора в редакции дополнительного соглашения № 5 Продавец является собственником земельного участка. Продавец обязуется построить на земельном участке Объект и благоустроить Земельный участок согласно Проекту, ввести в эксплуатацию Объект, зарегистрировать за собой право собственности на него (в той части, в которой такая регистрация прав необходима в силу законодательства РФ), передать Земельный участок и Объект в собственность Покупателя в сроки, указанные в договоре. 

Продавец также является собственником Объекта N 2.

Продавец обязуется передать Объект N.2 в собственность Покупателя в сроки, указанные в Договоре. 

«Объект» означает все объекты недвижимого имущества, в том числе квартиры, офисные и иные нежилые помещения, все общее имущество, все иное движимое и недвижимое имущество, входящие в указанные в Проекте 3 многоквартирных жилых дома а также подземную автостоянку. 

«Объект № 2»  означает все квартиры, указанные в Приложении № 9 к настоящему договору. 

«Цена договора» означает определяемую в порядке, установленном в п.п. 3-3.12 Договора сумму денежных средств, подлежащую уплате Покупателем Продавцу по договору за Объект, Земельный участок и Объект № 2. 

«Цена Объекта» означает определяемую в порядке, установленном в п.п. 3-3.12 договора сумму денежных средств, подлежащую уплате Покупателем Продавцу по Договору за Объект. 

«Цена Земельного участка»  означает, установленную в п.3.4. договора сумму денежных средств, подлежащую уплате Покупателем Продавцу по договору за земельный участок. 

«Цена Объекта № 2» означает определяемую в порядке, установленном в п.3.5. договора сумму денежных средств, подлежащую уплате  Покупателем Продавцу по договору за Объект № 2. 

Согласно п.2.1. договора Продавец обязуется передать в соответствии с условиями договора в собственность покупателя завершенный строительством и введенный в эксплуатацию Объект, Земельный участок и Объект № 2, а Покупатель обязуется принять их и уплатить за них Цену договора. 

Приложением № 1 к дополнительному соглашению №5 к договору были согласованы следующие основные характеристики Объекта и земельного участка: 

- Жилой дом позиция 1 – общей площадью 10452,35 кв.м., количество квартир – 103 общей площадью 7285,11 кв.м., площадь внеквартирных помещений 1346,25 кв.м., площадь офисных помещений 314,69 кв.м., площадь лоджий при офисах 18,17 кв.м., площадь внеофисных помещений 47,11 кв.м.;

- Жилой дом позиция 2 – общей площадью 10452,35 кв.м., количество квартир – 103 общей площадью 7285,11 кв.м., площадь внеквартирных помещений 1346,25 кв.м., площадь офисных помещений 314,69 кв.м., площадь лоджий при офисах 18,17 кв.м., площадь внеофисных помещений 47,11 кв.м.;

- Жилой дом позиция 3 – общей площадью 5180,91 кв.м., количество квартир 44 общей площадью  3467,3 кв.м., площадь внеквартирных помещений 696,75 кв.м., площадь офисных помещений 314,69 кв.м., площадь лоджий при офисах 18,17 кв.м., площадь внеофисных помещений 47,11 кв.м.

- подземная автостоянка общей площадью 557,80 кв.м., количество машиномест – 12;

- земельный участок площадью 1,3193ГА, открытые автостоянки: 191 машиномест. 

В приложении № 9 к договору в редакции дополнительного соглашения № 5 стороны согласовали, что «Объект № 2» означает 48 жилых помещений – квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, с описанными в приложении характеристиками общей площадью 5013,2 кв.м., общей стоимостью 196 700 137,05 руб.

Пунктом 3.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 5 стороны определили, что Цена Договора составляет 1 190 078,175 руб. 00 коп.

Цена Земельного участка составляет 52 000 000 рубл (п.3.4. договора). 

Цена Объекта № 2 определяется путем сложения цен всех квартир, входящих в Объект № 2 согласно Приложения № 9 и составляет 196 700,137 руб. 00 коп. 

