ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А36-7574/2020

г. Воронеж

20 июня 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2022 года.

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

         ФИО1,

судей

                          ФИО2,

 

                  ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

 

при участии:

от  индивидуального предпринимателя ФИО5: ФИО6, адвокат по доверенности от 03.12.2020, удостоверение № 546; 

от общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела; 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 на решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.12.2021 по делу № А36-7574/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 317482700061888, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании расторгнутым договора аренды от 25.02.2019 № Р25ар-19 с 30.03.2020 и по иску общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании задолженности по постоянной арендной плате за период с 01.04.2020 по 07.10.2020 в размере 979 419 руб. 82 коп., по переменной арендной плате за период 01.06.2020 по 07.10.2020 в размере 21 325 руб. 99 коп., по оборотной арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 608 207 руб. 73 коп., неустойки за период с 06.04.2020 по 20.11.2020 в размере 709 398 руб. 50 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее - ИП ФИО5) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» (далее - ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ») о признании договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 расторгнутым с 30.03.2020, о предоставлении возможности освободить арендуемое помещение, вывезти товара и передать помещение по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 12.10.2020 исковое заявление ИП ФИО5 принято, возбуждено производство по делу № А36-7574/2020.

В свою очередь ООО «ТТЦ «Фолиум» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к ИП ФИО5 о взыскании основного долга по постоянной арендной плате за период с 01.04.2020 по 07.10.2020 в размере 979 419 руб. 82 коп., основного долга по переменной арендной плате за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 в размере 20 100 руб. 63 коп., основного долга по оборотной арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 608 207 руб. 73 коп., неустойки за период с 06.04.2020 по 20.11.2020 в размере 709 398 руб. 50 коп.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 18.12.2020 исковое заявление ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» принято, возбуждено производство по делу № А36-9336/2020.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 18.01.2021 дело № А36-9336/2020 по иску ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» к ИП ФИО5 и дело № А36-7574/2020 по иску ИП ФИО5 к ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» были объединены в одном производство для совместного рассмотрения в рамках дела № А36-7574/2020.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» заявило ходатайство об увеличении размера исковых требований и просило взыскать с ИП ФИО5 задолженность по постоянной арендной плате за период с 01.04.2020 по 07.10.2020 в размере 979 419 руб. 82 коп., задолженность по переменной арендной плате за период 01.06.2020 по 07.10.2020 в размере 21 325 руб. 99 коп., задолженность по оборотной арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 608 207 руб. 73 коп., неустойку за нарушение срока внесения постоянной арендной платы за период с 06.04.2020 по 20.11.2020 в размере 709 398 руб. 50 коп. (т. 2 л.д. 66-68).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 21.07.2021 принят отказ ИП ФИО5 от требований к ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» в части предоставления возможности освобождения арендуемого помещения, возможности вывоза товара и передачи помещения по акту приема-передачи, производство по делу № А36-7574/2020 в указанной части требований ИП ФИО5 к ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» прекращено.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 15.12.2021 по делу                   № А36-7574/2020 с ИП ФИО5 в пользу ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» взысканы задолженность по постоянной арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 за период с 01.04.2020 по 07.10.2020 в размере 979 419 руб. 82 коп., задолженность по переменной арендной плате за период 01.06.2020 по 07.10.2020 в размере 21 325 руб. 99 коп., задолженность по оборотной арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 608 207 руб. 73 коп., неустойка за нарушение срока внесения платежа по постоянной арендной плате в размере 354 699 руб. 25 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» и ИП ФИО5 отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО5 обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалась на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Липецкой области от 15.12.2021 по делу № А36-7574/2020, в связи с чем просила его отменить и принять по делу новый судебный акт. Возражая против удовлетворения исковых требований ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ», ИП ФИО5 ссылалась на Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции», поскольку за весь период пандемии и нахождения имущества в арендуемом помещении деятельность предпринимателя была остановлена, в связи с чем от арендованной торговой площади доходов не получала.

ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что общество считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и правовым обоснованием согласно.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП ФИО5 поддержал доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителя ИП ФИО5, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что имеются основания для изменения решения Арбитражного суда Липецкой области от 15.12.2021 по делу № А36-7574/2020 и удовлетворения исковых требований ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» в части взыскания с ИП ФИО5 1 065 624 руб. 30 коп. задолженности, 8 606 руб. 65 коп. неустойки, оставив в остальной части исковые требования ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» и исковые требования ИП ФИО5 без удовлетворения. Суд при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 25.02.2019 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения № Р25ар-19.

Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 56,6 кв. м, расположенное на втором этаже в здании торгово-развлекательного центра по адресу: 

<

...>, для осуществления розничной деятельности по реализации обуви, сумок и аксессуаров под коммерческим названием «Пара».

В соответствии с пунктом 1.7 договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 арендная плата означает денежные средства, уплачиваемые арендатором арендодателю за аренду помещения в течение срока аренды, и состоит из постоянной арендной платы, включающей в себя базовую арендную плату, плату за эксплуатацию, маркетинговый сбор; переменной арендной платы в размере платы за коммунальные услуги, а также оборотной арендной платы.

В силу пункта 5.2.1 договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 размер базовой арендной платы определяется из расчета 1 878,75 руб. за 1 кв. м расчетной площади.

Пунктом 5.2.2 договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 №Р25ар-19 предусмотрено, что базовая арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Оборотная арендная плата определяется как положительная разница между величиной, определяемой как 10% от оборота арендатора в рублях, включая НДС, за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, и размером начисленной базовой арендной платы, включая НДС, за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды. Оборотная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 5.6.1 и 5.6.2).

Плата за коммунальные услуги представляет собой переменную часть арендной платы, состоящую из расходов по оплате коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором в помещении, и приходящихся на долю арендатора в здании (пункт 5.5.1).

В пункте 9.4 договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 №Р25ар-19 предусмотрено право арендодателя начислять неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки на суммы платежей арендатора, неосуществленные надлежащим образом.

По акту от 17.04.2019 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, являющееся объектом аренды по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19.

Нежилое помещение площадью 56,6 кв. м, арендуемое по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 было возвращено ИП ФИО5 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» по акту возврата от 07.10.2020.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 в период с 01.04.2020 по 07.10.2020 явилось основанием для начисления ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» задолженности по арендной плате в размере 1 608 953 руб. 54 коп. (979 419 руб. 82 коп. - постоянная часть за период с 01.04.2020 по 07.10.2020, 21 325 руб. 99 коп. - переменная часть за период с 01.06.2020 по 07.10.2020, 608 207 руб. 73 коп. - оборотная арендная плата за период с 01.07.2020 по 30.09.2020), неустойки за период с 06.04.2020 по 20.11.2020 в размере 709 398 руб. 50 коп. и обращения в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения). В расчете постоянной части арендной платы ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» учтены платежные поручения от 30.04.2020 № 44 на сумму 26 154 руб. 50 коп. и от 20.05.2020 № 45 на сумму 26 154 руб. 50 коп.

Исковые требования ИП ФИО5 о признании договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 расторгнутым с 30.03.2020 обоснованы положениями Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в части невозможности использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности на территории Липецкой области.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт исполнения ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» своих обязательств по передаче спорного имущества по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 сторонами не оспаривается.

