ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-7456/2016

г. Вологда

04 марта 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 04 марта 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Писаревой О.Г. и         Селецкой С.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии от ФИО2 представителя            ФИО3 по доверенности от 15.02.2021, ФИО4, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «АВТО» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Тверской области от 24 декабря 2020 года по делу № А66-7456/2016, 

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Тверской области от 13.06.2016 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Торопа» о признании общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «АВТО» (адрес: 172610, 

<

...>;                        ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - ООО «ПКФ «АВТО», Общество, должник) несостоятельным (банкротом). 

Решением от 03.10.2016 (резолютивная часть оглашена 03.10.2016) Общество признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5.

ФИО2 05.11.2020 обратилась в суд с заявлением о признании недействительными торгов, проведенных 15.06.2020 посредством публичного предложения, по продаже следующего имущества должника: 

- земельный участок, общей площадью 740 кв. м, кадастровый номер 69:34:0070452:6, расположенный по адресу: 

<

...>;

- здание гостиницы (предмет залога общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М»), нежилое, 3-этажное, общей площадью                 1025,8 кв. м, кадастровый номер 69:34:070452:0006:1-1981:1000/АА1А2, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 24.12.2020 в удовлетворении требований отказано.

ФИО2 с вынесенным определением не согласилась, обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что конкурсным управляющим должника неправомерно снижена цена имущества в период с 08.06.2020 по 15.06.2020 до суммы 8 996 400 руб. Ссылается на то, что установление задатка исходя из 20 % от начальной продажной цены аукциона препятствует доступу публики к торгам.

В заседании суда представитель ФИО2 и ФИО4 поддержали апелляционную жалобу.

Конкурсный управляющий должника в отзыве  и в судебном заседании просил оставить определение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных пунктом 3 статьи 139 данного Закона.

В силу пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов по продаже имущества, проводимых в электронной форме, выступает внешний (конкурсный) управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника.

Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника (пункт 9 статьи 110 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 18 статьи 110 Закона о банкротстве в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Законом.

Как следует из пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве, в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах (абзац второй пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

В силу пункта 12 статьи 110 Закона о банкротстве к участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Закона о банкротстве. При этом согласно пункту 14 названной статьи организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В материалах дела усматривается, что конкурсным управляющим в соответствии с Положением о совместной реализации имущества должника на торгах путем публичного предложения, утвержденного определением суда от 10.06.2019, и согласно сообщению Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) от 21.02.2020 № 4736966, объявлено о проведении открытых электронных торгов посредством публичного предложения по продаже следующего имущества должника:

лот № 1: земельный участок, общей площадью 740 кв.м, кадастровый номер 69:34:0070452:6, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:34:0070452:6; начальная цена земельного участка - 2 205 000 руб. руб., без НДС; здание гостиницы (предмет залога общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М»), нежилое, 3-этажное, общей площадью 1025,8 кв.м, с кадастровым номером 69:34:070452:0006:1-1981:1000/АА1А2, расположенное по адресу: 

<

...>; начальная цена здания - 20 286 000 руб., без НДС. 

Начальная цена лота № 1 - 22 491 000 руб., без НДС;

лот № 2: здание гаража, общей площадью 75,8 кв.м, кадастровый номер 69:34:070452:0028:1-3530:1000/А, расположенное по адресу: 

<

...>; транспортное средство ГАЗ 3302, VIN 

<

***>. 

Начальная цена лота № 2 - 212 400 руб., без НДС.

Согласно сообщению ЕФРСБ от 18.06.2020 № 5116024 торги, проводимые посредством публичного предложения с использованием электронной торговой площадки общества с ограниченной ответственностью «МЭТС» (далее – ООО «МЭТС») в период с 24.03.2020 по 15.06.2020, по продаже имущества должника по лоту № 1, признаны несостоявшимися, в виду отсутствия заявок допущенных к торгам. Торги, проводимые посредством публичного предложения с использованием электронной торговой площадки ООО «МЭТС» в период с 24.03.2020 по 15.06.2020, по продаже имущества должника по лоту № 2, состоялись, победителем признана ФИО6 с ценой предложения –231 905 руб.

По мнению ФИО2, конкурсным управляющим при проведении торгов допущены нарушения, которые повлияли на доступ публики к торгам, а также возможность пополнения конкурсной массы и последующее погашение требований кредиторов.

В частности, заявитель не согласен со снижением цены лота № 1 до цены отсечения в размере 8 996 400 руб. (40 % от начальной стоимости), полагая, что торги должны были быть закрыты после ценового периода с ценой 11 245 500 руб.

Вместе с тем, довод о применении конкурсным управляющим как организатором торгов цены отсечения в 40 % от начальной цены продажи, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отклонен.

Так, определением суда от 10.06.2019 по настоящему делу разрешены имеющиеся между конкурными кредиторами, конкурсным управляющим и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-М» разногласия относительно цены отсечения; судом установлена цена отсечения в 40 % с целью наиболее экономически выгодной реализации конкурсной массы должника и получения денежных средств для наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2019 и постановлением Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 27.11.2019 определение суда от 10.06.2019 оставлено без изменения.

Установление размера задатка равным 20 % от начальной цены лота обусловлено необходимостью отсечения недобросовестных участников торгов (не имеющих достаточных денежных средств на участие в торгах).

Данное условие о размере задатка за участие в торгах посредством публичного предложения в размере 20 % от начальной цены реализации имущества в независимости от ценового периода включено в Положение о совместной реализации имущества должника (пунктом 2.5.7), ранее утвержденное судом.

Доводы апеллянта, по существу, сводятся к несогласию с утвержденным Положением о совместной реализации имущества должника, условия которого не являются предметом рассмотрения настоящего спора.

Сведений о наличии препятствий по внесению задатка в установленном размере у потенциальных участников торгов, имеющих намерение по реальному приобретению имущества, не представлено.

Поскольку какие-либо существенные нарушения, допущенные организатором торгов в ходе проведения оспариваемых торгов, судом не установлены, основания для признания торгов недействительными отсутствуют.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Тверской области от 24 декабря           2020 года по делу № А66-7456/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

О.Г. Писарева

С.В. Селецкая