Согласно п.3.3. договора Цена Объекта определяется по следующей формуле: (S1*P1)+( S2*P2)+( S3*РЗ), где 

S1 означает общую площадь квартир, входящих в состав Объекта, равную 18 037,61 кв. м. (восемнадцать тысяч тридцать семь целых шестьдесят одна сотая кв. м.);

P1 означает цену 1 кв. м. квартиры, входящей в состав Объекта, равную 49 095, руб. 00 копеек, НДС не облагается;

S2 означает общую площадь офисных помещений, входящих в состав Объекта, равную 944,07 кв. м. (девятьсот сорок четыре целых семь сотых кв. м.);

P2 означает цену 1 кв. м. офисного помещения, входящего в состав Объекта, равную 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 (ноль) копеек, в том числе НДС 6 666 руб. 67 коп.;

ЅЗ означает общую площадь подземной автостоянки, входящей в состав Объекта, равную 557,80 кв. м.;

РЗ означает цену 1 кв.м. подземной автостоянки, входящей в состав Объекта, равную 32 375 руб. 00 коп., (ноль) копеек, в том числе НДС 5 395 руб. 83 коп..

Таким образом, Цена Объекта составляет: (18 037,61*49 095,00) + (944,07 *40 000,00) + (557,80*32 375,00) = 941 378 037 руб. 95 коп. 

Пунктом 3.6. договора стороны установили, что цена договора уплачивается Покупателем в порядке и сроки, указанные в графике платежей, если иное не предусмотрено договором или законодательством РФ. 

Согласно п.3.7. договора для его целей общая площадь Объекта будет определяться на основании данных единого государственного реестра недвижимости , в том числе  для определения общей площади Объекта согласно п.3.8 договора. 

В случае отличия указанной в ЕГРН общей площади квартир и (или) общей площади офисных помещений и (или) общей площади подземной автостоянки, входящих в состав Объекта, от указанных в п.3.3. договора соответственно общей площади квартир и (или) общей площади офисных помещений и (или) общей площади подземной автостоянки, входящих в состав Объекта, то Цена Объекта, указанная в п.3.3. договора автоматически пересчитывается (изменяется) по формуле, указанной в п.3.3. договора, с применением общей площади квартир и (или) общей площади офисных помещений и (или) общей площади подземной автостоянки, входящих в состав Объекта, указанных в ЕГРН (п.3.8 договора). 

Согласно п.3.9 договора изменение Цены Объекта, указанной в п.3.3. договора в порядке, установленном в п.3.8 договора влечет соответственно автоматическое изменение цены Договора, установленной в п.3.1. договора. 

Если цена Договора, рассчитанная в порядке, установленном в п.п. 3.8, 3.9 договора, будет ниже Цены Договора, установленной в п.3.1. Договора, то Продавец обязан возвратить Покупателю в течение 30 рабочих дней со дня внесения данных об общей площади квартир и (или) общей площади офисных помещений и (или) общей площади подземной автостоянки, входящих в состав Объекта, в ЕГРН излишне уплаченную Покупателем часть Цены Договора (п.3.10 договора). 

Если Цена Договора, рассчитанная в порядке, установленном в п.п. 3.8, 3.9 договора, будет выше Цены Договора, установленной в п.3.1. Договора, то Покупатель обязан в течение 30 рабочих дней со дня получения Покупателем требования Продавца, к которому в обязательном порядке должны быть приложены документы ЕГРН в отношении общей площади квартир и (или) общей площади офисных помещений и (или) общей площади подземной автостоянки, входящих в состав Объекта, доплату Продавцу части Цены договора (п.3.11 договора). 

Пунктами 6-8 дополнительного соглашения № 5 к договору стороны признали, что часть ранее внесенных Покупателем денежных средств является оплатой Продавцу Цены Земельного участка, части цены всех квартир, входящих в Объект, а также оплатой полной цены всех квартир, входящих в Объект № 2, независимо от того, какими были ранее назначения платежей в платежных поручениях. 