Однако доказательства исполнения обязательства по внесению платы за пользование помещением, переданным по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19, в период с 01.04.2020 по 07.10.2020 в размере 979 419 руб. 82 коп. ответчик не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 329, 606, 614 ГК РФ, суд первой инстанции признал обоснованными требования ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» исходя из наличия у ИП ФИО5 обязанности по внесению арендной платы на основании договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19, а также оснований для начисления неустойки, применив статью 333 ГК РФ и уменьшив неустойку до 354 699 руб. 25 коп. Отказ в удовлетворении исковых требований ИП ФИО5 мотивирован тем, что возможность расторжения договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 в одностороннем порядке по инициативе арендатора в порядке, установленном абзацем 2 части 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, была установлена на законодательном уровне с 08.06.2020, следовательно, право на односторонний отказа от договора арендатор реализовал в письме от 21.08.2020 и датой прекращения договорных отношений в рассматриваемом случае является 26.08.2020 - дата получения письма ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ».

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 согласно пункту 3.1 заключен на срок 360 дней.

Дополнительным соглашением от 01.02.2020 стороны возобновили действие договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 с 20.02.2020 на тот же срок и на тех же условиях, кроме определения размера платы за эксплуатацию и маркетингового сбора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Условиями договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 №Р25ар-19 не предусмотрено право арендатора на досрочное расторжение договора путем одностороннего отказа от его исполнения.

Вместе с тем в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, в связи с введенными ограничительными мерами на осуществление деятельности в период эпидемии COVID-19 предусмотрено Федеральным законом от 01.04.2020 №98-ФЗ.

Распоряжением администрации Липецкой области от 10.03.2020 № 102-р с 10.03.2020 на территории Липецкой области введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Липецкой территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Постановлением администрации Липецкой области от 26.03.2020 № 159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области» временно приостановлена с 28 марта по 31 июля 2020 года включительно работа объектов розничной торговли на территории торговых и торгово-развлекательных центров, площадь которых превышает пять тысяч квадратных метров и торговая деятельность на территории которых осуществляется более чем двумя хозяйствующими субъектами, за исключением деятельности на территории таких центров объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары, специализированных объектов розничной торговли, реализующих детские товары, указанные в пунктах 12, 15 - 19 приложения 1 к настоящему постановлению, зоотовары (включая корма для животных и ветеринарные препараты), химчисток, оптик, аптек и аптечных пунктов (пункт 1.2.).

Постановлением администрации Липецкой области от 24.07.2020 № 432 «О внесении изменений в постановление администрации Липецкой области от 26.03.2020 № 159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области» подпункт 2 пункта 1.2 признан утратившим силу.

В письме от 27.03.2020 ИП ФИО5 сообщила ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» о том, что приостанавливает коммерческую деятельность, поскольку реализуемые ею категории товаров не относятся к товарам первой необходимости, просила не начислять арендную плату в период действия Постановления администрации Липецкой области от 26.03.2020 № 159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области» (т. 2 л.д. 2, 3).

В письме от 07.04.2020 ИП ФИО5 просила не начислять арендную плату за период с 01.04.2020 до 30.04.2020 в связи с приостановлением коммерческой деятельности, с учетом дальнейшего ухудшения экономической ситуации просила уменьшить размер арендной платы на 50% (т. 2 л.д. 4, 5).

Указанные письма были направлены по электронной почте ведущего менеджера ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» ФИО7: burkova-sa@folium48.ru.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Данное правило применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

При разрешении вопроса о том, имел ли место факт направления обращения с использованием информационно-телекоммуникационной сети, допустимыми доказательствами будут являться, в том числе сделанные и заверенные лицами, участвующими в деле, распечатки материалов, размещенных в такой сети (скриншот), с указанием адреса интернет-страницы, с которой сделана распечатка, а также точного времени ее получения (статьи 64 и 68 АПК РФ).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2013 № 18002/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой отсутствие электронной цифровой подписи в отправляемых и получаемых документах не является нарушением требований закона, в связи с чем не влечет безусловную невозможность использования соответствующих документов и материалов в качестве доказательств. Получение или отправка сообщения с использованием адреса электронной почты, известного как почта самого лица или служебная почта его компетентного сотрудника, свидетельствует о совершении этих действий самим лицом, пока им не доказано обратное.

