АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-32258/2016

24 мая 2017 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 17.05.2017

Полный текст решения изготовлен 24.05.2017

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Научно-Производственная фирма», г. Саратов, ОГРН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлик Кейс-С», г. Саратов, ОГРН 

<

***> 

о взыскании долга в размере 1 476 100,83 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.03.2017,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 6-2017 от 19.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Научно-Производственная фирма», г. Саратов ОГРН 

<

***> с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Металлик Кейс-С», г. Саратов ОГРН 

<

***> о взыскании долга в размере 2 735 527,98 руб.

Отводов суду не заявлено.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 476 100,83 руб., в том числе долг по аренде 1 241 505,33 руб., долг по электроэнергии 46 723,14 руб., долг по водоснабжению 14 815,97 руб., долг по отоплению 173 056,39 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, частично исковые требования признал.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что иежду ООО «Научно-производственная фирма» (Арендодатель) и ООО «Металлик Кейс-С» (Арендатор) заключены договоры: аренды № 02/15 от 01.04.2015 и № 01/16 от 01.03.2016 предметом которых является аренда нежилого двухэтажного здания, площадью 1068,30 кв.м. Литер А2, нежилых помещений Литер А (2 этаж) площадью 204 кв.м. и Литер А (1 этаж) площадью 155,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> б/н.

Пунктом 4.1.1. Договора стороны установили арендную плату в размере 128 529 рублей в месяц.

Пунктом 4.1.2. Договора стороны установили плату за содержание помещения (электроэнергию,    водоснабжение,    тепловую    энергию) на основании показания счетчиков и установленным тарифам.

Кроме того, между сторонами заключены дополнительные договоры № 03/15 от 01.05.2015 и № 02/16 от 01.03.2016, предметом которых является нежилое помещение Литер А (.1 этаж) общей площадью 264 кв.м. по адресу: 410080 

<

...> б/н.

Исходя из п. 4.1.1. и п. 4.1.2. размер арендной платы в месяц составляет 23760 рублей, расходы по коммунальным платежам устанавливается на основании показания счетчиков и установленным тарифам.

Согласно уточненного расчета по состоянию на 20 октября сумма долга составляет 1 476 100,83 руб.; из них арендная плата 1 241 505,33 руб., коммунальные платежи 234 595,5 руб.

Претензия, направленная 03.08.2016 в адрес ответчика, осталась без ответа и удовлетворения.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

 Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Как следует из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы, регулирующие аренду нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфов 1 и 4 главы 34, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Проанализировав условия приведенного выше договора аренды, как того требует статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд установил, что его содержание предписывает арендатору нести расходы, в частности, по оплате коммунальных услуг, что согласуется с нормами пункта 2 статьи 616 Кодекса.

Истец указывает, что в соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.10.2016 у ответчика имеется задолженность в размере 2 735 527,98 руб. Указанный акт сверки подписан сторонами без замечаний и скреплен печатями организаций.

В подтверждение суммы задолженности по аренде и коммунальным платежам в материалы дела представлены счет-фактура № 63 от 30.09.2016, акт приема-передачи выполненных работ № 63 от 30.09.2016, счет-фактура № 49 от 29.07.2016, акт приема-передачи выполненных работ № 49 от 29.07.2016, счет-фактура № 55 от 23.08.2016, акт приема-передачи выполненных работ № 55 от 23.08.2016, счет-фактура № 42 от 30.06.2016, акт приема-передачи выполненных работ № 42 от 30.06.2016, счет-фактура № 38 от 31.05.2016, акт приема-передачи выполненных работ № 38 от 31.05.2016, счет-фактура № 33 от 29.04.2016, акт приема-передачи выполненных работ № 33 от 29.04.2016, счет-фактура № 28 от 33.03.2016, акт приема-передачи выполненных работ № 28 от 31.03.2016, счет-фактура № 15 от 29.02.2016, акт приема-передачи выполненных работ № 15 от 29.02.2016, счет-фактура № 13 от 29.01.2016, акт приема-передачи выполненных работ № 13 от 29.01.2016, счет-фактура № 7 от 29.01.2016, акт приема-передачи выполненных работ № 7 от 29.01.2016, счет-фактура № 434 от 31.12.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 434 от 31.12.2015, счет-фактура № 404 от 30.11.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 404 от 30.11.2015, счет-фактура № 368 от 30.10.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 368 от 30.10.2015, счет-фактура № 334 от 30.09.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 334 от 30.09.2015, счет-фактура № 283 от 24.08.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 283 от 24.08.2015, счет-фактура № 282 от 24.08.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 282 от 24.08.2015, счет-фактура № 252 от 31.07.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 252 от 31.07.2015, счет-фактура № 231 от 30.06.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 231 от 30.06.2015, счет-фактура № 199 от 29.05.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 199 от 29.05.2015, счет-фактура № 177 от 18.05.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 177 от 18.05.2015, счет-фактура № 176 от 18.05.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 176 от 18.05.2017, счет-фактура № 160 от 30.04.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 160 от 30.04.2015, счет-фактура № 117 от 31.03.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 117 от 31.03.2015, счет-фактура № 69 от 27.02.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 69 от 27.02.2015, счет-фактура № 41 от 17.02.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 41 от 17.02.2015, счет-фактура № 36 от 30.01.2015, акт приема-передачи выполненных работ № 36 от 30.01.2015. Указанные документы подписаны обеими сторонами без замечаний.