В том числе, пунктом 8 дополнительного соглашения № 5 стороны признали, что часть денежных средств в размере 11 700 137 руб. 5 коп., перечисленных Покупателем Продавцу платежным поручением № 3528 от 15.11.2018г. и 185 000 000 руб., перечисленных платежными поручениями № 4004 от 20.12.2018г., № 122 от 17.01.2019г., № 572 от 05.03.2019г., № 931 от 29.03.2019г., № 1308 от 24.04.2019г., № 1657 от 17.05.2019г. является оплатой Покупателем Продавцу полной цены всех квартир, входящих в Объект № 2. 

Дополнительным соглашением № 6 от 13.08.2020г.  к договору сторонами была изменена неточность в площади одной из квартир в Приложении № 9 к договору. 

Дополнительным соглашением № 7 от 28.08.2020г. к договору сторонами были изменены сроки отдельных этапов и обязанностей по договору, в том числе пунктами 4.4., 4.5. договора стороны установили, что Продавец обязан передать в собственность Покупателя Объект и земельный участок, а также Объект № 2, в том числе обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности в срок не позднее 31 марта 2021 года. 

11.01.2021г. Министерством строительства Самарской области было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта «Жилой комплекс «Юность» в составе трех многоквартирных домов с техническими этажами и нежилыми помещениями с подземной автостоянкой по адресу: г.о.Тольятти, Центральный район, ул.Горького, д.41, д.41-а, д.41-б, подземная стоянка д.41, стр.1, на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0301142:514. 

В Разрешении установлены общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта, а именно: 

- дом (поз.1) общая площадь фактически 10631,6 кв.м., 

- дом (поз.2) общая площадь фактически 10 593,8 кв.м., 

- дом (поз.3) общая площадь фактически 5322,3 кв.м., 

- подземная автостоянка (поз.4) общая площадь фактически 538,4 кв.м. 

- фактическая площадь нежилых помещений: (поз.1) – 294,3 кв.м., (поз.2) – 293,3 кв.м., (поз.3) – 292,7 кв.м. 

- общая площадь жилых  помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 6909,2 кв.м., 6872,5 кв.м., 3 313,9 кв.м. по трем домам соответственно; 

- общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) – 7352,7 кв.м., 7316,0 кв.м. и 3504,2 кв.м. по трем домам соответственно. 

Сведения о многоквартирном жилом доме позиция 1 по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул.Горького, дом 41 общей площадью 10 631,6 кв.м., а также о многоквартирном жилом доме позиция 2 по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул.Горького, дом 41-а общей площадью 10 593,8 кв.м., и многоквартирном жилом доме позиция 3 по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул.Горького, дом 41-б общей площадью 5322,3 кв.м., были внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним 05.02.2021г. и 08.02.2021г., что подтверждается Выписками из ЕГРН. 

15 марта 2021г. ООО «Альянс Инвест» передало ООО «Томет» по акту приема-передачи Объекта имущество общей площадью 17 095,6 кв.м., в том числе: 

- входящее в состав жилого дома (поз.1, 

<

...> количестве 103 квартиры общей площадью 6 909,2 кв.м.;

- входящее в состав жилого дома (поз.2) 

<

...>, в количестве 103 квартир общей площадью 6 872,5 кв.м.; 

- входящее в состав жилого дома (поз 3), 

<

...>, в количестве 44 квартир общей площадью 3 313,9 кв.м.; 

- а также по 3 нежилых помещения в каждом жилом доме общей площадью 880,3 кв.м. (294,3 кв.м. в жилом доме (поз.1), 293,3 кв.м. в жилом доме (поз.2), 292,7 кв.м. в жилом доме (поз.3) (сложила сама), подземную стоянку площадью 538,4 кв.м. и земельный участок площадью 13 193 кв.м. 

19 февраля 2022г. между ООО «Альянс Инвест» и ООО «Томет» был подписан Акт приема-передачи Объекта № 2, а именно: 48 квартир в жилом доме по адресу 

<

...>, общей стоимостью 196 700 137,05 руб. 