В пункте 13.1 договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 №Р25ар-19 предусмотрено, что уведомления, счета на оплату, одобрения, согласия, разрешения или иные сообщения должны быть сделаны в письменной форме и должны быть доставлены по адресу стороны, в том числе в качестве адреса ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» указаны адреса электронной почты: likhacheva-nv@folium48.ru, burkova-sa@folium48.ru.

Факт направления арендодателю писем в порядке электронного документооборота, принятого в практике сторон и допустимого пунктом 13.1 договора, подтверждается представленными в дело скриншотами. О том, что ФИО7 является сотрудником общества, также свидетельствует подписание ею претензии от 24.07.2020 № 957, адресованной ИП ФИО5 (т. 2 л.д. 29).

13.04.2020 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» сообщило арендаторам, в том числе ИП ФИО5 о том, что за март 2020 года арендная плата подлежит начислению в полном объеме, в дальнейшем стороны подпишут дополнительные соглашения (т. 2 л.д. 20).

В дополнительном соглашении от 03.04.2020 (т. 2 л.д. 25), направленном, как указало ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» в письме от 30.06.2020 № 785 (т. 2 л.д. 26), арендаторам 13.04.2020, предусмотрены условия о том, что за период с 28.03.2020 до окончания приостановления работы объектов розничной торговли арендная плата подлежит уменьшению на базовую арендную плату и маркетинговый сбор, а также об отказе арендатора от требований отсрочки внесения арендной платы. При этом в случае, если арендатор не подпишет названное дополнительное соглашение, арендная плата подлежит начислению в полном объеме.

Дополнительное соглашение от 03.04.2020 сторонами не было подписано.

08.07.2020 ИП ФИО5 в адрес ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» отправила письмо от 07.07.2020 с почтовым идентификатором 39802646010830 (получено арендодателем 30.07.2020), в котором просила освободить от внесения арендной платы, в случае отказа арендодателя от освобождения арендатора от арендной платы, предприниматель просил считать договор аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 расторгнутым с 30.03.2020. В случае несогласия ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» с датой расторжения договора ИП ФИО5 просила считать названное письмо уведомлением об отказе от договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19, а также просила в течение трех дней с момента получения уведомления предоставить возможность освободить арендуемое помещение. Кроме того, ИП ФИО5 выразила намерение сохранить арендные правоотношения в случае уменьшения арендной платы на 50% на 12 месяцев.

Ответ на уведомление арендатора от 07.04.2020 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» не последовал, согласия по вопросу уменьшения арендной платы сторонами не достигнуто.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, входит, в том числе код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) 47.7 «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минэкономразвития от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

Основным видом деятельности ИП ФИО5 по состоянию на март 2020 года согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (т. 1 л.д. 75-77), является группа 47.72: «Торговля розничная обувью и изделиями из кожи в специализированных магазинах», входящая в подкласс 47.7 «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах».

Таким образом, осуществляемая ИП ФИО5 деятельность входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При таких обстоятельствах ИП ФИО5 вправе на основании части 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ заявить об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19.

Данным правом ИП ФИО5 воспользовалась, направив ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» заявление от 07.07.2020 об отказе от договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19.

В части 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ установлено, что арендатор реализует свое право на отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что уведомление ИП ФИО5 от 07.07.2020 об отказе от исполнения договора получено ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» 30.07.2020. При таких обстоятельствах с учетом положений пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ договор аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 прекратил свое действие 30.07.2020, так как иного момента прекращения арендных правоотношений при одностороннем отказе от договора арендатора ни условиями спорного договора, ни нормами ГК РФ, Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, иных правовых актов не установлено.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», которым в статью 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ введена часть 4, вступил в силу с момента опубликования - 08.06.2020.

В Федеральном законе от 08.06.2020 № 166-ФЗ не содержится положений, исключающих возможность учета обстоятельств, имевших место до его принятия, при применении принятых данным Законом правовых норм к отношениям сторон, сложившимся после его вступления в силу.

