ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

17.03.2021

Дело № А40-59407/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2021 года 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,  

судей Карповой Г.А., Петровой В.В.,  

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 11.01.2021

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев 11 марта 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве  

на решение от 15.07.2020 Арбитражного суда города Москвы

и на постановление от 30.10.2020

Девятого арбитражного апелляционного суда

по заявлению АО КИБ «Евроальянс»

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным действия по приостановлению государственной регистрации;

 третье лицо: ОАО «АСМ-Холдинг»,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество коммерческий инвестиционный банк «Евроальянс» (далее – АО КИБ «Евроальянс») обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра по Москве) с требованием о признании незаконным решения от 18.02.2020                                 № 37/036/001/2020-20 о приостановлении государственной регистрации договора аренды, о возложении обязанности на Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию договора №86-20/05 аренды нежилого помещения от 07.02.2020 в отношении нежилых помещений (комнаты №№ 5, 6, 7а, 7б, 7в, 8, 12, 14, 15, 17, 18, 19, О, О1 в помещении (БТИ) VII), находящихся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0001039:1007, общей площадью 145,7 кв.м., 1 этаж, на основании заявления №37/036/001/2020-20 от 10.02.2020 и представленных документов (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020, заявленные требования удовлетворены. 

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра по Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что передаваемая по договору часть нежилого помещения, не поставлена на кадастровый учет, при этом в нарушение части 4 статьи 18, части 4 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) технический план, являющийся основанием для постановки на государственный кадастровый учет (перепланированной) части арендуемого нежилого помещения в соответствии с пунктом 7 части 2, пункта 4 части 3 статьи 14, пункта 1 статьи 24 Закона о недвижимости, в Управление Росреестра по Москве не представлен.   

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Управления Росреестра по Москве поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

От АО КИБ «Евроальянс»  поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представители АО КИБ «Евроальянс»  и третьего лица, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя Управления Росреестра по Москве, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 07.02.2020 между ОАО «АСМ-Холдинг» (арендодатель) и АО КИБ «Евроальянс» (арендатор) заключен договор №86-20/05 аренды нежилого помещения от 07.02.2020, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 145,7 кв. м, находящиеся на первом этаже в здании, расположенном по адресу: Москва, Кузнецкий мост, дом 21/5, кадастровый номер: 77:01:0001039:1007.

Договор аренды заключен на срок по 06.02.2022.

10.02.2020 заявитель через МФЦ обратился с заявлением с представлением комплекта документов для регистрации права аренды на помещения.

18.02.2020 Управлением Росреестра по Москве принято решение о приостановлении государственной регистрации договора аренды, оформленное уведомлением №37/036/001/2020-020, которым приостановлена государственная регистрация договора аренды нежилых помещений.

 В обоснование оспариваемого решения регистрирующий орган указал, что технический план для внесения сведений в ЕГРН об арендуемой части нежилых помещений не представлен; не предоставлены на государственную регистрацию договора аренды учредительные документы арендатора и арендодателя.

Не согласившись с указанным решением регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации права аренды, полагая его незаконным и нарушающим права и законные интересы, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 9 статьи 18, пункта 1 статьи 21, пункта 1 статьи 26, пункта 5 статьи 44, части 1 статьи 51, пункта 6 статьи 72 Закона о недвижимости, разъяснениями, данными в пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2018) от 04.07.2018, учитывая, что в ЕГРН имеются все необходимые для осуществления государственного кадастрового учета передаваемой в аренду части здания сведения, так как право собственности ОАО «АСМ-Холдинг» на здание ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принимая во внимание, что основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона о недвижимости, который корреспондируется с пунктом 5 статьи 44 указанного Закона является договор аренды, а также то, что необходимость представления заявителем дополнительных документов, в том числе технического плана части помещения, и/или заявлений законом не установлена, исходя из того, что при заключении договора аренды стороны  согласовали состав, расположение и площадь помещений (комнат), передаваемых в аренду, тем самым исчерпывающе указали все данные, позволяющие определенно установить часть здания (комнаты), подлежащую передаче арендатору в качестве объекта аренды, спор относительно имущества, являющегося предметом аренды, местоположения, границ и площади предмета аренды, между сторонами договора аренды отсутствует, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд кассационной инстанции считает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм материального и процессуального права.

Несогласие Управления Росреестра по Москве с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 15 июля 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2020 по делу №А40-59407/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве  – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                 Н.Н. Кольцова 

Судьи:                                                                                       Г.А. Карпова                  

                                                                                                  В.В. Петрова