Стороны настоящего дела обоюдно подтверждают, что по договору купли-продажи будущей вещи № 8 ООО «Томет» оплатило в пользу ООО «Альянс Инвест» всего 1 186 000 000 руб. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

Спора по поводу передачи ООО «Альянс Инвест» покупателю ООО «Томет» земельного участка, нежилых помещений, подземной стоянки между сторонами настоящего дела не имеется. 

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТОМЕТ", в котором просило суд признать ничтожными пункты 2.1., 3.1., 3.3, 3.5. дополнительного соглашения № 5 от 31 мая 2019 года к договору купли-продажи будущей вещи № 8 от 30 сентября 2014 года и восстановить права собственности ООО «Альянс Инвест» на 48 квартир, расположенных по адресу: 

<

...>. 

ООО «Альянс Инвест» считает указанные положения договора ничтожными по основаниям, предусмотренным п.2 ст.170 ГК РФ о притворной сделке, поскольку фактически по данной сделке ООО «Томет» безвозмездно в дар получило от ООО «Альянс Инвест» 48 квартир, что фактически является дарением, запрещенным законом в отношениях между коммерческими организациями. 

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 2 ст.170 ГК РФ определено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно пункту 87 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Частью 1 ст.572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 575 ГК РФ предусмотрено, что не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Изучив условия и обстоятельства заключения и исполнения сторонами дополнительного соглашения № 5 к договору купли-продажи будущей вещи № 8 от 30.09.2014г. суд не усматривает в оспариваемых ООО «Альянс Инвест» пунктах соглашения признаков ничтожности или притворности сделки, либо признаков дарения. 

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 1 ст.452 ГК РФ определено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (ч.1 ст.453 ГК РФ). 

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 2 ст.455 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Заключенный сторонами договор купли-продажи будущей вещи № 8 от 30.09.2014г. содержит в себе все признаки договора купли-продажи будущей вещи, поскольку им предусмотрены обязанности ООО «Альянс Инвест» приобрести имущество, построить Объекты и продать их впоследствии ООО «Томет», за что последний обязался оплатить определенную договором цену. 

В дополнительном соглашении № 5 от 31.05.2019г. к договору купли-продажи № 8 стороны предусмотрели наименование и идентифицирующие признаки всех предметов купли-продажи, в том числе: земельного участка, строящегося Объекта в виде 3-х многоквартирных домов с парковкой, а также Объекта № 2 – квартир в количестве 48 штук, приобретенных Продавцом по договору купли-продажи от 05.03.2019г. 

В дополнительном соглашении № 5 к договору купли-продажи стороны отдельно в Приложении № 9 и в тексте договора согласовали цену продаваемых 48 квартир, как по каждой квартире, так и общую цену в размере 196 700 137,05 рублей. 

В ходе судебного разбирательства сторонами подтверждалось и не оспаривалось самим ООО «Альянс Инвест», что указанная денежная сумма была оплачена ООО «Томет» продавцу в полном объеме до подписания дополнительного соглашения № 5. 

При этом в пункте 8 дополнительного соглашения № 5 стороны обоюдно подтвердили, что денежная сумма, оплаченная по перечисленным платежным поручениям  в период с 15.11.2018г. по 17.05.2019г. в размере 196 700 137,05 руб. является оплатой Покупателем Продавцу полной цены всех квартир, входящих в Объект № 2, независимо от того, какими были ранее назначения платежей указанных в настоящем пункте платежных поручений. 

Квартиры в количестве 48 штук по адресу: 

<

...> были согласно сведениям из ЕГРН приобретены ООО «Альянс Инвест» по договору купли-продажи от 05.03.2019г., право собственности ООО «Альянс Инвест» на квартиры было зарегистрировано в ЕГРН 26.04.2019г, что подтверждается представленными Выписками из ЕГРН. 

Квартиры переданы Продавцом Покупателю по акту приема-передачи от 19.02.2022г. 

При этом и дополнительное соглашение № 5 к договору, и акт приема-передачи 48-ми квартир подписаны ООО «Альянс Инвест» добровольно без замечаний. 

