Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57576/2018

23 октября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  23 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коросташова А.А.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Небострой" 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Воин - В"

третьи лица: Жилищный кооператив "Стройэкипаж"; ФИО2  

при участии:

- от истца: ФИО3 (доверенность от 04.10.2018),

- от ответчика: ФИО4 (доверенность от 11.01.2018),

-  от третьего лица: ФИО2, а также ФИО5, ФИО6 (доверенность от 05.10.2015),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Небострой" (далее – ООО "Небострой") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Воин - В" (далее - ООО "Воин - В") о взыскании 5 750 000 руб. неустойки за в период с 21.06.2016 по 16.01.2018 по договору от 07.12.2012 № 145/рзт.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Жилищный кооператив «Стойэкипаж», ФИО2.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, представитель ответчика просила уменьшить размер неустойки на 50%, ФИО2,  а также её представители просили в иске отказать.

Жилищный кооператив «Стойэкипаж» представителя в судебное заседание не направил. 

Как следует из материалов дела, 07.12.2012 между ООО «Небострой» и Жилищным кооперативом «Стройэкипаж» и ООО «Воин-В» заключен Договор N 145/рзт Генерального подряда, согласно которму ООО «Небострой» (Генподрядчик) обязалось в установленный Договором срок и в соответствии с предоставленной Жилищным кооперативом «Стройэкипаж» (Заказчик) проектной и рабочей документацией выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ (далее - Работы) по строительству следующего объекта: многоквартирный дом (далее - Объект) на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лени ФИО7, участок 145 (у дома 15, корп.З) площадью 2059 кв.м, а Заказчик обязался создать Генподрядчику установленные Договором условия для выполнения Работ, передать фронт работ, принять их результат и оплатить стоимость работ за счет средств, поступающих от собственника земельного участка.

Жилищный кооператив   «Стройэкипаж» действует как Заказчик строительства вышеуказанного объекта на основании Договора о совместной деятельности № 04/12-С от 20.11.2012 и дополнительных соглашений № 1 от 20.12.2012, № 2 от 26.11.2012г.; № 3 от 20.06.2016 г. к указанному договору, заключенных между ЖК «Стройэкипаж» и ООО «Воин-В».

Земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, ул.Лени ФИО7, участок 145 (у дома 15, корп.З), площадью 2059 кв.м, кадастровый номер: 78:15:8432А:21 (далее участок 145), принадлежит ООО «Воин-В» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, от 03.05.2012 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу бланк 78-АЖ 557081. 

Срок окончания работ был определен в п. 3.1.договора - не позднее 2013, в последующем сторонами подписаны дополнительные соглашения № 1 от 30.04.2014, № 2 от 24.09.2015, № 3 от 13.05.2016, № 4 от 21.06.2016, № 5 от 19.12.2016, № 6 от 27.12.2017 и срок окончательный срок выполнения работ по п. 3.1. договора неоднократно увеличивался. 

В редакции дополнительного соглашения № 5 от 27.12.2017 срок окончания работ  - 31.12.2018.

В обоснование иска ООО «Небострой» указало, что исполняло обязательства по указанному Договору надлежащим образом до 20.06.2016 включительно, т.е. до момента поступления уведомления от 21.06.2016 от ЖК «Стройэкипаж», письма № 110 от 20.06.2016г. б/н от ООО «Воин-В» о незамедлительной приостановке работ на участке 145 по ул. Лени ФИО7 (у д. 15, корп.З). 

В качестве основания приостановки работ по договору было указано Определение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 20.06.2016  по делу № 2а-1787/2016, которым было приостановлено действие разрешения на строительство № 78-005-0090-2015 от 21.09.2015 в качестве меры предварительной защиты по административному делу, рассматриваемому в Куйбышевском районном суд Санкт-Петербурга. 

Действие разрешения на строительство было приостановлено указанным Определением суда до момента вступления в законную силу решения суда по делу № 2а-1787/2016г. 

Действие разрешения на строительство было возобновлено 16.01.2018, после вступления в законную силу решения суда по делу № 2а-2703/2017.

ООО «Небострой» считает, что не имело возможности осуществлять работы по Договору N 145/рзт Генерального подряда 07.12.2012 по независящим от него причинам в период с 21.06.2016  по 16.01.2018, итого 575 дней. 

Данный период, по мнению истца, является простоем Генерального подрядчика (Истца),так как ЖК «Стройэкипаж» и ООО «Воин-В» не могли предоставить ему фронт работ, что является нарушением п. 4.3.5. Договора N 145/рзт Генерального подряда 07.12.2012.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № 3 от 20.06.2016 к Договору о совместной деятельности № 04/12-С от 20.11.2012г. в связи с приостановлением строительных работ на участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лени ФИО7, уч. 145 (у дома 15 корпус 3) по указанию ООО «Воин-В», последний принимает на себя обязательства оплатить штрафные санкции подрядным организациям, выставленным в связи с вынужденной приостановкой строительства на участке 145 по ул. Лени ФИО7 и невозможностью Жилищного кооператива «Стройэкипаж» обеспечить фронт работ подрядчикам в соответствии с договорными обязательствами по договорам Генерального подряда и подряда. ООО «Воин-В» принимает на себя обязательства по оплате штрафных санкций, предусмотренных договорами подряда, подрядчикам в полном объеме.

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № 4 от 21.06.2016 к Договору N 145/рзт Генерального подряда 07.12.2012 стороны договорились о том, что солидарную ответственность перед ООО «Небострой» по п. 12.7 Договора N 145/рзт Генерального подряда 07.12.2012 несет ООО «Воин-В», в связи с тем, что ООО «Воин-В» является Заказчиком строительства на земельном участке 145 по ул.Лени ФИО7 (у д. 15, корп.З), находящемся в его собственности, и обязан был обеспечить получением и предоставление разрешительной документации для строительства на данном участке в соответствии с п. 2.1 Договора о совместной деятельности № 04/12-С от 20.11.2012г. ЖК «Стройэкипаж» для дальнейшей организации строительства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По правилам п. 12.7. Договора N 145/рзт Генерального подряда 07.12.2012 за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена договорная неустойка. В соответствии с данным пунктом в случае, если в период действия настоящего договора выполнение работ по договору будет невозможно/затруднено/приостановлено более, чем на 10 календарных дней по обстоятельствам, не зависящим от Генподрядчика, простой Генподрядчика в период действия настоящего договора оплачивается Заказчиком дополнительно в размере 10000 (Десять) тысяч рублей за каждый календарный день с даты начала простоя Генподрядчика до даты возобновления работ или даты расторжения настоящего договора.

Наличие оснований для начисления неустойки ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем суд с учётом того, что дополнительным соглашением № 5 от 19.12.2016 к договору генерального подряда стороны внесли изменения в п. 3.1, в результате чего срок начала работ указан – не позднее 10 рабочих дней после отмены определения Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга, которым было приостановлено действие разрешения на строительство, арбитражный суд признал обоснованным период простоя с 21.06.2016 до 19.12.2016 (181 день).

Таким образом, размер неустойки составит 1 810 000 руб.

Учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд признал возможным ввиду чрезмерности указанного размера неустойки взыскать с ответчика 905 000 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Воин - В" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Небострой"  905 000 руб. 00 коп. неустойки, 16 290 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коросташов А.А.