Четырнадцатидневный срок, предоставленный частью 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ для урегулирования вопроса об уменьшении арендной платы или об ином изменении условий договора, исчисляемый в рабочих днях, с момента обращения истца к ответчику с заявлением от 07.04.2020 об уменьшении арендной платы и предоставлении отсрочки ее внесения на момент отказа истца 07.07.2020 от договора истек.

Более того, право арендатора требовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества установлено частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, вступившей в силу 01.04.2020. Таким образом, оснований не принимать во внимание заявление арендатора от 07.04.2020 не имеется.

В этой связи подлежит отклонению утверждение ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» о том, что договор аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 прекратил действие 26.08.2020 - дата получения арендодателем уведомления ИП ФИО5 от 21.08.2020, в котором она просила предоставить возможность вывезти имущество из арендуемого помещения.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности одностороннего отказа ИП ФИО5 от 07.07.2020 от исполнения договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 и в связи с этим о прекращении действия данного договора 30.07.2020 - дата получения письма предпринимателя арендодателем.

Следовательно, в отсутствие нарушенного права иск ИП ФИО5 о признании договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 расторгнутым с 30.03.2020 не подлежит удовлетворению.

В суде апелляционной инстанции ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» пояснило, поскольку в письме от 07.07.2020 арендатор ссылался на часть 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ в качестве основания своих требований, то арендодателем было применено правило этого закона об оставлении арендодателю уплаченного обеспечительного платежа.

Арендатором возражения или требования в связи с указанным обстоятельством не заявлялись, в том числе при рассмотрении спора в суде первой инстанции.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном 30.04.2020 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. При этом арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, например размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ).

Право на отсрочку по уплате арендной платы, установленное Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ, выступает механизмом защиты прав арендаторов, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Для получения арендатором отсрочки по уплате арендной платы предписано соблюдение совокупности ряда поименованных в законе условий. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки, в том числе фактического прекращения использования помещения не требуется.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и (или) уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

При этом в силу закона прекращение договора аренды - в настоящем случае 30.07.2020 - само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель лишается права на получение арендных платежей после прекращения договорных отношений только в случае, если сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

25.07.2020, 27.07.2020, 28.07.2020, 29.07.2020, 30.07.2020 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» были составлены акты о том, что ИП ФИО5 не ведет коммерческую деятельность в нежилом помещении, арендуемом по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19, о чем общество уведомило предпринимателя письмом от 31.07.2020 № 1012 (т. 2 л.д. 30-36).

В свою очередь ИП ФИО5 были представлены копии на пропуск транспорта и вывоз товара от 26.07.2020, 27.07.2020, 04.08.2020, 07-08.08.2020, направленные, по утверждению арендатора, по электронной почте представителя арендодателя (т. 1 л.д. 116-121).

В силу пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Следовательно, освобождение ответчиком занимаемого помещения на основании заявок от 26.07.2020, 27.07.2020 при наличии действующего договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 не привело бы к прекращению обязательства арендатора по внесению платы.

Оспаривая факт получения заявок ИП ФИО5 от 26.07.2020, 27.07.2020, ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» представило выкопировки из реестра отгрузок в ТРЦ «Ривьера» на указанные арендатором даты 26.07.2020, 27.07.2020, 04.08.2020, в ночь с 8 на 9 августа 2020 года, из которых следует, что работы у арендатора ИП ФИО5 на 26.07.2020 и 27.07.2020 не были зарегистрированы, заявки арендатора на 04.08.2020 и в ночь с 8 на 9 августа 2020 года были согласованы (т. 2 л.д. 128-141), однако ИП ФИО5 для производства указанных в заявках работ в согласованные даты не явилась, своего представителя не направила (статьи 9, 65 АПК РФ).

Письмом от 21.08.2020 ИП ФИО5 сообщила ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» о необходимости принять помещение по акту, просила разрешить демонтаж и вывоз вывески и оборудования с 25.08.2020 по 27.08.2020 (т. 1 л.д. 122).