Согласно Протоколу совещания представителей сторон от 29.03.2019г. именно директор ООО «Альянс Инвест» ФИО5 предложил в договор купли-продажи будущей вещи № 8 внести 48 квартир, с целью недопущения разрыва отношений между сторонами. 

Заключив дополнительное соглашение № 5, стороны добровольно и по взаимному согласию внесли изменения в договор купли-продажи № 8 будущей вещи от 30.09.2014г., изменив предмет договора, предусмотрев его стоимость, порядок оплаты и другие условия. 

Указанное полностью соответствует признакам договора купли-продажи и праву сторон вносить в него изменения. Изменение предмета договора, включение в него Объекта №2, могло быть напрямую связано как с изменением и переносом сроков строительства Объекта практически на 3 года , так и с другими обстоятельствами. 

Признаков притворности оспариваемых ООО «Альянс Инвест» положений дополнительного соглашения № 5 от 31.05.2019г. к договору купли-продажи № 8 от 30.09.2014г., либо признаков дарения между коммерческими организациями судом не усматривается.

Рассматривая требование ООО «Альянс Инвест» к ООО «Томет» о признании недействительными отдельных пунктов договора суд учитывает то, что решением Арбитражного суда Самарской области от 11 марта 2021г. по делу № А55-25451/2020 ООО «Томет» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Вместе с тем, согласно п.17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2010 г. № 63 “О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявления о признании сделок должника недействительными по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным ГК РФ или законодательством о юридических лицах), предъявляемые другими помимо арбитражного управляющего лицами (например, контрагентами по сделкам или должником в ходе процедур наблюдения или финансового оздоровления), подлежат рассмотрению в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности. При предъявлении в рамках дела о банкротстве заявления об оспаривании сделки по указанным основаниям иным помимо арбитражного управляющего лицом суд оставляет это заявление без рассмотрения применительно к части 4 пункта 1 статьи 148 АПК РФ.

В удовлетворении требований ООО «Альянс Инвест» к ООО «Томет» следует  отказать. 

ООО «Томет» в рамках рассматриваемого дела к ООО «Альянс Инвест» предъявлены исковые требования о взыскании неосновательного обогащения  по договору №8 от 30.09.2014 в размере 45 348 680 руб. 95 коп., как излишне уплаченной  ООО «Томет» суммы в связи с тем, что общая площадь квартир, переданных ООО «Томет» по данным ЕГРН фактически оказалась меньше общей площади квартир, указанной в п.3.3. договора и оплаченной истцом. 

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:  одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

Неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания (Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявляя рассматриваемые требования, ООО «Томет» указывает, что по договору купли-продажи будущей вещи № 8 от 30.09.2014г. им было оплачено всего 1 186 000 000 руб., в том числе: 52 000 000 руб. – цена земельного участка и 196 700 137 руб. – цена Объекта № 2 (48-ми квартир). 

Спора по поводу оплаченной ООО «Томет» цены земельного участка и Цены Объекта № 2 между сторонами договора не имеется. 

Таким образом, по расчетам суда, оставшаяся сумма в размере 937 299 863 руб. была оплачена ООО «Томет» за Объект, под которым понимались (в силу п.1.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 5) все объекты недвижимого имущества, в том числе, квартиры, офисные и иные нежилые помещения, все общее имущество, все иное движимое и недвижимое имущество, входящие в указанные в Проекте 3 многоквартирных жилых дома, а также подземную автостоянку. 

По условию п.3.3. договора купли-продажи в редакции дополнительного соглашения № 5 Цена Объекта составляла 941 378 037 руб. 95 коп.  и была рассчитана по условиям договора, в том числе, исходя из общей площади квартир, входящей в состав Объекта составляющей 18 037,61 кв.м., общей площади нежилых помещений 944,07 кв.м., общей площади подземной автостоянки 557,80 кв.м. 