В ходе рассмотрения дела истцом произведен перерасчет задолженности за электроэнергию и указанная сумма снижена на 576 882,19 руб. по отношению к сумме задолженности, установленной актом сверки по состоянию на октябрь 2016 года.

В период рассмотрения дела судом платежным поручением № 132 от 02.05.2017 ответчик оплатил в пользу истца в счет погашения задолженности сумму в размере 500 000 руб.

Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела в счет погашения задолженности засчитаны платежи в сумме 450 000 руб., произведенные ответчиком по письму директора ООО «Научно-производственная фирма» исх. № 11 от 18.12.2015.

С учетом указанных обстоятельств судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому сумма задолженности составила 1 208 645,79 руб. (2 735 527,98 руб. (долга по акту сверки) – 576 882,19 руб. (перерасчет задолженности по электроэнергии) – 500 000 руб. (оплата в ходе рассмотрения дела в суде) – 450 000 руб. (зачет платежей, произведенных за истца по письму директора) = 1 208 645,79 руб.).

С указанной суммой задолженности согласился представитель истца и представитель ответчика, за исключением задолженности за отопление в сумме 173 056,39 руб.

Оспаривая сумму задолженности за отопление ответчик указывает, что истцом в материалы дела не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие сумму задолженности и произведенный расчет.

Суд с указанными доводами не соглашается по следующим основаниям.

Истцом в материалы дела представлены счета по оплате отопления, выставленные ответчику в спорный период времени, счета-фактуры и акты приема-передачи выполненных работ, которые подписаны ответчиком без замечаний и скреплены печатью.

Вместе с тем, оспаривая сумму задолженности в размере 173 056,39 руб., ответчиком в материалы дела контррасчет задолженности не представлен, доказательства необоснованности произведенного истцом расчета в материалах дела отсутствуют, факт пользования имуществом и получение услуг отопления ответчиком не отрицался.

На основании изложенного, сумма задолженности за отопление в размере 173 056,39 руб. признается судом обоснованной и подтвержденной материалами дела.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Судом установлено, обстоятельства заключения договора аренды, передачи имущества и его использования, ответчиком не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, стороны, подписав договоры аренды нежилого помещения согласовали все их условия, в том числе платежи и расчеты по договору, исходя из обоюдной воли сторон о размере платы за пользование имуществом, выраженной в письменной форме путем указания соответствующей ставки арендной платы в договоре аренды. 

Размер задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подтверждается представленными истцом документами.

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт пользования арендатором недвижимым имуществом, указанным в вышеназванных договорах аренды, и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в полном объеме не представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), и установив факт исполнения арендодателем обязанности по предоставлению нежилого помещения в аренду арендатору, суд, с учетом представленных доказательств, фактически установленных обстоятельств по делу и в соответствии с частями 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 1 208 645,79 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обратного ответчиком не доказано. В удовлетворении остальной части исковых требований необходимо отказать.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине распределяются в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,    

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Металлик Кейс-С», г. Саратов, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-Производственная фирма», г. Саратов, ОГРН 

<

***> задолженность в сумме 1 208 645,79 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Металлик Кейс-С», г. Саратов, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 22 731 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Научно-Производственная фирма», г. Саратов, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5 030 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный