Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                                  Дело № А32-2767/2023 

10.05.2023г.                                                                                                             

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Чурикова В.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства по исковому заявлению ООО «УК Туапсе» г. Туапсе (ИНН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Кривенковское (ИНН: 

<

***>) о  взыскании суммы задолженности в размере 54 855,87  руб. 

 

установил:

ООО «УК Туапсе» г. Туапсе (ИНН: 

<

***>)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Кривенковское (ИНН: 

<

***>) о  взыскании суммы задолженности в размере 54 855,87  руб.

Арбитражный суд Краснодарского края, рассмотрев дело в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 14 апреля 2023г. принял решение путем подписания резолютивной части решения, согласно которой частично удовлетворены исковые требования истца.

27.04.2023г. от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Туапсе» (далее — ООО «УК Туапсе») на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, осуществляло управление общим имуществом собственников.

01.03.2020 между собственниками МКД и управляющей компанией заключен договор № 10/8КМ на выполнение работ и услуг по содержанию мест общего пользования и обслуживанию внутридомовых инженерных систем многоквартирного жилого дома № 10/8 по ул. К. Маркса в г. Туапсе, сроком на один год.

Согласно п. 2.3.2 настоящего договора, Собственник обязуется вносить плату за содержание и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотрены настоящим Договором, а также по другим оговоренным договорным обязательствам.

В соответствии с п. 3.2 договора собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на обслуживание общего имущества и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за обслуживание общего имущества и ремонт общего имущества.

Пунктом 3.13 договора, оплату всех работ и услуг в период действия настоящего договора Собственник и лица пользующиеся помещениями в этом доме в порядке, установленном действующим законодательством, производят ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг.

Пунктом 3.14 настоящего договора, в случае несвоевременной оплаты оказанных Управляющей организацией работ и услуг, с Собственника и лиц пользующихся помещениями в этом доме в порядке, установленном действующим законодательством взимается пени в размере, установленным действующим законодательством.

Согласно п. 3.15 договора неиспользование Собственниками помещений в данном доме в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором не является основанием для невнесения платы за содержание и другие оказываемые услуги.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежит расположенное в жилом доме № 10/8 по ул. К. Маркса в г. Туапсе, нежилое помещение, общей площадью 97,5 кв.м, лицевой счет 30552.

В нарушении условий договора ИП ФИО1 не вносила плату за техническое обслуживание общего имущества и по состоянию на 01.06.2022 образовалась задолженность в размере 20 566 (двадцать тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 76 копеек за период с 01.03.2020 по 28.02.2021 и пени в размере 242 (двести сорок два) рубля 87 копеек. На общую сумму в размере 20 809 (двадцать тысяч восемьсот девять) рублей 63 копейки.

В адрес ИП ФИО1 направлена претензия с требованием, погасить задолженность за техническое обслуживание общего имущества. Однако до настоящего времени требование не выполнено, задолженность не погашена.

01.04.2021 между собственниками МКД и управляющей компанией заключен договор № 10/8КМ оказания услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, подготовки к отопительному сезону и проведению сезонных осмотров многоквартирного дома, сроком на один год.

Согласно п. 3.1.1 настоящего договора, Заказчик обязуется своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору на основании представленных Исполнителем актов о приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ и счетов.

В соответствии с п. 4.4 договора, плату по настоящему договору Собственники и пользователь помещений вносят путем оплаты поступающих квитанций через МУП «ЕИРЦ г. Туапсе» (либо иным определенным Исполнителем способом), ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным на основании выставленных платежных документов.

В нарушении условий договора ИП ФИО1 не вносила плату за аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт мест общего пользования и по состоянию на 01.06.2022 образовалась задолженность в размере 32 435 (тридцать две тысячи четыреста тридцать пять) рублей 41 копейка за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 и пени в размере 1 610 (одна тысячи шестьсот десять) рублей 83 копейки. На общую сумму 34 046 (тридцать четыре тысячи сорок шесть) рублей 24 копейки.

В адрес ИП ФИО1 направлена претензия с требованием, погасить задолженность за техническое обслуживание общего имущества. Однако до настоящего времени требование не выполнено, задолженность не погашена.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Иными словами, собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Судом установлено, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме отнесен, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от   13.08.2006  №491,  предусмотрено,  что  содержание  общего  имущества включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт «г»); сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункт «д»); содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж»).

В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате, подтверждающие факт начисления платы.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу ООО «УК Туапсе»  сумму задолженности в размере 53 002,17 руб.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки необходимо констатировать факт ненадлежащего исполнения им своих обязательств, то есть нарушение согласованных в договоре сроков.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса).

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Таким образом, рассмотрев требования о взыскании неустойки, суд признает их подлежащим удовлетворению в сумме неустойку в размер 1 853,70 руб.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Руководствуясь статьями 41, 110, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с ООО «УК Туапсе» г. Туапсе (ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Кривенковское (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере  53 002,17 руб., неустойку в размер 1 853,70 руб., государственную пошлину в размере 2 194 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                                                                                                    В.С. Чуриков