Вместе с тем, данная Цена Объекта в силу п.п. 3.6-3.11 договора подлежала последующей корректировке в случае отклонения указанной в Едином государственном реестре недвижимости общей площади квартир от площади квартир, указанной в п.3.3. договора. 

В исковом заявлении по делу истец указывает, что общая площадь всех переданных ему по договору квартир Объекта согласно сведений из ЕГРН составила 17 095,60 кв.м., общая площадь офисных помещений составила 880,3 кв.м., площадь подземной стоянки составила 538,4 кв.м., соответственно Цена Объекта по условиям договора из расчета стоимости 1 кв.м. каждой составляющей Объекта должна составить 891 951 182 руб. 

937 299 863 руб. (оплачено) - 891 951 182 руб. = 45 348 681 руб. – сумма основного долга по расчету истца.

Таким образом, по мнению истца на стороне ООО «Альянс Инвест» имеется фактическая переплата в размере 45 348 680,95 руб., которую ООО «Томет» просит взыскать с ООО «Альянс Инвест». 

Возражая против удовлетворения заявленных к нему требований, ООО «Альянс Инвест» указывает, что предусмотренная в договоре купли-продажи площадь квартир учитывала, в том  числе, площадь лоджий, балконов, террас, тогда как ООО «Томет» при расчете переплаты данная площадь лоджий, балконов, террас не учтена, что не соответствует условиям заключенного сторонами договора. 

В процессе рассмотрения дела определением от 24.03.2022 Арбитражный суд Самарской области удовлетворил ходатайство ООО "Альянс Инвест", назначил по делу судебную экспертизу, производство которой поручил эксперту ООО «Экспертный центр Кузнецова» ФИО4, поставив перед ним следующие вопросы: 

1. Установить общие характеристики Объекта, подлежащего строительству ООО «Альянс Инвест» в соответствии с договором купли-продажи будущей недвижимости № 8 от 30.09.2014 года (с учетом заключенных дополнительных соглашений) и проектной документацией.

2. Какие показатели / составляющие указаны в согласованной сторонами проектной документации при определении площади Объекта и площади квартир?

3. Какова площадь квартир, входящих в состав Объекта, согласованная сторонами в проектной документации?

4. Соответствует ли площадь квартир, входящих в состав Объекта, согласованная сторонами в проектной документации, площади квартир, указанной в п.3.3. договора в редакции дополнительных соглашений к договору?

5. Включает ли площадь квартир, входящих в состав Объекта, согласованная сторонами в проектной документации, площадь лоджий?

6. Какова разница в кв.м. (в случае ее наличия) между площадью Объекта, согласованной сторонами в проектной документации, и площадью Объекта, фактически построенного ООО «Альянс Инвест».

7. Какова разница в кв.м. (в случае ее наличия) между площадью квартир Объекта, согласованной сторонами в проектной документации, и площадью квартир фактически построенного Объекта.

Согласно полученного судом Заключения эксперта № 2203241 по делу № А55-27975/2021 эксперт дал ответы на поставленные вопросы: 

На вопрос 1: 

Согласно проектной документации 2015-2016г: Общая площадь Объекта жилые дома поз. 1-3 – 26085,61 кв.м., Общая площадь квартир (в т.ч. лоджий) 18037,61 кв.м., Площадь офисных помещений  944,07 кв.м., Общая площадь подземной автостоянки 516 кв.м.

Согласно проектной документации 2019г.: Общая площадь Объекта жилые дома поз. 1-3 – 26 783,49 кв.м., Общая площадь квартир (в т.ч. лоджий) 18246,20 кв.м., Площадь офисных помещений 917,10 кв.м., Общая площадь подземной автостоянки 557,80 кв.м.

На вопрос 2: 

Согласно проектной документации 2015-2016г: Общая площадь Объекта жилые дома поз. 1-3 – 26085,61 кв.м., Общая площадь квартир (в т.ч. лоджий) 18037,61 кв.м., Площадь офисных помещений  944,07 кв.м., Площадь внеквартирных помещений 3389,25 кв.м.

