АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                           № А32-38679/2018

13.03.2020

Резолютивная часть решения изготовлена 20.01.2020

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2020

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

к ответчикам: 1) АО «Кубанское речное пароходство», г. Краснодар (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

2) Администрации муниципального образования город Краснодар, (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>),

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

ФИО2, г. Краснодар,

ООО «Инвестстрой-Н», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

ФИО3, г. Краснодар, 

ФИО4, г. Москва,

о признании отсутствующим обременения

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5 по доверенности

от администрации: ФИО6 по доверенности

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском и просит: 

признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:79, расположенного по адресу 

<

...> общей площадью 6712 кв. м, в виде права аренды по договору от 25.10.2011 №4300017841;

в резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:79, расположенного по адресу 

<

...> общей площадью 6712 кв.м., в виде права аренды по договору от 25.10.2011 №4300017841.

Требования мотивированы тем, что часть спорного земельного участка находится в береговой полосе водного объекта реки Кубань, а значит и в федеральной собственности. Регистрация аренды на участок, в связи с этим, нарушает права  собственника части участка.

Общество указало, что после получения решения суда по делу А32-30876/2016, в мотивировочной части которого был сделан вывод о ничтожности договора аренды, направило в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявление о гашении записи в реестре прав и обременений и получило отказ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, г. Краснодар, ООО «Инвестстрой-Н», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО3, г. Краснодар, ФИО4, г. Москва.

ОАО «Кубанское речное пароходство» просило заменить его, как ответчика по делу на Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку ответчиком по делу по требованию о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим, должен быть привлечен правообладатель земельного участка, а не регистрирующий орган, выполняющий публичную функцию.

Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы для установления факта образования спорного земельного участка за счет территории общего пользования либо без ее включения в земельный участок. Ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения поскольку выводы специалиста не повлияют на результат рассмотрения дела.

В судебном заседании объявлялся перерыв до  20.01.2020 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле в судебных заседаниях, суд установил следующее.

Истец указывает, что администрацией г. Краснодара и ОАО «Кубанское речное пароходство»  25.10.2017 подписан договор №4300017841 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:79  с местоположением: 

<

...>.

В выписке из ЕГРН от 14.09.2018 указано на регистрацию сделки 03.11.2011. 

Договор лица, участвующие в деле, суду не представили.

Судом установлено, что в деле  N А32-1434/2012 рассматривалось  требование Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае к открытому акционерному обществу "Кубанское речное пароходство" о признании отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208012:79, общей площадью 6712 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, погасив запись о регистрации. Исковые требования мотивированы тем, что переданный в аренду обществу земельный участок, в силу статьи 3.1 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации и статей 94, 95, 97 Земельного кодекса Российской Федерации, является федеральной собственностью, поскольку располагается в береговой полосе реки Кубань. Администрация муниципального образования город Краснодар была не вправе распоряжаться земельным участком федерального уровня собственности.

Решением суда от 04.06.2013 в удовлетворении исковых требований отказано. Решение мотивировано тем, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, так как оспаривание зарегистрированного права аренды невозможно без оспаривания договора аренды земельного участка от 25.10.2011 N 4300017841.

Законность решения проверена судами апелляционной и кассационной инстанции, оно  оставлено ими без изменения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Указанная норма, предусматривающая возможность прекращения производства по делу в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было осуществлено в состоявшемся ранее судебном процессе, направлена на пресечение рассмотрения судами тождественных исков (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям).

Производство по делу по требованию территориального управления к обществу о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:79 арендой по договору от 25.10.2011 №4300017841 следует прекратить.

В части арендодателя – администрации, суд считает необходимым указать на следующее.

Аренда является имущественным, возникшим из сделки правом, запись о котором, в настоящем случае, содержится в соответствующем реестре.

Правообладателем для неограниченного круга лиц в силу регистрации является общество.

Права местного самоуправления на участок в настоящем деле истцом не оспариваются.

То есть по требованию о признании права аренды на земельный участок отсутствующим администрация является ненадлежащим ответчиком.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику служит основанием для отказа истцу в иске.

В части требования к администрации истцу в иске следует отказать.

Также отказать следует и в производном требовании об указании в решении на то, что оно является основанием для исключения записи об аренде в реестре прав и обременений. 

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Производство по делу по требованию к ОАО «Кубанское речное пароходство» о признании  обременения земельного участка арендой в пользу общества прекратить.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                                    М.М. Данько