По условиям пунктам 5.2 приложения № 10 к договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 разрешение на вывоз оборудования, товаров или иных товарно-материальных ценностей заполняется уполномоченным представителем арендатора по форме, установленной арендодателем, и подлежит согласованию администраторами.

17.09.2020 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» направило в адрес ИП ФИО5 уведомление от 16.09.2020 № 1183 о прекращении арендных правоотношений по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 №Р25ар-19 в день получения арендодателем письма арендатора от 21.08.2020 - 26.08.2020, общество просило освободить, подав соответствующие заявки, и возвратить арендуемое помещение.

01.10.2020 ИП ФИО5 просила ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» принять 06.10.2020 помещение по акту (т. 1 л.д. 131).

Нежилое помещение площадью 56,6 кв. м, арендуемое по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19, было возвращено ИП ФИО5 ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» по акту возврата от 07.10.2020 (т. 1 л.д. 132).

Поскольку доказательств возврата предпринимателем арендованного имущества ранее 07.10.2020, равно как и доказательств уклонения арендодателя от приемки имущества, а также принятия арендатором мер к вывозу имущества путем обеспечения явки в арендуемое помещение материалы дела не содержат, на арендатора следует возложить обязанность по оплате пользования имуществом за весь период с 01.04.2020 по 07.10.2020.

Согласно пункту 38 информационного письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с ответом на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Поскольку осуществляемая ИП ФИО5 деятельность входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, уведомление ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» о том, что действия арендатора по уклонению от подписания дополнительного соглашения до 03.04.2020 будут расценены как отказ арендатора от предложенных ему мер поддержки со стороны арендодателя и основание для начисления арендной платы в полном объеме, не исключает права арендатора на предоставление предусмотренной Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ отсрочки в силу приведенных разъяснений.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ООО «ТТЦ ФОЛИУМ» не доказано, что ИП ФИО5 в действительности не пострадала и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

На основании Постановления администрации Липецкой области от 26.03.2020 № 159 с 28.03.2020 была временно приостановлена работа объектов розничной торговли. С учетом последующих изменений в Постановление администрации Липецкой области от 26.03.2020 № 159 объекты розничной торговли не должны работать в период с 28 марта по 24 июля 2020 года. Запретительные меры регионального органа власти носили временный характер и закончились с принятием Постановления администрации Липецкой области от 24.07.2020 № 432.

При таких обстоятельствах с учетом изложенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует считать, что в отношении арендной платы, предусмотренной к оплате за период с апреля по сентябрь 2020 года включительно за использование нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 ИП ФИО5 предоставлена отсрочка на условиях, установленных пунктом 3 Требований, при этом арендная плата за период с 01.04.2020 по 23.07.2020 также подлежит уменьшению на 50%. Такое уменьшение соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, поскольку не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере. К тому же в дополнительных соглашениях от 03.04.2020, отправленных арендаторам, ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» предлагало уменьшить арендную плату за период с 28.03.2020 до окончания приостановления работы объектов розничной торговли на базовую арендную плату и маркетинговый сбор, исключив отсрочку внесения арендной платы, а ИП ФИО5 в письмах от 07.04.2020 и 07.07.2020 просила уменьшить арендную плату на 50%.

Следовательно, задолженность за период с апреля по сентябрь 2020 года включительно подлежит внесению ответчиком не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает 1/4 ежемесячной арендной платы по договору аренды c учетом уменьшения арендной платы за период с 01.04.2020 по 23.07.2020 и половины ежемесячной арендной платы за период с 01.04.2020 по 23.07.2020.