Согласно проектной документации 2019г.: Общая площадь Объекта жилые дома поз. 1-3 – 26 783,49 кв.м., Общая площадь квартир (в т.ч. лоджий) 18246,20 кв.м., Площадь офисных помещений 917,10 кв.м., Площадь внеквартирных помещений – 7593,22 кв.м. 

На вопрос 3: 

Согласно проектной документации 2015-2016гг.: Жилая площадь квартир 10012,53 кв.м., Площадь квартир (без учета лоджий) 16950,26 кв.м., Общая площадь квартир (в т.ч. лоджий) 18037,61 кв.м., 

Согласно проектной документации 2019г.: Общая площадь квартир (в т.ч. лоджий) 18246,20 кв.м. 

На вопрос 4: Площадь квартир, входящих в состав Объекта, согласованная сторонами в проектной документации 2015-2016гг., соответствует площади квартир, указанной в п.3.3. договора в редакции дополнительных соглашений к договору. 

Площадь квартир, входящих в состав Объекта, согласованная сторонами в проектной документации 2019г., не соответствует (больше на 208,59 кв.м.) площади квартир, указанной в п.3.3. договора в редакции дополнительных соглашений к договору. 

На вопрос 5: Площадь квартир, входящих в состав Объекта, согласованная сторонами в проектной документации, включает площадь лоджий, в соответствии с требованиями нормативной документации СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» приложение А1, Приказ Минстроя РФ от 25.11.2016г. № 854/пр. 

На вопрос 6: имеется разница между площадью Объекта, согласованной сторонами в проектной документации и площадью Объекта, фактически построенного ООО «Альянс Инвест». 

Общая площадь фактически построенных жилых домов поз 1-3 составляет 26 457,70 кв.м., что больше согласованной сторонами в проектной документации 2015-2016гг. площади 26 085,61 кв.м. на 462,09 кв.м. , 

Что меньше согласованной сторонами в проектной документации 2019г. площади 26 783,49 кв.м. на 235,79 кв.м., 

Общая площадь фактически построенной  подземной стоянки 538,4 кв.м., что больше согласованной сторонами в проектной документации 2015-2016гг. площади 516 кв.м. на 22,4 кв.м., что меньше согласованной сторонами в проектной документации 2019г. площади 557,8 кв.м  на 19,40 кв.м. 

На вопрос 7: Общая площадь фактически построенных квартир (жилых помещений с учетом площади лоджий) составляет 18172,90 кв.м., что больше согласованной сторонами в проектной документации 2015-2016г. площади 18037,61 кв.м. на 135,29 кв.м., что меньше согласованной сторонами в проектной документации 2019г. площади 18 246,20 кв.м. на 73,30 кв.м. 

Учитывая имеющиеся и описанные в деле доказательства, в том числе, заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам:

Задолженность ООО «Томет» по первоначально согласованной в договоре площади квартир, нежилых объектов, автостоянки, как было указано выше, составляет 4078174 рубля 95 копеек (941378037,95 руб. – 937299863 руб.).

Разница в предполагаемой к строительству площади квартир (18037,61 кв.м. по 49095 руб. за 1 кв.м.) и построенной площади квартир (18172,90 кв.м.) составляет 135,29 кв.м. х 49095 руб. = 6642062,55 руб.

Напротив, переплата ООО «Томет» за фактически построенную площадь офисов и автостоянки, составляет 3178875 рублей (63,77 х 40000 руб. + 19,40 кв.м. х 32375 руб.). Расчеты приведены выше. 

Учитывая то, что Цена Объекта согласно условиям заключенного между сторонами договора включает в себя как цену общей площади квартир, так и цену общей площади офисных помещений и подземной автостоянки, суд не усматривает наличие переплаты на стороне ООО «Томет». 

Иск ООО «Томет» к ООО «Альянс Инвест» удовлетворению не подлежит. 

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести соответственно на истцов согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина оплачена ими при подаче исков.

 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ТОМЕТ» к  обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» отказать.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» к обществу с ограниченной ответственностью «ТОМЕТ» отказать.

 

Решение  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова