Арбитражный суд Московской области

             107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-12825/20

07 августа 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.В. Архиповой, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-12825/20 по исковому заявлению ООО "УПРАВДОМ" к                       ООО "ЭВЕРЕСТ" о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВДОМ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЭВЕРЕСТ"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.04.2017 № 1-СБ в размере 2 418 833 руб. 79 коп., пени по состоянию на 17.02.2020 в размере 10 264 542 руб.72 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств; задолженности по коммунальным платежам за период с 30.06.2017 по 06.05.2019 в размере 311 404 руб. 59 коп., пени по коммунальным платежам по состоянию на 17.02.2020 в размере 122 299 руб. 77 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. 

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Отзыв на иск, контр расчет неустойки ответчиком не представлен. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, проверив доводы искового заявления арбитражный установил следующее. 

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с заключенным договором субаренды №1-СБ от 01.04.2017г. (далее по тексту-Договор) ООО «УправДом» предоставило ООО «ЭВЕРЕСТ» в субаренду нежилое помещение общей площадью 142,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.2.2. Договора субарендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по договору.

Пунктом 3.5. Договора установлено, что субарендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

В соответствии с п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ ООО «УправДом» заключило договоры управления с Администрацией г. Подольска и собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, и, как исполнитель коммунальных услуг, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку тепловой энергии, на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение в целях поставки коммунальных услуг в вышеперечисленный многоквартирный дом; договоры на вывоз мусора, техническое обслуживание лифтов, а также иные договоры по содержанию и ремонту общего имущества собственников. Таким образом, ООО «УправДом» как управляющая организация имеет обязательства перед ресурсоснабжающими и иными организациями по оплате поставляемых в вышеуказанные дома жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплата предоставленных арендатором услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников производится на основании выставленных счетов в течение 5 дней с момента выставления счета.

Договорные отношения с Ответчиком фактически прекратились 06.05.2019г., когда помещения по договору аренды были возвращены собственнику.

В адрес Ответчика были направлены счета на оплату арендных платежей, коммунальных услуг за период с апреля 2017г. по май 2019г., которые до настоящего времени, по утверждению истца, не оплачены, а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 24.12.2019г., от подписания которого Ответчик необоснованно, по мнению истца, отказался.

За период действия договорных отношений, Истцом начислены арендные платежи в сумме 2 919 250, 49 рублей. Ответчиком, по утверждению истца, частично произведена оплата в сумме 500 416,7 рублей. Перед ООО «УправДом» числится задолженность ООО «ЭВЕРЕСТ» по оплате арендных платежей в общей сумме 2 418 833,79 (Два миллиона четыреста восемнадцать тысяч восемьсот тридцать три рубля 79 копеек) руб. 

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.5. настоящего договора, субарендатору начисляется пени в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. 

ООО «УправДом» рассчитаны пени за все время просрочки по арендным платежам в размере 10 264 542,72 (Десять миллионов двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот сорок два рубля 72 копеек) руб. 

Пунктом 3.3 Договора установлено, что расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и иных, связанных с эксплуатацией Объекта, не включаются в установленную договором сумму арендной платы.

За период действия договорных отношений, Ответчику начислены коммунальные платежи в сумме 358 689,59 рублей. Ответчиком, по утверждению истца, частично погашен долг по коммунальным платежам в сумме 47 285 рублей. Задолженность составила 311404,59 рублей. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ООО «УправДом» рассчитаны пени за все время просрочки по коммунальным платежам в размере 122 299,77 (Сто двадцать две тысячи двести девяносто девять рублей 77 копеек) руб. 

Претензия, направленная в адрес Ответчика 15.01.2020г., по утверждению истца, оставлена без удовлетворения. Мотивированные возражения от ответчика истцом не получены.

Согласно ч.4 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Размер платы за содержание жилого помещения определен по результатам проведения конкурса, проведенного органом местного самоуправления. Размер платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества (ОДН) определен исходя из площади помещений и нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Распоряжением № 63-РВ от 22.05.2017 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области". Размер платы за отопление определен в соответствии с Правилами №354 исходя из объема тепловой энергии, определенного по общедомовому прибору учета (ОДПУ) и тарифа 1956,5 руб./ГКал, установленного на тепловую энергию Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области № 209-Р от 20.12.2016 и № 303-Р от 19.12.2017.

При расчете платы за отопление, весь объем тепловой энергии потребленный домом делится на площадь всех отапливаемых помещений и умножается на площадь каждого помещения и на тариф.

Однако, в связи с тем, что Ответчику имущество передано на праве аренды, по утверждению истца, в стоимость арендных платежей коммунальные и прочие эксплуатационные платежи не включены, самостоятельно Ответчик договор с ресурсопоставляющими организациями не заключил, отдельный договор на предоставление коммунальных и прочих эксплуатационных услуг между истцом и ответчиком не заключен, считаю, что в данном случае, ответственность наступает и в отсутствие договорно-правовых отношений между сторонами на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положениями пунктов 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец осуществил расчет пени. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневиый срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с  п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4. ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

  В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи имущества в аренду, оказания услуг по предоставлению его в аренду за спорный период, стоимость оказанных услуг подтверждены достоверными и достаточными доказательствами и по существу ответчиком не оспорены. 

В рамках рассмотрения судом настоящего дела доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы задолженности ответчик не представил. 

Факт наличия задолженности по оплате услуг и её размер какими-либо доказательствами не опровергнуты. 

Поскольку доказательств погашения спорной задолженности в предусмотренный договором срок ответчиком не представлено, требования иска о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.04.2017 № 1-СБ в размере 2 418 833 руб. 79 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом ответчику начислены пени согласно п. 5.2 спорного Договора в размере 10 264 542 руб.72 коп., рассчитанные по состоянию на 17.02.2020 г. 

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным. 

Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку обязательства по оплате задолженности по контракту ответчиком не исполнены, требование истца о взыскании с ответчика пеней по дату фактической оплаты задолженности является правомерным и основанным на нормах действующего законодательства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за период с 30.06.2017 по 06.05.2019 в размере 311 404 руб. 59 коп. в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

Факт оказания услуг не опровергнут, доказательства оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию иной организацией или оказания данных услуг не в полном объеме не представлены. Доказательств ошибочности произведенного истцом расчета, а также возражений по стоимости оказанных услуг заявителем не представлено.

Истцом также начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с ч. 1,14 ст. 155 ЖК РФ в размере 122 299 руб. 77 коп. 

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически и методологически верным. Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Суд приходит к выводу также об удовлетворении требований о взыскании пени, начисленных на сумму невыплаченного долга по коммунальным платежам, рассчитанных, по правилам пунктов 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 18.02.2020 по день фактического исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЭВЕРЕСТ" в пользу ООО "УПРАВДОМ" задолженность по арендным платежам в размере  2 418 833 руб. 79 коп., пени в размере 10 264 542 руб.72 коп., пени,  начисленные на сумму невыплаченного долга по арендным платежам, рассчитанные, исходя из 0,7% за каждый день просрочки, начиная с 18.02.2020 по день фактического исполнения обязательств; задолженность по коммунальным платежам в размере 311 404 руб. 59 коп., пени по коммунальным платежам в размере 122 299 руб. 77 коп., пени, начисленные на сумму невыплаченного долга по коммунальным платежам, рассчитанные, по правилам пунктов 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 18.02.2020 по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 88 585 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                 А.С. Сергеева