С учетом пунктов 1.7, 5.2.1, 5.2.2, 5.6.1, и 5.6.2 договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 постоянная арендная плата в месяц составляла 165 718 руб. 10 коп., в связи с чем задолженность за период с апреля по сентябрь 2020 года должна быть оплачена ответчиком в следующем порядке:

- за апрель 2020 года в размере 56 704 руб. 55 коп. с учетом частичной оплаты не позднее февраля 2021 года (28 352 руб. 28 коп. в январе 2021 года, 28 352 руб. 28 коп. в феврале 2021 года);

- за май 2020 года в размере 56 704 руб. 55 коп. с учетом частичной оплаты не позднее апреля 2021 года (28 352 руб. 28 коп. в марте 2021 года, 28 352 руб. 28 коп. в апреле 2021 года);

- за июнь 2020 года в размере 82 859 руб. 05 коп. не позднее июня 2021 года (41 429 руб. 53 коп. в мае 2021 года, 41 429 руб. 53 коп. в июне 2021 года);

- за июль 2020 года в размере 104 242 руб. 03 коп. (61 476 руб. 07 коп. за 23 дня июля и 42 765 руб. 96 коп. за 8 дней июля, когда уменьшение арендной платы не подлежит применению) не позднее августа 2021 года (52 121 руб. 02 коп. в июле 2021 года, 52 121 руб. 02 коп. в августе 2021 года);

- за август 2020 года в размере 165 718 руб. 10 коп. не позднее октября 2021 года (82 859 руб. 05 коп. в сентябре 2021 года, 82 859 руб. 05 коп. в октябре 2021 года);

- за сентябрь 2020 года в размере 165 718 руб. 10 коп. не позднее декабря 2021 года (82 859 руб. 05 коп. в ноябре 2021 года, 82 859 руб. 05 коп. в декабре 2021 года).

Поскольку в пункте 5.2.2 договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 срок внесения арендной платы предусмотрен ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что на дату объявления резолютивной части обжалуемого решения суда (18.11.2021) срок внесения второй половины арендной платы в размере 82 859 руб. 05 коп. за сентябрь 2020 года не наступил (срок - 05.12.2021).

Таким образом, ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» преждевременно обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с ИП ФИО5 задолженности по внесению арендной платы за сентябрь 2020 года (второй половины в размере 82 859 руб. 05 коп.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 по 07.10.2020 года в размере 586 507 руб. 55 коп. (56 704 руб. 55 коп. за апрель 2020 года, 56 704 руб. 55 коп. за май 2020 года, 82 859 руб. 05 коп. за июнь 2020 года, 104 242 руб. 03 коп. за июль 2020 года, 165 718 руб. 10 коп. за август 2020 года, 82 859 руб. 05 коп. за сентябрь 2020 года и 37 420 руб. 22 коп. за 7 дней октября 2020 года, в отношении которых отсрочка внесения арендной платы уже не действует).

Предметом иска ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» также является требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения постоянной арендной платы за период с 06.04.2020 по 20.11.2020 в размере 709 398 руб. 50 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы за период с 06.04.2020 по 20.11.2020, то есть в период действия отсрочки с апреля по сентябрь 2020 года, следовательно, требования общества подлежат удовлетворению в части взыскания неустойки за период с 06.10.2020 по 20.11.2020 в размере 8 606 руб. 65 коп., начисленной на задолженность по постоянной части арендной платы за 7 дней октября 2020 года. Учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обстоятельства рассматриваемого спора, отсутствие сведений о погашении задолженности по арендной плате, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о соразмерности неустойки в размере 8 606 руб. 65 коп. последствиям нарушения обязательства и отсутствии оснований для уменьшения неустойки.

Относительно требований ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» о взыскании с ИП ФИО5 608 207 руб. 73 коп. задолженности по оборотной арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 суд признает обоснованными требования в части взыскания 457 790 руб. 76 коп. задолженности по оборотной арендной плате за период с 24.07.2020 по 30.09.2020 (52 318 руб. 94 коп. за 8 дней июля 2020 года+202 735 руб. 91 коп. за август 2020 года+202 735 руб. 91 коп. за сентябрь 2020 года).

