Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«21» октября 2019 г.                                                                                             Дело №А64-4113/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена «15» октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен «21» октября 2019 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации города Уварово Тамбовской области, Тамбовская область, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО1, Тамбовская область, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 27 143,21 руб.

при участии в судебном заседании

от истца – не явился, надлежаще извещен,

от ответчика –  не явился, надлежаще извещен.

 

Отводов составу суда не заявлено. 

 

установил:

Администрация города Уварово Тамбовской области, Тамбовская область, обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1, Тамбовская область, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 55 от 28.06.2010 за период с 01.12.2018 по 31.03.2019 в размере 27 143,21 руб., в том числе недоимки в размере 24 373,15 руб., пени в размере 2 770,06 руб. 

Определением суда от 03.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – также Арбитражный процессуальный кодекс РФ, АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.07.2019 суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства

Истец в заседание суда не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик отзыв по иску не представил, в заседание суда не явился, извещен надлежаще.

Согласно пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ред. ФЗ от 27.07.2010 года «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, иных участников арбитражного процесса протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется и средством фиксирования данных о ходе судебного заседания является протокол судебного заседания, в котором делается отметка о неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса и об отсутствии в связи с этим аудиозаписи судебного заседания (пункт 9 части 2 статьи 155 АПК РФ).

Поскольку лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие не явившихся истца и  ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что между Администрацией города Уварово Тамбовской области  (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 55 от 28.06.2010  (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды  земельный участок из категории  земель: земли  населенных пунктов с кадастровым № 68:22:1603005:25, находящийся по адресу: 

<

...> между ЧП ФИО2 и АЗС, для  использования в целях: для  строительства  здания  склада, в границах, согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка, прилагаемых к договору и являющимися его неотъемлемой часть, общей площадью 1767,95 кв.м.  

Земельный участок  предоставлен сроком на 11 месяцев (п.2.1. Договора).

Срок  аренды земельного участка  устанавливается с 16.06.2010 по 15.05.2011 (п. 2.2 Договора).

П. 3.1 Договора  установлено, что  арендная плата за землю взимается  за всю площадь земельного участка с момента предоставления его в пользование  согласно постановлению органа местного  самоуправления.

Согласно п. 3.2 Договора  размер арендной платы за землю устанавливается  от кадастровой  стоимости земельного участка в соответствии с порядком расчета арендной платы,  установленным  органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится  ежемесячно, равными  долями не позднее  25 числа текущего месяца.  

Арендатор обязан  ежегодно  до 20 января нового календарного   года  получать у арендодателя  расчет годовой суммы  арендной платы с помесячной разбивкой (п. 3.5 Договора).

П. 3.6 Договора установлено, что в случае изменения порядка расчета арендной платы уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления размер арендной платы и порядок исчисления арендной платы изменяется с  момента  вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта без оформления  дополнительных соглашений к договору аренды  земли. Арендатор обязан в течение  месяца после вступления в  силу нормативно-правовых актов, указанных  в настоящем подпункте, получить  у арендодателя  новый расчет арендной платы за землю и текущие платежи производить с учетом   измененного размера арендной платы.

Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан  своевременно  в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 Договора   арендатор несет  ответственность за нарушение сроков внесения  арендной платы по Договору в форме  уплаты пени  за каждый   день просрочки платежа в размере 0,3% со срока  уплаты  невнесенной арендной платы по день уплаты платежа  включительно.  

По акту приема-передачи земельного участка от 28.06.2010 арендодатель передал, а арендатор принял  в аренду  земельный участок (л.д. 9).

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 01.12.2018 по 31.03.2019, истцом начислены арендные платежи в сумме 24 373,15 руб.

Ответчик оплату арендных платежей по Договору за период с 01.12.2018 по 31.03.2019 в размере  24 373,15 руб. не производил.

Претензия истца №1211 от 22.03.2019 о необходимости погашения задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д. 10).

Поскольку арендные платежи ответчиком в полном объеме не уплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец в порядке п. 5.2 Договора, начислил пени за период с 26.12.2018 по 31.03.2019 в размере 2770,06 руб.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 55 от 28.06.2010.

Заключенность Договора сторонами не оспаривается, доказательств расторжения Договора в материалы дела не представлено.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По акту приема-передачи земельного участка от 28.06.2010 арендодатель передал, а арендатор принял  в аренду  земельный участок (л.д. 9).

Доказательств возврата земельного участка сторонами в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 11 месяцев с 13.10.2010 по 13.09.2011 (п.2.1. Договора).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, Договор аренды между сторонами возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Согласно п. 3.2 Договора  размер арендной платы за землю устанавливается  от кадастровой  стоимости земельного участка в соответствии с порядком расчета арендной платы,  установленным  органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится  ежемесячно, равными  долями не позднее  25 числа текущего месяца.  

Арендатор обязан  ежегодно  до 20 января нового календарного   года  получать у арендодателя  расчет годовой суммы  арендной платы с помесячной разбивкой (п. 3.5 Договора).

Поскольку  ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период 01.12.2018 по 31.03.2019, истцом начислены арендные платежи в сумме 24373,15 руб.

Ответчик оплату арендных платежей по Договору за период 01.12.2018 по 31.03.2019 не производил.

Задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с 01.12.2018 по 31.03.2019составила 24373,15 руб.

Ответчик факт пользования земельным участком, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период  в полном объеме не представил. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования  в части взыскания основного долга  в размере 24373,15 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 5.2 Договора   арендатор несет  ответственность за нарушение сроков внесения  арендной платы по Договору в форме  уплаты пени  за каждый   день просрочки платежа в размере 0,3% со срока  уплаты  невнесенной арендной платы по день уплаты платежа  включительно.  

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается, нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором, истцом правомерно были начислены пени за период с 26.12.2018 по 31.03.2019 в размере 2770,06 руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, заявлений, ходатайств не заявлено. 

Исковые требования в части взыскания пени в размере 2770,06 руб.  заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 130, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Тамбовская область, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Администрации города Уварово Тамбовской области (ИНН

<

***>; ОГРН: 

<

***>) г. Уварово, Тамбовская область, задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №55 от 28.06.2010 в размере 24 373,15 руб. – основной долг, 2 770,06 руб. - пени; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

2. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                                       А.В. Захаров