Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                              Дело № А42-2799/2024

09.12.2024

Резолютивная часть решения вынесена 05.12.2024

Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                         Ниходимовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости» (ул. Генерала Щербакова, д.11, пом.21, г.Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Мурманская область; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании                    819 363 руб. 05 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  не явились, извещены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по краткосрочному договору субаренды от 24.06.2021 №PyP0003273 за период с августа 2021 года по май 2022 года в размере 366 657 руб. 72 коп., неустойки за период с 06.08.2021 по 19.01.2024 в размере 452 705 руб. 33 коп., всего: 819 363 руб. 05 коп. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы. 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил. До начала судебного заседания представил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представителя не направил. В нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв  на исковое заявление не представил, исковые требования ни                 по существу, ни по размеру не оспорил, заявлений, ходатайств, возражений на исковое заявление не представил.

Уточнение исковых требований от 04.12.2024 (поступило в суд 05.12.2024) б/н в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд учитывает следующее. 

В соответствии с частью 1 стать 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001                  № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон о регистрации), записи в государственные реестры вносятся на основании документов, представленных при государственной регистрации. 

Из положений статьей 22.2 и 25 Закона о регистрации следует, что государственная регистрация изменений в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей носит заявительный характер и обязанность по своевременному уведомлению регистрирующего органа об изменении своих данных, в том числе, места жительства лежит на предпринимателе. Сведения в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей являются достоверными, пока их достоверность не опровергнута в установленном законом порядке.

Положениями  части 5 статьи 123 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если место нахождения или место жительства заявителя неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

В силу пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Копия определения суда от 09.04.2024 о принятии искового заявления                     к производству и копии определений об отложении судебного заседания от 23.05.2024, 29.08.2024, 24.09.2024, 22.10.2024 направлены ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Информация о месте и времени судебных заседаний опубликована в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» и является общедоступной. 

С учетом обстоятельств дела и  на основании статей 123,156  АПК РФ судом проведено судебное заседание и рассмотрено дело в отсутствие представителя истца и  ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

24.06.2021 между ООО «Рус Рент» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен краткосрочный договор субаренды №PyP0003273, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять в срок не позднее 01.06.2021 за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение №Ia, №3 (торговый зал) общей площадью 36 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: Мурманск,                       ул. Героев Рыбачьего, д.51 (далее – Договор). 

Согласно пункту 3.1 Договор заключен на срок с 01 июня 2021 года по                     30 апреля 2022 года включительно. При этом стороны договорились, что Договор будет автоматически возобновляться (считаться заключенным вновь, без необходимости направления уведомлений, подписания дополнительного соглашения либо письменной формы нового договора) на аналогичный срок (но в любом случае не более чем на 364 (триста шестьдесят четыре) дня с момента возобновления), но не более 4 раз подряд. 

В соответствии с условиями Договора Арендная плата за владение и пользование Помещением в течение всего Срока аренды по Договору состоит из Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы (пункт 4.1 Договора). 

Постоянная арендная плата за один календарный месяц аренды устанавливается в размере: с момента подписания АПП первые 30 дней арендная плата составляет 1 000,00 руб. в месяц за всю занимаемую площадь (без НДС); далее - 3 000,00 руб. за 1 кв. м помещения, а всего составляет 108 000,00 руб. в месяц (без НДС) (пункт 4.2.1. Договора). 

Согласно пункту 4.2.2. Договора постоянная арендная плата начисляется Арендатором с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи и оплачивается Субарендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета Арендатором.

На основании пункта 4.2.4. Договора переменная арендная плата (расходы, понесенные Арендатором на коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование Помещения, размер которых равняется фактической стоимости коммунальных услуг, потребляемых в Помещениях) определяется ежемесячно и начисляется Арендатором с даты подписания Акта приема передачи на основании: показаний отдельного счетчика (узла учета) электроэнергии, потребляемой непосредственно Субарендатором, путем перемножения количества потребленной электроэнергии на тариф, исчисляемый согласно ежемесячному прогнозу свободных (нерегулируемых) цен электрической энергии (мощности) для потребителей г. Мурманска; пропорциональной доли Субарендатора в стоимости обеспечения ТЦ теплоснабжением за месяц.

Переменная Арендная плата оплачивается Субарендатором ежемесячно, начиная с даты подписания Сторонами Акта приема передачи, на основании счетов, выставленных Арендатором Субарендатору. Оплата Переменной арендной платы осуществляется Субарендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета на оплату (пункт 4.2.6. Договора). 

В соответствии с договором перенайма от 01.07.2021 №16-12-20-1/П права Арендатора перешли от ООО «РусРент» к ООО «Планета недвижимости». 

Дополнительным соглашением б/н от 06.07.2021 права субарендатора с 01.08.2021 были переданы от ИП ФИО2 к ИП ФИО1 

31.05.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении с 01.06.2022 договора субаренды, помещение возвращено арендатору по акту приема-передачи. 

В период действия договора субаренды ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, в результате чего у него  образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с августа 2021 года по май 2022 года в размере 366 657 руб. 72 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.06.2022, в котором ответчику предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность течение 5 дней с момента получения претензии, которая исполнена не была.

Неисполнение ответчиком обязанности по погашению задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно представленному истцом расчету, в результате допущения ответчиком просрочки исполнения обязанности по уплате постоянной и переменной части арендной платы задолженность за период с августа 2021 года по май 2022 года составила 366 657 руб. 72 коп.

При заключении договора субаренды ответчик был ознакомлен с его условиями, подписывая дополнительное соглашение от 06.07.2021, ответчик взял на себя обязательства по исполнению согласованных в Договоре условий.

Использование помещения и наличие у ответчика обязанности вносить арендную плату, наличие и размер долга подтверждены представленными доказательствами, ответчиком не оспорены и установлены судом.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан правильным, соответствующим условиям договора.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства того, что расчет истца является неверным, а также документально обоснованный контррасчет задолженности ответчиком не представлены, как и не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме.

Ответчик не представил суду никаких возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств погашения суммы долга ответчиком также не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании                          с ответчика задолженности в сумме 366 657 руб. 72 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней  за просрочку арендных платежей за период с 06.08.2021 по 19.01.2024 в размере                 452 705 руб. 33 коп.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Требования истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей               330  ГК РФ.

Согласно пункту 11.5 Договора в случае нарушения срока внесения Арендной платы и/или иных платежей, подлежащих оплате Арендатору по настоящему Договору, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) % от суммы задолженности, исчисляемой как размер Арендной платы за месяц, неоплаченной в полном объеме, за каждый день просрочки.

Расчет пеней принимается судом, контррасчет неустойки ответчиком не представлен, возражений не заявлено.

Расчет произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу судом установлено, что истец платежным поручением от 26.02.2024 №163 оплатил судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 403 руб.

На основании  статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 19 387 руб., государственная пошлина в сумме  1 016 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости» основной долг в сумме 366 657 руб. 72 коп., неустойку в сумме                           452 705 руб. 33 коп., всего: 819 363 руб. 05 коп., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 19 387 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме  1 016 руб., выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                   Максимец  Д. Л.