В связи с тем, что в соответствии с пунктами 5.6.1 и 1.26 договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 № Р25ар-19 оборотная арендная плата определяется на основании оборота арендатора, который в свою очередь представляет собой выручку от продажи товаров, полученную в результате использования арендуемого помещения, то отсутствуют основания для взыскания оборотной арендной платы за период действия запретительных мер в части работы объектов розничной торговли в Липецкой области с 01.07.2020 по 23.07.2020.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 5.5.1 договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 №Р25ар-19 арендатор принял на себя обязанность по несению расходов, связанных с эксплуатацией арендуемых помещений.

Наличие задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 21 325 руб. 99 коп. (2 944 руб. 81 коп. за июнь 2020 года, 4 869 руб. 66 коп. за июль 2020 года, 6 044 руб. 44 коп. за август 2020 года, 6 241 руб. 72 коп. за сентябрь 2020 года, 1 225 руб. 36 коп. за октябрь 2020 года) подтверждено ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» документально, ИП ФИО5 не оспорено, доказательств оплаты не представлено, в связи с чем требования общества в указанной части правомерно удовлетворены арбитражным судом области.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.12.2021 по делу № А36-7574/2020 следует изменить, исковые требования ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» следует удовлетворить частично, взыскав с ИП ФИО5 в пользу ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» 1 065 624 руб. 30 коп. задолженности (586 507 руб. 55 коп. задолженности по постоянной арендной плате за период с 01.04.2020 по 07.10.2020, 21 325 руб. 99 коп. задолженности по переменной арендной плате за период с 01.06.2020 по 07.10.2020, 457 790 руб. 76 коп. задолженности по оборотной арендной плате за период с 24.07.2020 по 30.09.2020), 8 606 руб. 65 коп. неустойки за период с 06.10.2020 по 20.11.2020, начисленных на задолженность за 7 дней октября 2020 года в размере 37 420 руб. 22 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ТТЦ ФОЛИУМ» и исковых требований ИП ФИО5 следует отказать.

Статья 101 АПК РФ закрепляет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за рассмотрение искового заявления ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» с учетом уточнения составляет 34 592 руб., за рассмотрение искового заявления ИП ФИО5 - 6 000 руб.

В соответствии с подпунктами 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче апелляционной жалобы на решения арбитражного суда государственная пошлина уплачивается в размере 3 000 руб.

При обращении в суд первой инстанции с исковым заявлением ИП ФИО5 перечислила в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, что подтверждено чеком безналичной оплаты от 22.09.2020, ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» при подаче искового заявления перечислило в доход федерального бюджета 34 586 руб., что подтверждено платежными поручениями от 17.11.2020 № 8508 и от 08.12.2020 № 9114.

При обращении в суд апелляционной инстанции ИП ФИО5 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждено чеком по операции «Сбербанк Онлайн» от 20.02.2022.

Поскольку исковые требования ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» удовлетворены частично, с ИП ФИО5 в пользу общества следует взыскать 16 028 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

В связи с оставлением исковых требований ИП ФИО5 без удовлетворения 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и 1 500 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на предпринимателя, 805 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы пропорционально исковым требованиям ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ», в удовлетворении которых отказано, подлежат возмещению предпринимателю обществом.

С учетом результата рассмотрения дела и произведенного зачета государственной пошлины с ИП ФИО5 в пользу ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» подлежат взысканию 15 223 руб. (16 028 руб. - 805 руб.) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, с ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» в доход федерального бюджета следует взыскать 6 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.12.2021 по делу                   № А36-7574/2020 изменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 317482700061888, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                                          1 074 230 руб. 95 коп., в том числе 1 065 624 руб. 30 коп. задолженности,                                 8 606 руб. 65 коп. неустойки, а также 15 223 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО5 отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

                                                                                        

Председательствующий судья 

ФИО1

 

Судьи       

ФИО2

 

ФИО3